pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. En tiennyt mistä tämän löytää, mutta tätä mieltä minä olen ollut koko ajan. Itse ajattelin hinnan olleen samoilla suuruusluokilla jotain 25.000 euron luokkaa. Palstan tuhnueliitin mielestä tontti on yksistään ollut monen sadan tuhannen ostos.
  2. Ilkeitä ihmisiä riittää, mutta onneksi valtaosa ei kuulu tähän ryhmään. Nettipalsta saa pahimman esiin, kun voi huudella puskista ja mikäs sen mukavampaa kuin nostaa itseään toisen epäonnella ja onnettomuudella. Olen aina inhonnut eniten ihmisiä, jotka potkivat maassa jo makaavaa. Sellaiset ihmiset eivät minulta myötätuntoa saa.
  3. Samanlaisella ajattelutavalla ne Mikkosetkin ovat olleet liikkeellä kuin sinäkin. Sinä myit omasta mielestäsi vielä hyvään aikaan hyvällä voitolla oman omakotitalosi kesällä 2013. Nyt olet sitä mieltä, että Mikkoset olisivat jo silloin ensimmäiseen myynti-ilmoitukseen lähteneet samaan aikaan myymään asuntoaan selvällä tappiolla - ehei, ei homma mene näin. Yleinen sääntö on, että ihmiset eivät kovin helpolla lähde myymään asuntoaan tappiolla.

    Lisäksi rakennuskustannusindeksiä ei voi käyttää suoraan. Mikkosten talo oli puurakenteinen. Väitän että erityisesti puutavaran hinta on noussut paljon enemmän kuin mainitut yleiset 25 %. Ps. jos käyttämäsi rakennuskustannusindeksi otettaisiin sellaisenaan, talon hinnaksi tulisi 373,500. Muista, että lähempää Myrskylän keskustaa rakennuspaikkoja saa 5.000-10.000 eurolla ja metsämaata myydään lähempää Helsinkiäkin 10.000 eurolla/hehtaari.

    Toivoisin enemmän terveen järjen käyttämistä, vaikka kateus ja toisten epäonnistumisen hehkuttaminen maistuisikin makealta. Joku voisi sieltäkin löytää jos jotakin romahdusta.
  4. Tätä mieltä olen. Hinta-arvioita ja romahdusarvioita nykäistään täysin hihasta. Mikkosten talo maapohjineen on varmaan maksanut vähän enemmän kuin rapiat 308.000 euroa (tämä oli yhtiön velan määrä). Käytännössä on ihan varmaa on, että alkuperäiseen hintapyyntöön sisältyi vielä aimo annos kuviteltua hinnannousua. Alkuperäinen hintapyyntö oli 435.000. Jos lainaa oli lyhennetty vaikkapa 600 euroa kuussa, alkuperäinen lainamäärä olisi ollut jotain 360.000 euron luokkaa.

    Esimerkiksi whoknowswins ei ymmärrä, että rakentamiskustannukset ovat nousseet 8-9 vuodessa hurjasti. Tämän päivän arvio rakentamiskustannuksista ei vastaa vuoden 2005 arviota. Nyt rakentaminen on oikeasti kallista.Tästä on omakohtaistakin tietoa vuoden sisältä.
  5. Eikä ainoastaan joku, vaan tuhnujen paras eliitti.
  6. Keksitylle karulle totuudelle käy kuten muillekin satutarinoille. Tila on maksanut 300.000. Näin luki juttusakin minkä linkitit. Siinä ei sanottu, että tontti ja talo olisivat yhteensä maksaneet senttiäkään enenmpää. Etkö kyllästy jutustelemaan satuja aikuisille ihmisille. Eikö sinulla ole lapsia, joita voisit häikäistä näillä hihasta vedetyillä tarinoillasi?
  7. Juuri näin minäkin arvelen vahvasti. Ehdit kirjoittaa vastauksesi karvan verran minua aikaisemmin, kun jouduin kirjautumaan uudestaan.

