Leski otaa lainaa - pesä ostaa asunnon

Moi!
Jakamaton kuolinpesä; leski 2 tytärtä
Lesken asunto myyty vuosi sitten - rahat tilillä ja myyntivoiton verot maksettu. Leski asuu vuokralla.
Nyt leskelle ostetaan asunto.
Pankista luvattu leskelle joustoluottoa, ts. maksetaan vain korkoja kunnes asunto, jota vastaa luotto otetaan myydään.

Luotto siis lesken piikkiin.
Ja sunto ostetaan pesän nimiin.

Eikö se näin ole fiksuinta?

Missä vaiheessa ja kenen toimesta tehdään uuden asunnon "osittelu", eli kun käytännössä leski
sijoittaa asuntoon enemmän rahaa kuin tyttäret? Sellainenhan ymmärtääkseni tulee olla, koska asunnon myyntivaiheessa tulee määritellä se, mikä oli lesken osuus ja mikä tyttärien, jotta lesken kuoltua perintöverotus menee oikeata, uudesta lesken varallisuudesta/omaisuudesta.

Meneekö oikein? Järkee vai ei? Tietääkö pankki nää kuviot? Entä välittäjät?

Kiitti
-E

5

489

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nasse-setä.

      Kuka omisti myydyn asunnon: a) vainaja, b) vainaja leski, c) leski? Siis omisti eli kenen nimiin oli ostettu (avio-oikeus ei ole omistusoikeutta)?

      Miksi tarvitaan pankista joustoluottoa? Onko uusi asunto kalliimpi kuin myyty? Vai onko syy se, että myynnistä saatuja rahoja jaetaan perillisille?

      >>Luotto siis lesken piikkiin. Ja sunto ostetaan pesän nimiin. // Missä vaiheessa ja kenen toimesta tehdään uuden asunnon "osittelu", eli kun käytännössä leski sijoittaa asuntoon enemmän rahaa kuin tyttäret?

    • Miksi ei?

      Ositusta tehdä nyt heti?

      Olisi erittäin selvää kenen omaisuutta ja missä määrin käytetään uuden asunnon ostoon.
      Ositus ei ole sama kuin perinnönjako, eli pesä voi edelleen jäädä jakamatta.

      Älkää vain sotkeko asioita monimutkaisemmiksi kuin ne todellisuudessa ovatkaan, pitäkää asiat yksinkertaisina.

    • MOI!

      Asunnon omisti leski ja vainaja yhdessä.

      Leski asusti sitä yksin vuoden kunnes muutti tänne pääkaupunkiseudulle, jolloin ko. asunto myytiin.
      (n. 1200€/m2). Rahat laitettiin avatulle säästötilille, josta on maksettu joitakin pesän laskuja.

      Leski vuokrasi itselleen asunnon, jossa asunut nyt reilun vuoden.
      Uudesta omistusasunnosta tehdään kaupat parin viikon päästä. Se on selvästi kalliimpi (2950€/m2) kuin mitä oli alkuperäinen asunto; toki myös pienempi - lisärahoitusta tarvitaan, siksi joustoluotto.

      Joo, omistuoikeudet/osuudet kauppakirjaan, selvä. Lisäksi leski ja tyttäret laativat paperit, jossa leskelle myönnetään käyttöoikeus uuteen asuntoon - eli suojaksi sitä vasten, että toinen tyttäristä vaatisi osuuttaan vielä lesken eläessä.

      -E

    • nasse-setä.

      Esimerkki:

      Vanhan asunnon omistivat vainaja ja leski puoliksi. Myyntikauppahinta 100.000, mistä siis vainajan kuolinpesän osuus 50.000 ja lesken osuus 50.000. (Leskeltä ei ilmeisesti luovutusvoittoveroa ole mennyt, perillisten perintö- ja luovutusvoittoverot kuuluvat heille henkilökohtaisesti, eivät pesälle.)

      Uuden asunnon ostohinta 150.000 ja rahoitus: vainajan kuolinpesän osakkaat 50.000, leski (50.000 laina 50.000 =) 100.000. Omistusosuudet kauppakirjaan: vainajan kuolinpesän osakkaat 1/3, leski 2/3.

      • Jeah, näin tämän näen/ymmärrän, että homma menee. Ei mitään tiedettä.
        Tuntui vaan tuolla pankissa, jossa kaupat tullaan tekemään, olevan kuvio vähintäänkin epäselvä, kun soitin ja tarkistin onko kaiki tarvittavat asiapaperit lainaa varten ok ja että onko välittäjä toimittanut perukirjan jne..
        Täytii vielä välittäjälle varmistaa että on ymmärtänyt, että omistusosuudet pitää laskea ennakkoon valmiiksi jne.
        -E


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ikävöin sinua kokoyön!

      En halua odottaa, että voisin näyttää sinulle kuinka paljon rakastan sinua. Toivon, että uskot, että olen varsin hullun
      Ikävä
      50
      3364
    2. Kova karman laki

      Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko
      Hindulaisuus
      552
      2078
    3. Näen jatkuvasti Sompasaunalla alastomia miehiä ja naisia

      jotka menevät siihen viereiseen rantaan myös uimaan alasti. Sompasaunat on siis Mustikkamaalla Helsingissä, ja kuljen si
      Maailman menoa
      84
      1976
    4. Päivieni piristys, missä olet?

      Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei
      Ikävä
      17
      1960
    5. Älä mahdollisesti ota itseesi

      En voinut tietää. Sitäpaitsi.. niin
      Ikävä
      20
      1588
    6. Jos sinä olisit pyrkimässä elämääni takaisin

      Arvelisin sen johtuvan siitä, että olisit taas polttanut jonkun sillan takanasi. Ei taida löytyä enää kyliltä naista, jo
      Tunteet
      43
      1528
    7. Ota nainen yhteyttä ja tee Tikusta asiaa?

      Niin sitten minä teen Takusta asiaa.
      Ikävä
      28
      1386
    8. Millainen kaivattusi luonne on?

      Millaisia luonteenpiirteitä arvostat kaivatussa? Oletteko samanlaisia luonteeltanne?
      Ikävä
      90
      1349
    9. Helena ja Mikko Koivun ero jatkuu edelleen ja loppua ei näy.

      Voi eikä, miksi menee noin vaikeaksi avioero ja sopua ei tää ex- pari vaan saa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      128
      1307
    10. KALAJOEN UIMAVALVONTA

      https://www.kalajokiseutu.fi/artikkeli/ei-tulisi-mieleenkaan-jattaa-pienta-yksinaan-hiekkasarkkien-valvomattomalla-uimar
      Kalajoki
      48
      1230
    Aihe