pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. No niin palataanpas palstalle. Vastauksessasi kerrot jotain tietoja etuoven tietojen perusteella. Ilmeisesti nuo tiedot ovat vuositason tietoja. Kai sinä sentään erotat hintapyynnön toteutuneesta hinnasta? Vastauksesi perusteella en ole siitä varma.
    .
    Vuonna 2014 keväällä väitit, että rivitalon hinta laskee Espoossa 30.000-40.000 euroa vuodessa. Keskimääräiseen neliöhintaan suhteutettuna tämän olisi pitänyt tarkoittaa 17,4-23,2 prosentin hinnanlaskua 1,5 vuodessa. Tuohon laitoit tiedon, että hintapyynnöt olisivat vuodessa laskeneet 1,12 prosenttia. Tuon jos kertoo 1,5, niin saadaan noin 1,7 prosenttia. Ero väitteeseesi on yli kymmenkertainen.
    .
    Tilastokeskuksen vahvistetun tiedon mukaan Espoon-Kauniainen rivitaloneliön hinta Q3/2015 oli 3330 euroa. Ennustamisajankohdan Q1/2014 vahvistettu hintatieto oli 3377 euroa. Neliömetrin hinta on laskenut Tilastokeskuksen mukaan 1,39 prosenttia 1,5 vuodessa. VIRHEESI OLI SIIS YLI KYMMENKERTAINEN!
    .
    Väität koko ajan asioita ja olet tyytyväinen jos edes yksi arvaus kymmenestä menee edes vähän sinne päin. Loput menevät hehtaarikaupalla huti. Aika vähään olet tyytyväinen.
  2. Hyvää uutta vuotta kaikille muille, paitsi palstan numeronikkihäirikölle, joka käyttää myös nimimerkkiä: "ajan.merkit ovat huonot" ja "katse.as.hinnoissa".
    .
    Mies kävi ostamassa ilotulitteita 150 eurolla.
    Uutta vuotta juhlistetaan ystävien seurassa!
  3. Asunto on turvannut perinteisesti ja tilastollisesti hyvän turvan inflaatiota vastaan. Toisin kuin vuokra-asuminen. Mihin jäi käyttämäsi nimimerkki ajan.merkit.ovat.huonot?
    .
    Se tuskin edes on ainoa käyttämäsi nicci? Ajan merkit ovat huonot -nimimerkki ja tämä numerotrolli jostain syystä kumpikin hyökkäsitte minua vastaan agressiivisilla, tunnistettavilla ja perättömillä väitteillä.
    Olet siis yksi ja sama henkilö.
    Älä siis ihmettele, jos en vastaile typeriin provoiluihisi!
  4. Whoknows on yllättävän hiljaa.
    Kaivelenko lisää palstalla laukomiasi ennustuksia?
  5. Lisäksi tietenkin on otettava huomioon se, että ei meistä kaikista ole talonrakentajiksi. Kun ei ole omakohtaista taitoa, se on ostettava. Moni avioliitto on päättynyt oman kodin rakentamiseen.. sen verran raskasta se on.
  6. Selvittelin asioita ja osasyy Ruotsin markkinatilanteeseen on myös siinä, että siellä ei ole tarjolla riittävästi vuokra-asuntoja. Siten nuoret "joutuvat" hankkimaan omistusasuntoja. Nuo Ruotsin maksuajat muistuttavat Yhdysvaltojen tilanteesta. Tämänkaltainen tilanne varmaan mahdollistaa suurimman mahdollisen hintanousun, mutta myös aiheuttaa suurimmat riskin hintakuplien muodostumiselle.
    .
    Yksi osasyy kireään asuntomarkkinatilanteeseen Ruotsissa on voimakas maahanmuutto. Vähäinen tarjonta lisää kysyntää ja nostattaa hintoja.
  7. Korot eivät todennäköisesti nouse ihan lähiaikoina kolmeen prosenttiin. Nuo korko- yms. suojaukset tulevat kalliiksi eivätkä ne edes anna välttämättä suojaa. Jokainen tietenkin joutuu miettimään nuo asiat omalta kohdaltaan, koska itse tietävät ehkä parhaiten riskin työttömyydestä jne.
