Riesana reissutyöläiset - taloyhtiön vastuu?

Kyllä talokirjoissa pitää olla asukkaitten nimet, vieraat on erikseen.

Asunto-osakeyhtiölaki ei edes tunne koko talokirjan käsitettä. Ainoa seuraus siitä, että taloyhtiöllä ei ole tietoa asukkaan henkilöllisyydestä on käytännössä se, että asukas ei saa tilattua ovenavausta avaimen hukuttua tai jäätyä kotiin.

Koko talokirjan pitäminen on juridisesti muutenkin haastava asia. Kyseessä on henkilörekisteri, joita koskeva lainsäädäntö on huomattavan tarkka. Valitettavasti on todettava, että 98 % taloyhtiöistä täyttää lainsäädännön asettamat vaatimukset tältä osin, toisaalta ilmoitus taloyhtiöllekin on vapaaehtoinen (vaikka useimmissa yhtiöissä annetaankin kuva sen pakollisuudesta).

Häiriötä on ollut mm. toiseen asuntoon ulottuva vesivahinko.

Vahingot korvataan as.oy:n vastuunjaon mukaan. Ei ole väliä, että aiheuttiko vahingon reissutyöläinen vai kuka. Viimekädessä asunnon omistaja vastaa, jos ei saa vuokralaisen vakuutukseen menemään ja jos vahinko on osakkaan vastuulla.

Taloyhtiö tietää vain osakkeen omistajien nimet, eikä vuokralaisten nimiä. Vuokralaisten nimiä ei normaalitilanteessa tarvitse tietää ja usein kun asukkaat näitä tiukkaavat takana on vain uteliaisuutta. Tätä perustellaan milloin milläkin legendalla pelastuslaitoksen vaatimuksesta tai talonkirjojen pakollisuudesta. Jos vuokralainen aiheuttaa esim. vesivahingon omalla toiminnallaan, vuokralaisen nimi saadaan osakkeenomistajan kautta selville. Jos osakkeenomistaja ei tätä tietoa osaa antaa, hän on syyllistynyt huolimattomuuteen ja joutuu itse vastaamaan vahingosta.

Sen sijaan valitettavasti asunnon omistaja ei joudu vastaamaan vuokralaisen aiheuttamasta vesivahingosta, jos on noudattanut normaalia huolellisuutta. Näitä on ollut tapauksia paljonkin jossa suihkuun sammunut vuokralainen on aiheuttanut vesivahingon ja vuokralainen on todettu varattomaksi. Taloyhtiö jää nuolemaan näppejään vaikka asunnon olisi omistanut kaupunki tai rikas asuntosijoittaja, joilla olisi ollut varaa korvata.