Käykö ostamani tontti (20000 e) alkavan mökkirakennustyömaai vakuutena.
Kustannusarvio on 100000e.
Vai joutuuko hakemaan jotain lisävakuuksia, mikä ei kyllä oikein kiinnostais.
Muuta omaisuutta ei nimissäni ole mutta muuan tonni on tilillä.
Kustannusarvio on 100000e.
Vai joutuuko hakemaan jotain lisävakuuksia, mikä ei kyllä oikein kiinnostais.
Muuta omaisuutta ei nimissäni ole mutta muuan tonni on tilillä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ööö... mahtaisikohan pankki osata vastata tuohon kysymykseen kaikkein parhaiten. Koska sinne kuitenkin joudut menemään? Vai meinaatko myydä tontin pois ja lopettaa rakentamisen jos täällä sanotaan että ei käy vakuutena?
Voin varmasti sanoa, että kyllä se käy tai sitten ei käy.
Käy se vakuutena, muttei kata koko 100 000€ lainaa. Mökkisi kattanee lainasta 50 000€ ja tontti 10 000€, joten tarvinnet luultavasti n. 30 000 - 40 000€ lisävakuuksia.
...eli vakuusarvo tontillesi on 60-70 % ostohinnasta riippuen pankista ja paikkakunnasta, euroissa siis 12-14 000,-
Samalla kaavalla mökkisi kattaa 60-70 000 € vakuusosuuden. Projektillasi on siis pankin kannalta vakuusarvoa 72000-84000, eli lisävakuuksia tarvitset 16-28 000 euron arvosta. Jätän tuota haarukkaa, koska nämä lukemat tosiaan riippuvat pankista, asiakassuhteestasi ym. mutta suuntaa-antavia ne kuitenkin ovat.
Esittämäsi vakuusarvot kuulostavat liian korkeita. Mökkien vakuusarvot eivät yllä samalle tasolle kuin esimerkiksi asuinkiinteistöjen/osakkeiden.
Muistaakseni näin.
mökki max 50%
asunto max 70%
Voisi vielä täydentää, että rakennusprojekti käy valmistumisasteensa mukaisesti vakuudeksi. Eli jos valmiin talon hinta on 300.000 euroa, on valmiin talon vakuusarvo 70 % eli 210.000 euroa ja jos valmiusaste on vaikka 20 %, niin vakuusarvo on silloin 42.000 euroa. Useimmat pankit taitavat vaatia vastaavan mestarin valmiusastetodistuksen, jolla saa sitten aina uuden erän laiansta nostettua.
Kiitän selventävistä vastauksista.