valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Koon suhteen voi tulla ongelmia mikäli vene on yli 30 jalkainen...
  2. On aika mielenkiintoista että ulkomaiset kaupat ovat kaikissa veteen liittyvissä asioissa edullisempia kuin kotimaiset.

    Säästin itse aikoinaan melkein 6.000 markkaa kun tilasin sukellusvarusteet Englannista (olivat tosin viimeisen päälle).

    Nykyään nettiaikakautena tälläinen hinnoittelu saattaa viedä työpaikkoja suomesta.
  3. Kun vaihdatte VP:n vetolaitteeseen palkeita, niin kannattaa suosia alkuperäisosia. Vaikka suosittelen yleisesti Orbitraden osien käyttämistä (myyjä US Parts), niin jostain syystä palkeissa on niin suuria eroja että tarvikepalje on melkein mahdoton asentaa. Aikaa mene tuhottomasti, ja vetonivelen palje vatii niin paljon voiman käyttöä, että se saattaa rikkoontua jo asennusvaiheessa. Mahdollista rikkoutumista kun ei välttämättä huomaa, ja jo nuppineulankokoinen reikä tuhoaa vetonivelen.

    Lisäksi suosittelen nivelpalkeen vaihtoa 2 vuoden välein (200-sarja), vuoden välein (100 vetolaite, mikäli niitä vielä on käytössä). Näitä uudempia malleja en ole huoltanut johtuen alanvaihdosta, joten en ota kantaa niiden huoltoon.
  4. Eli vetolaitteen peruskunnostus vaatii niin paljon erikoistyökaluja ja osaamista, että parempi antaa ammattilaisen tehtäväksi.

    Palkeiden vaihto, nivelristikot ym. voi toki korjata itse.

    Ja se potkurin alla oleva metallilevy on siimaleikkuri, eli on virkaa koska suojaa potkuriakselin stefoja. Mikäli on vahingoittunut niin kannattaa uusia, ei ole kustannus eikä mikään.
  5. Vlittäjä sitä, ja välittäjä tätä.. Toisaalta kyllä mätäpaiseet karsiutuvat varsin nopeasti, ja niin kuulukin olla.

    P.S. En itse koskaan hakisi töihin Huoneistokeskukseen, toimintamalli ei vain sovi minulle. Kiinteistömaailmalla on muutama ihan hyvä toimisto pk-seudulla, mutta tuskin sinnekään.
  6. Mikäli yhtiössä ei ole poikkeavia määräyksiä yhtiöjärjestyksessä, niin yhtiö on aina velvollinen korjaamaan vahingon.

    Toisaalta, mikäli yhtiön vastuuta on rajattu, niin ostajakin saattaa joutua maksumieheksi.

    On aivan totta että aikarajat eivät ole ehdottomia, mutta silloin edellytetään yleensä jo rikollista, ja tuottamuksellista toimintaa.
  7. Ollaan ehkä sinun työnantaajaasi pienempi yritys, mutta:

    1. maksamattomat vastikeet peritään kauppahinnasta, ja kaupantekotilaisuudessa.

    2. uskomme siihen että toimeksiantaja vapauttaa huonesiton hallinnan sovittuna aikana, ja viivästymiselle sovitaan kauppakirjassa suurin yleisessä oikeuskäytännössä sovittuja määriä. Eli noin neljä kertaa käypä kuukausivuokra..
  8. Ilmoittelussa unohtui OPKK ja Veranta..
  9. Välittäjää valittaessa kannattaa mikäli mahdollista käyttää välittäjää jota joku tuttu, työkaveri ym. suosittelee.

    Oranssit ovat toki valtakunnallisesti suurin, mutta heillä on käytössä ristiinmyyntijärjestelmä jonka ansiosta asuntoa saattaa joka kerta esitellä eri välittäjä (joka ei tunne asuntoa tarpeeksi).

    Kiinteistömaailma on franchising ketju jonka suurimmallakin toimistolla on vähemmän henkilökuntaa kuin keskisuurella "ei pankkisidonnaisella" liikkellä.

    Mikäli printtimainonnan kuuluu olla näkyvää, niin väri-ilmoituksia on em. yritysten lisäksi mm SKV:llä, Habitalla, Aktia LKV:llä, Huoneistomyynnillä, West Housella, Jya Housingilla jne.. Ihan vain tiedoksi että HS:än oman tutkimuksen mukaan liki 90% ostajista löytää asunnon netin kautta, ja alle 5% etsii asuntoa ainoastaan HS:än kautta.

    Sitten vielä tarkennus:

    Asunto-osakeyhtiö ei välttämättä vastaa yhtään mistään! Asunto-osakeyhtiölain 78§:stä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen kautta.

    Myyjän vastuu As Oy kaupassa on kyllä 2 vuotta, ja uuden asunnon kaupassa on rakentajalla 10 vuoden vastuu.

    Sen sijaan kiinteistökaupassa on myyjän vastuu 5 vuotta (ei 10), eikä uudiskohde eroa käytetystä.

    On silti mukava että joku jaksaa analysoida markkinoita, ja kirjoittaa päätelmistään!
  10. Eniten oikeusjuttuja vuodessa (Huoneistokeskus)?

    Ja olisi mukava tietää millä tavoin Viva tai H-Ketju minuun liittyvät?

    Minä tiedän kuka sinä olet, mutta sinä et tiedä kuka minä olen... :p
  11. keittokomeroa suureman keittiön täydellisen uusimisen koneineen, siis mikäli tarkoitit 2.000 €..
  12. Ostajalla on kyllä selonottovelvollisuus, mutta toisaalta välitysliikellä on velvollisuus valvoa molempien osapuolten etua..

