Mitä tulee ottaa huomioon (ja mitä tietoja taloyhtiö tarvitsee), kun osakkaan asuntoon muuttaa vuokralainen?
Vuokralainen muuttaa osakkaan asuntoon..
kuuluuko taloyhtiöll
8243
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Muuttoilmoituksen, ei muuta.
Tuossa tuli ilmi mitä taloyhtiö tarvitsee, mutta kysyit myös mitä tulee ottaa huomioon vuokratessaan asuntoa? Tässä pari olennaisinta asiaa:
Edellytä sopimuksessa että vuokralainen ottaa laajan kotivakuutuksen.
Vaadi kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus, joka kirjataan sopimukseen siten että sitä voidaan käyttää sekä vuokrarästien että vahinkojen kattamiseen. Muista että vuokraennakko tai vuokravakuus ovat eri asioita. Jos vuokralainen tuo pankin vuokravakuuspaperin niin siinä pitää lukea, että sen voi lunastaa vuokranantaja myös yksin.
Edellytä että vuokralainen esittää ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista luottotieto-otteensa, jonka hän voi itse ostaa netistä.
Älä luovuta avaimia ennen kuin vakuus on maksettu tai olet saanut pankin vuokravakuuspaperin itsellesi ja sopimus on allekirjoitettu.
Vaadit kuitin, etä kattava kotivakuutus on maksettu ennen avainten luovutusta ja vaadit sen esitettäväksi aina erääntymisaikana. Kirjaa se myös vuokrasopimukseen.
Jaahas, enpäs lukenutkaan tarkaan viestiä. Taloyhtiöhtiön huoltoon ilmoitus, ketkä muuttavat.
Kotivakuutusta voi edellyttää vuokrasopimuksessa. Mutta valitettavasti maksukuittia ei tarvitse näyttää. Samoin vakuutusyhtiö ei saa vastata kolmannen osapuolen (vuokranantajan) tiedusteluun.
Vielä ei ole oikeuskäytäntöä siitä mitä tapahtuu, jos vuokrasopimuksessa on edellytetty kotivakuutus ja vahinko sattuu, mutta kotivakuutusta ei olekaan.
Mutta että on täysin mahdollista, että oikeus katsoo kotivakuutuksen vuokrasopimuksessa kohtuuttomaksi sopimusehdoksi sillä esim. maksuhäiriömerkinnän omaavilla ei ole mahdollisuutta kotivakuutusta saada ts. vakuutusyhtiöt eivät myönnä sitä.
Myös vaikka vuokrasopimuksessa olis kotivakuutuksen ottaminen vaadittu, vakuutuksen hankkimisen tai maksamisen laiminlyönti ei riitä vuokrasopimuksen purkusyyksi.
Näin on meille selvittänyt, tosin jo noin vuosi sitten, Kiinteistöliitto. Meillä on muutamia osakkeita ja esim. yksi 2007 valmistunut rakennuttamamme rivitalo ja vakuutukset on hyvässä kunnossa omasta takaa.
Suosittelen tätä kaikille muillekin, kuluthan voi upottaa vuokraan.
Taloyhtiölle kuuluu tieto asunnossa asuvista henkilöistä, ja ilmoitusvelvollinen on huoeniston omistava osakas. Mitään muita tietoja ei yhtiölle tarvitse antaa, eikä niiden antaminen edes ole suositeltavaa alle 10 asunnon yhtiöissä.
Osakkaan ei tarvitse taloyhtiöön päin tehdä mitään. Vuokralaiset hoitavat itse ilmoittautumisensa talon kirjoille. Mikäli vuokralainen ei jostain syystä ei ilmoita muuttaneensa taloon niin kyllä sieltä taloyhtiöstä osataan tarvittaessa lätkäistä lisävesimaksuja tarpeen mukaan. Aivan tarpeetonta vuokranantajan touhuta mitään.
Näin on ja jos tarkkoja ollaan niin nykylain mukaan riittää asukkaiden lukumäärän ilmoittaminen.