    .
    Tällä hetkellä euribor-korot ovat lähellä nollaa riippuen euribor-koron pituudesta. 12 kuukauden euribor on n. 0,06 prosenttia. Muut euribor-korot ovat miinuksella eli nollassa. http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/korot/pages/tilastot_markkina-_ja_hallinnolliset_korot_euriborkorot_pv_chrt_fi.aspx
    .
    Joutuisit siis maksamaan lainastasi marginaalin, joka on ehkä 1,2-1,5 prosentin välillä ja valitsemasi euribor-koron. Jos kiinnität lainan koron euriboriin, voi milloin tahansa euriborin muutospäivällä vaihtaa koron halutessasi vaikkapa pitkäaikaiseen korkoon. Pitkäaikainen korko on kuitenkin turvan lisäksi myös ansa, koska esimerkiksi viiden vuoden korko on tällä hetkellä n. 3,6 prosenttia. Kiinnittämällä lainan viiden vuoden korkoon, joudut maksamaan pankille tämän koron viiden vuoden ajan, vaikka korkotaso olisi miten alhainen tahansa. Jos kävisi niin, että markkinakorot nousevat yli 3,6 prosentin, pitkä korko antaa suojan koron nousua vastaan. Itse en kyllä tässä vaiheessa tekisi tällaista temppua.
    .
    120.000 euron lainalla joutuisit kenties maksamaan 1,5 prosenttia korkeampaa korkoa. Rahassa tämä merkitsee vuositasolla 1800 euroa.
    .
    Mahdollisen lainan suosittelen ottamaan kiinteänä tasaerälainana, jossa kuukausittainen maksu on aina sama. Koron nousu tarkoittaa laina-ajan pidentymistä (tämäkin on eräänlaista suojautumista). Jos lainaa lyhentää nopeammassa tahdissa laina-aika lyhentyy.
    .
    Ennen ostopäätöksen tekemistä tekisin vertailun: mitä tällä hetkellä menee vuokriin ja mitä asunnon ostopäätöksen jälkeen menisi vastikkeeseen ja lainanlyhennyksiin sekä korkoihin. Jos laina sidotaan kiinteään tasaerälainaan, vuosien saatossa vuokrat nousevat, mutta lainamäärä pysyy samana.
    .
    Liian tiukille ei itseään pidä lainan kanssa laittaa. Ehdottomasti ei pidä ylittää rajaa, jossa lainanhoitomenot olisivat tai ylittäisivät 40 prosenttia nettotuloista.
    .
    Päätöksiä ei kannata tehdä hätiköiden, vaan tutustua rauhassa tarjontaan ja sillä tavalla varmistua mitä oikein haluaa.
  8. Yleensä eniten pullistelevat ne, joilla ei ole mitään pullistelemisen aihetta. Ne joilla oikeasti on varallisuutta, eivät sillä kersku. Ne joilla on oikeasti habaa, eivät sillä kersku. Ne kerskuvat, jotka ovat itsestään epävarmoja.
    .
    Otin esille tuon väitteen "ikätoverini ostivat pää märkänä asuntoja 1988-1990", koska tämä kuuluu osaksi sitä satua, jota "whoknows" on täällä kymmeniä kertoja kertonut. Hän ei ostanut asuntoa kalliilla, silloin kun muut ostivat (totuus: hän oli vasta poikanen silloin, ei tuloja eikä varallisuutta), hän osti asunnon vuonna 1994 (hän tuli siihen ikään kun asuntoja yleensä ostetaan 24 vuotta) ja hän myi asuntonsa omien sanojensa mukaan kuplan huipulla 2013 (kun hän jäi työttömäksi). Moukan tuurista tuossa enemmän on kysymys. Onnella on kuitenkin tapana vaihdella.
  9. En varsinkaan usko "keinotekoisen" asuntotulon verottamiseen. Mielestäni se olisi poliittinen itsemurha mille tahansa puolueelle. Ruotsissa ilmeisesti verotetaan asunnon myyntivoittoa, jos myynnistä saatuja rahoja ei käytetä asunnon hankintaan.
    .
    Pörssiosakkeissakin verotetaan inflaatiota vastaava nousu, joten ei tuo niin omituista olisi. En kuitenkaan usko asunnon myyntivoiton verottamiseen niin kauan kuin perintöverojärjestelmä on nykyisen kaltainen.
  10. Asumistukea maksetaan vuosittain yli 1400 miljoonaa euroa. Jos asumistuki laitettaisiin verolle, siitä kertyisi valtiolle 340 miljoonaa.
    .
    Valtiovarainministeriön tekemien laskutoimitusten perusteella asunnon myyntivoiton verovapaus tarkoitti 1,3 miljardin euron verotukea vuonna 2013 tai 2014. Vuonna 2015 asuntolainojen korkovähennyksen vuoksi valtiolta jäi saamatta 200-300 miljoonaa euroa verotuloja. Sepitteellisen asuntotulon verovapauden katsotaan vaikuttavan 2,8 miljardin euron arvosta.
  11. Ylläolevan kuvan perusteella hollantilaiset maksavat asuntolainoistaan tälläkin hetkellä noin 1,6 prosenttiyksikköä korkeampia korkoja. Euroalueen keskimääräinen korko on noin 0,6 prosenttiyksikköä korkeammalla.
  12. Ruotsissakin asuntolainat otetaan yleensä 75 vuoden "maksuajalla" DDD:
  13. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra per. neliö oli Espoossa 14,41 euroa kuukaudessa vuonna 2014. Jos olisin tyytynyt nykyistä omakotitaloani ahtaampaan vuokra-asuntoon, olisin omien laskujeni mukaisesti joutunut maksamaan n. 1.800 euron kuukausivuokraa. Vuodessa kotitaloudeltamme olisi uponnut vuokraan 21.600 euroa!!!
    .
    Oletetaan, että muuttaisimme 15 vuoden kuluttua. Sinä aikana vuokriin menisi 324.000 euroa + vuokrankorotukset. Turvallista kun rahan häviäminen ei tule yllätyksenä, mutta pirun kallista asumista.
  14. Kauppalehden jutussa oli itse asiassa väärin myös Vantaata ja Espoota koskevat tiedot. Kauppalehti väittää marraskuussa laskua tulleen Vantaalla 2,4 prosenttia ja Espoossa 1,0 prosenttia, vaikka oikeat lukemat ovat Vantaalla -0,6 prosenttia laskua ja Espoossa nousua kuukausitasolla 2,6 prosenttia (eli enemmän kuin Kauppalehden romahdusväite Helsingistä).
    .
    Ala-arvoista ja todella heikkoa tiedonvälitystä. Kukaan ei ole vaivautunut tarkistamaan tietoja. Ei kommentoijista eikä toimittajista. Todella ala-arvoista Kauppalehdeltä. Onko Kauppalehti muuttumassa hevosmiesten tietotoimistoksi?
    .
    Juuri mikään muukaan tieto ei pidä paikkaansa. http://www.stat.fi/til/ashi/2015/11/ashi_2015_11_2015-12-29_tau_001_fi.html
  15. Nimenomaan näin. Viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden hinnat nousivat hieman. Silti kysymys on merkityksettömästä muutoksesta.
    .
    Olen havainnut, että harvalla riittää taloudenlukutaito siihen, että ymmärtäisi oman asunnon tulevan keskimäärin edullisemmaksi ratkaisuksi, vaikka asuntojen reaalihinnat laskisivatkin tai nimellishinnat laskisivat jonkun verran. Olen laskenut pariin otteeseen keskimääräisillä hinnoilla sitä, kuinka paljon asuntojen hintojen pitäisi laskea, jotta vuokra-asuminen tulisi keskimäärin edullisemmaksi.
    .
    Mitä sanoin, ei tietenkään voi yleistää. On asuntoja ja hintoja, joita ei kannata ostaa eikä maksaa. Sijainti, asunnon kunto ja oikea hinta - siinä avaintekijät.
