pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Monet on jo edellä tuoneet esiin hyviä näkökohtia.

    1) Lainaa ei tietenkään kannata maksaa, jos rahalle saa muualta paremman tuoton tai jos rahalle on muuta käyttöä

    2) Taloyhtiön maksama korko on varmaankin korkeampi kuin jos ottaisit lainan itse. Silloin kyllä joutuu maksamaan lainan perustamiskulut.

    3) Lainaa ei kannata maksaa pois jos saa asumistukea

    4) Uudelle ostajalle voi näyttää houkuttelevammalta ostaa asunto edullisesti, mutta isolla yhtiölainalla, vaikka asialla ei ole hänelle taloudellisesti mitään merkitystä

    5) pitää muistaa, että yhtiölainan tai osan siitä voi maksaa pois myöhemminkin
  2. Asuntolainan koroista on saanut tehdä vähennyksen veroissa, joten asuntovelkaisena on saanut enemmän käteen palkastaan. Aina ei tarvitse asuntolainaan ja lyhennyksiin laittaa juurikaan enemmän rahaa kuin menee vuokraan. Joskus vuokra on jopa enemmän kuin asuntolainan hoitaminen lyhennyksineen+normaalit ylläpitokulut.

    Asuntojen arvot ovat nousseet 20 vuodessa paljon. Espoossa osakeasunnon neliöhinta maksoi n. 1315 euroa vuonna 1997 ja nyt huhtikuussa 3256 euroa. Et saisi takaisin 100.000 euroa, vaan enemmän kuin 250.000 euroa myydessäsi asunnon! Vuonna 1995 asunnon hinta Espoossa on ollut vieläkin matalampi kuin vuonna 1997.

    http://www.stat.fi/til/ashi/2015/04/ashi_2015_04_2015-05-27_tau_001_fi.html

    Lisäksi kun asunto on maksettu, maksat pelkästään osakehuoneiston vastiketta, joka on paljon vähemmän kuin vuokra.
  3. Asiaa ei muuta miksikään, vaikka Kiinan keisari sanoisi Suomen asuntomarkkinoiden romahtaneen. Nyt romahdusta käytetään sellaisessa sisällössä, joka ei vastaa suomen kielen perussanakirjan määritelmää romahdukselle.

    Jos jotkut sanovat Suomen olevan maailman paras maa asua, niin onko se sitä pelkästään hokemalla. Kyllä se varmaan on, kun kylällä joku paikkakunnan elvis niin sanoi.... tai jos joku tumpelo määrittelemätön asunnonmyyjä niin sanoo.

    Tässä esimerkki ruplan arvon romahtamisesta. Sen arvo putosi lyhyessä ajassa vajaat kolmekymmentä prosenttia http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/valuuttakurssit/valuuttakurssit_(ekp)/pages/eurofxref-graph-rub.aspx
  4. Iltapäivälehtien kirjoittelu nyt on mitä on. Virkamies saa yleensä uranosteen, vasta töppäiltyään, jolloin lehti kirjoittaa: huippuvirkamies jäi kiinni... jne
    Lampelastakin tuli huippuasianajaja silloin, kun lehdet kirjoittivat hänen pahoinpidelleen naisystäväänsä http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1432642334989.html

    Ihan yleisesti ottaen repivillä otsikoilla myydään lehtiä. Asuntojen hinnat romahtavat jne.. Suomen kielen perussanakirjan mukaan romahduksella tarkoitetaan jyrkkää, perusteellista aseman huononemista, katastrofia, vararikkoa. Pörssissä romahduksia on ollut vuosisadan aikana vasta oikeastaan kolme kertaa: 1929, 1987 ja 2008. Silloin osakkeiden arvot ovat laskeneet todella lyhyessä ajassa useita kymmeniä prosentteja.
  5. Hintojen romahduksesta ei voida kuitenkaan puhua ainakaan yleisesti. Suomen kielen perussanakirjan mukaan romahduksella tarkoitetaan jyrkkää, perusteellista aseman huononemista, katastrofia, vararikkoa.

    Esimerkiksi pörssiromahduksesta puhutaan silloin, kun osakkeiden arvot äkillisesti ja huomattavasti putoavat. Pörssiromahduksia on ollut 1929, 1987 ja 2008. Silloin arvot on laskeneet reilusti yli 30 prosenttia lyhyessä ajassa.
  6. Hmm.. onkohan nyt varma ettet tullut valehdelleeksi jälleen kerran. Valtaosa velkaneuvonnan toivonsa menettäneistä asiakkaista on vuokralaisia isoine luottokorttivelkoineen.

    Sinulla ei taida olla toivoakaan. L'espoir fait vivre :)
  7. Toivottavasti tulee aurinkoinen viikonloppu. Olisi mukava nauttia luonnosta aurinkoisessa ja lämpimässä säässä. Meidän perheellä mökkimatka on vielä lyhempi kuin sinulla.

    On mukava viettää aikaa puutarhassa ja luonnossa ja nähdä istutusten ja hyötykasvien kasvavan.

