Olen ostanut elokuussa 2012 valmistuvan kt-osakkeen.
Nykyisen asuntoni olen laittamassa myyntiin asap, koska kyseessä on 64 rakennettu kt, jossa alkaa korjauksia kertymään vähän liian kanssa. Parvekeet on korjattu 6 v sitten, hissit uusittu toissakesänä ja nyt on menossa kattoremontti. Viemäriputkien kanssa alkaa myös olemaan ongelmia.
Mutta kysymys on, kannattaako täksi väliajaksi vuokrata asunto vai ostaa joku luukku, jonka voisi sitten laittaa vuokralle/myydä kun pääsee muuttamaan tuohon uuteen asuntoon?
Katselin, että asiallisen kaksion vuokrahinnat pyörii 400 eurossa (5 km keskustasta). Jos vanha asunto menee suht ripeästi kaupaksi, vuokriin menisi tältä ajalta 4000.
Eli kannattaisiko sittenkin OSTAA väliaikaisasunto? 15 km keskustasta lähiöstä saisi 50 neliön kaksion alle 35 te.
Ostaminen vaikuttaisi paremmalta vaihtoehdolta, mutta minulla tämä matematiikka ei ole vahvoja puolia. Missaanko nyt jotain menoja?
Nykyisen asuntoni olen laittamassa myyntiin asap, koska kyseessä on 64 rakennettu kt, jossa alkaa korjauksia kertymään vähän liian kanssa. Parvekeet on korjattu 6 v sitten, hissit uusittu toissakesänä ja nyt on menossa kattoremontti. Viemäriputkien kanssa alkaa myös olemaan ongelmia.
Mutta kysymys on, kannattaako täksi väliajaksi vuokrata asunto vai ostaa joku luukku, jonka voisi sitten laittaa vuokralle/myydä kun pääsee muuttamaan tuohon uuteen asuntoon?
Katselin, että asiallisen kaksion vuokrahinnat pyörii 400 eurossa (5 km keskustasta). Jos vanha asunto menee suht ripeästi kaupaksi, vuokriin menisi tältä ajalta 4000.
Eli kannattaisiko sittenkin OSTAA väliaikaisasunto? 15 km keskustasta lähiöstä saisi 50 neliön kaksion alle 35 te.
Ostaminen vaikuttaisi paremmalta vaihtoehdolta, mutta minulla tämä matematiikka ei ole vahvoja puolia. Missaanko nyt jotain menoja?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tuntematta tarkemmin kohdetta sanoisin että jos kaikki remontit on yleisessä tiedossa niin turhaan lähdet edes myymään nykyistä asuntoasi. Korjaukset nostaa arvoa ja tulevat korjaukset laskevat sitä. Älä ainakaan vuokraa tilalle.
Uudesta asunnosta on jo soppari tehty, joten tämä nykyinen menee myyntiin i alla fall.
Pääsyyt asunnon myyntiin on liian meluisaksi muuttunut katuympäristö (kaupunkikeskusta valuu meille päin) ja pohjaratkaisu ei ole enää meidän juttu nyt kun lapset on muuttaneet omilleen.
'tulevat korjaukset laskevat sitä' - näitä just pelkään. Tällä hetkellä pesutupa on käyttökiellossa koska viemäriputki menee remonttinn. Jumalan kiitos siellä on erillinen viemäriröinti (ei ole talon pääviemäri).
Nähdäkseni asuntojen hintoa- ja arvo kehitys on erittäin suotuisa ja valinnanvaraa on tarpeeksi. Kaupoille vaan, turha sitä on vuokraisäntää lihottaa. T:välittäjä
Valinnanvaraa on toki, kaupoille vaan juu mutta -
Jos ostan 35 t asunnon niin tuleeko muita kuluja kuin varainsiirtovero ja yhtiövastikket? Jos olet välittäjä, niin kuinka helppoa on vuokrata/myydä 15 km keskustasta oleva kaksio?
Moni on tänne postannut h-vetin hölmöjä. - onko tämä joku avohoitopalsta?
Kyselen ihan oikeasti enkä millään palstalla tähän asti ole nähnyt tällaistaa saissia.
Osaako joku neuvoa vai no?
Itse menisin vuokralle, koska kyse on vain vuoden asumisesta. Jos noita nyt haluaa vertailla:
Vuokra-asunto:
- vuokra 4000 e
- sähkö, vakuutus
Oma asunto
- pääoman hinta 3 % x 35000 e = 1050 e (pääomalla on hinta, vaikka sulla olisi omaa rahaa, koska voisit laittaa sen 3 % korkeakorkoiselle tilille tuottamaan)
- varainsiirtovero 1,6 % x 35000 e = 560 e
- yhtiövastike ?
