Hei.
Olen ollut vakituisessa työpaikassa viimeiset 8v, josta 5 viimeistä samassa paikassa. nyt kuitenkin näytää, että tulisi muutto toiseen kaupunkiin ja asunnon hankinta tulee eteen.
Vuokralle ei kiinnostaisi lähteä vaan tarkoitus olisi hommata omistusasunto (kerrostalosta). Mitäs sanotte, heltyykö pankki noin 20-25 tuhannen lainaan, ilman että uutta työpaikkaa vielä paikkakunnalla, jonne olen muuttamassa ? Asunnon hintaluokka, jota olis tarkoitus hankkia olisi noin 50-60 tuhatta €.
Käsirahana löytyy noin 33000 euroa ja tulot ovat tässä tapauksessa liitosta saatavat korvaukset. Kannattaako lähteä edes kyseleen ?
Kiitos ja illan jatkoja...
Olen ollut vakituisessa työpaikassa viimeiset 8v, josta 5 viimeistä samassa paikassa. nyt kuitenkin näytää, että tulisi muutto toiseen kaupunkiin ja asunnon hankinta tulee eteen.
Vuokralle ei kiinnostaisi lähteä vaan tarkoitus olisi hommata omistusasunto (kerrostalosta). Mitäs sanotte, heltyykö pankki noin 20-25 tuhannen lainaan, ilman että uutta työpaikkaa vielä paikkakunnalla, jonne olen muuttamassa ? Asunnon hintaluokka, jota olis tarkoitus hankkia olisi noin 50-60 tuhatta €.
Käsirahana löytyy noin 33000 euroa ja tulot ovat tässä tapauksessa liitosta saatavat korvaukset. Kannattaako lähteä edes kyseleen ?
Kiitos ja illan jatkoja...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kun nimeni ei ole OP, eikä Nordea, niin en osaa sanoa miten pankki suhtautuu. Varmasti kertomasi mukaan jopa myönteisesti, sillä tarvitsemasi lainamäärä on varmasti kohtuullinen. Vakuutesi ovat vahvat.
Mutta ongelma tulee siitä miten yleinen taloustilanne etenee. Sen tietää vain pankki, mutta jos aattelee kertomaasi, niin ei varmaa mitää syytä lynkatakaan
etkkö voisi mennä nytten kun olet vielä töissä pankkiin ja hakea vaikka 20tonnin lainaa ihan muuten vaan.....kätisenä tilille....
ja sitten ostat käteisellä kämpän sieltä uudesta paikasta yms....ei tarviis kiinteistöä alkaa edes kiinnittään.
Saattaa olla melkoinen ero korkoprosentissa kulutusluoton ja asuntolainan välillä, ja jälkimmäisen korot voi vieläpä vähentää verotuksessa. Lisäksi noin suuri laina voi jäädä saamattakin, tekeehän se keskituloiselle yli puolen vuoden bruttotulojen verran.
Asuntolainana varmaan 25000 irtoaa myös työttömälle, kun omaa rahaa on reilusti yli puolet asunnon hinnasta. Johan tuonvertaisen lainan hoitaa vuokran ja vastikkeen erotuksella kevyesti. Pitää vain ottaa riittävän pitkä laina-aika, jotta pakollinen kuukausierä jää pieneksi. Kun aikanaan tulot paranevat, lainasta pääsee ylimääräisillä lyhennyksillä äkkiä eroon.
Asunnon arvosta n. 75% kelpaa suoraan vakuudeksi lainalle. Eli jos ostat 60 000 euron arvoisen asunnon, tarvitset vakuudet vain 15 000 eurolle. Koska sinulla on jo yli puolet asunnon arvosta kasassa, saat helpostikin tuon lainan, sillä jos et maksaisi lainaasi ja pankki laittasi asunnon pakkomyyntiin, he saisivat helposti omansa pois. Riski pankille on siis olematon.
Tervemenoa asuntovelalliseksi! :)
Luototustoiminnan kolme tärkeintä sääntöä ovat:
maksukyky,
maksukyky ja
maksukyky
Eli vaikka vakuudet olis kuinka suuret, ei lainaa heru jos pankki epäilee joutuvansa realisoimaan mökkisi jossain vaiheessa. Pankin liiketoimintaan ei kuulu kenenkään omaisuuden ulosmittaus, siitä tulee suuret kulut ja on kaikin puolin ikävää.
päinvastoin... jos näyttää siltä ettet pysty maksamaan lainaasi niin ankki antaa riemustakiljuen lainaa sillä tietää nettoavansa tosi hyvin kun sitten myy suurella voitolla sen pilkkahintaan saadun kämpän.
Päivastoin pankki ei saa enää ottaa haltuun ja myydä asuntoa. Sen tekee ulos ottoviranomainen joka ei myy sitä ellei siitä saada kunnon hintaa velallisen eduksi.
Eli se että asunto kuten 90-luvun alun aikana myytiin puolella hinnalla ja velallinen jää velkoineen ilman asuntoa ei helposti enää tapahdu.
Olisiko sinun mahdollista puhua nykyisen pankkisi kanssa asunnon osto lainasta. Se vaikka joudut siirtymään toiseen paikkaan ei pitäisi haitata lainan maksua ja nettipankki toimii. Asiakirjat saa tarvittaessa allekirjoitettavaksi toiselle paikkakunnalle, Et ainakaan siinä häviäisi mitään. Hen tuntevat asiakkuutesi pidemmältä ajalta.