valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Kuitenkin nimenomaan elinkustannuindeksi löytyy suoraan tilastokeskuksen etusivulta.
  2. Sinulla on tuossa ajatusvirhe. Kyllä, jos kyseinen huoneisto myydään hallintaanoton aikana, niin uusi omistaja vastaa 6 kk vastikerästeistä. Jos ei myydä, niin omistaja vastaa kaikista rästeistä täysimääräisesti.
  3. No, omarahoitusosuus sisältää myös valtion takauksen (15 % kauppahinnasta), eli 10 % omaa rahaa + valtiotakaus on jo 25 % kauppahinnasta.

    Syrjäseudulta ei kuitenkaan kannata ostaa asuntoa, arvo kun saattaa tippua lainan lyhennystä nopeammin.

    Lisäksi kannattaa huomioida työmatkakulut. Karkkilasta saisit halvalla talon, mutta työpaikan ollessa Helsingissä maksat ainakin 350€/kk ylimääräisiä työmatkakuluja (auton arvo 12.000 € ja polttoaineenkulutus 6 l/100 km ja polttoaineen hinta 1,5 €/litra). Kyseisillä kuluilla maksaa noin 90.000 suurempaa lainaa Helsinkiläisestä kerrostalokolmiosta jonka arvo samalla säilyy.

    Tietenkin voi köyhäillä ostamalla omakotitalon periferiasta, jos on epäsosaalinen ihminen ja haluaa asua hometalossa kaukana palveluista menettäen koko ajan rahaa talon arvonlaskuna.
  4. Indeksi löytyy osoitteesta stat,fi.

    Laskukaava: uusi indeksi / vanha indeksi * kuukausivuokra.

    Uusin indeksi on 1908, eli aloittajan tapauksessa vuokrankorotus on 2 %.
  5. Ei se rakennusoikeus paritalontekijällä nouse yhtään. Tietenkin paritalo kannattaa rakentaa jos kiinteistön rakennusoikeutta ei muuten saa hyödynnettyä.
  6. No, sehän on sille paikalla olevalle ainoalle osakkaalle loistava tilanne. Isännöitsijä kokouksen puheenjohtajaksi ja seuraavaksi soitot tarpeeksi monelle ystävälle, että hallittuksen jäsenmäärä saadaan täyteen. Hallituksen kun ei tarvitse koostua osakkaista, niin tämä kyseinen paikalla oleva osakas saa käytännössä yksin päätäntävallan yhtiössä. Tietenkin hän voi samalla päättää, että hallitusjäsenten palkkio on 500 euroa/kokous yms.
  7. Minun ymmärtääkseni maksavat ne puuttuvat vuokrat omasta pussistaan, en tosin ole asiasta varma.

    Muuten kyllä vähähän ihmettelen aloittajan viestiä. Vapailla markkinoilla Helsingissä vuokrat ovat olleet laskussa jo pitkään, ydinkeskustan hyväkuntoisesta kolmiosta voisi saada hieman yli tonnin, muuaalla se jää haaveksi.
  8. No sitten se teidän tekemänne ostotarjous ei missään vaiheessa ole ollut sitova sanktioiden osalta, tai on ollut jos se kaupanvahvistaja on vahvistanut sen ja kaikki siihen tehdyt muutokset.
  9. Eli talo on vuokramaalla tai osakemuotoinen, muutenhan se tekemänne tarjous ei olisi muutenkaan ollut sitova, toki välittäjä sen kertoi kun kyseessä on asia joka on määritelty yhdessä laissa ja yhdessä asetuksessa!
  10. No, koska siinä säköpostissa ei ole mitään takeita sen lähettäjän henkilöllisyydestä. Oliko muitakin tyhmiä kysymyksiä?
  11. Miksei maksaisi, tuollainen menee suoraan välitysliikkeen vastuuvakuutuksesta.
  12. Ihan turha vängätä asiasta josta et näköjään tiedä mitään!
  13. Asiahan riippuu ihan siitä, että miten asia on sopimuksessa muotoiltu. Jos lukee, että elinkustannusindeksin mukaan mutta kuitenkin vähintään 3 %, niin vuokra nousee tällä hetkellä tuon 3 % (elinkustannusindeksi on miinuksella, esimerkiksi vuoden taaisesta se on laskenut runsaaat 0,6 %).

    Jos taas lukee elinkustannusindeksi + 3 %, niin korotus jää negatiivisen indeksin vuoksi alle tuon 3 %.