    Tila on maksanut lähes 300.000 euroa. Totuus taitaa kuitenkin olla se, että tässä tilalla tarkoitetaan sekä maapohjaa että rakennusta, jolloin Mikkonen yrittäisikin nyt myydä asuntoaan suurin piirtein samalla hinnalla kuin mitä ovat siihen itse laittaneet. Alkuperäinen hintapyyntö sisälsi paljon toiveunta eivätkä palstan tuhnut osaa tehdä eroa hintapyynnön ja hankintakustannusten välillä.

    Tälläkin hetkellä omakotitalotontteja Myrskylän keskustan tuntumasta myydään alkaen 4.600 euroa per 600 neliötä?. Mikkolan tontti on syrjemmässä kuin nämä keskustan tontit ja vaikka tontin hinta olisi sama kuin keskustan halvimman tontin neliöhinta olisi se silti kaksinkertainen tuohon nähden. Rakennusoikeus vaikuttaa maan hintaan. Lähempää Helsinkiäkin myydään metsämaata 10.000 euroa per hehtaari. Kaiken edellä mainitun perusteella uskon talon ja tontin yhteishinnan olleen n. 300.000 euroa.
  8. Mikä mahtaa olla totuus Tilastokeskuksen keskenään hieman ristiriitaisessa uutisoinnissa. Ensin väittävät asuntojen reaalihintojen pk-seudulla laskeneen vuodessa 1,5 prosenttia, mutta sitten toisessa uutisoinnissa kertovat neliöhinnan laskeneen 1 euron. Ainoa jokseenkin järkeenkäypä selitys on, että nyt on myyty poikkeuksellisen paljon pieniä asuntoja, joiden keskihinta on ollut matalampi kuin suurten asuntojen, mutta neliöhinta hieman suuria asuntoja suurempi.

    Tilastokeskuksen mukaan nimellihinnat olisivat siis laskeneet noin 0,5 prosenttia vuodessa eli 80 neliön asunto olisi keskihinnalla laskettuna menettänyt arvoaan n. 118 euroa kuukaudessa. Sillä ei vuokria maksella.
  9. Olet oikeassa, jos katsotaan Tilastokeskusken ristiriitaisia julkaisuja. Tilastokeskus julkaisi asuntojen keskihinnaksi 2014 tammikuussa 3541 euroa ja nyt euron vähemmän. Sitten Tilastokeskus on julkaisut asuntojen reaalihintojen laskeneen 1,5 prosenttia. Jos tämä pitäisi paikkansa toteutuisi minun tekemäni laskutoimitus yllä.
  10. Periaate on oikein, mutta laskutoimitus väärin. Jos asunnon keskihinta per neliö oli 3541 euroa ja asunnon keskikoko on ollut 80 neliötä, neliöhinta on pudonnut vuodessa 3541 eurosta 3523,3 euroon eli 17,7 euroa per neliö. Inflaatio on ollut 1 %, joten nimellishinnasta pitää ottaa 0,5 % pois, jotta saadaan oikea tulos. Tappio nimellishinnassa on 80 neliön asunnossa 1416,4 euroa eli 118 euroa kuukaudessa. Sillä ei taideta paljon vuokria maksella.
  11. Joillekin ihmisille kaikki pitää vääntää rautalangasta, eikä sittenkään mene jakeluun. Kun sormi osoittaa kuuta, mieletön katsoo sormea - efekti. "rommimies" siis esiintyi aluksi asunnon omistajana, mutta unohti tämän jatkokeskustelussa.
  12. Miten ihmeessä tähän keksit hallituspolitiikan? Oliko sekin hallituspolitiikan syy, kun Neuvostoliitto kaatui ja Venäjän kauppa romahti,oliko sekin hallituspolitiikan syy kun pankit myönsivät Yhdysvalloissa asuntolainoja rahattomille ja näistä tehtiin arvopapereita isolla tuotto-odotuksella, mistä aiheutui vakava finanssikriisi. Erilaisten tutkimusten perusteella hallitus pystyy vaikuttamaan vain hyvin vähän työllisyyteen. Ei hallitus palkkaa ihmisiä yrityksiin.

    Viimeinen kysymys. Ostatko sinä tuotteen kalliista liikkeestä vai halvemmasta liikkeestä, jos tuote on melkein sama? Ihmisiä ne on yritystenkin päättäjät ja vielä enemmän taloudellisesti orientoituneita, koska yrityksen tehtävät on tehdä voittoa. Suomi on kallis maa eikä siitä totuudesta mihinkään päästä. Suomi ei pärjää kaikessa eikä kaikilla markkinoilla. Kannattaisi keskittyä erityisosaamiseen ja erityisalueisiin.
  13. Tässä myös kuvan muodossa Tilastokeskuksen käppyrä nimellispalkkojen noususta.
    http://www.findikaattori.fi/fi/13
  14. .. ja sitten käy niin kuin sadussa että kupla pihisee ja poksahtaa kuin ilmapallo ja kaikki omistusasukkaat joutuvat mieron tielle, paitsi että saduissa on Grimmin harvoja satuja lukuun ottamatta yleensä onnelliset loput. Saduissa rangaistuksen saavat ilkeät ja pahat ihmiset :)
  15. Näitä "trollipeikkoja" täällä on muutama. Vähän sujuvampi oli yritys erässä viestiketjussa henkilöstä, joka oli ostanut kolme asuntoa ja myynyt niistä kaksi suurella tappiolla. Juttu ei ollut kuitenkaan loppuun saakka mietitty, kun asunnon sijaan laitetusta pitkäaikaistalletuksesta saatiin korkeaa vuosituottoa, joka muuttui äkisti yhtä suureksi kuukausituotoksi.

    Vaikka tuo alkuperäinen keskustelu todella alkoi siitä, että "rommimies" piti tärkeänä oman asuntonsa kuukausittaista arvonkehitystä, siirryttiin sujuvasti keskustelemaan siitä, kumpi vaihtoehto on kannattavampi oma vai vuokra-asunto. Pyysin häntä kertomaan miksi hänen mielestään vuokra-asunto on edullisempi. Siksi että hänen vuokransa oli matala. Ja miksi vuokra oli matala no siksi, että hän sai asumistukea. Myönsin hänen kantansa oikeaksi, ettei hänen kannata omaa asuntoa ostaa. Kumpikin tuli hyvälle mielelle :)
  16. Aika marginaalinen vaikutus on sillä, että teollisuudesta on kadonnut ns. hyväpalkkaisia töitä. Se nyt vain on fakta, että valtion palkat ovat nousseet yli viimeisen vuosikymmenen selvästi yksityistä sektoria enemmän. Tässä myös saman vahvistava artikkeli http://www.taloussanomat.fi/raha/2014/04/03/nain-valtion-vaen-tienestit-ovat-nousseet/20144614/139
  17. Stadigin viestissä ei olekaan mitään huomautettavaa. Olen ihan samaa mieltä, vaikka en käyttäisi välttämättä sanaa "kupla". Korot eivät voi olla näin alhaisella tasolla ikuisesti. Korkotason nousu on myrkkyä valtioiden joukkolainoihin sijoittaneille ja velkavivuttajat pelaavat aina vähän riskillä. Kiinteistösijoitusmarkkinoilla tarkoitetaan tässä lähinnä kauppakeskuksia ja liikehuoneistoja. Monet tuollaiset pelurit ovat liikkellä velkarahalla.
  18. Omia havaintojani palstan "rommimiehistä":
    .
    Jotkut "rommimiehet" sekoittavat hintapyynnöt toteutuneisiin kauppoihin. Jos hintapyyntöä lasketaan, vaikka se olisi liian korkeakin, hinta on rommannut.
    .
    Jotkut "rommimiehet" sekoittavat reaalihintojen kehityksen ja nimellishintojen kehityksen. Reaalihinnassa mitattuna kehitys on aina heikompi. Tilastokeskus mittaa arvon kehitystä reaalihinnoissa, joista on puhdistettu pois inflaation vaikutus. Sitten "rommimiehet" vertaavat asuntojen hintojen reaalihintakehitystä jonkun muun asian nimellishintakehitykseen esim. osakemarkkinat.
    .
    Jotkut "rommimiehet" seuraavat markkinoita suppeasti. Jos Takahikiän asuntojen arvo on laskenut, kun Takahikiän viimeinen työnantaja on lopettanut se yleistetään koskemaan koko Suomea.
    .
    Jotkut "rommimiehet" hehkuttavat järjestämättömien asuntoluottojen tai asuntojen ulosmittausten nousseen räjähdysmäisesti. Tavallaan totta, mutta vain tilastollisesti koska jos järjestämättömiä luottojen osuus nousi 0,59 prosentista 0,64 prosenttiin on nousu suhteellisesti suurta mutta lukumääräisesti pientä. Asuntovelallisia oli yhteensä n. 873.000 joten vuodessa tuli 436 uutta järjestämätöntä luottoa kaikista niistä 873.000 (suhdeharha)
    .
    Jotkut "rommimiehet" eivät ymmärrä tilastoinnin periaatteita. Tilastot kuvaavat toteutuneiden kauppahintojen keskihintoja. Keskihintaan mahtuu romahdus Takahikiällä ja lievä hinnannousu Helsingissä. Tämä on yleinen harha.
    .
    Jotkut "rommimiehet" eivät arvosta tilastoja ollenkaan, vaan haluavat ennusteita. Heidän ennusteensahan on, että hinnat romahtaa. Jos arvostavatkin tilastoja, he arvostavat juuri sitä neljännesvuositilastoa, johon hintojen lasku osuus ja haluavat unohtaa sen toisen vuosineljänneksen, jossa hinnat ovat nousseet.
    .
    Eräskin "rommimies" sanoi pitävänsä todella tärkeänä sitä, että hän tietää oman asuntonta kuukausittaisen hinnankehityksen. Jälkikeskustelussa selvisi, että "rommimies" asui itse asumistuella vuokra-asunnossa.
  19. Tulevaa on hankala ennustaa, mutta sinäkin ennustit väärin jo menneen vuoden. Lisäksi vedät prosentteja "hatusta", jotka jossain yksittäistapauksessa voivat olla totta, mutta eivät pidä paikkaansa laajemmassa kuvassa.
    .
    Itse tyrmäät suoralta kädeltä sellaiset näkemykset, joiden antaja on kerran ollut väärässä ja jos niiden antaja ei ole samaa mieltä kanssasi. Pidät siis kummallisena, ettei julkisuudessa ole näkyvillä "asiantuntijoiden rehellistä näkemystä". Eikö rehelliseen näkemykseen edellytetä totuutta vastaavia lukuja?
    .
    Markkinoista poikkeavan näkemyksen ottamisen vaikeus tunnetaan. On asiantuntijuuden itsemurha olla eri mieltä kuin 99 % muista ammattilaisista ja olla väärässä. Asuntomarkkinoista laajan tutkimuksen tehneet amerikkalaiset professorit ovat todenneet vaikeuden ennustaa asuntomarkkinoiden tilaa muualle kuin ihan lähelle. Heidän näkemyksensä mukaan ennustamiseen liittyy niin paljon epävarmuutta, että se menee arvailujen puolelle. Asiantuntijat eivät arvaile tai eivät ainakaan ole kauan asiantuntijoita. Arvailu kuuluu lasten leikkeihin.
  20. Tämä on totta mitä sanoit julkisen sektorin tilasta. Julkisen puolen palkat ja etenkin valtion palkat ovat nousseet paljon yksityistä sektoria enemmän. Palkkavertailua yksityiseen sektoriin tehdään, vaikka julkisella sektorilla on parempi työsuhdeturva ja pidemmät lomat. Lisäksi julkinen sektori on jatkuvasti paisunut.
    .
    Väite asuntokuplasta taas on pahan luokan höttöä ja on yhtä yksipuolinen näkemys, kuin vaikkapa omalla pihallaan lintuja tarkkailevan ihmisen näkemys Suomen luonnonvaraisten eläinten ekosysteemistä. Se on selvää, että tulojen ja ostovoiman kehityksellä on suurin vaikutus asuntojen hintoihin. Ostovoiman heikentäminen heikentää asuntojen hintoja ja tulotason jämähtäminen estää myös positiivisen kehityksen. "kuplamiehet vain yhdellä ajatuksella liikenteessä" ovat täyteen puhallettuja, suhisevia "havukka-ahon ajattelijoita", joilta ei edellytetä eikä voida edellyttää monien eri asioiden yhtäaikaista huomioon ottamista. Kun sormi osoittaa kuuta - mieletön katsoo sormea.
    21. 78 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt