Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 % Espoo -0.08 % Vantaa +0.89 % Tampere +2.71 % Turku +0.77 % Oulu -0.25 % Kuopio +1.52 % Lahti -1.30 % Jyväskylä -4.76 % Pori +5.70 % Vaasa +6.15 % Rovaniemi -4.25 % Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***
0Äänestä
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Laskin oman perheemme korkojen vaikutuksen asuntolainaan. Velkaa on 100.000€. Kuukausierä 20 vuoden annuiteettilainassamme on tällä hetkellä noin 580€/kk, josta korkojen osuus on 280€. Verovähennys tekee nettotuloissa lisäystä 280x0,29 (vähennetään suoraan verosta-alijäämähyvitys) eli n. 80€/kk. Netossa verovähennyksen jälkeen on asuntolainemm hoitokulut siis noin 500€/kk. Kun siihen laitetaan ok-talon asumiskulut päälle, menee rahaa suurinpiirtein saman verran, mitä vastaavan talon/asunnon vuokraan menisi, itse asiassa noin 100€ vähemmän.
Jos korot nousevat nykyisestä kaksi prosenttiyksikköä, nousee lainanhoitokulut 20 vuoden annuiteettilainassa ennen verovähennyksen huomioimista 590:stä n. 690:een euroon kuukaudessa. Korkojen osuus kasvaa vastaavasti 280:stä 450:een euroon kuukaudessa. Epäilevät tuomakset voivat tehdä tarkistukset vaikka OP:n lainalaskurilla 100 tuhannen/20v lainalle. Vastaavasti verovähennyksemme nousee, ollen 450x.29=130€/kk netto (alijäämähyvitys, vähennetään suoraan veroista). Näin ollen kahden prosenttiyksikön koron nousu nostaa nettolainanhoitokulujamme 500€/sta 560€:een euroon kuukaudessa.
Taloutemm yhteiset nettotulot ovat noin 3000€/kk. Ne vuokralla kituvat surkimukset, jotka kuvittelevat, että "korkopommin" nostaessa asumiskulujamme/lainanhoitokulujamme 60€/kk se romahduttaisi taloutemme ja pistäisi meidät myymään asuntomme ja vieläpä pilkkahinnalla, ovat typeryksiä ja jäävät vuokralle loppuelämäkseen. Hullujahan olisimme, jos myisimme, kun vuokra-asuminen tulisi jopa kalliimmaksi, emmekä saisi mitään asumistukia tms.
Tässä vielä tietoa hintojen muutoksista edellisen 3kk ajalta;
*** Etuovessa myynnissä olevien asuntojen (kaikki) pyyntihintakehitys viimeisen kolmen kuukauden ajalta suurimmissa kaupungiessa. Olkaapa hyvät;
Helsinki -1.53 %
Espoo -0.08 %
Vantaa +0.89 %
Tampere +2.71 %
Turku +0.77 %
Oulu -0.25 %
Kuopio +1.52 %
Lahti -1.30 %
Jyväskylä -4.76 %
Pori +5.70 %
Vaasa +6.15 %
Rovaniemi -4.25 %
Lappeenranta -1.13 %
Keskiarvo +0,34%
Asuntomarkkinat ovat siis normalisoituneet ennusteiden mukaisesti 1-2% kasvuvauhtiin, joka vastaa tämänhetkistä inflaatiovauhtia. ***