Tässä olen etsinyt perheelleni 130m2 kotia, yksikerroksista puutaloa.. tottakai aluksi kiinittyy katse hintoihin.. ja olen koittanut vertailla hintoja&talopaketin sisältöjä...sen takia kysynkin teiltä viisaammilta muutamia kysymyksiä ja toivoisin että vastaatte rehellisesti :)
1.Mikä talopaketti teillä on ja tuliko paljon maksamaan?
2.Onko muuttovalmistalo vai perusvalmis vai siltä väliltä?
3.Mitä tähän hintaa sisältyi, esim. toimitussisältö..joka sai teidän tekemään päätöksen?
4.Sisältyikö takka, sauna, keittiö yms. hinnakkaan jutut toimitukseen/talohintaan?
5.Minkä takia valitsitte juurikin tämän talopaketin?
6.Tuliko tehtyä jossain asiassa virheitä tai huomattua että meneekin enemmän rahaa mitä piti mennä?
7.Ja mitä pitäisi huomioida? Tärkeät huomioitavat asiat :)
8. Mikä teistä on SE HALVIN talopaketti ja miksi?
Kiitos vastanneille :)
1.Mikä talopaketti teillä on ja tuliko paljon maksamaan?
2.Onko muuttovalmistalo vai perusvalmis vai siltä väliltä?
3.Mitä tähän hintaa sisältyi, esim. toimitussisältö..joka sai teidän tekemään päätöksen?
4.Sisältyikö takka, sauna, keittiö yms. hinnakkaan jutut toimitukseen/talohintaan?
5.Minkä takia valitsitte juurikin tämän talopaketin?
6.Tuliko tehtyä jossain asiassa virheitä tai huomattua että meneekin enemmän rahaa mitä piti mennä?
7.Ja mitä pitäisi huomioida? Tärkeät huomioitavat asiat :)
8. Mikä teistä on SE HALVIN talopaketti ja miksi?
Kiitos vastanneille :)
Vastaukset 19
Vanhimmat
arviolta joku 300000EUR ennakkomaksuna ja voit silloin muuttaa tiilinen kylläkin, sitten sen loput 100000EUR maksat kun olet ensin laittanut autonne pantiksi ja asuneet viikon että oletteko tyytyväisiä vai ei.
Sulla pitää olla käteisenä seteleitä.... muuten ei pääse edes katsomaan kyllä.
yleisetmyyntisäännöt: no eipä sitä taloa tehdä ilman rahaa...ja jokainen järkevä tietää talon pelisäännöt...sitä tarvitse joka välissä kailottaa, jokainen päättää elämästään ja jos ei mielytä pistä se talosti myyntiin ja muuta maalle!
Yritähän vastata kysymyksiin....
näinsevaanon: kukapa tässä katsomaan on lähdössä, ostamaan kylläkin..vaikka niillä kädessä olevilla seteleillä, mutta koitahan vastata kysymykseen, jos talon omistat...
7.Ja mitä pitäisi huomioida? Tärkeät huomioitavat asiat :)
Kun löydät mieleisiäsi toimittajia, lue asiakkiden kokemuksia kohtelustaan. Jokaisessa taloprojektissa tulee esiin jonkinlaisia hankaluuksia. Jossakin projektissa enemmän, jossakin vähemmän. Rakentaminen ja rakennuttaminen on stressaavaa aikaa. Kun talo-/elementtitehdas/urakoitsija heittäytyy hankalaksi, tai kun urakoitsijaa haluaa leikkiä olevansa tavoittamattomissa, tai ei vastaa laadustaan, tilanne syö miestä rotan lailla.
Jos luet asiakkiden kohtelua, on olemassa muutamia talotehtaita, jotka eivät voisi vähempää välittää maksavista asiakkaistaan. Talonrakennusalalla asiakkaiden huono kohtelu johtuu siitä, että talofirmalle asiakas on usein kerta-asiakas. Kerta-asiakkaan tapauksessa asiakassuhde ei merkkaa talotehtaalle mitään.
Huonon kokenut: kiitos valaisevasta tiedosta!
Harmi kun olet kokenut näin! Kuinka paljon meni yläkanttiin talopaketista ja oliko perus vai ihan avaimet käteen toimituksena?
1 jämerä 425000
2ihanvalmis
3talo ja ulkorakennus
4takkoja 2 sauna ja keittiö löytyy eivät sisältyneet toimitukseen talohintaan kyllä
5hiljainen ja vahva eikä lahoa
6tuli virheitä
7tontille sopiva suunnittelu on tärkeetä
8älvsby on halvin kunse on niin huono ja ruma
Omistan omakotitalon joten vastaan kun kerran pyydät...
