Kiinteistöjen lahjoitus lapsille

Ei siinä muu auta kuin myydä talo ja erotuksessa puolet mökin saajalle. Oletko keskustellut lastesi kanssa tästä ja he ovat hyväksyneet asian. Perintöasiat johtavat helposti riitoihin. Ja onko talon saaja aikeissa itse käyttää sitä? Samoin mökin saaja. Mökin saaja joutuu kyllä todella eriarvoiseen tilanteesen koska pienemmän arvon lisäksi mökkiin liittyy rasite. Eli sinun hallintaoikeus. Mutta jos perinnön saajat todellakin haluavat pitää saamansa mökin ja talon niin talon saaja voi rahallisesti hyvittää toista osapuolta. Mutta sen minkä olet suunnitellut koettilisi kyllä hyvin monen sisarussuhteet. Veljeni kanssa olemme päättänet ettemme jaa mitänn vaan kaikki myyntiin. Näin välttääkseen riidat mihin meidän kohdallamme varmasti syntyisi.

//Olen leski ja pesää ei ole jaettu puolisoni kuoleman jälkeen.//

En ole lakimies tms. tietäjä, mutta tavoite on kiinnostava, että osallistun ketjuun. Etpä kertonut edesmenneen puolisosi ja sinun keskinäisiä omistussuhteita, että miten perillisten ja sinun välisessä ilmeisen tekemättömässä osituksessa menisi omistukset/tasinko.
Rikkaamman lesken ei tarvitse antaa perillisille tasinkoa, mutta tapauksessanne sen antaminen on ehkä järkevää, enkä usko verottajan sitä lahjana verottavan.

Pesän ollessa siis jakamaton, niin ehkä voisitte sopia mökin kokonaan ja osan talosta pesään jo osituksessa. Lopun omistusosuutesi talosta lahjoitat pesään (=tasan lapsille). Kun lapsesi tekevät perinnönjaon, niin he sopivat keskenään ko. arvot ja talon saava maksaa erotuksen tasinkona jakokirjan mukaan.
Koska tähän tasinkoon pitää käyttää pesän ulkopuoleisia rahoja, niin siltäosin menee varainsiirtovero 4% (eikai hallitus sitä vielä peukaloinut?).

Täydellinen tasapuolisuus jäänee teoriaksii, koska roikut mökissä rasitteena.
Verottaja laskee elinikäisen hallintaoikeuden arvon pääsääntöisesti seuraavasti: mökin käypä arvo * 3% * ikäkertoimesi. Kerroin on esim. 59-63 vuotiaalle 9, 69-72 v 7 jne. Mökin saaja ei maksa lahjaveroa rasitteen arvon osalta.

Toinen tapa on se edellä esitetty, että talon saava ostaa sinulta erotuksen.

Siis edes jonkinmoisen tasapuolisuuden löytämiseksi, keskustelkaa kolmestaan asiasta ja erityisesti mökissä roikkumisesi rasitteen arvotuksen osalta ja vasta sitten teetätte paperit asiantuntijalla.
On hieno ajatus panna asia kuntoon ajoissa ja tasapuolisesti, sillä useimmat perintö-palstoilla olevat kysymykset ovat perillisten eriarvoisesta kohtelusta johtuvia vuosien oikeustaistelujakin. Onnea tavoitteen toteutumiselle.

Jos edesmennyt puolisosi oli lasten vanhempi, niin lapsethan ovat kuolinpesän osakkaita ja omistavat jo yhdessä puolet molemmista kiinteistöistä.

Mikäli annat omat osuutesi ennakkoperintönä lapsillesi, voi puolisosi pesän jättää edelleen jakamatta, jos lapset itse hyväksyvät eriarvoiset lahjat. Perilliset voivat kuoltuasi setviä keskenään, kuka saa mitäkin ja kenen pitää ehkä maksaa toiselle jotain.
Hallintaoikeus pienentää nyt maksettavaksi tulevaa lahjaveroa mökin osalta. Lopullisessa pesänjaossa koko pesästä määrätään vero, josta vähennetään itse kunkin aiemmin maksamat.