  16. Niinpä. Tunnustan syyllisyyteni siihen, että olen aina yrittänyt levittää oikeaa tietoa. Mennyt ei ole tae tulevasta eikä asuntojen hintojen kehitystä pysty luotettavasti ennustamaan yli vuoden päähän.
    .
    Tämä palsta on tietenkin tällainen hyvä näyte siitä, mitä keskustelu sosiaalisessa mediassa pahimmillaan ja parhaimmillaan voi olla. Bonnierin ylläpitämä ilman valvontaa ja sensuuria oleva palsta mahdollistaa myös tietyntyyppisten rikosten tekemisen (mikä on silloin palveluntuottajan vastuu?). Lähteistetty tieto näyttäytyy samanarvoisena, kuin pilatarkoituksessa tehty kirjoitus ja trollaus. Tämä kriittisyyden puute on päässyt myös valtamediaan. Jos ja kun media tasapuolisuuden nimissä esittää lukijoille kaksi vastakkaista näkökohtaa eli tieteellisen valtavirran ja konsensuksen ja sen kanssa tasapuolisesti eri mieltä olevan "tutkijan" tai "väittäjän" - ollaan pahasti metsässä. – Tutkittu tieto vastaan mielipide -asetelma pitäisi jo unohtaa (Matti Virtanen). Matti Virtasen kommentti koski tietenkin mediaa.
    .
    Kun luotettava ennustaminen ei ole mahdollista ja jos siitä huolimatta tekee ennustuksia, ei pitäisi ylen määrin suuttua jos joku muistuttaa tällaista ennustajaa lukuisista pieleen menneistä ennustutuksista ja epätotuuksista. Ihmisten tyhmyydellä ei tunnu olevan rajoja eikä millään oikean tiedon jakamisella pysty ikinä poistamaan - senkin minä myönnän.
  17. Hyvä löytö tämä indeksi oli, mutta siitä ei käy ilmi eri miten hinnat ovat kehittyneet eri paikkakunnilla eikä keskimääräinen neliöhinta.
  18. Ottamatta kantaa itse asiaan, lain mukaan tässäkin mennään.
    Kysymys on rikosepäilyjen vanhentumisesta. Jos ilmoitus rikosepäilystä tehdään kovin myöhään poliisille, syyteoikeus on jo voinut vanhentua tai vanhentuu pika pikaa. Vanhentuminen lasketaan teon mukaan:
    .
    - Syyteoikeus vanhentuu 20 vuodessa (ei koske murhaa), jos ankarin rangaistus teosta on yli 8 vuotta,
    -Syyteoikeus vanhentuu 10 vuodessa, jos ankarin rangaistus teosta on yli 2 vuotta,
    - Syyteoikeus vanhentuu 5 vuodessa, jos ankarin rangaistus teosta on yli 1 vuotta,
    - Syyteoikeus vanhentuu 2 vuodessa, jos ankarin rangaistus teosta on sakkoa tai enintään vuosi vankeutta.
    .
    Esimerkiksi rattijuopumusepäily vanhentuu 2 vuodessa ja törkeä rattijuopumusepäily 5 vuodessa.
  19. Suomen Tilastollinen vuosikirja 2015 ilmestyi painettuna noin viikko sitten.
    Ei se siis vielä kovin pölyinen ole (sivuja 640). Myönnän toki, että uudempaa vuosineljännesdataa on julkaistu muutamassa pienemmässä kirjassa jo vuoden 2015 osalta. Niitäkin tietoja olen tälle palstalle laittanut. Oli vain mukava laittaa koonti täydeltä 20 vuodelta. Mistään sen kummemmasta ei ollut kysymys.
    .
    Etkä varmasti löydä netistä näitä 1994 vuoden lukuja. Tuskin edes 2000-luvun alun lukuja.
  20. Whoknowss-linkki uudestaan http://keskustelu.suomi24.fi/t/12108949/asuntomme-meni-heti-kaupaksi!#comment-66703443
    21. 46 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt