Faktaa asuntojen hintojen kehityksestä...

Toisaalta, kyllähän tuon ketjun säälittely ja kurjuuden taivastelu oli aikamoisen hölmöä kun näin matkan päästä katsoo.

18.12.1992 Hursti kirjoittaa: "Sääliksi vain kay niitä, jotka ostivat pari vuotta sitten huonolta paikalta 55 neliöä 600K, kun nyt saa 80 neliöä 400K hyvalta paikalta."

Jos joku osti vuonna 1990 Helsingistä 55 neliön asunnon ja maksoi siitä 600 000 markkaa, rahanarvolaskurin mukaan se vastaa nykyrahassa 153 800 euroa.

Tänään jos lähtisi tuota myymään niin aikamoisen varmasti saa vähintään tuon summan. Melko varmasti huomattavasti enemmän. Ja näinä vuosina on tullut asuttua vastikkeen hinnalla. Ei tuota nyt niin kamalasti minusta kannata säälitellä. Tuskin henkilö itsee kokee huonot kaupat tehneensä.

Pointti on siinä että asuntojen arvot varmasti jossain vaiheessa tulevat alas, mutta yhtä varmasti ne jälleen menevät ylös. Rahaa häviävät vain ne joilla ei ole aikaa ja mahdollisuutta odottaa (avioerotapaukset sun muut).

Ei-sääliä kirjoitti:

Toisaalta, kyllähän tuon ketjun säälittely ja kurjuuden taivastelu oli aikamoisen hölmöä kun näin matkan päästä katsoo.

18.12.1992 Hursti kirjoittaa: "Sääliksi vain kay niitä, jotka ostivat pari vuotta sitten huonolta paikalta 55 neliöä 600K, kun nyt saa 80 neliöä 400K hyvalta paikalta."

Jos joku osti vuonna 1990 Helsingistä 55 neliön asunnon ja maksoi siitä 600 000 markkaa, rahanarvolaskurin mukaan se vastaa nykyrahassa 153 800 euroa.

Tänään jos lähtisi tuota myymään niin aikamoisen varmasti saa vähintään tuon summan. Melko varmasti huomattavasti enemmän. Ja näinä vuosina on tullut asuttua vastikkeen hinnalla. Ei tuota nyt niin kamalasti minusta kannata säälitellä. Tuskin henkilö itsee kokee huonot kaupat tehneensä.

Pointti on siinä että asuntojen arvot varmasti jossain vaiheessa tulevat alas, mutta yhtä varmasti ne jälleen menevät ylös. Rahaa häviävät vain ne joilla ei ole aikaa ja mahdollisuutta odottaa (avioerotapaukset sun muut).

Totta kai näinkin, mutta kyllä Kari oli oikeassa. Mielensä malttaneet tekivät ihan kunnon tilin tuhnuttelemalla. Karikin ehkä laittoi tuhnuttamalla tienatut rahat osakkeisiin ja saattaa olla miljonääri tätä nykyä. Jos säästi vaikka 300 000 mk ja vuotuinen tuotto on ollut 8%, on sievoinen summa nyt koossa. Karin ei enää tarvitse käydä töissä.

Mielestäni Kari onkin tämän palstan fiksuin.

Siis tämä perinteinen bisnesvuokralaisen metodi. Tuotto 8 %, mutta siitä pois verot ja tilinhoitopalkkiot yms. niin realituotto onkin 5 % luokkaa. Eli 300 tonnin sijoituksella tuotto 15 000 mk vuodessa.

Uusien vuokrasopimusten keskivuokra 1992 noin 42 mk/m²,kk, joten 50 m² kaksion vuokramenot 2 100 €/kk ja 25 200 mk/vuosi. Helsingin hintataso on silloinkin ollut kymmeniä prosentteja korkeampi, joten siellä kulut pikemminkin 30 000 mk/vuosi.

http://www.stat.fi/tup/hyvinvointikatsaus/hyv991.html

Kari on jo alusta alkaen joutunut syömään säätöjään. Paras ostoaika oli tuhnuanaalikkojen mukaan 1995 syksyllä, johon mennessä varallisuudesta oli sulanut jo kymmenesosa. Vaan eihän Kari silloinkaan ostanut, koska uskoi hintojen yhä laskevan. Vielä 90-luvun lopullakin tuhnut selittivät, että hinnat ovat edelleen & ikuisessa laskussa. Perustelu: hinnat laskevat, koska ovat ennenkin laskeneet. Eikä tämä lasku edes pysähdy nollaan, vaan asuntojen arvo tulee muuttumaan negatiiviseksi.

Viimeinen tilaisuus ostaa oma olisi ollut 10 vuotta tuhnuttelun aloittamisen jälkeen. Sijoitusten tuotto oli tällöin -70 % (eli pääoma sulanut 300 -> 91 tonnia), mikä on taustalla senaikaisissa -70 % rommihaaveissa. Nyt Kari keskittyi toivomaan -70 % rommia, jotta voisi sijoitustuotoillaan ostaa samanlaisen asunnon kuin minkä myi 10 vuotta aiemmin ;-D

12 vuotta tuhnuttelun aloittamisen jälkeen Karilla oli jäljellä enää tuulen huuhtoma perse ja pino vuokrakuitteja. Kari poistui lyötynä miehenä palstalta, luovuttaen vetovuoron uudelle tuhnusukupolvelle. Joka sekin on jo kerinnyt poistua vähin äänin kuvioista...

Kari.Fani kirjoitti:

Totta kai näinkin, mutta kyllä Kari oli oikeassa. Mielensä malttaneet tekivät ihan kunnon tilin tuhnuttelemalla. Karikin ehkä laittoi tuhnuttamalla tienatut rahat osakkeisiin ja saattaa olla miljonääri tätä nykyä. Jos säästi vaikka 300 000 mk ja vuotuinen tuotto on ollut 8%, on sievoinen summa nyt koossa. Karin ei enää tarvitse käydä töissä.

Mielestäni Kari onkin tämän palstan fiksuin.

Itse asiassa 10% arvonlasku on vähän kyseenalainen noin tuhnuttelumielessä. Alkaa olemaan sen verran pieni lasku odotettavissa, että jos hyvän kohteen löytää niin kannattaa ostaa. Vuokriin menee kuitenkin vuodessa melkein tuo summa. Enemmänkin, seudusta riippuen.

tuhnun_elämänkaari kirjoitti:

Siis tämä perinteinen bisnesvuokralaisen metodi. Tuotto 8 %, mutta siitä pois verot ja tilinhoitopalkkiot yms. niin realituotto onkin 5 % luokkaa. Eli 300 tonnin sijoituksella tuotto 15 000 mk vuodessa.

Uusien vuokrasopimusten keskivuokra 1992 noin 42 mk/m²,kk, joten 50 m² kaksion vuokramenot 2 100 €/kk ja 25 200 mk/vuosi. Helsingin hintataso on silloinkin ollut kymmeniä prosentteja korkeampi, joten siellä kulut pikemminkin 30 000 mk/vuosi.

http://www.stat.fi/tup/hyvinvointikatsaus/hyv991.html

Kari on jo alusta alkaen joutunut syömään säätöjään. Paras ostoaika oli tuhnuanaalikkojen mukaan 1995 syksyllä, johon mennessä varallisuudesta oli sulanut jo kymmenesosa. Vaan eihän Kari silloinkaan ostanut, koska uskoi hintojen yhä laskevan. Vielä 90-luvun lopullakin tuhnut selittivät, että hinnat ovat edelleen & ikuisessa laskussa. Perustelu: hinnat laskevat, koska ovat ennenkin laskeneet. Eikä tämä lasku edes pysähdy nollaan, vaan asuntojen arvo tulee muuttumaan negatiiviseksi.

Viimeinen tilaisuus ostaa oma olisi ollut 10 vuotta tuhnuttelun aloittamisen jälkeen. Sijoitusten tuotto oli tällöin -70 % (eli pääoma sulanut 300 -> 91 tonnia), mikä on taustalla senaikaisissa -70 % rommihaaveissa. Nyt Kari keskittyi toivomaan -70 % rommia, jotta voisi sijoitustuotoillaan ostaa samanlaisen asunnon kuin minkä myi 10 vuotta aiemmin ;-D

12 vuotta tuhnuttelun aloittamisen jälkeen Karilla oli jäljellä enää tuulen huuhtoma perse ja pino vuokrakuitteja. Kari poistui lyötynä miehenä palstalta, luovuttaen vetovuoron uudelle tuhnusukupolvelle. Joka sekin on jo kerinnyt poistua vähin äänin kuvioista...

Tämä on täsmälleen totta ja näillä palstoilla dokumentoituna löytyvää historiaa. Turha sitä on kuitenkaan tyffeleille koittaa selittää. Heille on joka päivän selvä asia, että heti huomenna hinnoista lähtee 70% ja sen jälkeen rommaus vain kiihtyy.