valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Laki+ei+vain+anna+mahdollisuutta+tarkistaa+luottotietoja+ostajan+osalta,+valitan,+mutta+niin+vain+on.
  2. Sitten+tullaan+seuraavaksi+siihen,+että+onko+aloittajan+kiinteistö+säädösten+mukaan+edes+tarpeeksi+suuri+hevosten+pitämiseen,+millaisessa+ympäristössä+se+sijaitsee+(naapurit+lähellä+ja+ulkoilureitit+kaukana+estää+käytännössä+rakennusluvan+saannin,+toisinpäin+saatetaan+jopa+joustaa+hieman+lainsäädännön+ja+asetusten+vaatimuksista),+pohjavesialueella+olevalle+kiinteistölle+on+vaikeampi+saada+rakennuslupaa+jne.Eli+aloittajan+antamilla+tiedoilla+ei+voi+tehdä+yhtäkään+johtopäätöstä.
  3. Asiahan+ei+mene+ihan+noin.+Saadakseen+täyttä+asumistukea+tulee+bruttotulojen+olla+niin+pienet,+että+niillä+et+saa+aso-maksua+edes+kasaan.+Toisekseen+toimeentulotuki+kattaa+sitten+asumistuen+ylittävät+asumiskustannukset+(ei+lainalyhennyksiä).+Tämän+päivän+rajoja+en+tiedä,+mutta+muutama+vuosi+sitten+yksinasuvan+maksimivuokra+toimeentulotuen+osalta+oli+670+€/kk+(jolla+saa+jo+hyvän+yksiön+Helsingistäkin+tai+vaihtoehtoisesti+vähän+kulahtaneen+kaksion+esimerkiksi+Vantaalta).+Siihen+aikaan+vuokran,+vesimaksun,+sähkölaskun,+reseptilääkkeiden,+saunavuoron,+sairaanhoitomaksujen+yms+jälkeen+yksinelävälle+käyttörahaa+piti+jäädä+n.+600+€/kk+(ainakaan+en+usko+tämän+määrän+laskeneen)+ja+kun+vielä+huomioidaan,+että+tulot+lasketaan+mahdollisen+ulosoton+jälkeen,+niin+en+ymmärrä+ihmistä+joka+ei+eläisi+ihan+mukavaa+elämää+20+eurolla+päivässä.+Eli+ihan+turhaa+vinguntaa+taas+kerran.
  4. Ei+se+kultaseni+niin+mene,+pahoinvointi+maassamme+lisääntyy+sitä+mukaan+kun+vasemmistolta+ja+AY-Liikkeiltä+ei+saada+karsittua+valtaa+(vasemmistoon+kuuluvat+demarit,+kommunistit,+perseet+ja+osittain+kristillinen+puolue)
  5. Ainahan+voit+hoitaa+purkutyöt+ja+kuivaamisen+itse.+Sen+jälkeen+onkin+aika+ottaa+ammattilaiset+hoitamaan+valutyöt+ja+kosteuseristykset,+laatoittaa+voit+toki+itsekin+edellyttäen,+että+olet+varma+osaamisestasi.+Itse+en+lähtisi+purun+ja+kuivatuksen+lisäksi+tekemään+mitään,+virolaiset+firmat+tekevät+hyvää+jälkeä+korkealla+työmoraalilla+ja+edullisella+hinnalla+(toisin+kun+useimmat+kotimaiset+puolijuopot+huijarit).
  6. Lattialämmitystä+tärkeämpää+on+nimenomaan+ilmanvaihto,+ei+ole+väliä+miten+paljon+lämmität+jotain+tilaa+(lämmin+ilma+toki+sitoo+enemmän+kosteutta+kun+kylmempi),+kun+ilmankosteus+saavuttaa+määrätyn+pisteen+niin+pintojen+kuivuminen+laskee+vaihtuvan+ilmamäärän+määrittelemälle+tasolle.+Eli+aina+kylpyhuoneen+ovi+auki+silloin+kun+ei+tarvita+näkösuojaa.
  7. "Sivulle+tulee+lyhyelle+matkalle+joustavat+lankut+PE-levy,+jotta+vene+ei+kaadu."Pitäähän+se+sivutuki+olla+koko+matkalla,+yksikään+v-pohjainen+vene+ei+pysy+sekuntiakaan+pystyssä+kahden+30+asteen+kulmaan+asennetun+kakkosnelosen+varassa.Muutenhan+tuollainen+järjestelmä+varmaan+toimii+loivassa+rannassa,+jossa+vene+ui+itsekseen+niin+pitkälle+sen+päälle,+että+mitään+pituussuntaista+murtovoimaa+synny,+muuten+sen+kakkosnelosen+pää+menee+pohjan+läpi.P.S.+Täällä+päin+sinun+venettäsi+ei+kylläkään+laskettaisi+mitenkään+isoksi,+avoveneetkin+ovat+melkein+kaikki+vähintään+6-7+metriä+pitkiä+ja+konetehoakin+on+moninkertaisesti+sinun+veneeseesi+nähden.+Olisi+hauska+kokeilla,+miten+meidän+firman+22+jalkainen+avovene,+jolla+painoa+polttoainetankki+puolillaan+on+n.+1.700+kg,+nousisi+merestä+tuollaisella+viritelmällä.
  8. Asunto-osakeyhtiölaki+ei+edes+tunne+koko+talokirjan+käsitettä.+Ainoa+seuraus+siitä,+että+taloyhtiöllä+ei+ole+tietoa+asukkaan+henkilöllisyydestä+on+käytännössä+se,+että+asukas+ei+saa+tilattua+ovenavausta+avaimen+hukuttua+tai+jäätyä+kotiin.Koko+talokirjan+pitäminen+on+juridisesti+muutenkin+haastava+asia.+Kyseessä+on+henkilörekisteri,+joita+koskeva+lainsäädäntö+on+huomattavan+tarkka.+Valitettavasti+on+todettava,+että+98+%+taloyhtiöistä+täyttää+lainsäädännön+asettamat+vaatimukset+tältä+osin,+toisaalta+ilmoitus+taloyhtiöllekin+on+vapaaehtoinen+(vaikka+useimmissa+yhtiöissä+annetaankin+kuva+sen+pakollisuudesta).
  9. Yhtiöjärjestyksen+muutokseen+tarvitaan+niiden+paikkalla+olemmatta+olleiden+suostumus,+jossa+muutetaan+hallintaoikeutta+tai+lisätään+maksuvastuuta+yhtiötä+kohtaan+(maksuvastuun+osalta+lähinnä+tilanne,+jossa+liikehuoneisto+muutetaan+asunnoksi+ja+samalla+lasketaan+kertoimella+korotettua+vastiketta+asuinhuoneistojen+tasolle).
  10. Määräaikaista+sopimusta+ei+voi+irtisanoa,+joten+mitään+6+kuukauden+irtisanomisaikaakaan+ei+ole.+Sopimus+päättyy+sopimuksessa+mainittuna+päivänä.+Laissa+on+määritelty+muutama+peruste,+jonka+vuoksi+sopimus+on+mahdollista+purkaa+ennen+määräajan+täyttymistä,+yksipuolinen+sopimusehtojen+muutosyritys+ei+näihin+kuulu.
  11. Miksi+ihmeessä+talon+perusmuurit+pitäisi+poistaa?+Kivirakenne+kun+homehtuu+vain+pinnasta+ja+sen+oikeaoppinen+korjaus+on+hionta,+pölynpoisto,+desinfiointi+ja+sen+jälkeen+uutta+pintaa+päälle.+Kaikki+muut+kuin+kivirakenteet+pitää+mikrobivaurion+iskiessä+uusia.
  12. Yhtiöllä+on+lakisääteinen+oikeus+saada+tieto+asunnossa+asuvien+henkilöiden+lukumäärästä,+ei+asukkaiden+henkilöllisyydestä.
  13. Asunto-osakeyhtiöitä+joissa+vesi+sisältyy+hoitovastikkeeseen+on+enemmän+kuin+maallikko+uskoisikaan.+Samaten+löytyy+asunto-osakeyhtiöitä+joissa+sähkö+sisältyy+hoitovatikkeeseen+on+olemassa,+olen+myynyt+tällaisesta+yhtiöstä+huoneiston+Espoossa+ja+tömännyt+näihin+aina+välillä+muuallakin+maasssamme.+Näissä+omaa+sähkösopimusta+ei+edes+voi+tehdä,+koska+huoneistokohtaisia+sähkömittareita+ei+ole.
