Vääristelevä hintaindeksi

kauppamäärät puolessa ja myyntiajat tähtitieteelliset. sinnä varsinkin OK-latomarkkinoiden karua todellisuutta.

siinä pari syytä tulevaan hintojen laskuun/jopa romahdukseen, multinikki :D

on se huvittavaa miten näillä tilastouskovaisilla ei ole tervettä järkeä enää nähdä talouden kokonaiskuvaa lainkaan.

mitä ns. kirjaoppineempi, sitä tyhmempi ja kädettömämpi pitänee paikkansa :D

Mikä on sinun taloudenkuvasi? Mitä omistuksia tai varallisuutta sinulla on?
Saatko asumistukea tai muita tukia? Oletko töissä? Oletko suorittavassa työssä?
Kuinka pitkään työsuhteesi on jatkunut?
.
Älä hyökkää muita kirjoittajia vastaan, rekisteröi nikkisi ja yritä pysyä asiassa. Kaikki eivät ole trolleja niin kuin sinä.

Oikarinen on myös tutkinut vuokra- ja omistusasunnon välistä kustannusta ja jos verotus olisi neutraalia ei eroa ole.

"Jos verotus on neutraalia, ei omistus- ja vuokra-asumisen edullisuuksien välillä pitäisi olla eroa. Omistusasumiseen liittyy ainakin toistaiseksi myös imagotekijöitä. Tämä tosin saattaa muuttua tulevaisuudessa, eikä omistus- ja vuokra-asumista enää arvoteta eri tavoin".


https://www.utu.fi/fi/Ajankohtaista/Artikkelit/Sivut/mika-maarittaa-kotisi-hinnan.aspx

Minkälaisella verotuksella olisi yhtä edullista vuokrata omakotitalo käyttöönsä kuin asua omassa omistamassaan omakotitalossa? Siis jos ja kun oma omakotitalo on velaton eli asuntolainaa ei ole ja jos samanlaisen talon vuokraisi niin joutuisi maksamaan käyvän vuokran esim. 1.700 euroa kuukaudessa ja sen päälle lisäksi muut omakotitalon asumiskustannukset (pois lukien kiinteistövero)? En ymmärrä minkälainen veromalli tekisi sen että omassa talossa asuminen maksaisi yhtä paljon kuin samanlaisen talon vuokraaminen? Kun marginaaliveroprosentti on tyypillisesti n. 50% useimmilla työssä käyvillä suomalaisilla niin se tarkoittaa että lisätulosta menee n. puolet veroa. Vaikka asuntotulo otettaisiin koko ankaruudessaan käyttöön ja tulkittaisiin se lisätuloksi omistusasujalle niin silti asuntotulostakaan ei menisi uudehkossa omakotitalossa asuessa veroa kuin 50% talon käyvästä vuokrasta eli ok-talossa esim. n. 850 euroa kuukaudessa olisi verotus oman omakotitalon asuntotulosta. Se olisi silti vain puolet vuokrasta. Nyt kun asuntotuloa ei ole käytössä verotuksen kohteena niin omistusasuja ei maksa vuokraa eikä veroa asumisestaan kun taas vuokralainen maksaa vuokraa esim. 1.700 eur/kk omakotitalosta.

Omassa velattomassa uudehkossa omakotitalossa asuessa säästää vuodessa n. 20.000 euroa nettoa puhtaana käteen rahaa verrattuna siihen että vuokraisi vastaavan omakotitalon käyttöönsä. Kiinteistövero siis tuossa on huomioitu. Tuon 20.000 euron tienaamiseen lisätuloja pitää hankkia 50% marginaaliverolla siis 40.000 euroa bruttona vuodessa jotta saa saman rahan palkkatyöstä mikä menisi vuokraan.

Uuden talon arvo laskee kulumisen takia koko ajan ja on noin 60v kuluttua arvoton. Tämän ajan kuluessa omistaja joutuu tekemään pihanhoito, home, yms remontteja jotta talo pysyisi asuttavassa kunnossa kustannuksiltaan karkeasti saman verran kun on maksanut siitä uutena tai talon arvo romahtaa nollaan vielä nopeammin.

Etuovelta löytyy näitä 0€ hintaisia taloja ympäri suomea.

pundit kirjoitti:

Mikä on sinun taloudenkuvasi? Mitä omistuksia tai varallisuutta sinulla on?
Saatko asumistukea tai muita tukia? Oletko töissä? Oletko suorittavassa työssä?
Kuinka pitkään työsuhteesi on jatkunut?
.
Älä hyökkää muita kirjoittajia vastaan, rekisteröi nikkisi ja yritä pysyä asiassa. Kaikki eivät ole trolleja niin kuin sinä.