1. Ei ole talopakettia. On paikalla 1960-luvun taitteessa rakennettu talo joka ei taatusti ole mistään kataloogista.
2. Oli muuttovalmis kun siellä on asuttu jo yli 40 vuotta
3. Hintaan sisältyi talo sellaisena kun se oli
4. Ks edellinen
5. Ei ole edelleenkään talopaketti. Ratkaisuun vaikutti se, että se oli kuntoonsa ja muihin puoliinsa nähden varsin edullinen, varsinkin sijaintinsa puolesta.
6. Onhan tässä remonttia joutunut tekemään ja joudutaan tekemään vastedeskin.
7. Ennenkaikkea se, että kaikki omakotitalon omistajat eivät asu pakettitaloissa, saati että olisivat itse niitä rakentaneet.
8. En tiedä.
1.Teritalo, 220 m2, yksitasoinen, tiiliverhoiltu, rakennettu 1990 ja maksoi silloin 300.000 mk, elikkä n. 50400 €.
2. Perusvalmis
3.Päätös perustui siihen, että talopaketti tuntui olvan laadukas, muutoksia oli helppo toteuttaa ja toimittaja tuntui luotettavalta.
4.. Hintaan ei sisältynyt takka, sauna, keittiökaappeja tai komeroita.
5. Kuten jo mainitsin, laadukkuuden takia
ja muutoksia oli helppo toteuttaa, myyjä oli asiansa tunteva ja luotettava
6. Ei isompia virheitä, ainahan jotain pientä tekisi erilailla jos nyt rakentaisi talon,
mutta olemme olleet tosi tyytyväisiä, talo on ollut hyvin huoltovapaa. Meillä ei varsiaisesti ollut budjettia, mutta talon kokoinaishinnaksi tuli n. 1000.000 elikkä 168.200. Siihen aikaan se tuntu isolta summalta, mutta kun nyt ajattelee mitä saa 170.000, ei ole kovin kummoinen talo, meille luvattiin hiljattainen 400.000 €.
7. Mielestäni talon sijainti tontilla on erittäin tärkeä asia, tuntuu että kovin moni talo on sijoitettu ihan hullusti tontille, jos siellä tontilla aikoo olla ja haluaa omaa rauhaa, se todellakin vaatii suunnittelua, myös puutarhan suhteen
8. Älvsby hus ehdottomasti, rumia, huteria ja halvan näköisiä.
"170.000, ei ole kovin kummoinen talo, meille luvattiin hiljattainen 400.000 €."
Semmoinen pikku asia usein unohtuu vaikka tosta omasta rakkaasta tönöstä luvataan vaikkapa triljoona niin se väliraha uuteen kotiin ei ole mihinkään muuttunut vuosien saatossa.
No kyllä sitä käyttörahaa jäisi aika kivasti jos laittaisi talon myyntiin, velaton kun on. Ostaisi keskustasta vaikka 3-4 h k, tällä rannikkokaupungissa hyvänlaatuisen kerrostaloasunnon saa 250.000 - 280.000, toista se on varmaan pääkaupunkiseudulla.
Tärkeintä on selvittää miten vältetään kosteusvauriot kaikkine seuraamuksineen. Miten uusi talo tulee poikkeamaan aikaisemmin rakennetuista hometaloista? Missään ei tätä kerrota eli vanha rakennustapa jatkuu ja kosteusvauriokärsimykset hamaan ikuisuuteen....
Mietittäväksi kuitenkin: Talon alla ja ympärillä vettä läpäisevä maalaji. Maa viettää talosta poispäin joka suuntaan. Kellarit ja salaojat epävarmoina kielletty. Talo tolppien päällä 80 cm korkeudella maasta, alapohja varustettu jyrsijäverkolla (max, silmäkoko 6 mm). Ei höyrysulkuja eikä vuorivilloja tai lateksimaaleja. Jyrkkä harjakatto, jotta vuodot voi havaita vintillä liikkuen ja kosteus valuu kattoa pitkin ulkopuolelle, pitkät räystäät.
Lue Panu Kailan kirjat ennenkuin teet maailman huonoimman sijoituksen ja hankit suomalaisen rakennuksen.
Talon pitää kestaa ja olla terveellinen, ei riitä firmojen vastuukiertosysteemi, hajauttaminen ja ulkoistaminen, jonka jälkeen kukaan ei vastaa mistään ja korjausrakentamista riittää.
"Talo tolppien päällä 80 cm korkeudella maasta, alapohja varustettu jyrsijäverkolla"
Nykyään aivan liikaa esimerkkejä kuinka alapohjat aivan uusistakin taloista homeessa, eli mikähän tonkin jutun pointti on. Tuskin suurin ongelma näissä on kuitenkaan jyrsijät :D
"Ei höyrysulkuja eikä vuorivilloja tai lateksimaaleja."
Tosta en ole muuta kuin lateksimaaleista samaa mieltä.
"Panu Kaila"
Toi papparainen höpöttelee yleensä omiaan punamultamaalista paanu kattoihin tietämättä uudesta tekniikasta mitään. Tosin on pakko sanoa, että joskus osuu myös oikeaan.
"Talon pitää kestaa ja olla terveellinen, ei riitä firmojen vastuukiertosysteemi, hajauttaminen ja ulkoistaminen, jonka jälkeen kukaan ei vastaa mistään ja korjausrakentamista riittää. "
Tosta ollaan sitten samaa mieltä.
Eipä ole kokemusta,kun itse asun vanhassa omakotitalossa,mutta mamman veli teetti tuollaisen muuttovalmiina ja ovat olleet oikein tyytyväisiä.
Loppuhinta koko tönölle kuulemma n. 230 000 €.
http://www.jopera.fi/omakotitalot/suosikkikodit/juhannusilta
Vastaan kysymykseen, kun suurin osa ei kykene:
1.Mikä talopaketti teillä on ja tuliko paljon maksamaan?
Lappli, 60 t
2.Onko muuttovalmistalo vai perusvalmis vai siltä väliltä?
Säältä suojaan
3.Mitä tähän hintaa sisältyi, esim. toimitussisältö..joka sai teidän tekemään päätöksen?
Laaja kysymys: Liian laaja
4.Sisältyikö takka, sauna, keittiö yms. hinnakkaan jutut toimitukseen/talohintaan?
No ei tietysti
5.Minkä takia valitsitte juurikin tämän talopaketin?
Sopi meille, saatiin omilla piirustuksilla
6.Tuliko tehtyä jossain asiassa virheitä tai huomattua että meneekin enemmän rahaa mitä piti mennä?
aina tulee, ja aina menee
7.Ja mitä pitäisi huomioida? Tärkeät huomioitavat asiat :)
Muutakin kuin hinta. Et opi asioita tällä palstalla. Opiskele.
8. Mikä teistä on SE HALVIN talopaketti ja miksi?
Älväri. Mutta sillä ei ole mitään merkitystä.
No oikeasti nyt ymmärrän miksi suurin osa ei kyennyt vastaamaan.
Ymmärrän senkin, että kyselijä on ehkä ihan alkutaipaleella suunnittelussa, mutta noilla pohdinnoilla ei taloa tehdä. Pitää hiukan syvemmin tutustua aiheeseen jotta tietää mitä kysyä. Tai sitten pitää olla syvät taskut.
Ja tämä ei todellakaan ollut millään pahalla. vaan hyvällä.
Muutama vuosi sitten rakentaneena...
1.Jämerä kivitalo ja budjetti 300 000 €.
2.Sanotaan että alkupaketti n. 3/5 osaa
3 ja 4. Takka ja keittiö kalusteineen sisältyi pakettiin
5.Haluttiin kerrankin hienoa,luxusta,paljon tilaa ja kerralla lentoa A-luokkaan.
6. ja 7.Virheitä tuli tehtyä alusta asti. Tuli vauhtisokeus ja budjetit alkoi hajoamaan käsiin jo heti alussa. Joku 20 000 € lisää lainaa tuntui ihan pikkusummalta.
Loppuvaiheessa alkoi parisuhde pahasti rakoilla,alkoi unettomat yöt ja oli pakko ottaa sairaslomia töistä,että jotain ehtisi tekemään.Rahat alkoi loppumaan ja lainan maksut painoi päälle ja lisää ei enää myönnetty.Itse suunnilleen asuin työmaalla,enkä siltikään saanut siellä mitään aikaan...Järki ja suunnitelmallisuus ei enää tahtonut toimia ja joitain seiniä tasoittelin varmaan kolmeen ellen neljään kertaan,työkalut oli aina siis ihan aina kadoksissa,eli mistään ei tullut enää mitään.
Meillä alkoi hirveät riidat esim. rahasta,käytännöistä yms. oltiin varmaan jo kummatkin sekaisin ja lopulta homma päättyi eroon ja keskeneräinen talo ja tontti myyntiin.
Tähän sisältyy myös ne tärkeät huomioitavat asiat,eli ei kannata missään nimessä ylimitoittaa mitään,rahaa menee julmetusti kaikkeen muuhunkin koko ajan,ei pelkkään rakentamiseen.Hyvä,kestävä ja terve parisuhde.
8.Asuntovaunu tai leikkimökki tai joku vanha valmiiksi rakennettu pikkuinen talo keskisuomen yläpuolella.
1.Mikä talopaketti teillä on ja tuliko paljon maksamaan?
Omatalo, 6 vuotta vanha ostohetkellä, noin 200 000 euroa plus jälkikäteen tehty autokatos 20 000 euroa.
2.Onko muuttovalmistalo vai perusvalmis vai siltä väliltä?
Valmis. Ostimme rakentajalta, joka oli itse asunut siinä. Avioeron vuoksi myynnissä.
3.Mitä tähän hintaa sisältyi, esim. toimitussisältö..joka sai teidän tekemään päätöksen?
Oli suurinpiirtein sellainen, kuin oltiin ajateltu rakentaa. Säästettiin rakentamisajan stressi, -aika ja budjetti oli ostohetkellä tiedossa paremmin, kuin rakentaessa.
4.Sisältyikö takka, sauna, keittiö yms. hinnakkaan jutut toimitukseen/talohintaan?
Kaikki tietty sisältyi (paitsi katos, jota ei oltu rakennettu vielä)
5.Minkä takia valitsitte juurikin tämän talopaketin?
Vaikutti hyvältä. Lämpönurkat, kosteissa tiloissa muuratut seinät, isot makuuhuoneet.
6.Tuliko tehtyä jossain asiassa virheitä tai huomattua että meneekin enemmän rahaa mitä piti mennä?
Muuton jälkeen paljastui mittavia rakennusvirheitä. tutkimuskulut ja asiantuntijalausunnot noin 5000 euroa, asianajajan palkkio noin 30 000 euroa.
7.Ja mitä pitäisi huomioida? Tärkeät huomioitavat asiat :)
Jos ostat ykstyishenkilön tekemän talon, niin... jätä ostamatta. Jos ostat silti, vaadi kaikki annetut tiedot ja vakuuttelut kirjallisina. Älä mene välittäjän hoputteluun, älä valitse välittäjän suosittelemaa kuntotarkastajaa, älä luota yhtään myyjän sanaan. Älä mitoita lainaa yläkanttiin, varaudu rakennusvirheiden aiheuttamaan rahanmenoon. Meidän tapauksessa rakennusvirheiden korjaamiseen meni kaikenkaikkiaan noin 65 000 euroa.
8. Mikä teistä on SE HALVIN talopaketti ja miksi?
Ei sitä voi tietää. Valvonta pettää aina. Tuurista kiinni.
1. Alvsby Melatar ja integroitu talli 36m2 Kaikkiaan 172t. 2.Muuttovalmis 3 Ei pohjatöitä, rak.lupia,pihahommia ymy. Vain talo ja talli. Valinnan ratkaisi vaivattomuus,lämmitysjärjestelmä, rossipohja,kilpailukykyinen hinta. 4 Leivinuuni tehtiin jälkeenpäin. 5 Katso kohta 3 6.Maanrakennushommat menivät vähän sinneppäin, tuli meinaan tehtyä ihan itte. 7.Kaikenmaailman paperihommiin menee helevetisti aikaa/vaivaa kun ei ole kokemusta 8.Sattaa se tuo olla
No juu tökkäs heti eka kysymykseen eli ei paketti. Pitkästä tavarasta itse tehtynä ja kaikki itse tehden eli maansiirrosta sähkötöihin. Muuttovalmis ollut ajat sitten ja ylläri pylläri myös velaton ;D
Kun nyt kerran kaikille laitat...
> 1.Mikä talopaketti teillä on ja tuliko paljon maksamaan?
Ei ollut talopaketti. Ostohinta oli alle 200 000 euroa, remppaan mennyt jonkin verran.
> 2.Onko muuttovalmistalo vai perusvalmis vai siltä väliltä?
Ihan muuttovalmis. Emme kyllä heti muuttaneet.
> 3.Mitä tähän hintaa sisältyi,
Tontti, kiinteistöt, liittymät, jne. Lähinnä tontti ja kiinteistö vaikuttivat valintoihin.
> 4.Sisältyikö takka, sauna, keittiö yms.
> hinnakkaan jutut toimitukseen/talohintaan?
Takkaa ei itse asiassa ollut, mutta eipä se kovin hinnakas ollut. Muistaakseni noin 6000 euroa töineen.
> 5.Minkä takia valitsitte juurikin tämän talopaketin?
Edelleenkän ei ollut talopaketti.
> 6.Tuliko tehtyä jossain asiassa virheitä
Juu, remppoihin meni vähän enemmän kuin suunnittelin. Ei paha.
> 7.Ja mitä pitäisi huomioida?
Omat tarpeet. Omat varat.
> 8. Mikä teistä on SE HALVIN talopaketti ja miksi?
Läväri. Halvin ja surkein.