- sähkö, vakuutus
Kyllä kieltämättä numeroita katsomalla vuokraaminen näyttää näillä vuokrilla ja hinnoilla aika halvalta. Mutta oman asuntoon liittyy hintariski. Sun täytyy saada vähintään sama hinta myydessä kuin nyt maksat ostaessa asunnosta, tai aika helposti se omistusasuminen muuttuu kalliimmaksi.
Omasta mielestä noin lyhyeksi ajaksi vuokraaminen on kenties helpompaa. Olet kuitenkin seuraavassa asunnossa vain vuoden ja sen jälkeen pitäisi sille etsiä ostaja ja noin kaukaa keskustasta ostajia ei välttämättä löydy nopeasti. Lisäksi, koska asut vain 2 vuotta, joutuisit maksamaan myyntivoitosta veroa ja välityspalkkiot (ellet itse yritä myydä asuntoa) vie suhteettoman paljon rahaa noin pienessä asunnossa. Itse asiassa tuskin pääset voitolle, ellet myy asuntoa ilman välittäjää. Ja 15 kilometrin päässä keskustasta ei tahdo löytyä helposti vuokralaisia, sillä vuokralaisista suuri osa on autottomia (esimerkiksi opiskelijat ovat pääosin autottomia) tai rahapulassa (joko väliaikaisesti tai lopullisesti), eli ottaisin tulevaisuudessa vuokrakäyttöön ajatellun asunnon lähempää keskustaa. Toki hyvä julkinen liikenne auttaa, mutta julkinen liikenne kulkee melko hitaasti noin pitkän matkan. Eri asia on, jos lähistöllä on jokin suuri oppilaitos tai tehdas...
Etenkin hinta 35te 50 neliön kuulostaa epäilyttävän halvalta ja voi viitata pahoihin ongelmiin yhtiössä ja/tai asunnossa. Oikein pahojen ongelmien ilmetessä jopa 35 te voi olla paha ylihinta kyseisestä asunnosta. Etenkin, jos koko asuntoyhtiö paljastuu purkukelpoiseksi (näitäkin löytyy)... Se, että asunto on halpa ostettaessa ei automaattisesti tarkoita, että se kannattaisi hankkia. Halpa asunto voi paljastua yllättävän kalliiksi, jos asunto paljastuu homepesäksi. Eikä edellisen omistajan vastuuseen kannata luottaa, usein hometalon ostajat eivät saa yhtään mitään edelliseltä omistajalta.
Tosin hyvällä onnella asunnon ostaminen kannattaa. Enhän tiedä, kuinka hyvä kauppa harkitsemasi asunto on, joten voi olla, että se on erittäinkin hyvä kauppa. Itse en vain noin lyhyen ajan takia välittäisi hankkia asuntoa, riskit ovat turhan suuret suhteessa mahdollisiin tuottoihin.
Pääoman korko olisi tonnin paikkeilla, varainsiirtovero 500 ja vastike 1500.Säästöä vuokra-asuntoon tulee vain tuhat euroa, ja vastineeksi joudut tekemään kaksi ylimääräistä asuntokauppaa ja ottamaan hintariskin. Saattaapa olla että koko säästö katoaa välittäjän palkkioon ensi kesänä. Pahimmassa tapauksessa hinta vielä putoaa. Ja jos ostajaa ei löydy, rahasi jäävät kiinni laitakaupungin kaksioon jolloin joudut etsimään väliaikaista rahoitusta varsinaiseen asuntoosi.
Asuinpaikkakunnallasi omistusasuminen on pitkällä aikavälillä ylivoimaisesti vuokraamista edullisempaa. Ei kuitenkaan alle vuoden pituisella tarkasteluvälillä.
Kiitos. Nämä vastaukset selvensivät asiaa paljon, etsin juuri noita kuluja/haittoja joita tulee 'ylimääräisestä' asunnosta.
6 5 oli laskenut väliaikaisasuntoon sijoitetulle rahalle vaihtoehtoisen sijoitusvaihtoehdon. Mistä kannattaisi lähteä kyselemään 3 prosentin korolla olevaa tiliä?
Siis 3% tiliä sitä ei ole,suomessa varmana tuottona.Kaikki tuorot on nyt tällä hetkellä täysin nollaa.
Kruunut voisi olla nyt mihin kannattaa valuuutta muuttaa.
Kyllä 24 kk määräaikaisena on. Vuoden määräaikaisellekin saa yli 2 prosenttia.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/korot/index.jsp?selected=talletuskorot
Vuokraa elä missään tapauksessa osta mitään. Ajat on nyt toiset älä osta vaan mene vuokralle.
Asuminen on yliarvostettua. Tuttavani ei ole asunut vuosikausiin missään. Tulee kuulemma silleen halvemmaksi. Eli loisii mökillä, naisystävien kämpillä ja nukkuu kesällä Hiacessa.
Suosittelen elämäntaiteilijoille tätä tapaa.