Jos mahdolista siirtykää asukasisännöintiin.
1. Irtisano kallis isännöinti (yleensä 1v irtisanominen)
2. Ota tilitoimisto tilalle
Isännöintiin voidaan ottaa joku asukas, jos yhtiöjärjestys vaatii.
Lopetimme parivuotta sitten OP isänöinnin ja päivääkään emme ole katuneet!
1. Irtisano kallis isännöinti (yleensä 1v irtisanominen)
2. Ota tilitoimisto tilalle
Isännöintiin voidaan ottaa joku asukas, jos yhtiöjärjestys vaatii.
Lopetimme parivuotta sitten OP isänöinnin ja päivääkään emme ole katuneet!
Vastaukset 25
Vanhimmat
Odotas kun tulee ensimmäinen ongelmatilanne tai kun se innokkain muuttaa pois.
Aivan oikein, asuminen on asunto-osakeyhtiössä niin mutkikasta ja erityisosamista vaativaa, että missään nimessä ei kannata tehdä mitään itse.
Siltä varalta, että joskus voi tulla ongelmatilanne, on ehdottomasti jokaisen yhtiön (kokoon ja varallisuuteen katosmatta) hankittava ulkoinen isännöitsijä, tilitoimisto, tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja, kuntokartoittaja, huoltofirma, lakitoimisto, energiakonsultti, pihasuunnittelija, arkkitehti ja ulkoinen hallitus.
Ainakin jos alan konsultteja on uskominen.
Pienisännöitsijää lainaten:
"Siltä varalta, että joskus voi tulla ongelmatilanne...
kuntokartoittaja, lakitoimisto, energiakonsultti, pihasuunnittelija, arkkitehti... "
Nämä tietysti palkataan sillä erotuksella, joka taloyhtiössä säästetään muutoksen vuoksi.
Milloin 'pienisännöitsijä' hallitsee kuntokartoituksen, lakiasiat, energiatalouden/-laskelma, maisemahortonomin tehtävät tai arkkitehdin lujuuslaskelmat?
Allokointia, pienisännöitsijä, allkointia!
Lisäys edell.
Olettaen, että pienisännöitsijä on ammatti-isännöitsijä (= yl. tradenomi, merkonomi).
En tiedä kaikkea, eikä tarvikaan. Riittää että hakee tietoa ja osaa pyytää ammattiapua kun tuntuu että omat taidot loppuu.
Mutta eniveis, mun pointti oli oikeastaan se, että on ärsyttävää havaita miten suomessa tuntuu olevan asunto-osakeyhtiö-konsulttien markkinat. AS-oy asukkaiden määrä on suomessa varmasti helposti yli miljoona joten markkinat on isot. Ko laumaa vähän säikytetään uuden lain turvin, markkinoidaan pitkän-tähtäimen-korjaussuunitelmaa, korjaustarveselvitystä, energiatodistusta, hallituksille asetetaan paineita pelottelemalla lisääntyleellä vastuulla, tarpeella rekisteröidä muutoksia, ja sitä että jos teet itse niin väärin menee ja sitten tulee riita. Riita tarkoittaa aina oikeuteen menemistä.
Em konsulttilauma auttaa asiakkaitaan näissä ongelmissa, mutta konsulttimaisesti vain puoliväliin niin että asiakkaan pitää kutsua konsultti apuun taas pian (=pysyvä asiakassuhde). Samalla tämä näennäismutkikas asumismuoto antaa mahdollisuuksia uusien ongelmien (=business-mahollisuuksien) kehittämiseen.
Vai onko lehdissä hirveästi näkynyt juttuja lehdissä, miten rivitaloa voidaan isännöidä itse. Tai miten rivitalossa voidaan helpottaa remontti-ilmoitusmenettelyä muuttamalla yhtiöjärjestystä. Tai miten sen yhtiöjärjestyksen voi muuttaa? Ei ole,sehän veisi konsulteitla työn. Juttuja on siitä miten kannattaa palkata XXX tekemään asia YYY.
Ketjun aloittajaa kompaten, kirjanpitäjä on ulkoinen palvelu joita pikkuyhtiömme käyttää. Neuvovat vero yms asioissa.
Nyt pienisännöitsijä puhuu asiaa. Tuon minäkin allekirjoitan.
Olikohan tuo viestisi 21.12.2011 15:45 vain vitsailua ja minä menin halpaan...
To oli loistava tiivistys, miten monesta maalaisjärjellä selvitettävästä asiasta tehdän kallista "konsultti - asiantuntija - tietää" mystiikkaa!
Miksi sulla kupoli noin kiristää kun pitää tuommoista täällä meuhakata jatkuvasti.
pienisännöitsijällä on pointtinsa. Etenkin pienissä taloyhtiöissä, sanotaan 10 asuntoa tai alle, on ihan aiheellista miettiä asiaa. Hallitukselle vastuuvakuutus ja kirjanpito tilitoimistoon, sillä säästää paljon. Olen itse kirjanpitäjä viidelle pienelle taloyhtiölle, jossa isännöinnin hoitaa asukas ja vuosia ovat pärjänneet hyvin sillä tavalla. Olen myös ollut aikeissa ostaa oman asunnon ja täten päässyt aitiopaikalle vertailemaan hallintokuluja isännöinti-tilitoimisto -taloyhtiöissä.
Joskus kannattaa myös kysellä hintoja tilanteille, jossa taloushallinto on tilitoimistossa ja tekninen isännöinti jossain isännöintitoimistossa.
Otetaan nyt konkretiaa, eli mitä olisit valmis maksamaan vuodessa alveineen ihan peruspalvelusta 10 huoneiston asunto-osakeyhtiössä:
-maksetaan laskut
-kirjanpito
-vastikkeet
-lakisääteiset tehtävät ja ilmoitukset viranomaisille
-yhtiö katsoo itse huollon perään
-kokouspalkkioita ei makseta
-kaikki juoksut ja tekninen tuntihinnalla tilauksesta
-maksetaan laskut (100 €/v)
-kirjanpito (500 €/v)
-vastikkeet (50 €/v)
-lakisääteiset tehtävät ja ilmoitukset viranomaisille (max 100 €/v)
-yhtiö katsoo itse huollon perään (0 €)
-kokouspalkkioita ei makseta (0 €)
-kaikki juoksut ja tekninen tuntihinnalla tilauksesta (0 €, ei ole isännöitsijän kuluja)
Kaikki yhteensä: 750 €/v, eli hieman enemmän kuin isännöitsijätoimistot kuppaavat taloyhtiöiltä.
Halpaahan se on tehdä itse, JOS HOMMA TOIMII. Yleensä ei toimi. Ja varsinkin juuri ongelmatilanteissa. Meillä ollaan niin omatoimisia, että kaikki lämmitys- ja sähkötyötkin tehdään itse vaikka kenelläkään ei ole koulutusta.
Sähkötyöt ovat luvanvaraista työtä!
Vahingon sattuessa ei korvaa vakuutus!
Jep, ei toiminut meillä! 12 kämppää ja oma isännöitsijä. Kahden vuoden kuluttua selvisi, ettei oto-isännöitsijä ollut tehnyt mitään. Ei edes yhtiökokouskutsua saanut aikaiseksi. Kaikki asiat levällään ja oto muutti pois
Juuri näin. Sama koskee vesijuttuja. Lainsäädäntö on tehty niin hankalaksi, että voit unohtaa vakuutuskorvaukset useimmissa tapauksissa, jos hommaa ei todellakaan hoideta kunnolla tai et pysty sitäosoittamaan. Omakotitalon kanssa voi touhuta mielensä mukaan mutta taloyhtiö on yhteistä omaisuutta, josta todennäköisesti jossakin vaiheessa halutaan rahatkin takaisin, kun myydään.
Ei meillä isännöitsijä tee sähkötöitä...... onneksi.
Meijänkin yhtiössä pistettiin Oulun Isännöitsijäntoimisto Oy pihalle. Kehui olevansa sopivalla tavalla myös laiska, mikä piti paikkansa.
Ei ikimaailmassa enää omatoimiseen isännöintiin, kiitos.
Meidän taloyhtiössä (13 asuntoa ja työtila) sitä harrastettiin siihen asti, kunnes kaikki talossa oli kutakuinkin päin seiniä, hyvä, ettei jouduttu käräjille menemään.
Isännöitsijän pestaamisen jälkeen hommat ovat sujuneet hyvin. Tottakai se maksaa, mutta toisaalta on kyllä kannatanutkin.
On paljon parempi, että on jokin ulkopuolinen,objektiivinen ja ennenkaikkea ammattitaitoinen taho katsomassa asioita kuin että talosta joku "käsi" kämmii systeemit.
Meillä sattuu olemaan hyvä ja tarkka isännöitsijä.
Voi, voi! Otsikon mukainen säästäminen johtaa ennen pitkää katastrofiin.Jo kaiken korjausrakentamisen ja huoltotöiden osalta tulee ensimmäinen tenkkapoo. Urakoitsijat neuvottelevat ainoastaan isännöitsijöitten kanssa, ei amatöörien. Muutin v. 2006 tällaiseen yhtiöön, missä ei ollut ammatti-isännöitsijää ja yhtiö oli hallitsemattomassa tilassa. Asioitten kuntoon laittaminen oli ja on ollut nyt ilmainen puolipäivätyö, vaikka hyvän isännöitsijän löysinkin.
Tuli meillekkin ASO:Kotikulmaan tiedete Vastuujakotaulukko on päivitetty. Joka tarkoittaa että kaikki remmottityöt oli merkitty lomakkeeseen ja ruksi siihen mitä haluaa remontoida ja kaavake lähetään isännöisijälle. Ei siinä ole mitään ihmeellistä vaansiinä että joudut itse kustantaa, mitä remontoit. Onhan se ihmeellisistä, että taloon ei ole tehty 10-vuotistarkastusta, joka on pakollinen. En minä ainakaan toisten asuntoa ala korjaa omalla kustannuksella, kun tiedä muutenkaan koska muuttaamme joko lähiaikoina tai viiden vuoden päästä. Kyllä nykyinen asunto kelpaa ilman remonttiakin. Just se ASO kustanssi meiltä uudet jääkaapit ja pakastekaapin kun ei suostunut vaihtaa viallisia uusiin vaikka pyysimme.
Asukasisännöitsijällä on muutaman prosentin oma intressi asioiden hoidossa, ammatti-isännöitsijällä nolla tai miinusmerkkinen. Eli yhtiön töitä jaellaan "hyväveli"-meningillä ilman vähäisintäkään kustannustietoisuutta. Etusijalla aina ne urakoitsijat joilta saa parhaat joululahjat kotiovelle
Jostain syystä asukasisännöitsijä vaan joutuu valtaosan töistä tekemään talkooperiaatteella, korvaus on kohtuullisesta murto-osa
Jos isännöitsijän haluatte, niin ottakaa se pienyrittäjä, joka on omassa yrityksessään töissä, hänen tulee joka päivä katsoa peiliin, että maksavatko talot hänelle vielä huomennakin palkkaa. Ison ketjun isännöitsijä sulkee kännykän klo 16.30 ja pienyrittäjä sulkee sen klo 22.00, kuulostellen sitä myös viikonloppuisin.
Mitä tulee siihen ketä urakoitsijoita isännöitsijä (= siis hallitus) valitsee, tärkeimmät avut ovat hinta, työn laatu ja referenssit. Se että joululahjoja joskus tulee, niin en ainakaan minä ole kovin perso alle 10 euron huonosta viinipullosta, parempia harvoin tulee. Yli millin putkiremonttiurakoitsijoilta ei tule edes joulukorttia, terveisiä vain...
Pienyrittäjä sulkee puhelimen klo 16 ja avaa seuraavan kerran arkiaamuna, oli isännöintiyrityksen koko mikä tahansa niin päivystyksestä ei ainakaan kukaan meidän asiakas ole valmis maksamaan. Poikkeuksen tekee jos on tilanne ns. päällä jossain talossa mutta silloin on kyllä myös meillä mittari päällä.
Huoltoyhtiö päivystää ja hoitaa kiireelliset asiat kiinteistössä. Ihan äkkiseltään ei tule mieleen yhtään sellaista tilannetta jossa isännöitsijän toimenpiteet iltaisin, viikonloppuisin tai yöaikaan auttaisi yhtään mitään.
Jos huoltoyhtiötä ei ole niin sitten talossa hallitus hoitaa kiireelliset asiat.
Pissa kakka tenu huume. Se on Win win tilanne jägelissä
. Ai en ollikka isännöintitostaaaaa Proooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooottttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt.
Antille siivut ja pojulle.