  14. Jep,+tai+sitten+ostatte+51/49,+jolloin+sinä+maksat+varainsiirtoveron+mutta+avokkisi+ei.
  15. On+niiden+kotisivuilla+toimitusjohtaja,+hänen+lisäkseen+kuitenkin+kaksi+LKV-pätevää+ja+yksi+asuntomyyjä,+lisäksi+neljä+myynnin+ja+markkinoinnin+tukihenkilöä+(=+assari).+Yksi+assari+per+myyjä+ei+kustannusten+vuoksi+voi+toimia,+etenkin+kun+huomioidaan+miten+vähän+tehtäviä+ei+LKV-pätevä+assari+saa+itsenäisesti+hoitaa+ilman,+että+häntä+lasketaan+mukaan+pätevyyden+vaatiiviin+henkilöihin,+joten+kyseessä+on+aivan+varmasti+lainvastainen+toiminta.
  16. Avioliitto+ei+muuta+omistussuhteita+mitenkään+ja+kumpikin+aviopuoliso+hallitsee+itse+omaisuuttaan.+Ainoa+ero+on+se,+että+hän+ei+voi+ilman+puolisonsa+lupaa+myydä+yhteisenä+kotina+käytettävää+asuntoa.+Avioeron+sattuessa+tasingonalainen+(esimerkiksi+peritty+tai+lahjana+saatu+omaisuus+ei+välttämättä+ole+tasingonalaista)+yhteenlaskettu+omaisuus+toki+laitetaan+puoliksi,+ellei+ole+avioehtoa+joka+toisin+määrää.Lahjaveroa+tuleva+aviopuolisosi+joka+tapauksessa+jotuu+maksamaan+tuosta+sinun+osuudestasi,+olitte+sitten+naimisissa+tai+ette+(lahjaveron+määrään+avioliitto+toki+vaikuttaa),+joten+menetätte+tällaisella+järjestelyllä+moninkertaisesti+saadun+hyödyn+varainsiirtoverossa.+Lisänä+sinun+riskisi+menettää+sijoitettu+pääoma+kokonaisuudessaan.
  17. Vuokranatajan+irtisanomisaika+on+3+kuukautta,+jos+vuokrasuhde+on+kestänyt+alle+12+kuukautta,+muuten+aina+6+kuukautta.+Vuokralaisen+irtisanomisaika+on+aina+vuokrasuhteen+kestosta+riippumatta+1+kuukausi.+Vuokranantajan+irtisanomisiakaa+ei+voi+sopimalla+lyhentää+tai+vuokralaisen+pidentää,+toisin+päin+voi+toki+sopia.Irtisanomisaika+alkaa+juoksemaan+irtisanomiskuukautta+seuraavan+kuukauden+alusta,+ellei+vuokrasopimuksessa+ole+määritelty+tälle+erikseen+toista+päivää+kuukaudesta.P.S.+Poikkeuksena+yllä+mainittuun+Ahvenanmaan+maakunta,+jonka+oma+laki+asuinhuoneiston+vuokrauksesta+määrittelee,+että+vuokranantajan+irtisanomisaika+pitenee+kuuteen+kuukauteen+vasta+silloin+kun+vuokrasuhde+on+kestänyt+yli+24+kuukautta.
  18. Vaihdappa+sisemmän+ikkunan+tiivisteet,+niiden+kuuluu+olla+tiivit+ja+vaihto+on+asukkaan+vastuulla.
  19. 24+solmun+nopeudella+söisi+vähemmän+,+mutta+jos+haluaa+tuhlata+rahojaan+alinopeudella+ajamiseen+likuvalla+veneellä,+niin+ihan+vapaasti+vain+:)Nyt+kulutus+on+n.+1,39+l/mpk,+24+solmussa+se+laskisi+selkeästi+(n.+litra/mpk).P.S.+Veneesi+moottori+on+selkeästi+alimittainen+veneeseesi!
  20. Riippuu+siitä,+että+onko+talossa+painovoimainen+vai+koneellinen+ilmanvaihto.+Painovoimaisella+ilmanvaihdolla+varustettu+talo+(tai+asunto)+on+aina+lievästi+ylipaineinen+ulkoilmaan+nähden+ja+puskee+siksi+talvella+kosteaa+ilmaa+vuotavan+rakenteen+läpi+kohti+ulkoilmaa,+seurauksena+vesihöyryn+tiivistyminen+ja+mikrobivaurion+syntymisen+mahdollisuus.+Koneellisella+ilmanvaihdolla,+tai+jo+pelkällä+koneellisella+poistolla,+varustetut+asunnot+ovat+aina+(kunhan+ilmastointi+on+säädetty+oikein)+alipaineisia,+jolloin+ilmavuodot+aiheuttavat+vedon+tunnetta+mutta+eivät+rakennevaurioita.
    21. 37 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt