Apua..mitä tässä voi enää tehdä?Kaupasta on noin 3 päivää ja alettiin tekemään 70-luvun "halpaan" asuntoon tarvittavaa pintaremonttia.Asuntoon on tehty kuntotarkastus(myyjän ja kiinteistövälittäjän)puolelta mutta kun aloimme purkaa keittiötä seinä oli alhaalta homeessa ja ainakin yksi alajuoksu poissa!!Mitä voimme tehdä?Kuntotarkastuksessa puhutaan kyllä kylpyhuoneen mahdollisesta samanlaisesta ongelmasta muttei kuitenkaan pukuhuoneen ja keittiön seinän välistä.Voimmeko menettää rahat vai voidaanko kauppa vielä purkaa?
Apua!Alajuoksut suurelta osin homeessa!
joudummeko taivas alle?
3314933
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 33
Vanhimmat
keittiön ja ulkoseinän väli on alhaalta laho...
Kyseessä on minusta niin olennainen piilovika, että sen pitäisi olla selkeä peruste kaupan purkuun. Kun kauppa on vielä noin uusi, kauppa pitäisi vielä olla purettavissa ilman leimaveroseurauksia. Tee äkkiä KIRJALLINEN vaatimus myyjälle kaupan purusta. Jos ei ota vakavasti, niin marssi samantien juristin tai oikeusavustajan puheille. Kuntotarkastajalla ei ymmärtääkseni ole mitään juridista vastuuta lausunnoistaan.
Kiitos pikaisesta vastauksestasi.mitäköhän siinä kaupanpurkutodistuksessa kannattaa mainita,että olisi pätevä?Seinäthän on asunnossa rakennettu betonin sisään..joten niistä sitten jossain vaiheessa on imenyt kosteutta.Listat kun saimme irroitettua oli seinä useasta paikasta laho..pelottaa kyllä mihin tässä joutuu..onkohan mitään mahdollisuuksia?
Tekstistäsi ei selviä, onko kysymyksessä kiinteistökauppa (omakotitalo) vai asunto-osakeyhtiömuotoinen asunto.
Voit otsikoida kirjelmäsi: Reklamaatio ja vaatimus kaupan purkamiseksi.
Viitteeksi kaupan kohde ja päivämäärä. Luettele tähän mennessä löydetyt viat ja totea, että asunto/kiinteistö poikkeaa jo pelkästään näiden tähänkin mennessä löydettyjen salaisten virheiden takia merkittävästi siitä, mitä kaupanteon yhteydessä perustellusti voitiin olettaa.
Esitä vaatimuksesi kaupan purkamiseksi ja totea, että se olisi molempien osapuolien edun mukaista tehdä se tässä vaiheessa. Kerro, että muussa tapauksessa teidän on tehtävä lisäselvityksiä mahdollisten muidenkin piilevien virheiden selvittämiseksi ja tätä varten joudutte palkkaaman asiantuntijoita, mikä voi aiheuttaa runsaastikin lisäkustannuksia. Totea myös, että joudutte selvittämään, onko asunto homevaurioiden takia terveydelle haitallinen tai jopa asumiskelvoton.
Toimita se todisteellisesti myyjälle äläkä anna montaa päivää vastausaikaa. Kirjoita asiallisesti ja sovinnolliseen tyyliin.
Liisa tuossa jo kaiken olennaisen kertoikin purkuvaatimuksen laadinnasta, mutta korostaisin vielä, että kannattaa kaikin keinoin pyrkiä sopuratkaisuun myyjän kanssa. Tässä jos missä pätee vanha sanonta, että laiha sopu on parempi kuin lihava riita. Oikeustie on aina pitkä, hankala, kallis ja henkisesti rasittava. Lisäksi lopputulos ei ole koskaan aivan varma, etenkään kun kuntotarkastuksessa kuitenkin tuli jo toisessa paikassa viitteitä mahdollisista ongelmista.
Jos ja kun toivottavasti saat kaupan purettua, niin seuraavalla kerralla porauta reikä vaikka omalla kustannuksella useassa kohtaa alajuoksuun sekä betoniin kynnysten alla. Porausreijistä mitattava kosteus on ainoa luotettava keino saada kuva kohteen todellisesta kosteustilanteesta. Pintamittarit ovat epäluotettavia ja tulokset tulkinnanvaraisia.
Lykkyä tykö neuvotteluissa ja kertoile tuloksista palstalla kohtalotovereillesi.
mutta ei kuulemma ollut asian mukainen(siis kiinteistövälittäjän mukaan,minusta taasen kyllä)..tuntuu kuin kukaan ei olisi oikeasti rehellinen tässä asiassa.Voiko kiinteistövälittäjään edes luottaa?Soitin tänään ja kysyin kauan meillä on aikaa miettiä tätä kaupan purkua,niin sanoi ettei kiirettä ja purku voidaan tehdä mikäli myyjän kanssa pääsee sopimukseen.Myyjä haluaisi itse tehdä rakennukseen remontin,jossei vakuutus korvaa koko juttua,mutta voiko siihen luottaa että home on tosiaan silloin pois?Muutenkin tuntui kun katseli myyjän touhuja että ei ollut kovin innokas remonttia tekemään laajalta alueelta.Kun kysyin mitä mieltä on kaupan purusta,sanoi että meidän pitää jutella kiinteistövälittäjän kanssa asiasta ja taas kun kysyin välittäjältä sanoikin toisin päin.Kannattaisiko tässä palkata joku asiantuntija omasta takaa joka hoitaisi tutkinnan niin tietäisi mitä pitää vaatia jos remonttiin suostutaan,vai kannattaako edes suostua.Talo oli kyllä edullinen ja asuntoja ei ole siihen hintaan ainakaan omakotitaloa tarjolla,eli miinuksille joudutaan kuitenkin..hankalaa..
kiitos teille neuvoista,ne ovat todella arvokkaita tällä hetkellä..kun ei tiedä mihin ja keneen kannattaa luottaa!!
Tarkoitatko, että teit kirjallisen vaatimuksen kaupan purusta? Miksei se ollut asiallinen välitäjän mielestä? Suhtaudu hieman varauksella välitäjän sanomisiin, kaupan purkautuessa hänenkin välityspalkkionsa on vaarassa. Sinänsä asialla ei ole kiire, myyjä on omakotitalossa vastuussa 5 vuotta (rakentaja 10 vuotta). MUTTA, jos asia pitkittyy, verottaja katsoo hyvin herkästi purkaantuneen kaupan kahdeksi erilliseksi kaupaksi ja vaatii kummastakin leimaveroa.
Myyjä ei varmaan ole kovin innokas tekemän mitään. Ja tuskin hänellä sellaista vakuutusta on, joka vahingon korvaa. Vakuutukset eivät yleensä korvaa suunnittelu- ja rakennusvirheitä.
Varmasti tässävaiheessa menisin jo asuntoasioihin erikoistuneen juristin tai oikeusavustajan puheille, joka ajaa puhtaasti sinun etuasi. Sinuna ensisijaisesti vaatisin kaupan purkua ja vasta toissijaisesti hyväksyisin korjauksen. Halpa hinta ei ole syy pitää mätää taloa, se voi ajanmittaan tulla sinulle arvaamattoman kalliiksi ja viedä vaikka terveyden koko perheeltä (vrt Hannele Rämön tapaus).
Ennenkuin hyväksyt korjauksen, tarkastuta edes jollain asiantuntijalla, mitä muita mahdollisia vikoja talossasi on? Jos kuitenkin päädyt korjaamisen hyväksymiseen, ota itsellesi joku valvoja, joka valvoo, että työ tulee asianmukaisesti tehtyä.
Älä luota kiinteistönvälittäjään. Asiantuntijajuristienkin palkkiot ovat vähintään 200 euroa tunnissa. Soita Asumisterveysliittoon ja pyydä sieltä neuvoja, miten edetä. Yhteystiedot: www.asumisterveysliitto.fi
Mikä Hannele Rämön tapaus?
Muistinvarainen lyhennelmä: Hannele Rämö osti perheineen OK-talon. Muuton jälkeen perhe alkoi sairastella ja pitkällisten selvitysten jälkeen aihettajaksi paljastui homeinen talo. Joutivat muuttamaan pois ja aloitivat käräjöinnin myyjää vastaan. Muutosta huolimatta osalle lapsista jäi muistaakseni vaikeita astmasairauksia. Oikeuden päätöksellä muistaakseni myyjä vapautettiin vastuusta, koska hän oli tyhmyyttään eikä tahallaan rakentanut väärin.
Sittemmin muistaakseni Rämö kouluttautui alalle ja toimii nykyään asumisterveysneuvojana.
Toinen stoori hometaloperheestä.
http://www.yle.fi/pallohallussa/t190103a.html
kun vakuutusmies on tutkinut talon oli heidän päätös mikä tahansa aiomme vaatia reklamaatioita..
Toivottavasti myyjä on fiksulla tuulella.En halua hometaloon vaikka paikat korjattaisiinkin,ei voi tietää..usko ja luottamus meni taloihin kyllä tällaisella ensiasunnon ostajalla.Huomenna lisää..
Vakuutuksesta tuskin voi saada korvauksia muista kuin äkillisistä vesivahingoista eikä niistäkään, jos johtuvat rakennusvirheistä. Homevauriot ovat pitkän ajan kuluessa syntyneitä eivätkä kuulu vakuutuksen piiriin.
Yritä määrätietoisesti pyrkiä vapaaehtoiseen kaupan purkuun. Voit vaikka pelotella, kuinka kalliiksi oikeudenkäynti heille tulisi. Tee myyjälle selväksi, että ellei hän nyt suostu kaupan purkuun, käynnistät varmuudella oikeusprosessin.
Reklamaatio tarkoittaa suomeksi huomautusta, valitusta tms. eli asiakirjaa, jossa ilmoitetaan myyjälle tyytymättömyys ostettuun tuotteeseen sekä yksilöidään siinä havaitut virheet.
Tänään kävi sitten ne vakuutustarkastajat ja informoivat meitä hieman lisää..
Kyseeseen ei todellakaan tule se että vakuutus korvaisi tämän kosteusvaurion,vaan itse olisi remontti tehtävä.Olen tänään ottanut monelta taholta selville asioita ja tuntuu siltä ettei meillä ole enää mitään mahdollisuutta mihinkään muuhun kuin suostua remonttiin johon myyjä antaa jonkinasteisen summan.Asia näyttää pahalta.Vakuutusmies sanoi että kaupanpurku on viimeinen vaihtoehto koko hommassa ja että hänen tehtyään useita kuntotarkastuksia on monia kaupanpurkuja yritetty mutta vain yhteen ollaan päädytty ja se on ollut sellainen tilanne missä myyjä on selkeästi yrittänyt piiloitella kosteusvauriota.
Vakuutusmies sanoi ettei sitä välttämättä koskaan saa selville mistä nämä puut ovat lahonneet(kuivia nyt).Myyjä on itseasiassa valtuutettu ja tämä talo on hänen perintönsä,joten hän ei edes välttämättä tiedä onko talossa tapahtunut kosteusvaurioita.Tutkimme taloa ja hänkin tuli siihen tulokseen että pannuhuone olisi vuotanut ja mahdollisesti tämä vaurio voisi johtua siitä..mutta eikös siinä olisi hyvä syy kaupan purkuun jos kosteusvaurio onkin salattu??
