valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Luotsikutterit+ovat+ainakin+täällä+päin+olleet+liukuvia+ainakin+viimeiset+30+vuotta,+eli+se+siitä+perustelusta+uppoumarunkoisen+eduista.
  2. Pundit+väittää+kivenkovaan+oman+asuntonsa+myyntiarvon+nousseen.+Samainen+tilastotieteilijä+väittä+myös+yksityisomisteisten+vuokra-asuntojen+vuokrien+nouseen,+vaikka+markkinavuokrat+ovat+jo+useamman+vuoden+olleet+laskussa.+Samainen+todennäköisesti+VVO:lla+tai+SATO:lla+asuva+kirjoittelija+ei+asiaa+ymmärrä,+ei+osaa+suodattaa+tilastokeskuksen+itsensäkin+myöntämää+epäluotettavuutta+vuokra-asuntojen+hintatilastoissa.Mutta+kyseinen+juntti+ei+sitten+uskallakaan+tehdä+empiiristä+koetta,+se+kun+voisi+romuttaa+pilvilinnan.+Kuitenkin+ainoa+todellinen+mittari+on,+että+mikä+on+korkein+oikeasti+tuleva+ostotarjous+tai+vuokratarjous,+tilastot+eivät+kerro+mitään+todellisesta+arvosta.Ja+kun+kerran+päätit+nimitellä+pitkälti+toistakymmentä+vuotta+alalla+työskennellyttä+ammattilaista,+joka+lisäksi+omaa+alan+korkeimmat+viralliset+ammattipätevyydet,+niin+voin+vain+todeta:+HEITÄ+VITUN+SPEDE+VOLTTI+tai+tartu+haasteeseen.
  3. Nyt+on+taas+aika+palata+maanpinnalle.+Tai+ehkä+joutusit+maksamaan+arvoalueella+Helsingissä+2.000+euron+vuokraa+yli+300+m2+omarantaisesta+asunnosta.
  4. Et+siis+vieläkään+osaa+laskea+omistusasumisen+ja+sijoitusasumisen+eroa,+ainakaan+PK-seudulla.Vuokranatajan+saama+nettotuotto+on+usein+1,5-3+%+luokkaa,+siitä+päomavero+pois.+Taloyhtiön+remontit+evät+siirry+vuokriin,+tai+no,+ehkä+juuri+putkirempan+yhteydessä+uusittu+kylppäri+nostaa+markkinavuokraa+muutamalla+kympillä+kuukaudessa.+Tästä+syystä+kaikki+taloyhtiön+remonttikulut+siirtyvät+suoraan+vuokranatajan+maksettavaksi,+tietenkin+ne+osittain+realisoituvat+asunnon+korkeampana+arvona+myyntitilanteessa,+mutta+eivät+kokonaan.Millään+tuotto-odotuksella+ei+vuokra-asuntoa+siis+voi+hinnoitella,+eikä+siirtää+korjauskuluja+vuokriin,+tyhjä+asunto+kun+tuottaa+vielä+vähemmän.+Ainoa+syy+asuntosijoittamiseen+esimerkiksi+Helsingissä+on+se,+että+pitkällä+aikavälillä+niihin+sijoitettu+raha+todennäköisesti+säilyttää+arvonsa,+ainakin+melkein.Sen+sijaan+omistusasuja+maksaa+koko+ajan+enemmän+asumisestaan+kuukaudessa+kuin+vuokralainen,+eikä+saa+edes+varallisuuttaan+mukaansa+hautaan.
  5. No,+hieman+pelisilmää+kehiin.+Laitat+minkä+tahansa+päivämäärän+tietämältäsi/olettamaltasi+käyttöönottovuodelta,+kukaan+ei+takuulla+kysele+perään.Eli+missä+ongelma?
  6. Mistään+en+löytänyt+sitä+nopealla+haulla,+mutta+lienee+alle+kolme+metriä+oman+arvioni+mukaan.
  7. Kerrostaloissa+putkiremppojen+väli+on+yleensä+n.+50+vuotta+ja+pientaloissakin+30-40+vuotta.+Eli+päättele+siitä.
  8. Oletko+huomioinut+kommentissasi+sitä,+että+aloittajan+viesti+on+12+vuoden+takaa.+Eivätköhän+ne+hoitovastikkeet+ole+sinä+aikana+nousseet+ihan+samaa+tahtia+muidenkin+yhtiöiden+vastikkeiden+kanssa.
  9. Ja+olet+sitten+tuossa+200+€/kk+vuokranalenemisessa+huomioinut+sitten+sininu/molempien+alenevan+asumistuen,+mahdollisen+vaikutuksen+sosiaalitukiin+yms.+550+€+kuukausivuokra+on+niin+alhainen,+että+sen+maksamiseen+pystyy+ongelmitta+koska+vain,+ihan+elämäntilanteesta+riippumatta.Mutta+ainahan+voit+neuvotella+vuokranantajan+kanssa,+häntähän+vain+kiinnostaa+kaksi+asiaa:-+ei+tyhjiä+kuukausia-+ei+kahta+välityspalkkiota+vuoden+sisälläEi+tämä+elämä+ole+mitenkään+vaikeaa,+asioista+pitää+vain+sopia.
  10. Oikeasti+varakkaat+eivät+istu+perseellään+kotona,+vaan+heräävät+aikaisin+ja+menevät+myöhään+nukkumaan.+Raha+kun+ei+tule+itsestään,+vaan+kovan+työn+ja+liikevaiston+kautta.+Toki+joitakin+paperitöitä+voi+tehdä+kotoa+käsin,+mutta+suurin+osa+niistä+hoituu+kyllä+liikkeellä+ollessa+tabletin+kautta+alaisille+ohjeita+antamalla.+Tällaiseen+elämään+ei+aloittaja+koskaan+pystyisi,+jatkuvaan+liikkeeseen+ja+yhteenlasketut+lomapäivät+vuodessa+melkein+kaksien+käsien+sormet+yhteenlaskien.+Mutta+ainahan+unelmia+saa+olla,+tosin+niiden+eteen+pitää+tehdä+ihan+pirusti+töitä+16-50+ikäisenä+ja+koko+ajan,+sen+jälkeen+on+oikeilla+valinnoilla+tehnyt+miljoonatilin+jolla+jäädä+eläkkeelle.Tunnen+useita+tuollaisia,+aloittaja+ei+taida+kuulua+niihin...
  11. Tuota+noin..."Puristusliittimet+vaativat+puristimen,+joten+se+ei+lyö+leiville+ellei+ole+tarpeeksi+hommia."Puristusliittimethän+kiristyvät+kun+laittaa+helmen+putken+päälle+ja+sitten+kiristää+mutteria.+Olen+kyllä+muutamia+satoja+elämäni+aikana+asentanut+ilman+mitään+erikoistyökaluja.
  12. Missä+vaiheessa+olen+tässä+ketjussa+edes+maininnut+Kiinteistömaailmaa+tai+Remaxia?+Mutta+kun+nyt+otit+asian+puheeksi,+niin+Kiinteistömaailmahan+on+pienten+nyrkkipajojen+yhteenliittymä+jossa+ei+löydy+yhtään+yritystä+jolla+olisi+läheskään+niin+montaa+työntekijää+kun+minun+työnantajallani.+Remaxia+koskee+sama+asia,+pikku+lisänä+vielä+se,+että+heidän+yrittäjyysmallinsa+on+korkeimmassa+hallinto-oikeudessa+todettu+laittomaksi+ja+emoyhtiölle+tulee+siitä+huikeat+jälkiverot+ja+palkkojen+sivukulut.Mitä+tuohon+käypään+arvoon+taas+tulee,+niin+annan+esimerkin.+Ystäväi+osti+tuossa+vajaat+10+vuotta+sitten+isohkon+ravintolatilan,+ostohinnan+päälle+tulivat+mittavat+remonttikulut+(kaikki+oli+pakko+uusia,+muuten+ei+tarvittavia+lupia+olisi+saatu),+eli+alle+50.000+euroa+maksaneen+tilan+kokonaishinnaksi+tuli+kaikkineensa+n.+240.000+euroa.+Liiketoiminta+ei+sillä+kulurakenteella+oikein+kannattanut,+joten+vuoden+päästä+ravintola+laitettiin+vuokralle.+Vuokra+ei+kattanut+kuitenkaan+kaikkia+kuluja,+eikä+yrityksellä+ollut+muita+tuloja,+joten+ajan+myötä+tila+meni+pakkomyyntiin.+Itse+pakkohuutokaupassa+oli+yksi+ainoa+osallistuja,+eli+vuokralla+ollut+yrittäjä.+Tila+myytiin+heille+115.000+eurolla,+eli+alle+puolella+todellisesta+arvosta.+Siis+se+sinun+käyvästä+arvosta!Voisit+myös+lopettaa+tuon+tilastojen+vääristelyn,+vaikka+sinulla+ei+olekaan+muuta+elämää+kun+istua+keskellä+ei+mitään+murehtimassa+sitä,+että+mistä+saat+seuraavan+lainaerän+maksettua+pankille.+Omistusasuminen+on+tietenkin+loistava+tapa+"pakkosäästää",+mutta+rahaa+ei+saa+mukaansa+hautaan+ja+omistusasuminen+on+ainakin+Pääkaupunkiseudulla+huomattavasti+kallimpaa+kun+vuokra-asuminen,+joten+omistusasuminen+kannattaa+vain+mikäli+haluaa+kituuttamalla+saada+jätettyä+perintöä.+Tosin+siinäkin+on+se+huono+puoli,+että+perinnönjättäjän+kuoleman+jälkeen+perillisten+hyvätkin+välit+yleensä+muuttuvat+oikeussaleissa+ratkaistaviksi+ongelmiksi.+Mutta,+jos+on+ylimääräsitä+rahaa,+niin+toki+sen+arvo+säilyy+sijoittamalla+suurissa+kaupungeissa+oleviin+asuntoihin,+syrjäseudulla+saat+vielä+ostohinnan+lisäksi+purkukustannukset+maksettavaksesi.P.S.+Missä+ihmeen+Helsingin+pikkunarikassa+oikein+uskot+minun+työskentelevän?
  13. Miksiköhän+se+siinä+kauppakirjassa+tuodaan+erikseen+esille+(ja+ennen+sitä+myyntiesitteessä,+ainakin+meidän+firmassa)?+Yhdestä+yksinkertaisesta+syystä,+koska+maallikkojen+osaaminen+kiinteistökauppoja+koskevasta+lainsäädännöstä+on+yleensä+täysin+olematon+ja+heidän+mielestään+olemassa+olevat+"tiedot"+yleensä+päin+honkia,+niin+kirjaamalla+asia+kauppakirjaan+saadaan+asiasta+riippuen+ostajan/myyjän+allekirjoituksella+varustettu+kuittaus+siitä,+että+tämä+tietää+jonkin+asian+olevan+niin+kun+se+on.Samasta+syystä+kauppakirjaan+kirjoitetaan+ostajan+olevan+tietoinen+siitä,+että+lainhuutoa+pitää+hakea+6+kuukauden+sisällä+kaupantekotilaisuudesta+(muistakaa,+että+lain+mukaan+ei+ole+olemassa+mitään+"alkukauppaa"+tai+"loppukauppaa",+vaikka+välittäjät+usein+käyttävätkin+näitä+termejä,+on+vain+kaupantekotilaisuus,+jossa+allekirjoitetaan+kauppakirja,+sillä+ei+ole+väliä+kuinka+paljon+rahaa+silloin+liikutellaan+tai+liikutetaanko+ollenkaan)+ja,+että+ostaja+on+tietoinen+määräajan+laiminlyömisen+aiheuttamasta+varainsiirtoveron+korotuksesta.+Kaikki+aivan+lakiin+perustuvaa,+mutta+eivät+ostajat+ainakaan+sen+jälkeen+voi+väittä,+että+"eivät+tienneet"+asiasta.Sama+koskee+mainintaa+myyjän+vastuun+kaupan+kohteesta+määräytyvän+maakaaren+mukaan,+tai+mikäli+tarkasti+eriteltyjä+vastuurajauksia+on+kirjattuna+"muilta+osin+maakaaren+mukaan".+Maakaari+on+tässä+asiassa+pakottava,+vaikka+se+monessa+asiassa+antaa+paljon+laajemman+sopimusvapauden+kun+uskotaan,+mutta+tietääpä+myyjä+sitten+asiasta+eikä+voi+valittaa+jälkeenpäin.Suurin+lisäarvo+välittäjän+käyttämisestä+(joka+samalla+välitystyötä+tekevän+suurin+haaste)+on+se,+että+asioita+oikeasti+osaamattomien+asiakkaiden+väärät+uskomukset+ja+puutteliset+tietotaidot+saadaan+kompensoitua+ammattilaisen+osaamisen+kautta.