    Omakotitalojen hinnat pääkaupunkiseudulla tekivät korjausliikkeen ylöspäin. Mitään isoja muutoksia ei ole ylös eikä alaspäin. Romahdususkovaisilla alkaa olla yhä tukalampaa. Prosentin tai parin korjausliikkeet eivät ole romahdusta.

    Aurinkoista viikonloppua kaikille :)
  8. Tuohonkin asuntoon oli tullut kilpailevia tarjouksia ja perhe joutui nostamaan tarjoustaan. Myyntihinta oli silti muutaman kymmenen tuhatta euroa edullisempi kuin hintapyyntö. Asunto ei ole milloinkaan ollut lähellekään miljoonan euron arvoinen (tuo on taas tuota sinun vertaansa vailla olevaa rommelihöpinää - sinulla on jäänyt levy päälle). Ehkä parhaimmassa hypetyksessä joku olisi voinut arvostaa asunnon 800.000 euroon.

    Mikä ihme laittaisi pelkäämään osakekuplaakaan. Ottakoon kukin sellaisia riskejä joita kykenee ja kantakoon seuraamukset myös kitisemättä. Omassa salkussa tällä hetkellä 60 % on käteistä ja 40 % osakkeita. Saatan vielä vähän realisoida syksyä kohti sopivia ostotilaisuuksia katsellen.
  9. Oletpas aika typerä. Ystäväperhe osti asunnon, jonka hinta ylitti selkeästi 700.000 euroa. Itse en sitä asuntoa olisi ostanut, mutta kaikesta päättäen tuskin kovin kummallista lainaa ottivat, kun varallisuuden määrä ylittää selkeästi asunnon arvon. Jatka sinä vain säästön tekemistä maidon hintaa vertailemalla.
  10. Olettaen, että kysymyksessä on todellinen tapaus. Alkuperäinen hintapyyntö on asetettu selvästi liian korkeaksi ja se on karkoittanut ennakolta näytöllä kävijät ja tarjouksen tekijät ja/tai asunto ei ole ollut esillä riittävästi oikeissa medioissa.

    Sähköisistä medioista oikotie on selvästi paras. Jos myynti-ilmoitusta ei ole julkaistu oikotiellä, välittäjä on säästänyt kustannuksissa kenties yhteisesti tehdyn toimeksiannon perusteella. Toissijaiset mediat ovat ilmoitukset paikallislehdissä.

    Millä perusteella valitsitte nykyisen välittäjän? Otitteko sen, joka arvioi asunnon korkeimpaan hintaan. On hyvin tärkeää hinnoitella asunto oikeaan/kohtuulliseen tasoon. Jos asunto on ylihinnoiteltu hintapyynnössä, sen myyntiaika pidentyy ja asunto saattaa jäädä myymättäkin.

    Vasta kolmanneksi tärkeimpänä tekijänä pidän kiinteistönvälittäjää itseään. Hyvällä kiinteistönvälittäjällä on esittelyn lisäksi kykyä kääntää kiinnostus kaupanteoksi, kun ostajaehdokkaat ovat kiinnostuneita, mutta jahkailevat. Hyvä kiinteistönvälittäjä pystyy myös nopeasti vastailemaan perustason kysymyksiin, joita ostajaehdokkaat tekevät ja hälventämään epäilyksiä, joita asuntoon voi liittyä. Vastausten tietenkin pitää vastata totuutta.

    Kiinteistönvälitys ei ole pelkkää asunnon esittelyä - ainakaan hyvällä kiinteistönvälittäjällä.
  11. On paljon ihmisiä, joilla ei ole mitään huolen häivää tulojen ja asumisen kanssa. Sinä et ilmeisesti pysty käsittämään tilannetta olla vailla taloushuolia. Siinä sinulla on selvästi kupla jossain kriittisessä paikassa.

    Lisäksi Pk-seudulla ja muissa suuremmissa asutuskeskuksissa asuntojen neliöhinnat ovat jopa nousseet vuodesta 2010. Sellaisenaankin ne siis ovat tuottaneet asujallaan asumismukavuutta muiden nurkissa loisimisen sijaan ja paremman tuoton kuin matalan tuoton sijoitukset.

    Kannattaisi paremmin miettiä sitä, mikä sinulla itselläsi on nurkan takana. Se ehkä olisi sinulle hyödyllisempää.
  12. Yksi hyvä ystävänikin osti perheineen runsaan 700.000 euron asunnon huhtikuussa. Oletan hänen ottaneen pienehkön lainankin tuota varten.
  13. Aikamoiseen sotkuun olet itsesi ajanut. Mikä oli vuokrasopimuksen luonne: määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva? Oliko vuokrasopimus jo päättynyt, mutta jatkoitta asumista asunnossa vähän niin kuin yli vuokrasopimuksen keston?

    Maksoit siis vuokran käteisellä? Oliko maksun suorittamisen aikana paikalla ketään muuta henkilöä? Koska miehesi ei ollut vuokralainen, ei irtisanominen koske häntä.