Näyttää oikeasti huonolta koko tilanne ja remontti tulee kalliiksi,mutta ei kai tässä sitten enää muita vaihtoehtoja ole kuin pyytää myyjältä huomattava hinnan alennus ja tyytyä kohtaloon..monimutkaisia juttuja.
tulee harvoin kysymykseen ja myyjää ei tarvitse päästää remonttihommiin, mutta remonttikustannukset häneltä saanee takaisin ainakin osittain hyvällä tai käräjien kautta.
Sopimuksia myyjän kanssa ei tarvitse tehdä, voitte pelotella loppulaskulla, joka selviää vasta remontin jälkeen.
Remontissa kuitenkin asunnon taso nousee kun pinnat uusitaan, niitä myyjä ei korvaa, eli itsellekin tulee pakosta maksettavaa.
Tarvitsisit nyt todella apua sopimusneuvotteluihin joltain, joka tietäisi oikeutesi ja mahdollisuutesi ja ajaisi puhtaasti sinun etuasi. Vaihtoehtoja:
-Jos sinulla mahdolisuus ilmaiseen tai edulliseen oikeusapuun, käytä sitä. Ei välttämättä heti saatavilla, mutta jos edes puhelimessa osaisivat jotain sanoa
-Juristituttu tai tutuntuttu
-Jollain paikkakunnilla kerran viikossa esim kirjastossa on joku lakimies paikalla antamassa ilmaiseksi pikaneuvontaa. Katso lakimiesliiton lakimiesten yhteisilmoituksista.
-Oletko jonkun ammattiliiton jäsen. Ammattiliiton lakimies osaisi ehkä sanoa jotain puhelimessa (tosin ovat erikoistuneita vain työsuhdeasioihin)
-Jonkun hyvämaineisen kiinteistövälittäjän kokenut kaveri kenties
-Hätätilassa palkattu juristi. Maksaa tietty, mutta voi hyvinkin tienata palkkansa moninkertaisesti parempana sopimuksena, kun osaa vähän uhkailla ja antaa sinulle uskottavuutta
Lykkyä tykö!
Suomen Kuluttajaliiton asuntokauppariitoihin erikoistunut lakimies vastaa ti-pe klo 9.00-12-00 numerossa 0600-9-4490. (ei ole mitään tekemistä kuluttajaviraston tai kuluttaja-asiamiehen kanssa).
eilen sen pankin asianajajalle joka antoi meille lainan tähän auntoon,ja hän oli sitä mieltä että kannattaisi pyytää joku rakennustarkastaja katsomaan tilanne näin aluksi(valtuutettu myyjä on myös tällainen).
Sitten hän sanoi ettei voi suhteuttaa tätä remontin summaa tähän juttuun,vaan pitäisi arvoittaa asunto uudelleen ja siitä ottaa se remontin hinta.Ensi viikolla tulee vakuutusyhtiöltä joku rakennustarkastaja tutkimaan vaurion laajuuden ja siltä pohjalta voi vasta niitä summia miettiä,mutta vakuutustarkastajan mukaan kun vaadin jotain arvioita oli kyse siltä pieneltä alueelta missä näitä on selkeästi olisi kyse 20000 eurosta..huh huh..eli varmaankin aika paljon loppupelissä.Tottakai me tehtäisiin pintaremontti ja ne mihin oltiin varauduttu aluksi,mutta tähän ei kyllä voi suostua.Kun nyt saisi vaan jotain irti siitä myyjästä että mihin on valmis,kun ei sano mitään mihinkään..jaarittelee vain!
aak..
yritin muuten soittaa sinne kuluttajaviraston asanajajalle niin ne on vasta ensi viikolla tavattavissa puh.vastaajan mukaan.
Kiitos todella paljon taas avuista ja neuvoista,suoraan sanottuna ilman teidän vinkkejä olisimme aika hukassa!!
ainiin..siitä kaupan purusta pitäisi informoida juuri sille kiinteistövälittäjälle ja jos ei tee mitään kannattaa sanoa asianajajan mukaan että hänkin voi olla korvausvastuussa!
..asumisterveysliitosta on tosiaan hyötyä.Soitin niin heti alkoi rattaat pyörimään..
Suorastaan VIT***** tuollaiset myyjät, tässä alkaa verenpaine nousta kun pelkästään lukee tuota juttua ja miettii mikäli asia olisi osunut omalle kohdalle.
Vastasin tuonne toisellekin palstalle mutta anna heti "täyslaidallinen" eli tee myyjälle selväksi että täältä pesee vaikka katkeraan loppuun asti.
Ymmärtänee että vetkuttelu ei auta mitään sillä et tule luovuttamaan tai väsymään ennenkuin kauppa on purettu tai osa kauppahinnasta palautettu.
Liian kohtelias ei pidä olla, se on myynyt jotain muuta kuin mitä on antanut ymmärtää olevansa myymässä mutta tahallisuus saattaa olla vaikeata osoittaa. Molempien kannalta saattaa olla parempi tietysti lopputuloksesta riippuen pyrkiä sopuratkaisuun.
kuulemma on joskus ollut..pelastaakohan tämä meidät?
En ole juristi, mutta minusta myyjän olisi pitänyt kertoa kaikkia myyntikohteen arvoon olennaisesti vaikuttavat asiat kuten juuri vesivahinko, jos se oli hänellä tiedossa. Ja lisäksi jos vesivahinko on syynä homeeseen, vahingon seurauksia ei ole asianmukaisesti korjattu. Asian tietoontulon pitäsi parantaa mahdollisuuksiasi. Pelastaako se, onkin sitten jonkun lakiatuntevan arvioitava.
En tiedä yhtään onko vesivahinko vaikuttanut homeiden tuloon,kun se koko asunto on ihan kauttaaltaan homeessa alajuoksuista(ilmeisesti)homekoirienkin mukaan...
Siinä on suunniteltu remonttia koko asuntoon ulkoseiniä myöten,aika hurja remontti!
..mutta vettä on tulvinut kuulemma lattialla sanoi myyjän asiaa hoitava henkilö..myyjä on dementoitunut ni ei varmaan muista mitään?Hankala tilanne joka vain jatkuu jatkumistaan..huomasimme että pannuhuoneessakin oli raitu seinässä että vettä on ollut,mutta kukaan ei sano mitään..
Ei me kyllä siihen muuteta,rupee tuntumaan siltä,ettei siitä kunnollista saa millään konstilla.
Ainoa oikea tapa on purkaa kauppa. Kun myyjä haluaa itse tehdä remontin, se kertoo siitä että hänellä on itsellään aavistus talossa olevista muistakin vioista eikä halua päästää ammattiremontoijia niitä vikoja paljastamaan ja toisaalta tietää että uuden ostajan löytyminen "hometalolle" on tosi vaikeaa! Välittömästi OTA RAHAT JA JUOKSE!
niin mmitä minun pitäisi tehdä vajaa viisivuotta sitten ostamallani omakotitalolla (rak.74), kun olen huomannut että piippu päästää savua sisään liesituulettimesta ja vessan ilmastointireiästä! Olen lapseni kanssa usein tukehtua täällä savuun. Pakkasillakin pitää tuulettaa ne savut ulos, mutta eivät ne kaikki katoa, vaan hajut jää. Piipun hattu tosin puuttuu, mutta ei kai se tässä suuria merkitse, tässä tapauksessa siis.
Pystyuunilla lämmitän, se sijaitsee olo/makuuhuoneessani.
jos kuntotarkastusraportissa on mainittu pesutilojen osalla moisesta mahdollisuudesta, ettekö tosiaankaan ole vaatineet asian varmistamista ennen kaupan solmimista? Olisi saattanut vika löytyä sieltäkin, mikä olisi johtanut tarkempiin selvityksiin.
No, olette varmaan aika vahvoilla, mutta oikeusprosessia kannattaa välttää jos voi. Toivotan onnea neuvotteluissa.
Pitäisi kai muuttaa yrityksen toimenkuvaa ja ryhtyä kauppaamaan jo myytyjen asuntojen vaurioselvityksiä, niitä näyttää riittävän...
Erinomainen ajatus. Yrityksesi toimiala voisi olla AJK-toiminta (eli asuntokaupan jälkeinen kuntotarkastus). Asiakkaista ei olisi puutetta. Voisit hakea toiminnan käynnistämiseen Tekesin runsaskäsistä rahoitusta aivan kuten tämä R-yhtiökin teki ja suunnitella uuden YTM-mallin siihen tarkoitukseen.
Tätähän pitää miettiä vakavasti.
Hyvä bisnesidea. Ostajan intressissä on löytää kaikki mahdolliset viat ja puutteet, joten voi tehdä tarkkaa työtä. Myyjä maksaa tarkastuksen ja korjaukset. Kun vikoja löytyy kuitenkin paljon, voi myyjällekin antaa tinkimisvaraa. Laskutuksen voisi vielä sitoa bonusmielessä myyjältä saataviin korvauksiin. Lisäksi yrityskimppaan voisi ottaa hyvät juristit.
En nyt ole ihan varma, mitä yrität sanoa, mutta yritin lukea rivien välistä. Ensiarvoisen tärkeätä olisi nimenomaan myös myyjälle, että kaikki kaupan kohteet puutteet olisivat tiedossa jo ennen kauppaa. Kaikki osapuolet säästyisivät rankoilta riidoilta, kun tiedettäisiin asunnon todellinen kunto ja oikea arvo. Näin ei kuitenkaan nykyisissä asuntokauppojen kuntotarkastuksissa tapahdu, koska kiinteistönvälittäjien intressissä on ainoastaan nopea kauppa, jota edesauttaa kuntotarkastus, jossa löytyy mahdollisimman vähän virheitä ja tarkastaja valitaan tätä silmälläpitäen. Maallikkomyyjät eivät ymmärrä, että tällainen toiminta on myös heidän etunsa vastaista ja voi johtaa ikäviin jälkiseuraamuksiin, jossa kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta ja kiinteistönvälittäjä piiloutuu tarkastajan selän taakse.
Nykytilanteessa tehdään vain bisnestä asiantuntemattomien myyjien ja ostajien kustannuksella, oikeusistuimet ruuhkautuvat, asianajajat rikastuvat ja yksittäiset ihmiset (sekä myyjät että ostajat) joutuvat kestämättömiin tilanteisiin.
..ja tuloksena on aivan kokonaan homeessa oleva talo!!Joka huoneesta löytyi hometta useasta kohtaa...mihinköhän seuraavaksi,jossei perikunta suostu kaupanpurkuun..varmaan siinä vaiheessa talon purkuun..heh.Terveystarkastaja olisi varmaan aika hyvä kutsua paikalle,vai mitä?
Olen juttua mielenkiinnolla vierestä seurannut. Mitä nyt kuuluu? Onko kauppa purettu vai homevaurio saatu korjattua? Kertoilehan kuulumisistasi. nimim. Itsekin vastaavanlaisissa kiemuroissa tässä taisteleva.
käynti maksoi? Epäilen omassa pikkutalossani olevan hometta. :(
seitkytluvun pienen ok-talon ja epäilen itsekin että täällä on hometta nimenomaan keittiön ja kph:n välissä! Revin muutaman listan keittiön puolelta jääkaapin takaa irti ja huomasin että muovimatto on vain laitettu toisen maton päälle, listat olivat homeessa, hävitin ne, eli nyt ei listojakaan keittiön puolella. Mistään en enää saa korvauksia, eikä hometta ole varaa tutkituttaa, koska olen työtön ja vielä makselen tätä taloa yh-äitinä.