Lue lisää

rahaa ja omaisuutta on, velkaa ei ja elämänlaatu erittäin miellyttävää, toisin kuin eräillä takakireillä, itsensä liian vakavasti ottavilla :D kesät täällä ja talvet lämpimässä. juuri lähdössä :)

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Uuden talon arvo laskee kulumisen takia koko ajan ja on noin 60v kuluttua arvoton. Tämän ajan kuluessa omistaja joutuu tekemään pihanhoito, home, yms remontteja jotta talo pysyisi asuttavassa kunnossa kustannuksiltaan karkeasti saman verran kun on maksanut siitä uutena tai talon arvo romahtaa nollaan vielä nopeammin.

Etuovelta löytyy näitä 0€ hintaisia taloja ympäri suomea.

Lue lisää

juuri näin. mutta jos sijainti on oikea, voi lato olla vaikka homeläjä, niin se menee kaupaksi. nähty on, ikävä kyllä :D

siinä olet oikeassa, että tämä maa on täynnä käytännössä arvottomia latoja, täysin väärällä sijainnilla. niiden omistajien kohtalo on karu ja monille se ei vielä ole edes valjennut. selviää vasta sitten, kun myynti tulisi ajankohtaiseksi.

Ok-_-Loordi kirjoitti:

Minkälaisella verotuksella olisi yhtä edullista vuokrata omakotitalo käyttöönsä kuin asua omassa omistamassaan omakotitalossa? Siis jos ja kun oma omakotitalo on velaton eli asuntolainaa ei ole ja jos samanlaisen talon vuokraisi niin joutuisi maksamaan käyvän vuokran esim. 1.700 euroa kuukaudessa ja sen päälle lisäksi muut omakotitalon asumiskustannukset (pois lukien kiinteistövero)? En ymmärrä minkälainen veromalli tekisi sen että omassa talossa asuminen maksaisi yhtä paljon kuin samanlaisen talon vuokraaminen? Kun marginaaliveroprosentti on tyypillisesti n. 50% useimmilla työssä käyvillä suomalaisilla niin se tarkoittaa että lisätulosta menee n. puolet veroa. Vaikka asuntotulo otettaisiin koko ankaruudessaan käyttöön ja tulkittaisiin se lisätuloksi omistusasujalle niin silti asuntotulostakaan ei menisi uudehkossa omakotitalossa asuessa veroa kuin 50% talon käyvästä vuokrasta eli ok-talossa esim. n. 850 euroa kuukaudessa olisi verotus oman omakotitalon asuntotulosta. Se olisi silti vain puolet vuokrasta. Nyt kun asuntotuloa ei ole käytössä verotuksen kohteena niin omistusasuja ei maksa vuokraa eikä veroa asumisestaan kun taas vuokralainen maksaa vuokraa esim. 1.700 eur/kk omakotitalosta.

Omassa velattomassa uudehkossa omakotitalossa asuessa säästää vuodessa n. 20.000 euroa nettoa puhtaana käteen rahaa verrattuna siihen että vuokraisi vastaavan omakotitalon käyttöönsä. Kiinteistövero siis tuossa on huomioitu. Tuon 20.000 euron tienaamiseen lisätuloja pitää hankkia 50% marginaaliverolla siis 40.000 euroa bruttona vuodessa jotta saa saman rahan palkkatyöstä mikä menisi vuokraan.

Lue lisää

Marginaaliveroa ei ole ollut vuosikymmeniin, kuten ei leimaveroakaan. Tietenkin pääomatulosta joutuu maksamaan pääomatuloveroa mutta sekin 30/32 % nettotulosta (josta siis vähennetty kulut).

Muutenkin pitää olla todella hyvällä paikalla sijaitseva omakotitalo jos vuokraksi kuvittelee 1.700 €/kk, ainakin jos päälle tulevat lämmitys yms kustannukset. Tietenkin tuo on ihan realististä Helsingin ja sen naapurikuntien merenrannalla sijaitsevissa kiinteistöissä, muissa jää helposti tonniin.

Lisäksi sinua opastettiin jo oikein, talon arvonanalema ja peruskorjausvelka kuuluu huomioida laskelmissa. Esimerkiksi 500.000 euron merenrantatalon arvo laskee noin 600 €/kuukausi jos sitä ei ylläpidetä säännöllisesti, se pitää myös laskea mukaan kustannuksiin.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Marginaaliveroa ei ole ollut vuosikymmeniin, kuten ei leimaveroakaan. Tietenkin pääomatulosta joutuu maksamaan pääomatuloveroa mutta sekin 30/32 % nettotulosta (josta siis vähennetty kulut).

Muutenkin pitää olla todella hyvällä paikalla sijaitseva omakotitalo jos vuokraksi kuvittelee 1.700 €/kk, ainakin jos päälle tulevat lämmitys yms kustannukset. Tietenkin tuo on ihan realististä Helsingin ja sen naapurikuntien merenrannalla sijaitsevissa kiinteistöissä, muissa jää helposti tonniin.

Lisäksi sinua opastettiin jo oikein, talon arvonanalema ja peruskorjausvelka kuuluu huomioida laskelmissa. Esimerkiksi 500.000 euron merenrantatalon arvo laskee noin 600 €/kuukausi jos sitä ei ylläpidetä säännöllisesti, se pitää myös laskea mukaan kustannuksiin.

Lue lisää

Taidat taas vähän sekoittaa asioita keskenään. Marginaalivero on ihan yleinen käsite sille verolle, joka menee ansiotulojen tulonlisäyksestä. Leimavero toki on kuollut ja kuopattu.
.
Mitä taas vuokra-asuntoihin tulee esimerkiksi Helsingissä edullisin vähintään 70 neliön omakotitalo vuokralle lähtee 1208 eurosta, hintavin normitalo 2.650 euroa. Espoossa edullisin vähintään 70 neliön vuokra-asunto maksaa 1.650 ja hintavin normitalo vajaat neljä tonnia. Eikä noihin hintoihin vielä merenrantaa saa. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot#?cardType=101&locations=[["39","6","Espoo"]]&buildingType[]=4&pagination=1

20-3 kirjoitti:

rahaa ja omaisuutta on, velkaa ei ja elämänlaatu erittäin miellyttävää, toisin kuin eräillä takakireillä, itsensä liian vakavasti ottavilla :D kesät täällä ja talvet lämpimässä. juuri lähdössä :)

Lue lisää

Tervetuloa! Eikä sinne sohjon joukkoon kannata keväällä palata palelemaan ja kastumaan. Vapaat miehet elävät elämää, josta noilla kuplavelka-Vernereillä ei ole aavistustakaan. Toki nimimerkillä Pelleily seis on hiukan hajua, käyhän hän matkavähennysrahoillaan peräti Kanarialla.
Tänään täällä 27 astetta ja merivesi 24,7.

pundit kirjoitti:

Taidat taas vähän sekoittaa asioita keskenään. Marginaalivero on ihan yleinen käsite sille verolle, joka menee ansiotulojen tulonlisäyksestä. Leimavero toki on kuollut ja kuopattu.
.
Mitä taas vuokra-asuntoihin tulee esimerkiksi Helsingissä edullisin vähintään 70 neliön omakotitalo vuokralle lähtee 1208 eurosta, hintavin normitalo 2.650 euroa. Espoossa edullisin vähintään 70 neliön vuokra-asunto maksaa 1.650 ja hintavin normitalo vajaat neljä tonnia. Eikä noihin hintoihin vielä merenrantaa saa. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot#?cardType=101&locations=[["39","6","Espoo"]]&buildingType[]=4&pagination=1

Lue lisää

No ei sitä leimaveroa sikäli ole kuopattu, kun varainsiirtovero siihen ihan suoraankin tilalle tuli. Eihän meillä verouudistuksia koskaaankaan niin ole tehty että niillä kokonaisveroaste ainakaan laskenut olisi. Jos yhtäällä kevennellään vaikkapa palkansaajien tuloverotusta tai yritysveroja niin toisaalla sitten nostetaan välillisiä veroja sitäkin enemmän ja keksitään uusia veroja.

13-19 kirjoitti:

juuri näin. mutta jos sijainti on oikea, voi lato olla vaikka homeläjä, niin se menee kaupaksi. nähty on, ikävä kyllä :D

siinä olet oikeassa, että tämä maa on täynnä käytännössä arvottomia latoja, täysin väärällä sijainnilla. niiden omistajien kohtalo on karu ja monille se ei vielä ole edes valjennut. selviää vasta sitten, kun myynti tulisi ajankohtaiseksi.

Lue lisää

Puhe oli OK-talosta eikä tontista. Kaikki OK-talot muuttuvat mullaksi aikanaan.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Puhe oli OK-talosta eikä tontista. Kaikki OK-talot muuttuvat mullaksi aikanaan.

Ei koske sua eikä kerrostaloja?

pundit kirjoitti:

Taidat taas vähän sekoittaa asioita keskenään. Marginaalivero on ihan yleinen käsite sille verolle, joka menee ansiotulojen tulonlisäyksestä. Leimavero toki on kuollut ja kuopattu.
.
Mitä taas vuokra-asuntoihin tulee esimerkiksi Helsingissä edullisin vähintään 70 neliön omakotitalo vuokralle lähtee 1208 eurosta, hintavin normitalo 2.650 euroa. Espoossa edullisin vähintään 70 neliön vuokra-asunto maksaa 1.650 ja hintavin normitalo vajaat neljä tonnia. Eikä noihin hintoihin vielä merenrantaa saa. http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot#?cardType=101&locations=[["39","6","Espoo"]]&buildingType[]=4&pagination=1

Lue lisää

Omakotitalo vuokra-asuntona on harvinaista kuten kauppa niillä yleisestikin. SATO yhtiöllä vapaana 3 omakotitaloa vapaana ja 945 muuta vuokra-asuntoa Oikotiellä vapaana. Realialla vastaavasti 2/65. VVO/LUMO yhtiöllä ei edes ole OK-taloja 41163 vuokra-asunnon joukossa.

Omakotitalojen vuokraus koko maassa vähäistä koska vuokralainen haluaa asua huolettomasti lähellä palveluja ja työpaikkoja eikä peräkylillä.