valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Tietenkään ehjää ei tarvitse korjata.

    Perustaso on niin monessa oikeusratkaisussa todettu olevan yhtiössä vahinko hetkellä vallitseva perustaso, että en edes jaksa niitä lähteä etsimään.

    Miksi muuten asentaa uusi muovimatto, kokonaishinta kun oikein ja ammattilaisen asentama on käytännössä sama kuin vesieristeiden ja kaakeloinnin hinta? Vai haluatko vain tehdä kiusaa naapurille joka ei omalla kustannuksellaa ole korjannut kylpyhuonettaan ajoissa??
  2. Taloyhtiölle sinun on ilmoitettava asunossa asuvien henkilömäärän muutos, minnekään muualle ei tarvitse.
  3. Korot eivät kylläkään sijoutusasunnossa yleensä ole vähennyskelpoisia.

    Toinen yleinen harhaluulo on, että korot asunnosta jossa itse asuu saisi vähentää täysimääräisinä, näin ei ole. 80 %:sta korkomenoista saa vähentää 30 %. Eli jos korkomenot esimerkiksi ovat 1.000 € vuosi, niin vähennys on 1.000 * 0,8 * 0,3 = 240 €.
  4. Käsiraha maksetaan aina välitysliikkeen asiakasvaratilille, mitään muuta mahdollisuutta ei käytännössä edes ole koska välityslikkeen on valvottava molempien osapuolten etua.

    Asiakasvaratili on pelkästään asiakasvarojen säilytykseen tarkoitettu koroton pankkitili jonka käyttöä aluehallintovirasto valvoo. Sillä ei siis ole mitään tekemistä välityliikkeen oman rahaliikenteen kanssa. Käsirahojen lisäksi sillä säilytetään esimerkiksi jossain tapauksissa vakuusrahoja yms.
  5. "Kosteusvauriotapauksissa tavoitteenamme on se, että taloyhtiö korjaa vauriot ja teettää vesieristyksen ja osakas jatkaa siitä eteenpäin. Näin ei tarvitse riidellä ennallistamistasosta."

    Kun AOL on todella selkeä kyseisen vastuunjaon suhteen, niin miksi kusettaa osakasta? Kusetetulla osakkaalla kun on kuitenkin 10 vuotta aikaa hakea menettämänsä rahat takaisin. Lisäksi päälle tulevat oikeudenkäyntikulut jotka hallitus on kusetusyrityksen epäonnistuttua aiheuttanut. Jos olet hallituksen jäsenenä tuollaisessa yhtiössä, niin kannattaa hukata henkilökohtainen omaisuus mahdollisimman pian!!
  6. Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.

    Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.

    Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on.
  7. Yhtiö ei voi sallia sellaista tekotapaa edes osakkaan itse maksamassa korjauksessa. Yhtiö kun on aina korjausvelvollinen yhtiön vastuulla olevien rakenteiden suhteen, myös tilanteessa jossa osakas olis aiheuttanut vaurion. Yhtiöllä on toki mahdollisuus oikeusteitse hakea korvausta vahingon aiheuttaneelta teettäjältä, mutta korvau- ja ennallaistamistas vastuu on yhtiöllä.

    Ennallistaminen ei sitten tarkoita muovimattojen takaisinasennusta vaikka sellaiset olisi rakennushetkellä ollut, vaan yhtiön vahinkohetken perustasoa. Eli jos yli 50 % yhtiön pesuhuoneista ovat kaakeloidut, niin perustaso on kaakeli.
  8. Toisaalta, jos asut omakotitalossa jossa sinun tekeminen laiminlyöntien vuoksi (=persaukisuus ja liian iso asuntolaina) tulee tarve isompaan remppaan (etkä idioottina ole tutustunut rakenteiden elinkaariin ennen ostamista), niin et saa korjauslainaa ja omakotitalo muuttuu purkujätteeksi.

    Asunto-osakeyhtiössä peruskorjaukset voidaan aina toteuttaa, koska yksittäisen osakkaan maksukyky ei vaikuta yhtiölainan saantiin. No kyllä, se ylivelkaantunut osakas menettää siinäkin tilanteessa asuntonsa, mutta ei rahojansa.
  9. Kai sinun kotivakuutukseen kuuluu 4 kk tehohoito sairaalassa sen jälkeen kun niitä soitat?? Voi muuten tulla kalliiksi, etenkin kun tapahtunelle todistajia ei löydy Pokerrunnin lisäksi.

    Veneessä radio on säätiedotuksia varten, tablettia voi käyttää navigointiin. Veneily on kuitenkin sielua rauhoittava luontokokemus, siihen ei televisiot ja stereot auta (paitsi maakravuille).
  10. Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan.

    Lainhuudosta selviää kiinteistön omistaja, samalla varmistut siitä että varainsiirtorästejä ei siirry sinulle (lainhuutoa ei saa ennen kuin vero on maksettu).