  14. Voi+luoja+mitä+peetä+tänne+kirjoitetaan."Meneekö+myynnistä+vielä+varainsiirtoveron+4%+lisäki+jotain+muita+kuluja?""myyjältä+menee+luovutusvoittovero,+joka+on+lähemmäs+30%+eli+paljon.""Lueskelin+veron+sivuilta+niin+ylläpitävät+korjaukset+eivät+ole+vähennyskelpoisia+mutta+tason+nostot+olisivat?""Ja+sen+varainsiirtoveron+maksajan+voi+sopia,+yleensä+sen+maksaa+ostaja."Olen+nyt+niin+kiltti,+että+autan+teitä+ihan+ilmaiseksi,+olettehan+täysin+päteviä+myymään+mökkinne+ilman+ammattilaisen+apua!!-+Ostaja+maksaa+varainsiirtoveron,+ei+koskaan+myyjä.+Asia+on+määritelty+varainsiirtoverolaissa+eikä+siitä+ole+mahdollista+sopia+toisin.+Kannattaa+myös+muistaa,+että+kolmatta+osapuolta+(tässä+tapauksessa+valtio)+ei+ole+mahdollista+sopia.-+Tason+nostaminen+tarkoittaa+esimekiksi+keittiön+rakentamista+rakennukseen,+jossa+sellaista+ei+ole+ennen+ollut.+Toisena+esimerkkinä+pesutilojen+rakentaminen+asuntoon,+jossa+niitä+ei+ole+ennen+ollut.+Kokonaisvaltainen+remontti+menee+kyllä+yleensä+läpi+verottajalla,+mutta+ei+tapettien+vaihto+tai+telkkarinatennin+asentaminen,+pihavalotkaan+eivät+todennäköisesti+mene+läpi,+elleivät+ne+poikkeuksellisen+jyrkässä+rinteessä+paranna+kulkuturvallisuutta.-+Luovutusvoittovero+on+tänä+vuonna+30.000+euroon+saakka+30+%+luovutusvoiton+määrästä+ja+sen+ylittävältä+osalta+34+%.P.S.+Valtio+kiittää+ja+kumartaa+jo+etukäteen+tuollaisia+kiinteistökaupan+osaajia,+kuten+myös+kaikki+suomen+lakiasiaintoimistot,+ilman+teitä+ei+menisi+niin+hyvin+kun+menee+idioottien+itsemyyjien+tuottamilla+kaupoilla!!!
  15. Eihän+se+taloyhtiö+vaikuta+asiaan+mitenkään.+Omakotitalossakin+voi+sähkön+kilpailuttaa,+jolloin+tulee+kaksi+sähkölaskua,+paikkakunnan+sähköyhtiötä+siirtomaksut+ja+sähkön+toimittajalta+kulutetusta+sähköstä.+Puhelinoperaattorikaan+ei+ole+taloyhtiön+valitsema,+vaan+jokaisen+osakkaan+oma+valinta,+sama+koskee+nettiyhteyttä.+Yhtäkään+maksullista+lehteä+ei+taloyhtiö+maksa,+vaan+sekin+on+itse+tilattava+ja+maksettava.+Eli+missä+ongelma?P.S.+Kirjoituksestasi+päätellen+on+sinun+aika+laittaa+korkki+kiinni.
