Auttakaa tyhmää...
Isäni kuoltua perin hänen tilansa. Siinä on noin 10 hehtaaria peltoa jotka on ollut vuokralla. Vuokran isäni oli sopinut vuokraajan kanssa naapuri hintaan eli se on nyt 40 euroa hehtaari.
He auttelivat toinen toisiaan ja isäntä mm aurasi isäni pihan samalla kun peltotienkin aurasi.
Nyt viljelijä on muutaman vuoden jo laskuttanut auraukset ym avun ihan normaalisti minulta. Pellon vuokrasopimus päättyy parin kuukauden päästä. Isäntä haluaa ne vuokrata uudestaan.
Mitä minun pitää ottaa huomioon vuokrasopimusta tehdessä?
Millä hinnalla pellot voi vuokrata? (tila sijaitsee keskisuomessa)
Mikä oli tilatuen lisäosa? (netistä luin että sellainen on olemassa)
Miksi aikaa vuokrasopimus tehdään?
Eli kaikki tiedot tarpeellisia.
Pellon vuokraus
pååp
61
20633
Vastaukset
- Selvitä nyt
ensin itselläsi mitä sillä pellolla haluat tehdä, omistaa, myydä, vuokrata maksimi tuotolla tai muulla tavalla, viljellä itse, metsittää jne.
- Hyvä lähtökohta
on noin 500€/ha/vuosi.
Ja älä tee yli 2 vuotisia sopimuksia, sillä paras ajankohta vuokrankorotukselle on vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.
Lisäksi vuokrasopimukseen tulee kirjata peltojen kalkitus ja muut tarvittavat parannustoimenpiteet.
Jotkut tietämättömät vuokraavat Suomessa peltoja pilkkahintaan, älä sorru siihen. - Vuokralainen
Et ole tyhmä vaan asiallinen. Jos haluat pitää peltosi hyvässä kunnossa niin vaadi vuokraajaa kalkitsemaan n. 5000 kg /ha / 5vuotta. Tee vuokrasopimus viideksi vuodeksi kerrallaan niin sinulla on mahdollista muuttaa ehtoja 5 vuoden välein. Vuokrahinnan saat parhaiten tietoosi maaseutusihteeriltä missä lienetkin. Lisäosan maataloussihteeri määrittää sinulle. Käytä netistä löytyviä vuokrasopimuksia
- 5 vuotta liian pitkä
vuokra-aika. Yleinen taloustilanne ja muut yhteiskunnassa nopeasti tapahtuvat muutokset edellyttävät lyhempää sykliä, jotta voidaan myös reagoida yleiseen hinnannousuun nopeammin. Pitkissä sopimuksissa vuokraaja häviää mahdollisesti paljonkin, koska on sidottu alihintaiseen sopimukseen, eikä ole mahdollisuutta vuokran korotukseen kesken kauden.
Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia, ja tämä on hyvä myös vuokraajalle koska hän tietää voivansa käyttää aluetta pitkään. - Tyypillinen maajussi
5 vuotta liian pitkä kirjoitti:
vuokra-aika. Yleinen taloustilanne ja muut yhteiskunnassa nopeasti tapahtuvat muutokset edellyttävät lyhempää sykliä, jotta voidaan myös reagoida yleiseen hinnannousuun nopeammin. Pitkissä sopimuksissa vuokraaja häviää mahdollisesti paljonkin, koska on sidottu alihintaiseen sopimukseen, eikä ole mahdollisuutta vuokran korotukseen kesken kauden.
Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia, ja tämä on hyvä myös vuokraajalle koska hän tietää voivansa käyttää aluetta pitkään.>Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia,
Olet kaiketi eksynyt vallan väärälle palstalle,etkä ymmärrä maatalouden tulonmuodostuksesta ja varsinkaan kehityksestä yhtään mittään - Ei, olen vain
Tyypillinen maajussi kirjoitti:
>Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia,
Olet kaiketi eksynyt vallan väärälle palstalle,etkä ymmärrä maatalouden tulonmuodostuksesta ja varsinkaan kehityksestä yhtään mittäänmaanomistaja, joka vuokraa omia maitaan viljelijöille. Kokemusta on jo parilta vuosikymmeneltä tästä vuokraustoiminnasta.
- Tyypillinen maajussi
Ei, olen vain kirjoitti:
maanomistaja, joka vuokraa omia maitaan viljelijöille. Kokemusta on jo parilta vuosikymmeneltä tästä vuokraustoiminnasta.
Antaako se ymmärrystä maatalouden tulokehityksestä.
Ei tosiaankaan.Feikki olet 15 %:s kanssa.. 5 vuotta liian pitkä kirjoitti:
vuokra-aika. Yleinen taloustilanne ja muut yhteiskunnassa nopeasti tapahtuvat muutokset edellyttävät lyhempää sykliä, jotta voidaan myös reagoida yleiseen hinnannousuun nopeammin. Pitkissä sopimuksissa vuokraaja häviää mahdollisesti paljonkin, koska on sidottu alihintaiseen sopimukseen, eikä ole mahdollisuutta vuokran korotukseen kesken kauden.
Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia, ja tämä on hyvä myös vuokraajalle koska hän tietää voivansa käyttää aluetta pitkään.Köh, köh, meinas mennä pulla väärään kurkkuun.
Tiedoksi vaan että maataloustulo tippui taas viemevuonnakin 17 %.
Keskisadollakaan ei viljanviljelijä ole saanaut kahtena edellisenävuotena kannattavaa tulosta.
Tuo 15 % on pakko olla profo.- profo.
ab150757 kirjoitti:
Köh, köh, meinas mennä pulla väärään kurkkuun.
Tiedoksi vaan että maataloustulo tippui taas viemevuonnakin 17 %.
Keskisadollakaan ei viljanviljelijä ole saanaut kahtena edellisenävuotena kannattavaa tulosta.
Tuo 15 % on pakko olla profo.Kalkuraattoti käteen ja laskemaan, jos 500 €/ha ja 15% joka vuosi lisää niin kalliiksi tule vuokralaiselle. Ensimmäinen vuosi siis 500€ > 2v 661,25 € > 3v 760,43 €> 4v 874,50 € > 5 1005,67 € joka jää jo saamatta vuokralaisen konkurssin takia jos ei jo aiemmin.
- Ei välttämättä ole
ab150757 kirjoitti:
Köh, köh, meinas mennä pulla väärään kurkkuun.
Tiedoksi vaan että maataloustulo tippui taas viemevuonnakin 17 %.
Keskisadollakaan ei viljanviljelijä ole saanaut kahtena edellisenävuotena kannattavaa tulosta.
Tuo 15 % on pakko olla profo.mikään feikki. Tämäkin vuonna maksellaan yli 700€ hehtaarilta, joten 5 vuoden päästä varmaan ollaan tonnin paikkeilla. Kysynnän ja tarjonnan laki se on joka ratkaiseen. Viljelysmaata kun ei piru vie kukaan myy, niin sitä vaan on pakko vuokrata jotta saa pinta-alaa rittävästi.
- 1500€/ha sopiva
Ei välttämättä ole kirjoitti:
mikään feikki. Tämäkin vuonna maksellaan yli 700€ hehtaarilta, joten 5 vuoden päästä varmaan ollaan tonnin paikkeilla. Kysynnän ja tarjonnan laki se on joka ratkaiseen. Viljelysmaata kun ei piru vie kukaan myy, niin sitä vaan on pakko vuokrata jotta saa pinta-alaa rittävästi.
vuokra ja lisäksi kannattaa vaatia 5000kg kalkkia/ha/5v. piiriojien perkaus ja hukkakauran tarkkailu, sekä myös vaati, että vuokraaja säilyttää pellot tukikelpoisina, eli hakee vuosittain kaikki tuet ja viljelee niiden ehtojen mukaan.
Vuokraan kohta myös omat peltoni, koska kysyntää tuntuu olevan. Itse ei kannata alkaa viljelemään, näillä nykyisillä vuokrilla. - mäkitupalaanen
1500€/ha sopiva kirjoitti:
vuokra ja lisäksi kannattaa vaatia 5000kg kalkkia/ha/5v. piiriojien perkaus ja hukkakauran tarkkailu, sekä myös vaati, että vuokraaja säilyttää pellot tukikelpoisina, eli hakee vuosittain kaikki tuet ja viljelee niiden ehtojen mukaan.
Vuokraan kohta myös omat peltoni, koska kysyntää tuntuu olevan. Itse ei kannata alkaa viljelemään, näillä nykyisillä vuokrilla.Totta .ei kenenkään kannata noilla hinnoilla itse viljellä ..ostaa rehut ja vuokraa pellot...oikees olet
- näin se menee
5 vuotta liian pitkä kirjoitti:
vuokra-aika. Yleinen taloustilanne ja muut yhteiskunnassa nopeasti tapahtuvat muutokset edellyttävät lyhempää sykliä, jotta voidaan myös reagoida yleiseen hinnannousuun nopeammin. Pitkissä sopimuksissa vuokraaja häviää mahdollisesti paljonkin, koska on sidottu alihintaiseen sopimukseen, eikä ole mahdollisuutta vuokran korotukseen kesken kauden.
Yksi hyvä vaihtoehto on muuttuvahintainen sopimus, esimerkiksi 15% vuotuinen korotus vuokrahintaan. Tällöin voidaan tehdä jopa 5-vuotisia sopimuksia, ja tämä on hyvä myös vuokraajalle koska hän tietää voivansa käyttää aluetta pitkään.Ei ole viisi vuotta liian pitkä aika, esim. luomusopimus edellyttää yli viiden vuoden kirjallista sopimusta koska luomusopimus tehdään viideksi vuodeksi kerrallaan, samoin on oletettavissa, että tulevaisuudessa ympin ja luonnonhaittaehdon täyttyminen edellyttää koko sitoumusajan pituista vuokra sopimusta.
- pöljä
profo. kirjoitti:
Kalkuraattoti käteen ja laskemaan, jos 500 €/ha ja 15% joka vuosi lisää niin kalliiksi tule vuokralaiselle. Ensimmäinen vuosi siis 500€ > 2v 661,25 € > 3v 760,43 €> 4v 874,50 € > 5 1005,67 € joka jää jo saamatta vuokralaisen konkurssin takia jos ei jo aiemmin.
Millä matemaatikalla laskit 500:sta 15% on 75€ !!!!!!!!!!!!!!!!!! lllllllllllllllllllllll
Laske uudelleen!!!!!!!!!! - 1+1= jotain?
pöljä kirjoitti:
Millä matemaatikalla laskit 500:sta 15% on 75€ !!!!!!!!!!!!!!!!!! lllllllllllllllllllllll
Laske uudelleen!!!!!!!!!!Paljonko sinä sat, ja millä matematiikalla??
- Jyväpuntti
pöljä kirjoitti:
Millä matemaatikalla laskit 500:sta 15% on 75€ !!!!!!!!!!!!!!!!!! lllllllllllllllllllllll
Laske uudelleen!!!!!!!!!!500€, josta 10% = 50€ ja 5% = 25€, joten 15% on ootava 50€ 25€ =75€
Ilmankos nämä nykytilat kaatuu kun on yrittäjällä jäänyt koulussa matematiikka kesken....
T. Aloittava yrittäjä - Anonyymi
profo. kirjoitti:
Kalkuraattoti käteen ja laskemaan, jos 500 €/ha ja 15% joka vuosi lisää niin kalliiksi tule vuokralaiselle. Ensimmäinen vuosi siis 500€ > 2v 661,25 € > 3v 760,43 €> 4v 874,50 € > 5 1005,67 € joka jää jo saamatta vuokralaisen konkurssin takia jos ei jo aiemmin.
1v. = 500e
2v. = 500 x 1,15 = 575e
3v = 575 x 1,15 = 661,25
4v. = 661,25 x 1,15 = 760,43
5v = 760,43 x 1,15 = 874,49
Olettaisin, että 5% korko olisi kohtuullisempi... - Anonyymi
Ei välttämättä ole kirjoitti:
mikään feikki. Tämäkin vuonna maksellaan yli 700€ hehtaarilta, joten 5 vuoden päästä varmaan ollaan tonnin paikkeilla. Kysynnän ja tarjonnan laki se on joka ratkaiseen. Viljelysmaata kun ei piru vie kukaan myy, niin sitä vaan on pakko vuokrata jotta saa pinta-alaa rittävästi.
Nyt ollaan jo v.2021... ja mulle viljelijä maksaa 600e/ ha ja aiemmin oli 5v. sopimukset enkä oo vaatinut mitään hoitoja.... Nyt panee miettimään, maksaisko joku enempi, ku maksutkin tulleet aina vasta myöhään syksyllä eräpvm jälkeen...
- ahneella on ::::::
http://www.tukinetti.net/uskalla-kysyae/3-tilan-hoito/93-pellonvuokraus-ja-tukioikeudet/313-vuokrataso-keski-suomen-jaervenranta-etelae-rinne-pellosta.html
"Vastaus
Hei! Vuokrat ovat vaihdelleet 100-150 euroa/ha, on halvempia ja on huomattavasti
kalliimpiakin. Jämsän seudulla kalleimmat jopa yli 400 euroa (ei ole enää kannatusta
viljellä ??). Nyt solmitut sopimukset 140 €, ehkä enemmänkin sijainnista riippuen ja pellon kunnosta, sijainnista ym tarpeista." - 300€>>>>>>>>>
Jäitä hattuun vuokrasopimusta tehdessä! Faijasi sopimus ei enää minun mielestäni päde! Ompa isäntä kusettanu sinua oikein pitkän kaavan mukaan, jos on vielä kehdannut laskuttaa aurauksista, ton hehtaari alennuksen jälkeen. Eli käytännössä olet siis maksanut isännälle rahaa, jotta hän viljelee sinun maillasi!! Riippuen siitä missä nämä maat ovat on hehtaari hinta aivan mitätön. Itsekkin viljelen ja tietysti haluaisin saada tuohon hintaan maata, mutta en ole kusettaja luonne (eli en pärjää markkinataloudessa) enkä edes kehtaisi tolla hintaa vuokrata. Kaikkihan riippuu tietysti siitä, kuinka paljon isäntä on sinun isäukkoasi autellut aiemmin.
- Jäitä hattuun!
Vuokrasopimuksia on monenlaisia... Vaan niin on vuokrahintojakin, itse viljelen myös vuokrapeltoja ja vuokrahinnat 0-570€/ha ja ihan siltä väliltä. Tuo 570€/ha on ihan ääripäätä ja täysin mahdoton vuokrahinta itseni kannalta, en saa tuolla hinnalla pellosta enään mitään katetta ja jos seuraavalla kerralla vuokrasopimusta uusiessani hinta ei yhtään halpene, niin jätän tuon alueen pois viljelystäni aivan raakasti, viimeksi oli pakko vuokrata tuolla hinnalla.
0-vuokralla minulla ja tiettävästi muillakin täällä paikkakunnalla on joidenkin järkevien pellon omistajien peltoa vuokralla, sillä ehdolla, että peltoja viljellään, pidetään kunnossa ja tukikelpoisina. Tietysti alat on pieniä ja vaikeasti viljeltäviä, omistajat haluavat pitää pellot viljeltyinä, joita kukaan ei muuten haluaisi rahalla vuokrata. Mikäs sen mukavampi, kuin katsella talonsa pihalta hyvin hoidettuja peltoja, eikä tarvitse itse tehdä töitä.
140-150€/ha on ihan käypänen vuokrahinta, sillä pystyy viljelemään ja jää vielä katettakin, myös maanomistaja tuntee saavansa vuodenlopulla tiliä. Hyvin yleinen vuokrahinta Euroopassa mm. Saksassa
300€/ha todellinen kipuraja viljanviljelyssä, katelaskelmat lähtee pellonkustannuksella, että hinta 240-300€/ha ja kaikki tämän yli maksettava menee jostain muualta (lapsilisät, rantatontit, metsä, ulkopuolinen urakointi, vaimon palkka ym.) ja osoittaa viljelijän laskutaidottomuutta jos tilan kaikki pellot on vuokrattu keskihinnallaan yli tuon 300€/ha.
Hurjiakin vuokrahintoja voi tietty maksaa yksittäisistä lohkoista, mutta kovin erikoinen tilanne pitää olla, yleensä näihin EU:n koukeroihinha ne liittyvät, eli pinta-ala ei saa muuttua pienemmäksi tms. ja samalta tukialueelta ei juuri korvaavaa pinta-alaa siihen hätään löydy, kuten itselläni viimeksi kävi.
- Jahas, provo iski
taas. Ja yrittää polkea hintoja. Kehtaatkin.
Viestiketjun aloittajalle tiedoksi, että tuo edellä ehdotettu 500€ hehtaarilta ei ole hirveästi pielessä, riippuu tietysti lohkon koosta, kunnosta ja sijainnista. HIntahaitari on Suomessa leveä, yläpää on varmaan pitkästikin yli 700€, mutta huonommiltakin lohkoilta voi kyllä keskustelun aloittaa 300€ tienoilta. Jos ei ensimmäinen vuokralainen ota, niin joku toinen kyllä tarvitsee lisäpinta-alaa.
Tai järjestä rehti tarjouskilpailu alueen viljelijöiden kesken, aseta kohtuullinen aloitushinta, ja pyydä sitovat kirjalliset tarjoukset.- Jäitä hattuun!
Mulla ainakaan ei ole lainkaan provoa, vaan ihan omakohtainen ja opiskeltu tietous. Olet näköjään ollut poissa täysin koulutustilaisuuksista, missä on käsitelty katteet ja pellonhinnan muodostus.
Tuo 500€/ha on täysin pielessä, jos aikoo viljellä jotain siinä pellossa. Jos vuokraa peltojaan tuolla hinnalla ei homma ole lainkaan pielessä, jos on osannut laatia vuokrasopimuksen ehdot, että peltoja viljelevä (laskutaidoton) viljelijä ei aiheuta mitään punastumista viljavuustutkimuksen puolelle ym. vahinkoa omaisuudelle.
Vaan jos on vuokraamassa peltojaan, tietty rehti tarjouskilpailu vaan ja siltä sitten tunnollinen viljelijä vuokralaiseksi.
- maisemanhoitaja
Nii .se ei ole tyhmä joka pyytää,vaan se joka maksaa
- lantavarvas
Jos lohkot on kohtalaisessa kunnossa niin vuokra on siina 300-350eur/ha/vuosi.
Jos minulle joku tarjoaisi 500eur hehtaarilta niin en uskaltaisi tehdä sopimusta,koska todennäköisesti vuokrat jäisi maksamatta.Itse olen tarjonnut 300euron kahtapuolta.Paljon olen saanut peltoa sen jälkeen kun 500euroa tarjoava on jättänyt vuokrat maksamatta.
Mitään hoito ja kalkitus ehtoja on turha laitella koska kukaan ei niitä noudata.
Ainoa ehto mikä kannattaa pistää on sellainen että jos vuokrat jää maksamatta niin sopimus päättyy välittömästi ja tukioikeudet palautuu vuokraajalle.Lisäksi kannattaa mainita että vuokran maksamattomuudesta aiheutuneet kustannuukset maksaa vuokraaja.
Noi vuokrahintojen tilastot vääristää paljon todellista.Pitäisi tehdä tutkimus että kuinka moni jättää maksamatta nuo suudet vuokrat.Täällä päin se on ainakin yleistä että vuokria saa karhuta jopa oikeudessa asti.- Kalkitaan kyllä
Jos se vuokrasopimuksessa on sanottu siten että jos vuokraaja jättää tekemättä, niin teetetään urakoitsijalla vuokralaisen laskuun ja vuokrasopimus päättyy siihen.
- vuokra
http://tukinetti.net/images/stories/tiedostot/Toimialaselvitykset/Maanvuokra_uudistukset_2011.pdf
• Eli vuokrasopimus voidaan irtisanoa, jos on otettu
irtisanomisehto sopimukseen. - näin se menee
No jos haluat vuokrata pellon, kuten ennenkin, niin selvitä alueesi vuokrataso ensin.
Kysele vähän eri puolilta, paljonko ne olisivat valmiit maksamaan vuokraa pelloista.
Toi 40 eurolta kuulostaa kyllä enempi "lapin hinnoilta" kuin varsinaiselta vuokralta, mutta en oikein usko että keski-suomessa sentään 500 euroa saa vuokraa, kuten joku tossa jo heittelikin.
Jos ajatellaan, että pelto maksaa alueellasi 5000 euroa hehtaarilta, niin 5 %:n tuottovaatimuksella vuokran pitäisi olla noin 250 euroa hehtaarilta.
Tällä lailla voit haarukoida sitä aika yksinkertaisesti, vuokra on aina tavallaan sidottu siihen, mikä sen pellon arvo pitäisi olla. - Karri Ollila
Yksi hyvä tapa on sitoa pellon vuokra alueen kauppahintatasoon. Esim. 5% edellisen vuoden maanmittauslaitoksen julkaisemasta pellon mediaanihinnasta. Molemmat osapuolet voivat miettiä sopivan korkotason. 3-5% on varmaan aika oikea haarukka. Esim. 12 000e euron kauppahintatasolla päädytään 360-600 euron vuokratasoon.
- näin se menee
Tommonen korotuspykälä on kyllä paikallaan pitkissä sopimuksissa, mutta kuka tekee pitkän sopimuksen nyt, kun 2014 alkava ohjelmakausi on vielä auki, sillä tukitasot sille selviää vasta 2013 lopullisesti.
- K.O.
näin se menee kirjoitti:
Tommonen korotuspykälä on kyllä paikallaan pitkissä sopimuksissa, mutta kuka tekee pitkän sopimuksen nyt, kun 2014 alkava ohjelmakausi on vielä auki, sillä tukitasot sille selviää vasta 2013 lopullisesti.
Tuommonen pykälä ei ole välttämättä korotuspykälä. jos pellon kauppahinnat laskevat, niin alenee myös vuokra.
- Riippuu täysin
K.O. kirjoitti:
Tuommonen pykälä ei ole välttämättä korotuspykälä. jos pellon kauppahinnat laskevat, niin alenee myös vuokra.
sopimustekstistä, seuraako vuokra maanhintaa hinnan laskiessa.
- järkijätkä ehdotus
Riippuu täysin kirjoitti:
sopimustekstistä, seuraako vuokra maanhintaa hinnan laskiessa.
Järkevämpää olisi sitoa se tukitasoon pitkissä sopimuksissa.
- ko
järkijätkä ehdotus kirjoitti:
Järkevämpää olisi sitoa se tukitasoon pitkissä sopimuksissa.
"järkevämpää" Tuet sato tuotteiden hinta korkotaso yleinen taloustilanne määräävät pellosta maksettavan kauppahinnan. Jos pellon vuokrahinnaksi määritetään vaikkapa 12 kk:n euriborX alueen mediaanihinta= vuokra, niin vuokran pitäisi seurata aika hyvin maatalouden kykyä makjsaa pellosta. Silloin vuokranantaja voi miettiä, että saa pellosta korkoa enemmän kuin pankista. Viljelijä taas voi miettiä, että maksaa vuokraa lainankoron verran ilman, että tarvitsee sitoa vakuuksia. Parhaassa tapauksessa molemmat ovat tyytyväisiä. Jos sidottaisiin pelkkään tukitasoon, niin tuotteiden hintojen laskulla/ nousulla ei olisi merkitystä, ei satovaihteluilla, ei polttoaineen hinnalla... Ainakin teoriassa nämä kaikki pitäisi sen sijaan näkyä kauppahinnoissa. Tietysti vuokralaskee pellon hinnan alentuessa, jos sopimuklsessa ei määritetä mitään kiinteää hintaa vaan vuosittainen korko mediaanihinnalle.
- Tosiasiassa
ko kirjoitti:
"järkevämpää" Tuet sato tuotteiden hinta korkotaso yleinen taloustilanne määräävät pellosta maksettavan kauppahinnan. Jos pellon vuokrahinnaksi määritetään vaikkapa 12 kk:n euriborX alueen mediaanihinta= vuokra, niin vuokran pitäisi seurata aika hyvin maatalouden kykyä makjsaa pellosta. Silloin vuokranantaja voi miettiä, että saa pellosta korkoa enemmän kuin pankista. Viljelijä taas voi miettiä, että maksaa vuokraa lainankoron verran ilman, että tarvitsee sitoa vakuuksia. Parhaassa tapauksessa molemmat ovat tyytyväisiä. Jos sidottaisiin pelkkään tukitasoon, niin tuotteiden hintojen laskulla/ nousulla ei olisi merkitystä, ei satovaihteluilla, ei polttoaineen hinnalla... Ainakin teoriassa nämä kaikki pitäisi sen sijaan näkyä kauppahinnoissa. Tietysti vuokralaskee pellon hinnan alentuessa, jos sopimuklsessa ei määritetä mitään kiinteää hintaa vaan vuosittainen korko mediaanihinnalle.
maanomistaja kirjoittaa sellaiset pykälät kuin sopimukseen haluaa.
Ja se joka kyseistä peltoa tarvitsee, pistää nimensä alle.
Piste. - K.O.
Tosiasiassa kirjoitti:
maanomistaja kirjoittaa sellaiset pykälät kuin sopimukseen haluaa.
Ja se joka kyseistä peltoa tarvitsee, pistää nimensä alle.
Piste.Piste! Sopimus on aina kahden kauppa, ja esitin vain yhden mallin, jolla molempien osapuolten asema voisi olla turvattu ja reilu pidemmissä sopimuksissa. Itselläni se on käytössä, ja maanomistajakin on siihen tyytyväinen.
- ajatteleppa itekkin
K.O. kirjoitti:
Piste! Sopimus on aina kahden kauppa, ja esitin vain yhden mallin, jolla molempien osapuolten asema voisi olla turvattu ja reilu pidemmissä sopimuksissa. Itselläni se on käytössä, ja maanomistajakin on siihen tyytyväinen.
Näinhän se on, suomessa voi tehdä sellaisia sopimuksia kuin haluaa.
Itse kyllä suosisin noita valmiita MTK:n malleja ilman mitään lisäpykäliä, se on tavallaan puolueeton asiakirja.
No saahan tästä keskustelusta jotain viitteitä siihen, mikä on mahdollista.
Jos yli 200 euroa maksaa hehtaarilta, niin se on kyllä liikaa, jonakin vuonna voi tuottaakkin niin hyvin, että ei haittaa, mutta yksi vuosi viidesta on vähintäänkin niin huono, että jos ton yli maksaa niin homma painuu tappiolle sinä vuonna.
Vuokrapellolla pitäisi elää myös ne huonot vuodet. - Ainahan se sato on
ajatteleppa itekkin kirjoitti:
Näinhän se on, suomessa voi tehdä sellaisia sopimuksia kuin haluaa.
Itse kyllä suosisin noita valmiita MTK:n malleja ilman mitään lisäpykäliä, se on tavallaan puolueeton asiakirja.
No saahan tästä keskustelusta jotain viitteitä siihen, mikä on mahdollista.
Jos yli 200 euroa maksaa hehtaarilta, niin se on kyllä liikaa, jonakin vuonna voi tuottaakkin niin hyvin, että ei haittaa, mutta yksi vuosi viidesta on vähintäänkin niin huono, että jos ton yli maksaa niin homma painuu tappiolle sinä vuonna.
Vuokrapellolla pitäisi elää myös ne huonot vuodet.vääränlainen. Joko liian pieni, liian suuri tai liian sopiva. Ja heti on maajussi käsi ojossa menossa veronmaksajan kukkarolle.
- trollitrolli
Ainahan se sato on kirjoitti:
vääränlainen. Joko liian pieni, liian suuri tai liian sopiva. Ja heti on maajussi käsi ojossa menossa veronmaksajan kukkarolle.
Trollikin tuli mukaan keskusteluun.
- Trolliksi
trollitrolli kirjoitti:
Trollikin tuli mukaan keskusteluun.
leimaaminen on keskustelupalstoilla yleinen väittelyn hävinneen tai valheellista väittämää itsepäisesti ylläpitävän keskustelijan epätoivoinen yritys pelastaa kasvonsa.
- älä valehtele
Trolliksi kirjoitti:
leimaaminen on keskustelupalstoilla yleinen väittelyn hävinneen tai valheellista väittämää itsepäisesti ylläpitävän keskustelijan epätoivoinen yritys pelastaa kasvonsa.
Joo, toinen on tämä älä valehtele termi.
- Jotain.....
40-250€/ha väliltä. Ei tuo 40€/ha välttämättä vuokrana ihan pielessä ole, jos peltojen vuokraaja on tehnyt jotain muuta isäsi hyväksi. Paljon viljellään peltoja ilman rahallista vuokraa, juuri itse kävin auraamassa yhdelle perikunnalle vastikkeeksi peltojen viljelystä. Jos joku yleensä viljelee peltoja ja pitää ne tukikelpoisina, on jo arvo sinänsä ja jos vielä aurataan tietä, samalla tulee omaisuuden vartiointiakin.
Aikoinaan isoisäni vuokraviljeli isoa kartanoa Keski-Suomessa ilman rahavuokraa ja kartanon omistajan idea oli, että paikat säilyivät kunnossa, hänellä oli siisti ympäristö tulla kaupungista maalle ja omaisuudesta huolehdittiin. Diili oli molemmille edullinen.- Eräs emäntä
Meillä on pari pikku lohkoa sellaisella sopimuksella, että talvella aurataan tie kun tulevat etelästä mökilleen, ja pidetään mökki polttopuissa sekä yksi auton peräkärrikuorma halkoja mökille toimitettuja, että vievät itse siitä kaupunkiin, sekä leikataan kesällä nurmikkoa, milloin eivät ole mökillään. Käytännössä ehkä pari tuntia töitä hehtaaria kohden tehdään vuokrasta, lisäksi kutsuvat yleensä kerran kesässä iltaa istumaan, ei mitenkään ikävä vuokravalvoite sekään.
- Älä höpötä
Nykypäivänä ei maata vuokrata ilmaiseksi, eikä puoli-ilmaiseksi.
Riihikuivaa rahaa siitä pitää maksaa. - Minä ainakin...
Älä höpötä kirjoitti:
Nykypäivänä ei maata vuokrata ilmaiseksi, eikä puoli-ilmaiseksi.
Riihikuivaa rahaa siitä pitää maksaa...viljelen 0-vuokralla B-alueella naapurin peltoa, ei se niin ihmeellistä ole. Tiedän muitakin viljelijöitä samoilla taksoilla. Asuntojakin saa asuttavaksi, kun vain asuu ja pitää paikan asuttuna.
- mv
Älä höpötä kirjoitti:
Nykypäivänä ei maata vuokrata ilmaiseksi, eikä puoli-ilmaiseksi.
Riihikuivaa rahaa siitä pitää maksaa.kyllä se vaihtotalous toimii edelleen maaseudulla. Itse käyn auraamassa naapurin pihaa talvella ja naapurin koneasentaja käy tekemässä koneremonttia tarvittaessa. Naapurin ei tarvitse ostaa traktoria ja lanaa ja minun ei tarvitse ostaa tuhansien eurojen työkaluja.ja hyvin toimii!
- Eli harmaa talous
Minä ainakin... kirjoitti:
..viljelen 0-vuokralla B-alueella naapurin peltoa, ei se niin ihmeellistä ole. Tiedän muitakin viljelijöitä samoilla taksoilla. Asuntojakin saa asuttavaksi, kun vain asuu ja pitää paikan asuttuna.
kukoistaa maajussien keskuudessa.
No, ei heitä ole veronmaksu koskaan kiinnostanut, eikä muiden samassa yhteiskunnassa olevien hyvinvointi. Ainoastaan veronmaksajilta nyljetyt tukiaiset ovat pääasia. - Eräs emäntä
Eli harmaa talous kirjoitti:
kukoistaa maajussien keskuudessa.
No, ei heitä ole veronmaksu koskaan kiinnostanut, eikä muiden samassa yhteiskunnassa olevien hyvinvointi. Ainoastaan veronmaksajilta nyljetyt tukiaiset ovat pääasia.Kyllä vaan vaihtotalous on kukoistanut ennen työväestönkin parissa ja kaupungissakin. Nyt vaan kaikki asuu niin omissa poteroissaan eikä edes tunne naapuriaan, saati että tekisi niiden kanssa pyyteetöntä yhteistyötä. Mitä hyötyä kaupungissa asuvalle perikunnan maita vuokraavalle olisi muutamasta satasesta kotipellon vuokrana, kun kuitenkin joutuisi jostakin hankkimaan samalla rahalla sen lumenaurauksen, tienpidon ja polttopuut? Molemmat hyötyvät yhteistyöstä, eikä kukaan kärsi vaikka raha ei vaihdakaan taskusta toiseen. Meiltähän tässä jää verovähennys käyttämättä, että miten niin kierrämme veroja tuolla tavoin? Vuokraajalla taas tuo pellonvuokra voi olla ainut tilaan kohdistuva tosite, joka aiheuttaisi työtä ja verotusseuraamuksia, joten ilman tuota tuloa voi ruksata veroilmoitukseensa kohdan "ei toimintaa".
- olisko näin
Eräs emäntä kirjoitti:
Kyllä vaan vaihtotalous on kukoistanut ennen työväestönkin parissa ja kaupungissakin. Nyt vaan kaikki asuu niin omissa poteroissaan eikä edes tunne naapuriaan, saati että tekisi niiden kanssa pyyteetöntä yhteistyötä. Mitä hyötyä kaupungissa asuvalle perikunnan maita vuokraavalle olisi muutamasta satasesta kotipellon vuokrana, kun kuitenkin joutuisi jostakin hankkimaan samalla rahalla sen lumenaurauksen, tienpidon ja polttopuut? Molemmat hyötyvät yhteistyöstä, eikä kukaan kärsi vaikka raha ei vaihdakaan taskusta toiseen. Meiltähän tässä jää verovähennys käyttämättä, että miten niin kierrämme veroja tuolla tavoin? Vuokraajalla taas tuo pellonvuokra voi olla ainut tilaan kohdistuva tosite, joka aiheuttaisi työtä ja verotusseuraamuksia, joten ilman tuota tuloa voi ruksata veroilmoitukseensa kohdan "ei toimintaa".
Ns. paikallistalous on taloustoimintaa, jota esim. jenkeissä suositaan nykyään valtiovallan toimesta, se parantaa kannattavuutta ja tasaista kehitstä eri laueiden kesken.
- sama einari
mv kirjoitti:
kyllä se vaihtotalous toimii edelleen maaseudulla. Itse käyn auraamassa naapurin pihaa talvella ja naapurin koneasentaja käy tekemässä koneremonttia tarvittaessa. Naapurin ei tarvitse ostaa traktoria ja lanaa ja minun ei tarvitse ostaa tuhansien eurojen työkaluja.ja hyvin toimii!
Sama juttu täällä, rahaa ei liiku, homma hoituu muutenkin.
- Pöh ja maajussit!!
Eli harmaa talous kirjoitti:
kukoistaa maajussien keskuudessa.
No, ei heitä ole veronmaksu koskaan kiinnostanut, eikä muiden samassa yhteiskunnassa olevien hyvinvointi. Ainoastaan veronmaksajilta nyljetyt tukiaiset ovat pääasia.Kyllä tää vaihdanta toimii yhtälailla kaikkien yhteiskuntaluokkien taholla. Sitä paitsi juuri kaupunkilaiset niitä peltojaan mullekin tyrkyttää. Ei kukaan ala maksamaan vielä vuokraa jostakin pienistä postimerkin kokoisista plänteistä, joihin pitää olla vielä pienet koneet erikseen, kun isoilla koneilla ei pääse kulkeman niitä kinttupolkuja. Jos sitten muutaman kerran auraat tommosen tien talvella sinne, siinä on molemmin puolinen hyöty. Aika vaikee niitä on lähteä hinnoittelemaankaan. Meillä ainakaan ole ollut epäselvyyksiä noista viljeltävistä pelloista, me vaan viljellään, että ne säilyy kunnossa ja aurataan silloin tällöin.
Ihan samaahan tämä on, kun kaupungissa jotkut asuu ilmaseksi teollisuusalueella "talonmiehen asunnossa" hommaan kuuluu vaan pitää huolta jostain portista taikka työntää lumet jollain traktorilla jne. Meillläkin on kaupungissa yksi osake, niin siinä asuva tekee lumitöitä ja leikkaa nurmikoita taloyhtiölle. Hyvin tuntuu kämppä kelpaavan, kohtuu vuokralla ja nuo hommat lisäksi. - näin se menee
Pöh ja maajussit!! kirjoitti:
Kyllä tää vaihdanta toimii yhtälailla kaikkien yhteiskuntaluokkien taholla. Sitä paitsi juuri kaupunkilaiset niitä peltojaan mullekin tyrkyttää. Ei kukaan ala maksamaan vielä vuokraa jostakin pienistä postimerkin kokoisista plänteistä, joihin pitää olla vielä pienet koneet erikseen, kun isoilla koneilla ei pääse kulkeman niitä kinttupolkuja. Jos sitten muutaman kerran auraat tommosen tien talvella sinne, siinä on molemmin puolinen hyöty. Aika vaikee niitä on lähteä hinnoittelemaankaan. Meillä ainakaan ole ollut epäselvyyksiä noista viljeltävistä pelloista, me vaan viljellään, että ne säilyy kunnossa ja aurataan silloin tällöin.
Ihan samaahan tämä on, kun kaupungissa jotkut asuu ilmaseksi teollisuusalueella "talonmiehen asunnossa" hommaan kuuluu vaan pitää huolta jostain portista taikka työntää lumet jollain traktorilla jne. Meillläkin on kaupungissa yksi osake, niin siinä asuva tekee lumitöitä ja leikkaa nurmikoita taloyhtiölle. Hyvin tuntuu kämppä kelpaavan, kohtuu vuokralla ja nuo hommat lisäksi.Asutaan sitä maallakin ilmaiseksi, tässä on yksi kaveri joka asuu kaupunkilaisen omistamaa taloa ilmaiseksi, pitää lämpimänä, maksaa kulut ( sähkö ja vesi ), tekee vähän polttopuita, siivoilee ja korjailee, leikkailee nurmikoita jne....
Omistaja on tyytyväinen, sillä pysyy talo kunnossa, on lomapaikka kesät, talvet lämpimänä, löytyy saunapuut ja on paikat siistinä, ite asuu etelässä ihan pääkaupunkiseudulla, mutta ei se sitä taloa myy, kun eihän siitä saa sitä vertaa, että tulisi myyntiin motivaatiota.
Tälle "talonmiehelle" ei asuminen maksa mitään, paitsi sähkön ja veden ....
- näin on
Laita pieni ilmoitus paikalliseen lehteen, kyllä markkinatalous hoitaa loput.
- renkipoika1
Tuotto voi olla 600 euroo per hehtaari viljejijälle suoraan käteen kaikki kulut laskettuna.Tietoa löytyy netistä.
- ö'my
Mulla taas ois kysymys saako vuokrasopimuksen irtisanoa pelloista ennenkuin vuokra-aika loppuu, vuokralainen jättänyt vuokrat maksamatta kokonaan
- oletan näin
saa irtisanoa, jos vuokrat on maksamatta, mutta ensin niitä vuokria pitäiis kai karhuta.
- emili'
Mulla kanssa tuosta vuokra-asiasta on kysyttävää,jos vuokralainen on tehnyt jo peltoon kaikki kevään valmistelut valmiiksi ja irtisanon sopparin joudunko korvaamaan esim.syksyllä istutetun viljan hänelle? Vuokralainen on luistanut vuokran maksusta jo toista vuotta.Minä olen kuunnellut selityksiä ja maksuaika pyyntöjä vaikka kuinka rahaa vaan ei näy.
- viljelköönmuut
Joo, 150max hehtaari vuokra, ja sekin on liikaa
- UusiaSopimuksia
Vuokrasopimuksia tänä vuonna uusittaessa hintahaitari venyi aika lailla.
Vuotuiset hehtaarihinnat 320€ - 780€, keskimääräinen hinta asettui hiukan yli 500€.
Älkää antako peltojanne ilmaiseksi vuokralle.- UudetVuokrat
Mikä olisi nykyinen vuokrataso Pirkanmaalla (hyvä iso lohko) vuodeksi 2018?
- SopivaVuokra
UudetVuokrat kirjoitti:
Mikä olisi nykyinen vuokrataso Pirkanmaalla (hyvä iso lohko) vuodeksi 2018?
Jos lohko on tosiaan iso ja hyvällä paikalla, niin lähtökohtana 635€ / ha / vuosi.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nurmossa kuoli 2 Lasta..
Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .1367629Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!
Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde361883Kaksi lasta kuoli kolarissa Seinäjoella. Tutkitaan rikoksena
Henkilöautossa matkustaneet kaksi lasta ovat kuolleet kolarissa Seinäjoella. Kolmas lapsi on vakasti loukkaantunut ja251860- 911613
Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle
Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että1791535Tunnekylmä olet
En ole tyytyväinen käytökseesi et osannut kommunikoida. Se on huono piirre ihmisessä että ei osaa katua aiheuttamaansa p104968- 49900
Odotathan nainen jälleenkohtaamistamme
Tiedät tunteeni, ne eivät sammu johtuen ihanuudestasi. Haluan tuntea ihanan kehosi kosketuksen ja sen aikaansaamaan väri28810- 31759
- 241747