Minkälaisia käytäntöjä on ok-talokaupan suhteen, kun asukkaat pääsevät lähtemään talosta 2kk päästä? Maksetaanko käsiraha? Maksetaanko ennakkoon joku tietty prosentti? Vai maksetaanko koko talo?
Jos maksetaan koko talo, niin eikö tällöin asukkaat ole yleensä velvoitettuja maksamaan vuokraa tuolta parilta kuukaudelta?
Mitkä ovat yleisimmät käytännöt näissä?
OK-talon asuntokauppakäytännöt ostajan näkökulmasta?
Epätietoinen.
6
406
Vastaukset
- partnevia.fi
Hyvin yleistä on, että kauppakirja allekirjoitettaessa kaupasta maksetaan osa kauppahintaa, esim. 10 - 20%. Loppuosa maksetaan hallinnan siirtymisen yhteydessä. Tähän käytäntöön liittyy kuitenkin asioita, joita olisi hyvä pohtia ihan vakavasti:
- Yleensä omistusoikeus kaupan kohteeseen säilyy myyjällä -> maksetulle kauppahinnalle tulee saada käypä vakuus, esim. jälkipanttausta en suosittele, mikäli kiinteistö on "kattoa myöten" lainojen vakuutena.
- Mikäli talo jostain syystä kuluu tuon 2 kk aikana "tavanomaista" reilummin, kuka on omistajana/ edunsaajana esim. mahdollisessa vakuutuskorvauksessa ja miten vahinko hyvitetään kauppahinnassa (lähes 100% varmuudella riita)?
Itse suosittelen selkeämpää tapaa: Koko kauppahinta maksetaan joko kaupantekotilaisuudessa tai hallinnan siirtymisen yhteydessä. Mikäli kauppakirja allekirjoitetaan ilman rahaa, omistusoikeus on siirrettävä ja myyjä saa pitää panttikirjat maksamattoman kauppahinnan vakuutena kauppahinnan maksuun saakka. Jos koko kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa, ostaja ja myyjä tekevät samalla määräaikaisen vuokrasopimuksen kohteesta (määräaikaisessa sopimuksessa ei ole irtisanomisaikaa!).
Parhaita neuvoja on mahdotonta antaa tuntematta osapuolten intressejä ja tilanteita. Lähinnä muistuttaisin riittävästä sanktiosta, mikäli kaupan kohde ei vapaudu sovitulla tavalla. Nämä ovat valitettavan usein ongelmallisia ja kalliita hoitaa jälkeenpäin. - Epätietoinen.
Kiitoksia hyvästä ja vastauksesta. Selkeyden vuoksi olemme päätymässä kerralla maksamiseen ja sitä myöten näkisin asukkaan velvolliseksi maksamaan vuokraa tuolta ajalta. Kun on ensimmäistä kertaa tällaisessa tilanteessa, niin ei ole oikein selvillä kuvioista.
Eiköhän se "vuokra" ole huomiotu jo kauppahinnassa, joten mitään vuokraa et saa. Sen sijaan sinun tulee varmistaa tarpeeksi suuri sanktio vapautumisen varmistamiseksi. Oikeuskäytännössä noin neljä kertaa käypä kuukausivuokra on kestänyt (= kuukauden käypä vuokra per alkava viivästysviikko), sitä suurempia sanktioita on oikeuden päätöksissä kohtuullistettu.
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Eiköhän se "vuokra" ole huomiotu jo kauppahinnassa, joten mitään vuokraa et saa. Sen sijaan sinun tulee varmistaa tarpeeksi suuri sanktio vapautumisen varmistamiseksi. Oikeuskäytännössä noin neljä kertaa käypä kuukausivuokra on kestänyt (= kuukauden käypä vuokra per alkava viivästysviikko), sitä suurempia sanktioita on oikeuden päätöksissä kohtuullistettu.
Ja sitten lisäyksenä, sinun on pakko vakuuttaa kiinteistö siitä hetkestä eteenpäin kun omistusoikeus siirtyy, myyjän vakuutus ei korvaa mitään vaikka olisikin voimassa.
- kymmeniä kauppoja
Ikinä ei pidä mennä maksamaa koko kauppahintaa kun muuttaminen on kuukausien päässä vaan sitten kun talosta saa samalla avaimet eli kaupauntekohetkellä. 10% hinnalla voi tehdä ns. osamaksukaupan ja omistus ja hallinta siirtyy loppukaupassa.
- montako kymmentä?
Miksi? Älä selitä, vaan perustele hyvin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2092718
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521916Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4191548Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661412Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141216- 601058
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948