  16. Onhan+sinua+pakko+ihailla,+sokea+lapsenusko+tilastoihin+ja+lakeihin,+mutta+kuitenkin+tietämättä+mitään+todellisuudesta."Pakkorealisoinnissakaan+asuntoa+ei+myydä,+jos+siitä+ei+saada+ns.+käypää+hintaa."Ulosottokaaressahan+noin+kauniisti+lukee,+käytännössä+se+"käypä+hinta"+on+kuitenkin+tasan+tarkkaan+korkeimman+saadun+tarjouksen+rahamäärä,+oli+se+sitten+ihan+mitä+vain.+Ulosottotietenkin+raukeaa,+mikäli+kahdessa+pakkohuutokaupassa+ei+saada+yhtään+tarjousta,+sellainen+tilanne+tosin+syntyy+vain+sellaisilla+paikkakunnilla+joissa+asunnon+arvo+alitta+tulevat+korjaukset+lisättynä+omistajan+mahdollisilla+vastikerästeillä+yms.+En+koskaan+yli+14+vuotiaan+kiinteistönvälittäjäurani+aikana+ole+törmännyt+tilanteeseen,+jossa+ulosottomies+ei+olisi+antanut+myyntilupaa+vapaaehtoisessa+myynnissä+ensimmäisen+tarjouksen+tultua,+myös+tilanteissa+joissa+omistajan+velat+ovat+suuremmat+kun+toteutunut+kauppahinta.+Ktsos+pikkuinen,+laki+ei+ole+niin+kun+siinä+lukee,+vaan+niin+kun+se+tulkitaan.P.S.+Ennen+kun+jatkossa+kommentoit+esimerkiksi+vuokrien+kehitystä,+niin+lue+ensin+lähteet+mistä+tilasto+tulee,+mielellään+huomioiden+sekin,+että+tilastokeskus+itse+myöntää+sen+olevan+täysin+epäluotettava.+Toinen+on+asuntojen+hintakehitys,+pk-seudulla+hintojen+kehitys+eritellään,+sitten+on+muu+suomi.+Siihen+muuhun+suomeen+sisältyy+pienempiä+kaupunkeja,+joissa+hinnat+kuitenkin+ovat+saattaneet+nousta,+mutta+myös+hintaromahduksen+kokeneita+paikkakuntia+joissa+asuntojen+arvo+on+romahtanut.+Eli+opettele+tulkitsemaan+niitä+sinun+rakastamia+tilastoja.
  17. Onhan+se+toki+ihan+mahdollista,+valitettavasti+myös+epätodennäköistä.+Kyllä+ainakin+välittäjä+haluaa+nähdä+vuokralaisehdokkaan+naamatusten,+usein+myös+itse+vuokranantaja.+Näkemättä+vuokraavasta+tulee+helposti+riesa+hänen+valittaessaan+puutteista+joita+kuvissa+ei+ehkä+näkynyt,+lisäksi+se+antaa+vuokralaisehdokkaasta+liian+epätoivoisen+kuvan.
  18. Vieläkö+Miikkola+teke+kuntokartoituksia+vanhalle+viinalle+haisten+ja+sellaisessa+vapinassa,+että+ei+mittarit+tahdo+pysyä+kädessä?
  19. Aloittajalle+tiedoksi:-+myyjän+vastuu+piilevistä+virheistä+on+kiinteistökaupassa+5+vuotta+siitä+hetkestä+kun+hallinta+siirtyy+ostajalle-+myyjän+pitää+tietää+mitä+myy,+eli+selvittä+mahdolliset+ikivanhat+rasitteet+yms.+Sekään+ei+riitä,+että+olette+naapurin+peran+kanssa+sopineet+kaivosta,+jos+kaivo+on+Peran+maalla,+niin+mökin+ostajalla+ei+ole+siihen+mitään+oikeutta+yms.Kiinteistökauppariidat+johtuvat+yleensä+siitä,+että+myyjä+ei+oikeasti+tiedä+mitä+myy,+eikä+voi+silloin+tietenkään+antaa+oikeaa+tietoa+ostajalle.+Pätevä+kiinteistönvälittäjä+selvittää+nämä+asiat+ennen+myynnin+aloittamista,+yksityinen+tuskin+edes+osaa+niitä+selvittää.
  20. Jaa,+ainakin+täällä+on+aina+hiirenhiljaista,+vaikka+asunkin+kerrostalossa.+Tämä+ei+tosin+ole+kummunnistien+ja+junttien+asuttama+vuokratalo,+vaan+ihan+tavallinen+asunto-osakeyhtiö.Eli+hylkäät+vain+kommunistien+omistamat+vuokrataloyhtiöt,+niin+ongelman+jatkuminen+on+erittäin+epätodennäköistä.
    21. 35 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt