Leski otaa lainaa - pesä ostaa asunnon

sun_sailor

Moi!
Jakamaton kuolinpesä; leski 2 tytärtä
Lesken asunto myyty vuosi sitten - rahat tilillä ja myyntivoiton verot maksettu. Leski asuu vuokralla.
Nyt leskelle ostetaan asunto.
Pankista luvattu leskelle joustoluottoa, ts. maksetaan vain korkoja kunnes asunto, jota vastaa luotto otetaan myydään.

Luotto siis lesken piikkiin.
Ja sunto ostetaan pesän nimiin.

Eikö se näin ole fiksuinta?

Missä vaiheessa ja kenen toimesta tehdään uuden asunnon "osittelu", eli kun käytännössä leski
sijoittaa asuntoon enemmän rahaa kuin tyttäret? Sellainenhan ymmärtääkseni tulee olla, koska asunnon myyntivaiheessa tulee määritellä se, mikä oli lesken osuus ja mikä tyttärien, jotta lesken kuoltua perintöverotus menee oikeata, uudesta lesken varallisuudesta/omaisuudesta.

Meneekö oikein? Järkee vai ei? Tietääkö pankki nää kuviot? Entä välittäjät?

Kiitti
-E

5

501

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nasse-setä.

      Kuka omisti myydyn asunnon: a) vainaja, b) vainaja leski, c) leski? Siis omisti eli kenen nimiin oli ostettu (avio-oikeus ei ole omistusoikeutta)?

      Miksi tarvitaan pankista joustoluottoa? Onko uusi asunto kalliimpi kuin myyty? Vai onko syy se, että myynnistä saatuja rahoja jaetaan perillisille?

      >>Luotto siis lesken piikkiin. Ja sunto ostetaan pesän nimiin. // Missä vaiheessa ja kenen toimesta tehdään uuden asunnon "osittelu", eli kun käytännössä leski sijoittaa asuntoon enemmän rahaa kuin tyttäret?

    • Miksi ei?

      Ositusta tehdä nyt heti?

      Olisi erittäin selvää kenen omaisuutta ja missä määrin käytetään uuden asunnon ostoon.
      Ositus ei ole sama kuin perinnönjako, eli pesä voi edelleen jäädä jakamatta.

      Älkää vain sotkeko asioita monimutkaisemmiksi kuin ne todellisuudessa ovatkaan, pitäkää asiat yksinkertaisina.

    • sun_sailor

      MOI!

      Asunnon omisti leski ja vainaja yhdessä.

      Leski asusti sitä yksin vuoden kunnes muutti tänne pääkaupunkiseudulle, jolloin ko. asunto myytiin.
      (n. 1200€/m2). Rahat laitettiin avatulle säästötilille, josta on maksettu joitakin pesän laskuja.

      Leski vuokrasi itselleen asunnon, jossa asunut nyt reilun vuoden.
      Uudesta omistusasunnosta tehdään kaupat parin viikon päästä. Se on selvästi kalliimpi (2950€/m2) kuin mitä oli alkuperäinen asunto; toki myös pienempi - lisärahoitusta tarvitaan, siksi joustoluotto.

      Joo, omistuoikeudet/osuudet kauppakirjaan, selvä. Lisäksi leski ja tyttäret laativat paperit, jossa leskelle myönnetään käyttöoikeus uuteen asuntoon - eli suojaksi sitä vasten, että toinen tyttäristä vaatisi osuuttaan vielä lesken eläessä.

      -E

    • nasse-setä.

      Esimerkki:

      Vanhan asunnon omistivat vainaja ja leski puoliksi. Myyntikauppahinta 100.000, mistä siis vainajan kuolinpesän osuus 50.000 ja lesken osuus 50.000. (Leskeltä ei ilmeisesti luovutusvoittoveroa ole mennyt, perillisten perintö- ja luovutusvoittoverot kuuluvat heille henkilökohtaisesti, eivät pesälle.)

      Uuden asunnon ostohinta 150.000 ja rahoitus: vainajan kuolinpesän osakkaat 50.000, leski (50.000 laina 50.000 =) 100.000. Omistusosuudet kauppakirjaan: vainajan kuolinpesän osakkaat 1/3, leski 2/3.

      • sun_sailor

        Jeah, näin tämän näen/ymmärrän, että homma menee. Ei mitään tiedettä.
        Tuntui vaan tuolla pankissa, jossa kaupat tullaan tekemään, olevan kuvio vähintäänkin epäselvä, kun soitin ja tarkistin onko kaiki tarvittavat asiapaperit lainaa varten ok ja että onko välittäjä toimittanut perukirjan jne..
        Täytii vielä välittäjälle varmistaa että on ymmärtänyt, että omistusosuudet pitää laskea ennakkoon valmiiksi jne.
        -E

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sanna niin nättinä Amsterdamin Business Foorumilla

      Upeasti edustaa taas Suomea ulkomailla meidän kansainvälinen superstaramme. Miksei persuilla ole ketään siedettävän näk
      Maailman menoa
      70
      7871

    2. Juuri nyt! Parturi bongattu Sannan seurassa!

      🌐 Breking News 📢 🗞️ 🆕 Kaksikko bongattu Suomen Helsingin Töölöstä. Kyllä. Sieltä samasta Töölöstä, josta kuppakin
      Maailman menoa
      20
      7414

    3. Sofia Virran pahoinpitelyä puolustetaan netissä

      HS soitti Virran pahoinpitelyä puolustaneille https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011516353.html
      Maailman menoa
      189
      7017

    4. Työeläkkeiden maksaminen on lopetettava

      Suomen talous on palkansaajien vuosikausia heikentyneen ostovoiman vuoksi niin kuralla, että palkkasumman jakamisessa ta
      Maailman menoa
      65
      6831

    5. Purra tekee hyvää työtä, me suomalaiset haluamme että hän jatkaa myös

      seuraavan hallituksen valtiovarainministerinä. Kovina aikoina pitää olla kova.
      Maailman menoa
      58
      5838

    6. Koska Minja Koskela ja Sofia Virta kääntyy islamiin?

      Sekä vihreät että vasurit selvästi pitävät islamista ja muslimeista, varsinkin naiset, joten voidaan olettaaa että nuo k
      Maailman menoa
      77
      5753

    7. Ratkaisujen tarjoamisen sijaan SDP on keskittynyt levittämään väärää tietoa

      Kokoomuksen kansanedustaja Martin Paasi on turhautunut eduskunnassa käytävään salikeskusteluun. Hän kertoo, miksi. – Ko
      Maailman menoa
      102
      5495

    8. Persut ne lomailee veronmaksajien piikkiin

      Nämä rötösherrat kyllä putoavat onneksi eduskunnasta. Ja kuten Marin maksoi aamupalansa, niin nämä reissut pitää periä m
      Maailman menoa
      24
      3205

    9. Minne haluaisit

      päästä kaivattusi kanssa ensimmäiselle yhteiselle matkalle?
      Ikävä
      50
      916

    10. Näytit tosi hyvältä

      Myös uudella tyylillä. 😊
      Ikävä
      59
      915
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt