pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Vuokrasopimus toki kelpaa vaikka suullisena, mutta silloin se on aina toistaiseksi voimassa oleva. Vuokrasuhteen alku kyllä käy ilmi jostain kuitenkin.

    Määräaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen on laillista. Siitä ei ole epäilystä. Tämä nimimerkki "LKV-jotain" vain väitti, että olisi lainvastaista tehdä aluksi määräaikaista sopimusta tiettyyn hetkeen saakka ja jatkaa sitä sitten toistaiseksi voimassaolevana.

    Lain mukaan alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa vuokranantajan irtisanomistaika on 3 kuukautta ja yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 6 kuukautta. Vuokranantaja voi toki sopia paremmasta suojasta vuokralaiselle.

    Määräaikaisen vuokrasopimuksen etu on se, että kumpikin osapuoli on sidottuja sen pituuteen. Määräaikainen vuokrasopimus antaa vuokralaisellekin paremman suojan vuokranantajaa vastaan ja toisinpäin.
  2. En haluaisi olla ilkeä, mutta jos on lainmukaista jopa ketjuttaa määräaikaisia vuokrasopimuksia, miksi ei olisi sallittua tehdä alkuun määräaikainen ja muuttaa se sitten jatkuvaksi vuokrasopimukseksi? Vuokralaisen oikeus tulee turvatuksi sillä, että hän saa suojakseen pidemmän irtisanomissuojan.

    Olen tavannut liian monta etiikan rajamailla toimivaa kiinteistönvälittäjää ja pari ammattitaidotontakin.

    Nyt ehdot tiukentuvat, kun yhä useammalta oikeasti vaaditaan kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto LKV. Ammattitutkintovaatimus pitäisi laittaa myös kaikille asuntojen kuntotarkastajille. On käsittämätöntä, että sellaisilla asioilla saa pelleillä ihmiset, joilla ei ole mitään näyttöä ammatillisesta osaamisestaan.
  3. Olen nähnyt tuollaisia sopimuksia ja niitä tarjotaan enemmän tai vähemmän yleisesti. Laittomia tai ei. Ehkä nyt voisit puolestaan todistaa väitteesi. Onhan sinutkin saatu kiinni enemmän kuin monesti perättömistä väitteistä.
  4. Hoh hoijaa. Näitä idiootteja maailmassa riittää. Tottahan työntekijästäkin pääsee irti vaikka heti, mutta sitten saa maksella mukavia korvauksia kun rikkoo lakia.

    Moottoripyöräjenginkin voi laittaa häätämään vuokralaista eikös vain?

    http://www.kiinteistomaailma.fi/koti-ja-laki?p_p_id=101_INSTANCE_Eg1I&p_p_lifecycle=0&p_p_url_type=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=3&p_p_col_count=4&_101_INSTANCE_Eg1I_struts_action=/asset_publisher/view_content&_101_INSTANCE_Eg1I_urlTitle=vuokra-asuntoni-myydaan-mitka-ovat-oikeuteni-vuokralaisena&_101_INSTANCE_Eg1I_type=content&redirect=/koti-ja-laki
  5. En ole itse koskaan ollut vuokranantajana. Vuokralaisena kylläkin. Vuokranantajana varmaan laittaisin alkuun määräaikaisen vuokrasopimuksen esimerkiksi vuoden ajaksi, josta lähtien sopimus olisi toistaiseksi voimassa oleva. Sillä saa varmistettua vuokralaisen vähintään vuoden ajaksi.
  6. Moi, tuohon vielä se tarkennus, että jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden irtisanomisaika on vuokranantajalla 3 kuukautta. Toki vuokranantaja voi sopia itselleen heikommastakin irtisanomisajasta.
  7. Olen samaa mieltä. Aika paljon täältä löytyy viestiä, joissa on hyvin halventava ja keskustelun lopettamiseen pyrkivä aloitus, vaikka tarkoitus olisi kai saada aikaan sitä keskustelua.

    Tällaiset keskustelut ovat vähän kuin tyyliin: vieläkö olet alkoholisti, vieläkö pahoinpitelet lapsiasi. Ei jotenkin innosta vastaamaan eikä kirjoittamaan, jos pitää lähteä heti jo valittua otsikkoa oikomaan.
  8. Oikeasti se sydän on aika keskellä. Asiasta olen sinänsä samaa mieltä. YLE pyrkii rehelliseen journalismiin eikä mihinkään propagandaan vrt. Russian Today tai Fox News.

    Ei se tee journalismista oikeistolaista tai vasemmistolaista, jos vain itse on asenteellisista syistä eri mieltä asioista. YLEn toimittajat niitä juttuja tekevät ja toimittajien poliittiset näkemykset varmasti vastaavat aika lailla kansan keskimääräistä poliittista näkemystä siis sen erimuotoisuutta.

    YLE kulki 30 vuotta SDP-taustaisen johtajan alla ennen kuin johto uudistettiin ammattijohtajaan, joka ei tunnusta mitään puoluekantaa. Olisi ollut perustellumpaa väittää YLEn olleen demariyle aikaisemmat 30 vuotta, kuin nyt väittää YLEn olevan oikeisto YLE (väittäjä on rankasti vasemmalla) tai vasemmisto YLE (väittäjä on itse rankasti oikealla).

    Mielipide siis kertoo enemmän väittäjästä itsestään kuin YLEstä.
  9. Kyllä tämän vuokraamisen pystyy itsekin hoitamaan. Suosittelen silti aina luottotietojen tarkistamista ja työhistoriaa. Pitkässä vakituisessa työsuhteessa oleva on varmempi maksaja. Suosittelen myös jonkinlaisen sulkutilin perustamista vuokravakuutta vastaan. Ja lisäksi asunnon vikaluettelon tekemistä. Ei pääse syntymään riitoja puoleen eikä toiseen, kun pyytää vuokralaista kirjoittamaan asunnon vioista paperiin, jonka kumpikin allekirjoittaa ja hyväksyy. Sen jälkeen on helppo vuokrasuhteen päättyessä käydä lävitse asunnon viat. Vuokralainen vastaa vioista vain jos viat eivät ole normaalia kulumista.
  10. Järjestelmää pystyy käyttämään hyväksi vain ne, jotka elävät kädestä suuhun ilman palkkatuloja ja joille ei ole koskaan kertynyt eikä kerry mitään säästöjä.

    Tein tuossa jokin aika mielenkiintoisen vertailun paperilla, mitä kaikkia etuja ihminen saa tai on mahdollisuus saada suhteessa normaaliin palkansaajaan. Eli erilaisten tukien viidakossa on olemassa raja, että ei kannata vastaanottaa töitä.

    Perustoimeentulosta on tietenkin pidettävä huolta, mutta ei perustoimeentuloa ilman mitään töitä ja työhistoriaa voi liian korkeaksi asettaa.

    Varaton/tuloton ihminen Suomessa saa ilmaisen oikeudenkäyntiavustajan, varaton ja tuloton saa asumistukea, toimeentulotukea, kansaneläkettä, takuueläkettä 743,38 euroa, työmarkkinatukea jne.

    Eu-tuomioistuin oli tehnyt merkittävän päätöksen erään maahanmuuttaneen romanialaisen naisen kanssa. Romanialaisella naisella ei ollut mitään koulutusta eikä mitään työhistoriaa, mutta kieltäytyi hänelle osoitetusta työstä. Oikeus katsoi, että Saksan ei tarvinnut maksaa tällaiselle ihmiselle sosiaalitukia. Tämä on oikeasti todella merkittävä päätös EU:ssa, jossa on vapaa liikkuvuus.
  11. Juuri näin. Ei pidä ryhtyä vuokranantajaksi, jos ei osaa hoitaa asioita loppuun saakka. Parin kuukauden vuokrat kun on maksamatta, voi laittaa häädön vireille. Turha lähteä pyytelemään että lähtisitkö, vaan silloin on turvauduttava virkateihin jos vuokraa ei makseta tai asuntoa tuhotaan.
  12. Näin se menee helposti Yhdysvalloissa. Joitakin dokumentteja nähneenä työtkin voidaan ilmeisesti päättää paljon helpommin kuin Suomessa. Siitä en kuitenkaan ole ihan varma, menisivätkö asiat näin, jos oikein lain mukaan mentäisiin. Lait siellä poikkeavat niin monessa suhteessa siitä, miten asioita täällä hoidetaan. Vahingonkorvaus on hyvä esimerkki. Siellä tyhmätkin ihmiset voivat lyödä rahoiksi käyttäytymällä juuri niin typerästi kuin mitenkään voivat. Pikaruokaravintolakin joutui maksamaan 600.000 taalan vanhingonkorvauksen siitä, ettei missään kerrottu eikä varoitettu asiakasta kaatamasta kuumaa kahvia päälleen.
  13. No tuokaan nyt ei pidä paikkaansa. Jos osaa hoitaa asioitaan ja tietää oikeutensa, saa aina vuokralaiset häädettyä asunnosta maksamattomien vuokrien vuoksi tai muusta syystä, vaikka sitten suoraan kadulle. Viime kädessä ulosottomiehet viimeistelevät hommat ja kiikuttavat vuokralaisen irtaimiston johonkin ulos ja jos vuokralainen panee hanttiin ulosottomiehille, kutsutaan apuun poliisi.

    Moni ns. kodittomista on juuri näitä sinun kuvaamiasi heitteille jätettyjä.
  14. Tietenkin vuokravälittäjät haluavat toimeksiantoja sisään - toimeksiantoja ulos. Toisaalta jokainen vakiintunut vuokravälittäjät tarkistaa luottotiedot. Jos vielä saavat vuokravakuudet, tekevät varmasti paperit kohteesta.

    Yksityinen henkilö voisi itse valita minimivaatimukset täyttävistä henkilöistä itselleen sopivimman tuntuisen.

    Yksityiseltä markkinalta voi saada edullisemmankin vuokra-asunnon kuin isoilta toimijoilta. Tämä siitä syystä, että jotkut yksityiset vuokranantajat mieluusti antavat vaikka vähän edullisemmalla vuokralla, kun voivat varmistua siitä, että vuokralainen ei aiheuta ongelmia.

    Sukupuolellakin on vaikutusta asiassa. Yksinäisellä opiskelijatytön tai työssäkäyvän naisen on helpompi saada vuokrattua asunto yksityiseltä, kuin yksinäisellä opiskelijapojalla tai työssäkäyvällä miehellä. Perheitäkin vuokralaisina preferoidaan.
  15. Ei pidä uskoa kaikkea mitä lukee lehdistä. Vielä vähemmän kannattaa tehdä johtopäätöksiä asioista, jota lehdessä ei edes sanota. Lehdessä ei edes väitetty että omistaja olisi yrittänyt häätää asukkaat.

    Tässä suora kopio huoneenvuokralaista:

    "Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon

    Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

    Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana."

    Jo yksin tällä perusteella olisi saanut vireille häädön.
  16. Ensinnäkin alkuperäinen omistaja olisi saanut häädettyä vuokralaiset asunnosta, mutta häntä ei ilmeisesti kiinnostanut tähän toimeen ryhtyä, vaan myi aivan selvästi asunnon alehintaan ongelmavuokralaisten kera.

    Kukaan ei osta asuntoa näkemättä sitä, ellei hinta ole todella houkutteleva. On siis hyvin mahdollista, että korjauskulujen jälkeen asunnon hinta vasta nousi siihen hintaan, mitä "Reetu" olisi joutunut asunnosta normaalisti maksamaan.
  17. Ei ole mukavaa luokitella ihmisiä, mutta tosiasia on, että on suurempi riski vuokrata asunto sosiaalitoimiston asiakkaalle kuin itse maksavalle. Vuokranmaksu voi olla jopa varmempaa kun sosiaalitoimisto maksaa vuokran, mutta jos vuokralainen sattuukin pahalle päälle ja rikkoo asunnon ei enää löydy maksajaa.

    Asuntoa vuokratessa voi käyttää välittäjiä, jotka varmistavat luottotiedot, mutta kyllä itsekin voi asuntoa vuokrata ja pyytää esittämään selvitys luottotiedoista ehtona asunnon vuokraamiselle.

    Jos vuokralaisella on vakituinen ja pitkään jatkunut työ ja luottotiedot kunnossa, ollaan jo aika turvallisilla vesillä.

    Vuokrasopimus kannattaa myös tehdä huolella ja riitaisuuksien välttämiseksi asunnosta voi tehdä vikaluettelon, johon pyytää vuokralaista ilmoittamaan asunnossa olevat viat. Sitten on aika selvää, että uudet viat ovat syntyneet vuokralaisen aikana. Ellei viat ole syntyneet normaalina kulumisena, on kysymys sellaisesta minkä vuokralaisen on korvattava.
  18. Hyvä Luki. Nyt olet kyllä mielipiteittesi kanssa niin hukassa kuin vain pieni ihminen voi olla maailman isoilla turuilla.

    1. irtisanomisaika on kuusi kuukautta - ei vuosi,
    2. asuntohan on jo myyty. Enää ei tarvitse näyttöjä asuntoon. Sitä paitsi asuntoa on oikeus näyttää, vaikka se olisikin vuokrattu,
    3. vuokria ei voi jättää maksamatta. Häädön saa vireille jo muutaman kuukauden jälkeen ja sitten joutuu maksamaan kaiken hyvien korkojen kera takaisin lisättynä ylimääräisillä kuluilla.

    Asunnon turmeleminen ja vuokrien maksamatta jättäminen ei onnistu kuin varattomalle. Omaisuuden tuhoaminen toki onnistuu kaikilta, mutta vahinkojen maksamatta jättäminen ei onnistu kuin varattomalta. Asunnon tuhoamisesta saa lisäksi vielä lisäpalkinnon sakkojen muodossa!
  19. Oletko jo saanut vuokranantajalta irtisanomisilmoituksen? Pitkissä vuokrasuhteissa vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Irtisanominen lasketaan kuukauden viimeisestä päivästä.

    Vuokranantajalle ei ole mitään velvollisuutta antaa todistusta vuokrasuhteen kestosta ja vuokrien maksamisesta ajallaan. Parasta olisi pyytää, voitko antaa vanhan vuokranantajasi yhteystiedot mahdolliselle uudelle vuokrantajalle ikään kuin suosittelijaksi.

    Kaupungin vuokra-asuntojonossa merkitystä on vain sillä, että ei ole maksuhäiriömerkintöjä.
  20. Minun mokani, pyydän anteeksi. En huomannut viestissäsi ollutta "en" sanaa.

    Olin lukenut viestisi nopeasti ja vastannutkin siihen luullen sinun suosittavan sijoittamaan kultaan.
    21. 93 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt