kaksi viikkoa sitten ostamamme asunto on kokonaan homeessa.Yritämme kaupan purkua.Jos tämä ei onnistu niin mitä me silloin teemme?Emme ainakaan voi enää remonttia lähteä sinne tekemään,se olisi aivan vastuutonta.Emme myöskään voi mennä asumaan asuntoon jossa myrkylliset homekaasut vaikuttavat elämäämme..Eli miten kuluttajansuoja toimii tässä suhteessa?
Kinnteistökaupan purku
petetty olo
141585
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Sanoit, että koko asunto oli homeessa, ettekö käyneet siellä ennen ostoa? Mikäli kyseessä on asunto-osakeyhtiö, yhtiö on velvollinen korjaaman asunnon. Mikäli kyseessä on kiinteistö, pyytäkää heti terveystarkastaja sinne, saatte dokumenttia jatkotoimenpiteille, mikäli kaupan purkaminen ei onnistu.
ja kaikki oli muka hyvin.Kysymys on siis kiinteistöstä(OKT).Aloimme pintaremontin niin paljastui vanhoja kosteusvaurioita,kuitenkaan ei vielä hometta.Pyysin homekoirat (koulutettuja samaan tapaan kuin huumekoirat,mutta homeen kanssa)ja koirat haistoivat joka puolella myrkyllisiä kaasuja tuottavia homeita.
Lue ainakin tämä artikkeli:
http://www.mainio.net/article.asp?path=1;1132;1133;5231;7775
Muistelen, että myyjällä on 10 vuoden vastuu asunnon kunnosta sen jälkeen, kun on myynyt asunnon. Että kyllä sen kaupan voi purkaa.
Ihan värin. Yleensä kauppaa ei voi purkaa. Hinnanalennukset ovat tavallisia.
Rakennutajalla on 10 vuoden takuu uusille asunnoille tietyistä virheistä.
asunnon kanssa,jos pyydän terveystarkastajan sinne je he toteavat näin,mikä on luultavammin aika todennäköistä..niin olisiko sellaista asuntoa saanut myydä kenellekkään yleensä??On aika jännä jos kaupanpurku ei silloin onnistu!
Asuntokaupoissa on tilanne se että myyjä on 5 vuotta "suoraan" vastuussa tilanteista joissa löytyy vikaa tai puutetta asiassa, joka on varmasti ollut, tai ainakin todistetusti saanut alkunsa silloin hänen omistajuusaikanaan.
Mutta kaikki vaikuttaa kaikkeen. On aivan eri asia löytyykö joku vaurio 4,5 vuoden jälkeen vai heti oston jälkeen. AINA suurin hankaluus on osoittaa mikä kenenkin vikaa on ja mikä on milloinkin ollut tai syntynyt.
Myös kaikki pienetkin jutut vaikuttavat, eli todistetusti tehty kunnollinen kuntotarkastus ja mittaukset ennen kauppaa saavat aikaan sen että vastuu ei ole niin paha myyjällä jos kuitenkin jostain löytyy ongelmaa. Tällöinhän kauppa on tehty "hyvässä uskossa" ja itsekin luottaen kaiken olevan ok. Toisin taas jos tarkastamatta myyt läpimädän kämpän.
Yleinen juttu on että 3kk kaupasta eteenpäin on sellaista aikaa joka katsotaan ostajan eräänlaiseksi vastuuksi ostoksestaan, eli tietyt perustavaalaatua olevat ongelmat kyllä pitäisi tässä ajassa huomata jotka asumiseen vaikuttavat.
Ongelma/riitatilanteita tulee luonnollisesti jos ostaja on hankkinut asunnon sijoituskäyttöön ja vaikka kaupan jälkeen ei ole astunut kuukausiin asunnon sisäänkään. Jokatapauksessa siitä lähdetään että kaikista oleellisimmat puutteet pitäisi selvittää tässä ajassa. Ei tietenkään mikään sillälailla ehdoton että joku vastuu taas poistuisi suoraan myyjältä jos tuon n3kk sisään ei tarkista ostostaan.
Kaupan purku kuitenkin on aika radikaali juttu ja siihen lähdetään malko harvoin. Suurin ongelma on että yleensä tarpeeksi pahat riidat menevät helposti oikeuteen ja siinä sitten humpsahtaa vuosi-parikin helposti, ja vielä jos ostaja häviää jutun tai vastuukysymykset "jaetaan" niin voi tulla todella kalliiksi ostajallekin.
Eli kuten tuossa mainitsin niin kaikki vaikuttaa kaikkeen. Tietysti jos ongelmat tarpeeksi pahoja ovat niin olisihan pitänyt kyllä olla myyjän tiedossa tai ainakin selvittää, aika raskaan mokan siis on tehnyt hänkin. Mutta sitten tullaan tähän että mikä vaikuttaa mihinkin. Jos tarkastuksia on tehty ja tulokset ovat olleet psotiivisia myyjän kannalta niin ei voida katsoa ainakaan selkeästi tietoisesti myyneen epämääräistä asuntoa.
Terveystarkastaja ei sitäpaitsi voi suoraan sanoa noita "saako/eikö saa" kysymyksiä vaan hän tekee omat mittauksensa ja antaa ns. puolueettoman arvionsa ja raporttinsa. Tämä sitten on vain yksi väline kiistelyssä oikeuksista ja vastuista.
Tässähän tilanne tuntuu olevan kohdallasi aika selvä mutta suoraa kaupanpurkuoikeutta ei koskaan ole, helpoin tie on aina jos yhdessä myyjän kanssa saadaan sovittua mahdollisesti jaetuista korjauskuluista ym. (Tulee joskus halvemmaksi kuin alkaa tappelemaan käräjillä vaikka vikaa ei itsessä yhtään olisikaan).
Ainut poikkeus jolloin kaupan purku voi tulla suoraan kyseeseen, on tilanne että kämppä todetaan niin huonokuntoiseksi että lyödään suoraan asumiskelvoton leima päälle. Tällöin kyllä vastuu ja syyttävä sormi kääntyy aika tiukasti myyjää kohti.
Mutta AINA tapauskohtaisia ja monesti melkoisen sopan takana kaikki. Varsinkin jos myyjä alkaa kiukutella. Vaikka olisi selvää että hän häviää ja menee silti oikeuteen niin ainahan tuo aika tekee lisäharmia. Keljua odotella tosiaan 1-2 vuotta asioiden loppuunetenemistä homeisen kämpän kanssa jolle ei mahda oikein mitään muuta kuin katsella tilanteen etenemistä.
Niin onhan se oikeusprosessi aina pitkä ja hankala voin kuvitella,mutta jos myyjä ei suostu tähän purkuun olemme päättäneet mennä niin pitkälle kuin tarvitsee.En usko että siihen asuntoon voi tehdä remonttia.Hometta on nimittäin esim.olohuone:2 kohtaa.
Makuuhuone1:yksi kohta.
Makuuhuone2:yksi kohta.
Makuuhuone3:yksi kohta.
Keittiö:kaksi kohtaa
pukuhuone:3 kohtaa
pesuhuone:2 kohtaa
ulko-oven kynnys:yksi kohta
molemmat vaatehuoneet:yksi kohta
eli..koko kämppä on homeessa..ja 100 neliöstä on kuitenkin kysymys.Turha toivo sanon minä..
No johan on kunnossa kämppä...Tuossa on kyllä jo aikas paha alkaa myyjän sanoa yhtään mitään että ainakaan kovin tarkkoja asiallisia tarkastuksia on tehnyt. Helposti voidaan jo kysyä että taisit tietää näistä ongelmista tai edes aavistella jotain.
Tuollaiset homemäärät paljastaa jo heikoinkin mittari ja mikä tahansa tarkastus yleensä. Eli ei ole edes ongelmaa kuten joskus on että syvältä lattian alta tai muista sellaisista paikoista löytyy kosteutta/hometta jonne pääsee vain porausmittauksia tai pientä purkamista tekemällä. Ihan pelkällä perustarkastuksella jo tuollaiset kyllä löytyvät 99% varmuudella jos vähänkin asiallisesti tarkastelut on tehty. Eli mikähän tarkastus sielläkin on tehty jos todella mitään on tehty.
Elikkäs nyt voi sanoa että ei paljoa kyllä teidän tarvitse selitellä mutta korostan edelleen että hyvin harvoin tulee kysymykseen aivan suora tilanne että voi sanoa kaupan purkamisen olevan ainut vaihtoehto myyjälle. Nämä kyllä alkavat olla jo aika lähellä sitä kuitenkin välittömästi kaupan jälkeen huomasitte sen. Kyllä tuollaisen kanssa kannattaa jo oikeuteen mennäkin, siinä ei kyllä ostajalla pahemmin riskejä ole.
En nyt maalaa piruja seinille tai spekuloi mutta kun ei vaan olisi itsellänne tilanne joka kuitenkin on aika yleisen ikävä suomenmaassa, eli myyjä on tiennyt myyvänsä ongelmallisen kämpän, hassannut kaupparahatkin jo johonkin josta niitä ei saa takaisin tai voi realisoida takaisin riihikuivaksi. Vaikka oikeus päättäisi mitä niin jos myyjällä ei ole palauttaa rahoja, on se tietty erittäin huono homma hänellekin. Mutta luonnollisesti myös teille...
No, asioiden edelle on turha mennä mutta sen verran sanon kyllä että joko on ollut todella ajattelematon ja asioista piittaamaton myyjä, tai sitten jo kiero joka on tiennyt ongelmista.
Nämä löydöt ovat siis homekoirien löydöksiä lattian ja seinän välistä,eli aika hankalissa paikoissa.Rahat kuulemma ovat jäljellä..kyseessä vanha ihminen jonka poika hoitaa kauppaa,eli perintöään..
Kosteutta ei missään..ihme juttu,mutta hometta kyllä kaikkialla..joskus ilmeisesti jokin vesivahinko käynyt,vaikka myyjän mukaan ei mitään.Asunto ei myöskään haise vaan vaikuttaa ihan "hyvältä" peruskorjausta vaativalta asunnolta.Aika pommi sanon vaan,ja jos tästä vielä irti päästään niin ensi kerralla mennään suunnilleen homekoirien kanssa asunto tarkistamaan jos kauppaa suunnitellaan.En voi luottaa enään edes kuntotarkastuksiin..
myyjä yrittää venkoilla vastaan..remonttia alkoi vain miettiä,luulisi senkin tietävän ettei remontti mahdollista kun koko asunto ihan homeessa,kokonaan.En tiedä mihin otan yhteyttä jossei suostu..tosi rasittavaa..myyjä vetosi myös sääliin..heidän tilanne yms..just,heille se on perintö ja meille koko omaisuus,aivan turhaa tuollainen..ihme vetkuilija,alkaa kyllästyttää.Olin kuitenkin kohtelias koko ajan,mutta kohta en enää ole..Mihin kannattaa nyt ottaa yhteys?
Asumisterveysliitosta. Heillä on myös rakennusalan asiantuntemus.
Tuttavani saivat purettua koko kaupan, kun ostamastaan omakotitalosta löytyi hometta.