    Toinen asia on sitten se, että esimerkiksi Helsingissä vuokrat ovat olleet laskusuunnassa jo yli vuoden (eli vuokralaisen vaihtuessa ei saada yhtä paljon kun edellinen on maksanut), joten joku kiinteä minimikorotus johtaa muutamassa vuodessa kovaan ylivuokraan. Itse en tuollaiseen korotusehtoon suostuisi.
  14. Ette ole vielä tehneet mitään sitovaa tarjousta, sähköpostiviestiä kun ei sellaiseksi voi katsoa. Siihen oikeaan tarjoukseen jonka allekirjoitatte joko käsin tai sähköisesti nettipankkitunnusten avulla tulee tietenkin kirjata määräaika mihin mennessä nykyinen asuntonne on myyty tai tarjous raukeaa ilman sanktioita. Seuraava asia mihin teidän pitää tarjouksessa ottaa kantaa on, että annatteko tämän toisen asunnon myyjälle mahdollisuuden jatkaa myyntiä ja myydä toiselle ostajalle siihen saakka kunnes nykyinen asuntonne on myyty. Mikäli ette anna, niin asunto on poissa markkinoilta kunnes teidän nykyinen on myyty tai tarjous on rauennut koska sitä ei ole myyty määräaikaan mennessä, tämä vuorostaan edellyttää rahamäärältään todella hyvää tarjousta.

    Sitten tullaan seuraavaan asiaan, eli välittäjän valintaan. Yleensä suosittelen kyllä käyttämään oman asunnon myynnissä samaa välittäjää jolta olette ostamassa uutta. Tässä tapauksessa en kuitenkaan suosittele, ainakaan jos ette halua täysin ammattitaidotonta välittäjää myymään asuntoanne. Välittäjä joka osakehuoneistosta ottaa jonkun sähköpostitarjouksen ja puhuu tuollaista palturia sitovuudesta on joko epäpätevä tai laiska juoppo.
  15. Höpöhöpö. Jakokunnan omistaman vesijätön pakkolunastaminen on aina mahdollista. Ei tarvitse edes neuvotella jakokunnan kanssa, hakemus vain maanmittauslaitokselle, toimitusinsinööri sitten määrittelee lunastushinnan alueen maan keskihinnan mukaan (toki ominaisuudetkin hieman vaikuttavat, kallio on kallimpaa kun savi jne).

    Sen sijaan ongelmaksi muodostuu tilanne jossa vesijättö on ykstyisomistuksessa. Mikäli vesijättö on muodostunut sen jälkeen kun kiinteistö on hankittu niin yksityisomisteinenkin on pakkolunastuskelpoista, muuten ei. Jos ei ole, niin sitten pitää kiltisiti maksaa omistajan pyytämä hinta.
  16. Eräpäivä on se päivä jolloin maksajan tulee siirtää rahat omalta tililtä, sillä ei ole merkitystä milloin rahat ovat perillä maksun saajan tilillä.
  17. Noista mainitsemistasi huuhaa ohjelmista ei ole kokemusta. Windows 10 olen asentanut useammalle (eli n. 30) koneelle. Win 10 on nopeampi ja helpompi kun win 8, asennus win 7 koneelle on myöskin nopea, win kasikoneessa se vie muutamia tunteja enemmän.

    Tärkeintäntä on kuitenkin asennusvaiheessa muuttaa oletusasetukset turvallisiksi (eli poistaa kaikki microsoft:ille lähetettävät tiedot), eikä niiden uutta Edge selainta kannata käyttää.

    Näillä rajauksilla kannattaa päivittää!
  18. Marginaaliveroa ei ole ollut vuosikymmeniin, kuten ei leimaveroakaan. Tietenkin pääomatulosta joutuu maksamaan pääomatuloveroa mutta sekin 30/32 % nettotulosta (josta siis vähennetty kulut).

    Muutenkin pitää olla todella hyvällä paikalla sijaitseva omakotitalo jos vuokraksi kuvittelee 1.700 €/kk, ainakin jos päälle tulevat lämmitys yms kustannukset. Tietenkin tuo on ihan realististä Helsingin ja sen naapurikuntien merenrannalla sijaitsevissa kiinteistöissä, muissa jää helposti tonniin.

    Lisäksi sinua opastettiin jo oikein, talon arvonanalema ja peruskorjausvelka kuuluu huomioida laskelmissa. Esimerkiksi 500.000 euron merenrantatalon arvo laskee noin 600 €/kuukausi jos sitä ei ylläpidetä säännöllisesti, se pitää myös laskea mukaan kustannuksiin.
  19. Ainoa ratkaiseva tekijä asuntokaupassa on hinta, tietenkin sijainti siihen vaikuttaa samalla tavalla kun rakennuksen/taloyhtiön kunto yms.

    Aloittaja yrittää myydä ylihintaista taloa, hinnan alennuksetkin ovat yleensä itsemyyjillä naurettavia (esim. 489.000 € -> 487.000 €). Kun hintaa alennetaan, niin noin 10 % yleensä toimii, sitä pienemmät ei.
  20. "Teidän pitää itse tehdä kaikki TÄRKEÄ työ - kilpailuttaa ja päättää."

    Eihän isännöitsijä voi tehdä päätöksiä, hallitus päättää esimerkiksi kilpailuttamisessa millaista urakkaa kilpailutetaan, isännöitsijä voi toki lähettää tarjouspyynnöt hallituksen päättämästä urakkakokonaisuudesta. Tarjousten saavuttua hallitus sitten päättää mikä niistä esitetään yhtiökokouksen päätettäväksi.

    Hallitus vastaa aina omalla omaisuudellaan tekemistään päätöksistä, sitä vastuuta ei ole mahdollista ulkoistaa kenellekään.
    21. 55 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt