Kiinteistönvälittäjä

Välittäjä tarkistaa kunnon silmämääräisesti. Jos rakennuksessa on viitteitä mahdollisesta vauriosta, välittäjälle saattaa syntyä erityinen selonottovelvollisuus eli myyjää tulee ohjeistaa hankkimaan varmuus kunnosta esim. kuntotarkastuksella. Hyvin usein välittäjät kuitenkin valitsevat helpomman tien ja kysyvät näkemästään viitteestä myyjältä. Jos myyjä kertoo riittävän uskottavan tarinan, ettei kyseessä ole vakava vaurio, niin välittäjä on tälläkin suorittanut erityisen selonottovelvollisuutensa.

Myyntihinta on ammattilaisen hyvin helppo määrittää. Markkinat toimivat aina melko tasaisesti, joten vertailuhintojen ja kokemuksen perusteella ammattilainen tekee arvionsa hyvinkin nopeasti jopa muutaman prosentin tarkkuudella. Asuntoja myydessä myyntihinnallahan tarkoitetaan ainoastaan sitä hintaa, jolla asuntoa tarjotaan ostettavaksi. Tämä on siis eri hinta kuin toteutuva myyntihinta. Jos asiakkaat arvostavat kohdetta enemmän, siitä maksetaan enemmän. Jos taas asiakkaat arvostavat vähemmän he tarjoavat vähemmän. Toki lopulliseen kauppahintaan vaikuttaa myös muut kaupan ehdot.

Kommenttiisi "kannattaa olla kivat tapetit" sanoisin, että olet osittain oikeassa. Lisäksi ne kivat tapetit kannattaa asentaa oikein ja niiden kivojen tapettien alle ei kannata jättää mitään sellaista, joka ei kestäisi tulla ostajan tietoon. Valitettavasti tällaisia tapeteilla ja laminaateilla siloteltuja pommeja on valtavasti myynnissä. Kyllähän ihmisiä on helppo naruttaa tällä, asunto on sen verran suuri tunnepäätös, joka tehdään vain muutamia kertoja elämän aikana.

Kannattaa olla myös täystiilitalo kalliopohjalla ja hyvin rakennettu, ei mikään hätähökä.
Omakotitalo tulee olla myös riiiiiittävän kaukana naapurista.

Omakoti- ja erillistalojen osalta moni suurempi välitysfirma vaatii kuntokartoituksen laatimista ennen myyntitoimeksiantoa. Osaltaan kysymys on siitä että välittäjän selonottovelvollisuus saadaan hoidettua kätevästi asiakkaan laskuun, ja toisaalta saadaan keikkaa yhteistyöfirmalle (mieti otatko sen välittäjän suositteleman firman?) ja siitä provikkaa.

Ostajan kannalta kuntokartoitukset kannattaa lukea huolella ja todella vaatia että kaikista raportissa "edellyttää tarkempia tutkimuksia", "suositellaan lisäselvityksiä" ja "ei voida varmuudella osoittaa" -fraasesta todella löytyy tarkemmat tutkimukset. Jos ei löydy niin miettisin tarkkaan kauppaa uudelleen, koska ne heikentävät ostajan mahdollisuuksia vaatia myyjältä korvauksia myöhemmin. Lähtökohtana kun on että ostajan tulisi selvittää kartoittajan havaitsemat lisäselvitystä vaatimat kohdat ennen kauppaa.

Eihän välittäjä osaa katsoa kuin tapetit, jos sitäkään. Nehän ovat pelkkiä helppoheikkejä.

Välittäjien ammattitaito heikkenee koko ajan esim. LKV-tutkinnon suorittaneita
on aina vain vähemmän.
Välittäjä ei ole todellakaan rakennusalan ammattilainen.
On hyvä teettää niitä kuntokartoituksia, mutta pitää muistaa niitä on erilaisia.
On olemassa:
1. Myyjän vastuu
2. Ostajan vastuu
3. Välittäjän vastuu.

Myyjän vastuu on suurin. Välittäjän vastuu koskee lähinnä hänen munauksia itse välitystyössä. Huoneistoa esittelevä tytönhupakko harvoin vastaa mistään,
välitysliike on vastuussa.