    Kiinteistörekisteriotteesta selviää mm. rasitteet ja rasiteoikeudet. Rasite on yhden tai useamman kiinteistän hyväksi perustettu käyttöoikeus, eli rajoittaa ostettavan kiinteistön käyttöä. Rasiteoikeus taas on kiinteistön hyväksi perustettu käyttöoikeus toisen kiinteistön alueeseen. Yleisimpiä ovat tierasitteet/tierasiteoikeudet. Mikäli olet ostamassa asemakaava-alueen ulkopuolelta, niin lohkomiskartta on ehdoton edellyty turvalliselle kauoankäynnille. Lisä kiinteistörekisteriotteesta selviää mahdolliset osuudet yhteisiin alueisiin. Nämä ovat yleensä arvottomia peruja menneisyydestä, mutta esim. osuus neitseelliseen soraharjuun on ihan rahanarvoista tavaraa (sen voi nimittäin myydä toiselle kiinteistölle, tai sitten perustaa ns. "haamutila" joka ei omista maata vaan pelkkiä osuuksia yhteisiin alueisiin). Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä.

    Rasitustodistuksesta selviää rasitukset, eli käytännössä yleensä kiinnitykset (= panttikirjat). Siinä ovat kuitenkin näkyvissä muutkin rasitukset ja vallintarajoitukset, kuten esim. ulosotto tai jonkun hyväksi perustettu eläkeoikeus (eläkeoikeus tunnetaan paremmin nimellä syytinki).

    Kaupanteossa ostajan pitää varmistaa että kaikki panttikirjat luovutetaan hänelle kaupanteossa, muuten kiinteistö voi olla myyjän ottaman velan vakuutena kaupanteon jälkeenkin.

    Muista lisäksi, että edellämainittujen asiakirjojen tulee olla päivitettynä kaupantekopäivälle. Lisäksi tarvitset karttaotteen kiinteistöstä, eteenkin jos se rajoituu veteen (siitä näkee mahdollisen vesijätön olemassaolon).

    Kuntokartoituksen suhteen on olemassa täysi sopimusvapaus. Yleensähän mahdolliset löytyneet virheet korvataan hinnanalennuksella tai myyjä korjauttaa ne, eli kaupan peruuntuminen on todella harvinaista. Jos nyt ihan itse maksatte sen, niin ei myyjällä silloin ole mitään oikeutta hyödyntää sitä (on tosin velvollisuus kertoa sen sisällöstä).
  11. Eli vastaa täysin omakotitalon/.rivitolon yksityisyyttä. Missä siis ongelma?
  12. Maakravut keskustelevat keskenään, eli rampa taluttaa toista rampaa :/
  13. Miksi kukaan vastaisi ilmiselvän vastauksen sisltävään kysymykseen?

    Aloittajan spekseillä lahjaverolta tuskin voi välttyä. Luovutus jaetaan verottajan toimesta vastikkeelliiseen (maksettuun) ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeettomasta osasta menee lahjavero ja vastikeettomasta osasta ostaja maksaa varainsiirtoveron. Jos tontti myöhemmin myydään eteenpäin, niin hankintamenona pidetään lahjaverotettua kokonaisarvoa. Eli ei siinä mitään vaikeaa ole :)
  14. Perikunta jakamassa pesää vaikka perinnönjättääjääkään ei vielä ole...

    Kannattaa hankkia jo valmiiksi hyvä juristi, sen jälkeen ei tosin välttämättä jää mitää jaettavaksi, mutta riitelyksi tuo nyt kuitenkin menee joten ei väliä.

    Muistattehan nyt kuitenkin käydä säännölisesti tapaamassa sitä elävää vainajaa!!!!
  15. "Uusi tulokas Huom!"

    Missä kohtaa se on uusi tulokas? Realiaryhmään kuuluneen brändin uudelleen henkiin herätetty versio, historia lähtee jo 1970-luvulta. Tosin kuluttaja asikkaalla tuskin tulee ongelmaa, sen sijaan näillä kusetetuilla välittäjillä saattaa tulla.
  16. Jos nyt ensiksi kertosit poikaystäväsi menemään suorittamaan varusmiespalvelusta. Vaikka sivarit ovatkin yhtä kuinnoittettavia siinä kuin asepalvelusta surottavat, niin jossain Pohjois-Savossa se tarkoittaa rintamakarkuruutta.

    Eli kaikki ideologiat sivuun ja samalla oikeusturvakuutus kohdilleen, ensimmäinen laiton vuokrasopimuksen purkuilmoitus kun tulee heti vuokranantajan ymmärtäessä teidän olevan sitä mitä olette..
  17. Erinomainen juttu että kannustat häntä itsenäiseen venilyyn, niin kuuluukin tehdä!
  18. Se "Tiiskeriromu" on vieläkin aktiivisessa käytössä Kotkan suunnalla, se tosin myytiin jo yli 10 vuotta ennen isäni poismenoa.

    Sen Tiiskerin jälkeen on ollut useita muita veneitä, viime kesänä en tosin veneillyt kuin 50 tuntia ajan puutteen vuoksi. Tosin sekin tekee n. 600 mpk.
  19. Joudut maksmaan veroa.

    Esittämässäsi tapauksessa saat vähentää vuokrasta yhtiövastikkeen, eli 167 €. Näin ollen maksat veroa kuukaudessa (435-167) * 0,3, eli 80,40 € (siis vuodessa 964,80 €).
  20. Niin, maksaahan se kokonaiset 32 €/panttikirja itsetehtynä, pankin tekemänä tietenkin sen 300-500 €.
    21. 94 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt