Saa monottaa henkisesti ja mollata, idiootti olen näissä, myönnän. Mutta kysymys kuuluu.. asun äitini omistassa asunnossa ja olen jo yli 10 v. maksanut suoraan osakkeen vastikkeen itse, eli varsinaista vuokraa ei ole ihan käytännössä ollut, raha ei vaihtanut omistajaa ns - vaikka vuokrasopimus meillä on täsmälleen vastikkeen suuruisesta summasta. Eli mitään voittoa äiti ei ole tehnyt missään vaiheessa. Eli kuinka nyt sitten, olen ihan kuutamolla - olisiko äitini tullut kuitenkin maksaa tuo 28 % pääomatuloveroa sitten.. en tiedä. Molemmat varmaan yhtä pihalla, ja yritän päästä kartalle ennen kuin säikäytän mamman tällä asialla kunnolla. Nyt tilanne se, että äitini haluaisi myydä asunnon ja lahjoittaa minulle myynnistä saadut rahat, jotta voin niillä a) ostaa asunnon b) maksaa tulevan lahjaveron. Tämäkin kuvio tuntuu mahdottomalta hallita.. Joutuuko äitini asunnon myytyään maksamaan veroa tähän väliin taas, koska ei ole itse asunnossa asunut enää vuosikausiin. Osaisiko joku neuvoa tässä? Lakimiehen juttusille tarkoitus mennä asap. mutta yöunet menneet sitä ennen..
Apuva!
Apua... isosti :(
397
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
28% pääomatulovero maksetaan voitosta. Voittoa ei ole tullut (vuoka-vastike=0) eli veroa ei ole tarvinnut maksaa. Veroilmoitus sen sijaan olisi pitänyt tehdä, vaikka lopputuloksena ko. 0 vero onkin. Sanktioista en tiedä, tuskin siitä mitään tulee.
Jos äitisi ei ole asunut aikoinaan asunnossa 2 vuotta yhtäjakoisesti, joutuu hän maksamaan 28% veroa voitosta jonka asunnosta saa. Eli jos ostohinta on ollut vaikka 50te ja myyntihinta 100te, veroja menee 100-50*28%= 14te. Kauan omistuksessa olleista asunnoista siihen saa kai jotain kohtuullistamista, ehkä.
Sinä taas maksat saamastasi lahjasta lahjaveron. Sen suuruus riippuu lahjoituksen suuruudesta.
Maallikkona arvelisin, että edullisinta voi olla jos äitisi lahjoittaa koko asunnon sinulle. Silloin hän ei joudu maksamaan myyntivoitosta veroa. Asunnon arvon saattaa saada myös alhaisemmaksi kuin olisi sen todellinen raha-arvo, joten sinä joudut maksamaan lahjaverot pienemmästä summasta.
Mutta, todellakin lakimiestä kannattaa kuulla ennen kuin tekee mitään, kyse on kuitenkin isoista summista.
äitisi olisi saanut antaa asunnon vaikka ilmaiseksi sinulle, eikä mitään veroja olisi mennyt, äitisi olisi saanut antaa ilmaiseksi muullekin lähiomaisile ja tutuillekin, mutta se on vaikeampaa perustella, Omalle lapselle ilmaisen asunnon antamisessa ei ole mtään epäselvää.
eli se on tarpeeton sivuseikka edes selitellä jälkeenpäin, kuinka on vuokran maksanut ja mitä se on ollut.
"Jos äitisi ei ole asunut aikoinaan asunnossa 2 vuotta yhtäjakoisesti, joutuu hän maksamaan 28% veroa voitosta jonka asunnosta saa."
totta, jos tulee voittoa, mutta äitisi saa myydä asunnon jonkinverran alihinnalla ja siitä ei tule sinulle lahjaveroa, eli jos hän saa enemmän kun on maksanut, ei kannata myydä oikealla hinnalla sinulle, vaan noin -20% alihinnalla tai suuremmalla alihinnalla.
verottajan sivuilla on tästä tietoakin onko % en tiedä.
ALIHINNALLA myymisessä pitää huomioida,
ETTÄ sinun pitää sitten kun omistat asunnon aivan varmasti oikeasti asua siinä yli 2-vuotta, muuten menee sinulta voittovero jonka juri äitisi myydessä alihintaan säästit.
Suuri kiitos molemmille asiallisille vastaajille! Oli todella apua :) Hyviä vinkkejä.