OK-talon asuntokauppakäytännöt ostajan näkökulmasta?

Hyvin yleistä on, että kauppakirja allekirjoitettaessa kaupasta maksetaan osa kauppahintaa, esim. 10 - 20%. Loppuosa maksetaan hallinnan siirtymisen yhteydessä. Tähän käytäntöön liittyy kuitenkin asioita, joita olisi hyvä pohtia ihan vakavasti:

- Yleensä omistusoikeus kaupan kohteeseen säilyy myyjällä -> maksetulle kauppahinnalle tulee saada käypä vakuus, esim. jälkipanttausta en suosittele, mikäli kiinteistö on "kattoa myöten" lainojen vakuutena.
- Mikäli talo jostain syystä kuluu tuon 2 kk aikana "tavanomaista" reilummin, kuka on omistajana/ edunsaajana esim. mahdollisessa vakuutuskorvauksessa ja miten vahinko hyvitetään kauppahinnassa (lähes 100% varmuudella riita)?

Itse suosittelen selkeämpää tapaa: Koko kauppahinta maksetaan joko kaupantekotilaisuudessa tai hallinnan siirtymisen yhteydessä. Mikäli kauppakirja allekirjoitetaan ilman rahaa, omistusoikeus on siirrettävä ja myyjä saa pitää panttikirjat maksamattoman kauppahinnan vakuutena kauppahinnan maksuun saakka. Jos koko kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa, ostaja ja myyjä tekevät samalla määräaikaisen vuokrasopimuksen kohteesta (määräaikaisessa sopimuksessa ei ole irtisanomisaikaa!).

Parhaita neuvoja on mahdotonta antaa tuntematta osapuolten intressejä ja tilanteita. Lähinnä muistuttaisin riittävästä sanktiosta, mikäli kaupan kohde ei vapaudu sovitulla tavalla. Nämä ovat valitettavan usein ongelmallisia ja kalliita hoitaa jälkeenpäin.

Kiitoksia hyvästä ja vastauksesta. Selkeyden vuoksi olemme päätymässä kerralla maksamiseen ja sitä myöten näkisin asukkaan velvolliseksi maksamaan vuokraa tuolta ajalta. Kun on ensimmäistä kertaa tällaisessa tilanteessa, niin ei ole oikein selvillä kuvioista.

Ikinä ei pidä mennä maksamaa koko kauppahintaa kun muuttaminen on kuukausien päässä vaan sitten kun talosta saa samalla avaimet eli kaupauntekohetkellä. 10% hinnalla voi tehdä ns. osamaksukaupan ja omistus ja hallinta siirtyy loppukaupassa.