Anteeksi jos tulee idioottimaisia kysymyksiä...
Laitoin ensimmäisen asp talletuksen joulukuussa 2009. Kun pankki sanoo että säästöt on tehtävä 8 neljänneksen aikana, niin voinko siis nostaa lainan aikaisintaan nyt lokakuussa 2011?
Entä miten lainaa nostettaessa on tapana menetellä; kannattaako pankkiin mennä neuvottelemaan lainan nostosta ennen kämpäny löytymistä vai sitten vasta kun lainan haluaa nostaa?
Laitoin ensimmäisen asp talletuksen joulukuussa 2009. Kun pankki sanoo että säästöt on tehtävä 8 neljänneksen aikana, niin voinko siis nostaa lainan aikaisintaan nyt lokakuussa 2011?
Entä miten lainaa nostettaessa on tapana menetellä; kannattaako pankkiin mennä neuvottelemaan lainan nostosta ennen kämpäny löytymistä vai sitten vasta kun lainan haluaa nostaa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Laina pitäisi voida nostaa tosiaan hyvin pian, jollei jo hetikin. Kannattaa varmistaa tarkka aika pankista. ASP-laina on muuten aivan tavallinen asuntolaina, mutta myönnetään ASP-ehdoilla. Eli marginaalista, lainan kokonaismäärästä, vakuuksista ja lyhennysaikataulusta täytyy sopia pankissa. ASP-ehdot vaikuttavat esimerkiksi maksimilaina-aikaan.
Minulla on täsmälleen sama tilanne, tein 2009 lopussa ensimmäisen ASP-talletuksen. Päättelin silloin, että lokakuussa 2011 tulisi säästöaikani täyteen, ts. silloin on 8 vuosineljännestä täynnä ja takana, ja yhdeksäs alkamassa (ellen nyt tee jotain alkeellista ajatusvirhettä...).
Koska tässä pian saa alkaa tosissaan hakemaan sitä asuntoa, etenkin jos sen pikkuruisen kolmen tonnin palkkion haluaisi, niin minulla on ongelma; tuntuu todella tyhmällä käydä näytöissä tietäen, etten voi ensinnäkään tehdä mitään tarjousta sopivan kohteen tullen, enkä edes tiedä, miten paljon saisin mahdollisesti lainaa edes sitten syyskuun jälkeen. Sen ASP-lainanhan saa kyllä, kunhan vain 10% asunnon hinnasta on säästössä, mutta se on selvää ettei pääkaupunkiseudulla se maksimilaina riitä millään, ellei sitten tingi todella paljon asunnon sijainnista tai laadusta -> pitäisi siis päälle saada ns. tavallista lainaa.
Niinpä olen miettinyt tässä pari päivää sitä, voinko pyytää jo nyt pankilta (tai pankeilta) lainatarjousta, vai käskevätkö he vain kylmästi palaamaan asiaan myöhemmin, jos rohkenenkin pyytää yhteydenottoa?
Jos ensimmäinen talletus on joulukuussa 2009 (eli Q4/2009), ja siitä lähtien talletus tehdään joka kvartaalissa, niin ASP-lainaa voi hakea heti kun 8. kvartaalitalletus on tehty, eli Q3/2011. Talletuksen voi tehdä vaikka kvartaalin eka päivä, eli 1.7.2011 ja heti sen jälkeen on ASP-laina haettavissa (edellyttäen että muut ehdot täyttyvät).
Eikä ole pakko ensin hakea sitä kämppää. Kyllä pankkiin voi mennä kertomaan suunnitelmista ja juttelemaan hintaluokasta minkälaista asuntoa tavoitellaan, ja pankki voi sitten antaa lainalupauksen. Näin me teimme, että ensin oli pankilta haettu lainalupaus/tarjous (voimassa 3kk) ja sitten mentiin ettimään asuntoa.