    Häätö ei kylläkään tapahdu noin. Tuo on ollut vuokranantajan omaa toimintaa eikä virallinen häätö.

    Asiasi ovat aika sekaisin. Sinun kannattaisi hakea apua vaikka paikkakuntasi oikeusaputoimistosta.
  14. Pitää tietenkin muistaa, että nuo vertailut on tehty vain ennakkotietojen perusteella, jonka kattavuus on n. 40 prosenttia tehdyistä kaupoista.

    Vahvistettujen tietojen perusteella neliöhinnat vuoden 2012 lopussa oli seuraavat:

    Pääkaupunkiseutu 3541 euroa
    Kehyskunnat 1977 euroa
    Tampere 2232 euroa
    Turku 1800 euroa
  15. Kirjoitit varmaan tämänkin aloituksen palstalle, koska luvut ovat hyvin samankaltaisia.
    http://keskustelu.suomi24.fi/t/13611406
    No huvinsa kullakin.
  16. Kysymyksessäsi on muutamia epäilyttäviä kohtia. Kysyt kysymystä, johon vastaat itse. Summat tuntuvat keksityiltä. Koska asunto oli hankittu? Mikä on miehesi yrityksen yhtiömuoto? Yhtiön varat? Antoiko pankki todella teille lainaa enemmän kuin mitä luotonannossa yleisesti käytetään eli yli normaalin vakuusarvon 70 prosenttia asunnon hinnasta? Ehkäpä uskallat kertoa postinumeron? Postinumerosta voi päätellä asunnon tyypillisen hinnankehityksen ao. alueella.
  17. 1) Pallopelien kieltäminen järjestyssäännöissä katsottaisiin luultavasti pätemättömäksi, koska järjestyssäännöissä saadaan rajoittaa elämää vain sen mukaan mikä katsotaan kohtuulliseksi järjestyksen pitämisen kannalta. Vanhemmat eivät automaattisesti ole vastuussa lastensa tekemisistä. Todennäköisesti pallon potkija on teini-ikää lähestyvä nuori ja vahinko lankeaisi hänen itsensä maksettavaksi. Järjestyssääntöjen määräyksellä ei asiassa olisi mitään merkitystä.

    2) Parvekegrillauksen kieltämiseen on riittävät perusteet. Vakuutusyhtiö tai taloyhtiö voi osallistua vahinkojen korvaamiseen. Muistanet kai tapauksen, jossa vuokralainen nukahti päissään suihkuun, mutta ei joutunut korvaamaan kaikkia vahinkoja (itseasiassa puolet vahingoista).

    3) Järjestyssäännöt on yksilöllisesti sovitettavissa kuhunkin asunto-osakeyhtiöön.
  18. Kirjoita parempi trolli. Valitettavasti tätä asiallisempaa vastausta en voi kirjoittaa.
  19. Tarkkoja lukuja ja laskelmia voi todellakin tehdä vain menneistä tuotoista. Asuntoa hankittaessa sijainti on erinomaisen tärkeää. Asunto huonolla sijainnilla + huonokuntoinen + lyhytaikainen asuminen + suhteessa kallis asunto = ei varmasti kannata ostaa omaa. Mitä suurempi vuokra on suhteessa asumiskulujen ja lainan lyhennyksen kokonaismäärään nähden, sitä houkuttelevampaa on hankkia oma asunto. Ei kuitenkaan kaikkina aikoina, kaikista paikoista eikä millä hinnalla tahansa.

    Vuokraisäntä ei toimi ihmisrakkaudesta, vaan vuokriin hinnoitellaan mukaan myös asunnon peruskorjaamisen menot sekä vuokraisännän tuottovaatimus. Vuokraisännät laskevat yleensä saavansa 1.7-2,5 prosentin nettotuoton asuntosijoitukselleen verojen jälkeen, vaikka asunnon arvo pysyisi ennallaan.

    Itse asun omistusasunnossa, josta joutuisin maksamaan varsin korkeaa vuokraa (varmaan runsaat 2.000 euroa). Samalla hinnalla pystyn hoitamaan nykyiset asuinkustannukset ja lainanlyhennykset korkoineen. Toki maksan lainaa nopeammassa tahdissa.

    Mitä edullisempi vuokra on suhteessa vastaavan asunnon ostohintaan, sitä kannattavampaa vuokra-asuminen on.
  20. Jos palstan "ostamatta jättämisen" -tietäjät ovat oikeassa - seikka jota ei vielä verotulojen lisäämistä miettivät eivät ole ymmärtäneet, olisi siinäkin eräs verotuksen paikka :)

    Hengittämisen verottaminenkin olisi hyvä lisä. Siltäkään ei kukaan voisi välttyä - kuten ei YLE-veroltakaan. Ajatustoiminnan verottamiseen jäisi porsaanreikiä, koska jotkut näyttävät pystyvän olemaan ajattelematta DDD:
    21. 71 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt