Minkälaisia käytäntöjä on ok-talokaupan suhteen, kun asukkaat pääsevät lähtemään talosta 2kk päästä? Maksetaanko käsiraha? Maksetaanko ennakkoon joku tietty prosentti? Vai maksetaanko koko talo?
Jos maksetaan koko talo, niin eikö tällöin asukkaat ole yleensä velvoitettuja maksamaan vuokraa tuolta parilta kuukaudelta?
Mitkä ovat yleisimmät käytännöt näissä?
Jos maksetaan koko talo, niin eikö tällöin asukkaat ole yleensä velvoitettuja maksamaan vuokraa tuolta parilta kuukaudelta?
Mitkä ovat yleisimmät käytännöt näissä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hyvin yleistä on, että kauppakirja allekirjoitettaessa kaupasta maksetaan osa kauppahintaa, esim. 10 - 20%. Loppuosa maksetaan hallinnan siirtymisen yhteydessä. Tähän käytäntöön liittyy kuitenkin asioita, joita olisi hyvä pohtia ihan vakavasti:
- Yleensä omistusoikeus kaupan kohteeseen säilyy myyjällä -> maksetulle kauppahinnalle tulee saada käypä vakuus, esim. jälkipanttausta en suosittele, mikäli kiinteistö on "kattoa myöten" lainojen vakuutena.
- Mikäli talo jostain syystä kuluu tuon 2 kk aikana "tavanomaista" reilummin, kuka on omistajana/ edunsaajana esim. mahdollisessa vakuutuskorvauksessa ja miten vahinko hyvitetään kauppahinnassa (lähes 100% varmuudella riita)?
Itse suosittelen selkeämpää tapaa: Koko kauppahinta maksetaan joko kaupantekotilaisuudessa tai hallinnan siirtymisen yhteydessä. Mikäli kauppakirja allekirjoitetaan ilman rahaa, omistusoikeus on siirrettävä ja myyjä saa pitää panttikirjat maksamattoman kauppahinnan vakuutena kauppahinnan maksuun saakka. Jos koko kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa, ostaja ja myyjä tekevät samalla määräaikaisen vuokrasopimuksen kohteesta (määräaikaisessa sopimuksessa ei ole irtisanomisaikaa!).
Parhaita neuvoja on mahdotonta antaa tuntematta osapuolten intressejä ja tilanteita. Lähinnä muistuttaisin riittävästä sanktiosta, mikäli kaupan kohde ei vapaudu sovitulla tavalla. Nämä ovat valitettavan usein ongelmallisia ja kalliita hoitaa jälkeenpäin.
Kiitoksia hyvästä ja vastauksesta. Selkeyden vuoksi olemme päätymässä kerralla maksamiseen ja sitä myöten näkisin asukkaan velvolliseksi maksamaan vuokraa tuolta ajalta. Kun on ensimmäistä kertaa tällaisessa tilanteessa, niin ei ole oikein selvillä kuvioista.
Eiköhän se "vuokra" ole huomiotu jo kauppahinnassa, joten mitään vuokraa et saa. Sen sijaan sinun tulee varmistaa tarpeeksi suuri sanktio vapautumisen varmistamiseksi. Oikeuskäytännössä noin neljä kertaa käypä kuukausivuokra on kestänyt (= kuukauden käypä vuokra per alkava viivästysviikko), sitä suurempia sanktioita on oikeuden päätöksissä kohtuullistettu.
Ja sitten lisäyksenä, sinun on pakko vakuuttaa kiinteistö siitä hetkestä eteenpäin kun omistusoikeus siirtyy, myyjän vakuutus ei korvaa mitään vaikka olisikin voimassa.
Ikinä ei pidä mennä maksamaa koko kauppahintaa kun muuttaminen on kuukausien päässä vaan sitten kun talosta saa samalla avaimet eli kaupauntekohetkellä. 10% hinnalla voi tehdä ns. osamaksukaupan ja omistus ja hallinta siirtyy loppukaupassa.
Miksi? Älä selitä, vaan perustele hyvin.