    Katson kuitenkin että välitysliikkeen olisi pitänyt huolehtia vastikkeiden maksusta sovittuun vapautumispäivään saakka maksamattamalla ne kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa (ihan kuten välityspalkkionkin kanssa menetellään).

    Ile on taas keksinyt ihan uuden käsitteen, "vapautumisen vakuuden", joten ehdottaisin vaikka A-klinikkaa moisten ideoiden varalta... ;)
  13. Alkuperäisen kyselijän tapauksessa myyntihinta oli 100.000 euroa + yhtiövelkaosuus 50.000 euroa. Eli 1/3 kauppahinnasta on 33.333,33 euroa.

    Yhtiövelkaosuutta ei tarvitse maksaa pois, vaan sen voi hoitaa rahoitusvastikkeena, joten se ei ole tässä tapauksessa oleellinen (nostaa vain asumiskuluja).
  14. Siis mistä tämä into lunastaa tontti omaksi johtuu? Mikä on vuosivuokra ja mikä on lunastushinta?

    Yleensä lunastushinnalla maksaa vuokraa 40-50 vuotta, eikä maan arvoa vuokrasopimuksen umpeutuessa voi ennakoida.

    Myydessä siirrettävällä vuokraoikeudella on useita etuja kuten kirjallisten ostotarjousten sitovuus, käsirahan/vakiokorvauksen sitovuus, ja alempi varainsiirtovero.

    Mikäli olette ostanut välittäjän kautta, niin kannattaa kuitenkin kääntyä hänen puoleen. Ehkä (erittäin hatara ehkä) on mahdollisuus saada korvauksia tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä...
  15. Asunto-osakkeen voi toki ostaa yhdessä vaikka 50 ostajaa.

    Ongelmana on että miellät huoneistoon kohdistuvan yhtiövelkaosuuden osaksi hintaa, mitä se ei ole. Yhtiövelakosuus kohdistuu nimenomaan osakeryhmään, ja kaikki omistajat vastaavat siitä yhdessä.

    Lisäksi yhtiövelkaosuus siirtyy seuraavalle omistajalle mikäli huoneisto myydään ennen kuin velakosuus on kokonaan maksettu.

    Eli voitte ostaa kolmistaan, 1/3 kukin, mutta silloin kaikkien on maksettava se oma kolmasosansa myyntihinnasta.

    Vanhempasi voivat tosin lahjoittaa sinulle rahaa jolla ostaa oma osuus. Muista myös että joudut maksamaan varaisiirtoveroa 1,6% omasta osuudestasi vaikka olisit ensiasunnonostaja, koska verovapaus edelyttää vähintään 50% omistusosuutta.
  16. En ole tosin koskaan itse omistanut kyseistä venettä, mutta olen veneillyt runsaasti ystäväperheen veneellä, ja lisäksi olen ajanut kyseistä mallia (entisessä)ammatissani.

    Nidelv on hyvin rakennettu, samaa laatua kuin vanhat Fjordit, eli siltä pulelta ei ole huolia odotettavissa.

    Moottori voi olla suurin huolenaihe, eli vain yksilöt joissa on kohtuu tuore, ja makeavesijäähdytteinen moottori, ovat todennäköiseti huolettomia pitää.

    Täytyy muistaa että Nidelv 24 on oikeasti 7 solmun vene, tehoa nostamalla et saa nostettua nopeutta. Toisaalta merellä kuulukin rentoutua, ja navigointi on helpompaa 7 solmussa kuin 37 solmussa (nopeissa veneissä navigointi vaikeissa olosuhteissa on oikeasti taitolaji).

    Lisäarvoa kyseiselle veneelle antaa kokoon nähden ruhtinaalliset tilat. Ison avotilan lisäksi kajuutta suo mahdollisuuden kuuden hengen ruokailuun, ja ylös nostettavat selkänojat antavat kaksi "kerrossänky" paikkaa, eli 5 aikuista nukkuu väljästi. Samaan ei yllä juuri mikään muu 24 jalkainen..
  17. Mikäli vene on vielä vedessä, ja vesi on sulaa, niin konehuoneen lämpötila ei välttämättä laske pakkasen puolelle.

    Meriveden jäätymispistekin on alempi (muistaakseni n. -1 celsiusta, mutta voin olla väärässä) kun makeanveden, joten vesistölläkin on vaikutusta.
  18. Aikaisempi kirjoittaja ilmaisi asiat erittäin selkeästi, mutta kunnalla on aina oikeus lunstaa yli 0,5 ha tilat.

    Pk-seudulla kyseinen oikeus koskee 0,3 ha:n tontteja, ja Helsingissä lohkotaan jo 400 m2 tontteja, joten turha itkeä 1.000 m2 tonttia!
  19. Eli ilmanvaihdosta tulee huolehtia, ja jos kylppärissä on lattialämmitys niin sekin edesauttaa kuvumista.

    Itse alkuperäiseen kysymykseen, eli homeen poistoon, suosittelisin kloriittia tai spriitä..
  20. Mitkä ihmeen merisuuttimet? Ehdin ennen alanvaihtoa elättää itseni toistakymmentä vuotta korjaamalla meridieselmoottoreita, enkä ole koskaan törmännyt erikoiskärkiin.

    Ei se suutin ja sen jousi välitä tehonvaihteluista, pelkkää mekaniikkaa. Ja kyllä teho vaihtelee tasakierroksillakin, eli ruiskutuspumpun säädin huolehtii kierrosluvun tasaisuudesta säätämällä syöttöä.
    21. 354 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt