humaani_juristi
Koulutus: Yliopisto/korkeakoulu
Asuinpaikka: Espoo
Siviilisääty: Varattu
Työ- ja sosiaalivakuutuslainsäädäntöön liittyvät toimeksiannot, konsultointi asunto-osakeyhtiölainsäädännön ja asunto-osakkeen/kiinteistön myymiseen/ostamiseen/vuokraamiseen liittyen
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia5 aloitusta · 119 kommenttia
- Edelleen haluaisin muistuttaa, että ap kysyjä kysyy sosiaaliturvan muutoksenhausta, ei yleisestä hallintoprosessista. HaO:lla tässä ketjussa sekoitat päitä.
- Good luck with that. :D
- Kaiken vastuun poistavan lausekkeen laatiminen on mahdotonta, koska laki. Fiksu kertoo rehellisesti kaikki tietämänsäi "viat" ja laittaa kauppakirjaan pykälän, että ostaja on niistä tietoinen.
- Lisää neuvoja sinulle: työkkäri ei ole vastapuoli työttömyysturvassa. :)
- Ilmainen neuvo: työttömyysturvasta valitetaan työttömyysturvan muutoksenhakulautakuntaan.
Tarjoan ilmaisen arvion siitä kannattaako tilanteessasi valittaa. Jos voitat juttusi, voidaan juristin kulut tuomita vasta puolelle. - Sinä ja edellinen=Petu Nurminen? :)
- Virallinen asianajaja joutuu ajamaan kaikki jutut? Höpö höpö. :) Et taida olla juristi lainkaan. Ja btw, sosiaaliturvan muutoksenhaku ei tapahdu hallinto-oikeudessa. ;)
- Asunnon velaton hinta on sovittu myyntihinta ostamiisi osakkeisiin kohdistuva osuus asunto-osakeyhtiön veloista. Tämä usein ilmoitetaan asunnonmyynti-ilmoituksessa, jotta ostajaehdokas saa kokonaiskuvan siitä, millainen rahallinen panostus on edessä.
Ostaessasi osakkeen maksat edelliselle osakkaalle myyntihinnan. Osuuden yhtiön velasta maksamisesta sinun pitää sopia yhtiön (isännöitsijän) kanssa.
Jos olet maksanut em. velattoman myyntihinnan edelliselle omistajalle, niin suosittelen juristin palkkaamista asian tarkempaan selvittelyyn. - "Jos riidatonta näyttöä ei ole, silloin ei myöskään ole kyse kiinteistökaupoissa mainitusta "naapurirasite" termistä. Annettu varoitus on kiistaton näyttö ja sehän ei tule pelkästään yhden naapurin vainoamisesta."
Mielestäni hallituksen antama varoitus ei ole riidaton näyttö. Saattaahan se olla, että "naapurirasite" onkin se, joka istuu hallituksessa varoituksen saaneen sijaan. Maininnan arvoinen asia osakekaupoissa varoitus toki on, koska se on fakta. - Vuokraaminen ja ostaminen ovat kaksi niin kovin eri käsitettä, että niiden yhdistäminen asuntokaupassa ei taida onnistua.
Osamaksukauppa on sitten eri asia. Sitäkö tarkoitat? - Ja sitten jos pohditaan ihan arkijärjellä, niin harvassa taloyhtiössä varmaankaan ihan herkästi varoitellaan. Ja taloyhtiön varoitukset ei ehkä aina perustu ihan riidattomaan näyttöön. Ja toinen lauseeni tarkoitti, että se häiriön kokeminen on aina subjektiivista.
Itse varoisin kovasti lausumasta negatiivista naapurista, jossei nyt ihan omaan kokemukseen tai viranomaisen päätökseen perustu. Tosiasiat on toki tärkeää tuoda esiin.
Saanko kysyä, että mikä on johdattanut sinut tälle naapurirasite-ristiretkelle? - Hmm, se mikä on toisenmielestä "naapurirasite" saattaa toisen mielestä olla paras naapuri ever. Kumman mukaan tämä arvioidaan, jos ei ole viranomaisen päätöstä?
- Hah! En taida olla. :)
Mikä on jyä? - Ok.
Välittäjällä lienee kauppakirjassa vastuuta rajoittava sopimusehto, jossa todetaan, että ostaja on tietoinen asunnon kunnosta ja saanut yhtiötä koskevat paperit yms. Sinällään mikään kauppakirjan ehto ei varsinaisesti poista lainsäädännöstä seuraavia vastuita. Eli piilevästäkin virheestä (virheestä, jota edes myyjänä sinä et tiedä) on mahdollista joutua vastuuseen. Jos riskiä haluaa hieman poistaa, kannattaa kuntotarkastuttaa/kosteusmitattaa ja ottaa ko. tarkastuksista myös maininta kauppakirjaan ja esittää tulokset ostajalle.
P.S. Toivottavasti sait kohtuullisella hinnalla osaavan välittäjän! ;) - Juuri tästä syystä ei ihan aina kannata ryhtyä itse myymään asuntoaan.
- Itse tarjoan lähtökohtaisesti neljän kuukauden sopimusta, mutta ainahan näissä(kin) on neuvotteluvaraa.
- Höpöhöpö.
Saa myydä, jos ei ole nimenomaisesti sovittu yksinoikeudesta välittäjälle. Taitaa kyllä olla aika lailla vakioehto välittäjien käyttämissä sopimuspohjissa. - Olinko se minä? :)
- Hieno keskustelu. Kaveri kysyy hyvää välittäjää, niin pääasiassa annetaan vinkkejä, että ketä ei ainakaan kannata palkata. :)
Ja nekin vinkit annetaan parjaamalla firmaa yksittäisen henkilön käytöksen vuoksi. Firmojen osalta parjatkaa ihmeessä sopimusehtoja tai käytäntöjä, mutta jos yksittäinen välittäjä on ollut surkea, niin en sen takia koko firmaa vetäisi lokaan. :)