Voiko asumisoikeusasunnoissa taloyhtiön hallitus irtisanoa asukkaaan. Meidän talossa on maahanmuuttaja-suomalaisperhe, joka on asunut talossa kohta neljä vuotta.Suomalainen nainen ja 2 lasta on huutanut suoraa huutoa melkein kokoajan. Ajattelin että joku on valittanut heistä. Me emme ole tehneet sitä, koska emme tunne heitä vaikka he asuvat alakerrassamme ja huuto kuuluu meille ja pihalle. Sitä en tiedä irtisanottiinko vai muuttavatko he muuten huhtikuun puolessa välissä. Kysymymykseni onkin, että voiko asumioikeusasunnon taloyhtiö kokouksessaan päättää irtisanomisesta?
Irtisanominen ja aso-yhtiön hallitus
meteli kovaa
36
2367
Vastaukset
- kgdfkjgkljdksjgf
Ei voi. Talon omistaja voi (laki asumisoikeusasunnoista):
Talon omistajan purkamisperusteet
Talon omistajalla on oikeus purkaa asumisoikeussopimus:
1) jos asumisoikeuden haltija laiminlyö suorittaa sovitun asumisoikeusmaksun tai käyttövastikkeen säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos asumisoikeuden haltija on luovuttanut huoneiston tai sen osan hallinnan toiselle vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin tässä laissa ja asumisoikeussopimuksessa on edellytetty;
4) jos asumisoikeuden haltija viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos asumisoikeuden haltija laiminlyö velvollisuutensa pitää huolta huoneistosta; tai
6) jos asumisoikeuden haltija huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Jos 1 momentissa tarkoitetulla menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta asumisoikeussopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Mitä 1 momentin 2–6 kohdassa ja 2 momentissa on säädetty, koskee soveltuvin osin myös asumisoikeussopimuksen perusteella asumisoikeuden haltijan käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Talon omistajan on vedottava purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut hänen tietoonsa. Talon omistaja ei kuitenkaan menetä purkuoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentissa tarkoitettu asiantila jatkuu.
Talon omistajan oikeudesta purkaa sopimus säädetään lisäksi 33 ja 42 §:ssä. - meteli kovaa
Kiitti tiedosta. Oliko siinä samassa lähteessä irtisanomisaikaa tai lähinnä sitä,koska irtisanotun asukkaan on viimeistään lähdettävä asunnosta kun hän on saanut tiedon irtisanomisesta esim viimeistään 3 tai 6 kuukauden päästä. Jos sinulla linkki tietoihin voisitko laittaa sen tänne..
- nejrklejwljr
Finlex, laki asumisoikeusasunnoista
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650
38 §
Purkamisilmoitus
Talon omistajan, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta asumisoikeussopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja sopimuksen päättymisen ajankohta, jos sopimus halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksi antamisesta on säädetty tai muuten todistettavasti.
Purkamisilmoituksesta käy myös haaste asumisoikeuden haltijan häätämisestä asumisoikeussopimuksen purkamisen johdosta. (1.11.1996/807) - kjkljklkllö
nejrklejwljr kirjoitti:
Finlex, laki asumisoikeusasunnoista
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650
38 §
Purkamisilmoitus
Talon omistajan, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta asumisoikeussopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja sopimuksen päättymisen ajankohta, jos sopimus halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksi antamisesta on säädetty tai muuten todistettavasti.
Purkamisilmoituksesta käy myös haaste asumisoikeuden haltijan häätämisestä asumisoikeussopimuksen purkamisen johdosta. (1.11.1996/807)jatkoa....eli oikeastaan mitään täsmällistä ajankohtaa ei ole laissa määrätty
- meteli kovaa
Ei ole vielä meidän talossa myytävä kolmio mennyt. Tosin hintaan on sisälletty nykyisen asukkaan muutostyöt, jotka eivät normaalisti kuulu myyntihintaan Summa on noin 1300 euroa ja se on aika suuri maksaa lisämaksua, jota ei saa ilmeisesti takaisin kun muuttaa. Se kyllä on ostajan huomioita, että onhan siinäkin asunnossa, missä hän tällä hetkellä asuu kuukauden tai pari irtisanomisaika, joten hän voi joutua maksamaan saman verran irtisanomisajalta vuokraa kuin muutostyöt ovat.
- meteli kovaa
Nyt on kaksi asuntoa myynnissä meillä. Kovin on eri hintaisia muutostyöt, parvekelasit nimittäin. pienemmässä asunnossa noin 197 euroa ja isommassa asunnossa 1300 euroa, jotka sisällytetään myyntihintaan. Myyntihinta on normaalisti näitä summia pienempi. En tiedä kumpi huijaa isompi vai pienempi.
- asofaktailija
meteli kovaa kirjoitti:
Nyt on kaksi asuntoa myynnissä meillä. Kovin on eri hintaisia muutostyöt, parvekelasit nimittäin. pienemmässä asunnossa noin 197 euroa ja isommassa asunnossa 1300 euroa, jotka sisällytetään myyntihintaan. Myyntihinta on normaalisti näitä summia pienempi. En tiedä kumpi huijaa isompi vai pienempi.
1300 euroa on työssäkäyvälle mitätön summa. Sen verran jää joka kuukausi säästöön.
- MONENLAISTA NÄHNYT J
´VOI IRTISANOA! ASUIN AIKANAAN OULUSSA ASOASUNNOSSA, JOSSA ASUI MYÖS NUORI NAINEN, JOKA HUUDATTI JOKA IKINEN ILTA STEREOITA. JA VKL JUHLITTIIN JA POIKAKAVERINSA HAKKASI. MONET KERRAT NAAPURIN KANSSA HÄLYTETTIIN POLIISI PAIKALLE, ILMOITIMME JOKA KERTA ISÄNNÖITSIJÄLLE REILUN KUUKAUDEN AJAN, JA NIINHÄN SE TYTTÖ JOUTUI LÄHTEMÄÄN.
TARPEEKSI KUN AIHEUTTAA HAITTAA MUILLE ASUKKAILLE, SIITÄ KUN VAIN ILMOITTAA TARPEEKSI USEASTI JA ENEMMÄN KUIN YKSI, NIIN LÄHTÖ TULEE. - meteli kovaa
Kyllä meidän talosta saisi taloyhtiö heittää pelolle meidän kerroksesta olevan kaverin. Olemme asuneet tässä talosssa seitsemän vuotta ja kaveri on ryypännyt sen ajan. Nyt se on seurustellut toista vuotta jonkun naisen joka huuhtaa ja takoo ovia ympärikännissä, että ottaa joskus kunnolla päähän. Ihme kun kukaan ei ole valittanut niistä, ei edes niiden naapuri tai alakerran kaveri. Kännisen naisen huuhto on epämielyttävintä, mitä tiedän. Naapurikaveri on välillä ryyppäämättä, mutta silloin melu on kaikkein kovin kun hänen känninen naisystävänsä ei pääse sisälle niin se hakkaa ovea ja kolistelee hissiä ja huutaa "Perkele päästä sisään". Joten se siitä, jotain pitäsi tehdä asialle.
- Menettelijä
Ryhdy itse toimeen , äläkä odota muilta, jos kerran häiritsee......!!!!!
- meteli kovaa
Mitähän laki tähän sanoo. Jos vaikka joku taloyhtiön hallituksen perheenjäsen on vailla asuntoa tai joku heistä haluaa muuttaa isompaan
http://www.talouselama.fi/uutiset/taloyhtio voi haltuunottaa asuntosi yhden varoituksen jalkeen/a775170?s=r&wtm=talouselama/-10022012& - meteli kovaa
Tässä tämä suora linkki Pihaparlametti-blokkiin, jossa viitataan edellisessä linkissä
http://pihaparlamentti.fi/2012/01/yksi-varoitus-riittaa/ - meteli kovaa
Naapurin sama känninen naisystävä, josta kerroin yllä olevalla viestillä on saanut jostakin kaverin asunnon avaimen ja menee sillä sisälle, koska tykkää, soittamatta sitä ennen ovikelloa. Joten se on majoittunut sinne asuntoon ja rampaa kymmeniä kertoja pirtukanisteri kainalossa meidän talon ja pikatalojen väliä. En tiedä kummassa liekkiä valmistetaan kaverin asunnolla vai muualla. Mikä ihmeen symbooli naisella on, kun se kantaa kok ajan joitain lehtiöitä ja kansioista kainalossaan. Ei kai sen ikäinen mikään opiskelija voi olla. Jonkilainen roti siinäkin täytyy olla.
- ergczwae24rd
ASO-asunnossa ei ole taloyhtiön hallitusta sanan varsinaisessa merkityksessä. On vain talohallitus tai talotoimikunta (joksi sitä nykyään kutsutaan). Heillä on sanavaltaa lähinnä pihakukkia,talkoiden tarjontaa ja aitojen maalausta koskevissa pikkuasioissa.
Ainoa oikea tapa (ja ainoa TOIMIVA) tapa toimia häiriköivän naapurin suhteen ASO-yhtiössä on juuri nimimerkin "monenlaista nähnyt" kuvaava toimintatapa: kun häiriköintiä tapahtuu, ilmoitetaan poliisille ja isännöitsijälle. Kun häiriköintiä tapahtuu uudelleen, ilmoitetaan uudelleen jne. Isännöitsijä antaa varoituksia ja kolmesta varoituksesta aso-yhtiöt voi irtisanoa sopimuksen.
Taloyhtiöllä itsellään- siis naapureilla ei ole yhtiötä,omistajuutta tai taloudellisia asioita koskevaa sananvaltaa ASO-asunnoissa. - siinä se
Jos niinsanottu "häätö" suoritetaan niin siitä päättää aina tuomioistuin. Ennen tuota päätöstä ei ketään voi häätää yhtään minnekkään. Sama koskee myös asunto-osakeyhtiötä mikäli yhtiö haluaa ottaa osakkeet haltuunsa.
- meteli kovaa
Meidän suhteen asia ei ole enää ajankohtainen, alakertalaiset ovat muuttaneet jo viikko sitten. Asunnossa remontoi nyt Novex.fi miehet. Remontoineet jo pari päivää. Tosin yläkertalaiset alkoivat oireilleeen samalla tavalla kuin alakertalaiset, Jos vähänkin liikumme niin sieltä alkaa kuulua ihmeellistä kolinaa.
- meteli kovaa
Alakertalaiset muuttivat Kangasalalle vähän rameempaan asuntoon, joka valmistui tänä vuonna viime kuussa. Voi ihmisparkoja, jos joutuvat vanhemman sisareni kynsiin, koska he muuttivat melkein hänen naapuriinsa. Heillä oli sentään ruhtinaalliset olot täällä, missä me asumme.
- meteli kovaa
Taisi syynä olla meteliin lähistön opiskejatalot, josta kaikki törkykirjoitukset tulivat. Jos vaikka alakerran kaverilla oli siellä tuttuja, jolle juoruilla. Nainen ei varmaankaan sitä tehnyt kun ei käynyt misssään. Muutenkin meidän talossa on sen verran iäkästä porukkaa ettei heillä kaikilla ole edes tietokonetta ja tuskin ne tätä törkyä muutenkaan olisi kirjoitanut.
- meteli kovaa
Itse olen kirjoittanut tälle Koti ja Rakentaminen-palstalle ensimmäistä kertaa tähän viestiin tammikuussa 2012 uusien Suomi24 omistajien aikana (ostivat vuonna 2008). Eniron aikan kirjoitin muutamia kertoja. Tammikuusta jolloin kirjoitin ensimmäisen viestin olen tänne kirjoittanut vain saman palstan alaosioihin muuttamia viestiä, Näihin Asumisoikeusasunnot, Asunnot, Koti, Naapurit ,Rakentaminen ja Remontointi ja Siivous muut alaosiot olen jättänyt rauhaan. En ole siis se massakirjoittaja joksi minua luulette. Kirjoitan yleensä hyvää kirjakieltä en siis murrretta ja minulla on isot kirjaimet ja pilkut oikeassa paikassa. En ole muutenkaan kirjoittanut paljon Suomi24 omistusvaihdoksen jälkeen koska en pidä heidän tyylistä tunkea seksiä. Kirjoitin pari kolme vuotta lähinnä Tekniikka puolelle, en mihinkään muualle. Syyllinen siis löytyy siis muualta.
- meteli kovaa
Naapurin känninen naisystävä ramppaa kaiket päivät meidän kerroksessa vaikka olin sairaalassa kolme kuukautta joten ihmettelen kun asiaan ei ole puututtu.
- Melulle loppu pian?!
Mitäs tekisitte arvon lukijat ja kommentoijat tilanteessa joka on akuutti ja siin myös jatkuva edelleen, - jos häiriön aiheuttaja asumisen rauhaanne ei ole suoranaisesti naapurit vaan koko asuinyhteisö (talo 2-prappua).
Tavalla joka on toteutettu uudiskohteessa jossa aso-talon ylimpään kerrokseen kuten nyt tapana on on sijoitettuina sauna-ja puhuhuonetilat ja se ''häiriötilaksi'' osoittautunut yhteinen kokous-ja kerhotila josta asukkaat ( toivottavasti VAIN asukkaat) saavat varata edulliseen hintaan tilan myös ns. perhejuhliin yms.
No säännöt ovat toki olemassa täälläkin, ja useimmat pyrkivät noudattamaan yleisiä ohjeita ja tapoja, mutta ko. tilan äänieristykset ovat tavalliseen asumiseen tarkoitettua tasoa kuten muuallakin asuinnoissa on, eli ns. NORMAALIIN elämään ja toimintaan, mutta kyseisessä tilassa joka on ''eritysitila'' tarvittaisiin eritysvahventeet ja eristykset, sillä tilankäyttäjät eivät osaa ilmeisemmin huomioida alapuolisten asukkaiden tilannetta aiheutuneen melun ja häirön kannalta miten siihen joudutaan suhtautumaaan.
Asia joka on siis käytännössä aso-lakiin verratenkin ym. yhtälailla perusteltua häirintää, vaikkakin eri lähtökohdista kuin mahd. jatkuvamman tai saman naapurin aiheuttamana olisi!
Talon isännöintitoimisto on asiasta tietoinen ja "asiaa tutkitaan" kerrottu, - ja mahd. melutasoa mittaillaan kun ehditään tai sitten ei?
Ketä ja miten se palvelee, jos tulokset ns. normaalit ja kyseessä erityisolosuhteet ja tila?!
Mutta se että korjausta asiaan ei tapahdu ilmeisesti ilman viranomaisten apua on ilmeinen ja ketäpä siis silloin ''syyttää/ tutkia'' muuta kuin aso-yhtiön eli tässä tapauksessa vastaavaa isännöitsijä toimintaa ja asioiden leväperäistä loppuun saattamista tai laiminlyöntiä myös?
Oletteko samaa mieltä, normaali poliisiilmoitus on ratkaisu, ikävä kyllä? Muu kun ei taida auttaa tässäkään asiassa. - Tarkennus
Asumisoikeusasunnossa ei ole taloyhtiötä eikä hallitusta. Asumisoikeusasuntojen omistaja voi irtisanoa asukkaita.
- RAIKUVAT_ABLODIT
Päätit sitten fiksuna nostaa 3 vuotta vanhan ketjun ylös...
- Ihaok
Miksi ei ei olis nostanut? Tulihan luettua tämäkin ketju ja aina ajankohtainen, kun en huomannut että on jo 3 vuotta sitten puitua.
- fgsh5yyyrt
Ihaok kirjoitti:
Miksi ei ei olis nostanut? Tulihan luettua tämäkin ketju ja aina ajankohtainen, kun en huomannut että on jo 3 vuotta sitten puitua.
Jos nostaa vanhoja ketjuja niin olisi parempi, että viestin sisältö pitäisi paikkansa. Vai ei muka asumisoikeustalot ole yhtiöitä eikä niissä olisi hallitusta, ihan puuta heinää.
- asofaktailija
fgsh5yyyrt kirjoitti:
Jos nostaa vanhoja ketjuja niin olisi parempi, että viestin sisältö pitäisi paikkansa. Vai ei muka asumisoikeustalot ole yhtiöitä eikä niissä olisi hallitusta, ihan puuta heinää.
On hallitus, mutta irtisanomiset tekee asoyhtiö, ei taloyhtiön hallitus eikä isännöitsijä.
Taloyhtiön hallitus ei myöskään päätä taloyhtiön remonteista, eikä isännöitsijän tai kiinteistöhuollon kilpailuttamisesta. Taloyhtiön hallitus päättää oikeastaan vain pihatalkoiden ajankohdan, ja pitää yhteyttä asoyhtiöön niissä vähäisissä asioissa, joihin isännöitsijä tai kiinteistöhuolto ei halua käyttää työaikaansa. - PerttuLiukku
asofaktailija kirjoitti:
On hallitus, mutta irtisanomiset tekee asoyhtiö, ei taloyhtiön hallitus eikä isännöitsijä.
Taloyhtiön hallitus ei myöskään päätä taloyhtiön remonteista, eikä isännöitsijän tai kiinteistöhuollon kilpailuttamisesta. Taloyhtiön hallitus päättää oikeastaan vain pihatalkoiden ajankohdan, ja pitää yhteyttä asoyhtiöön niissä vähäisissä asioissa, joihin isännöitsijä tai kiinteistöhuolto ei halua käyttää työaikaansa.Sulla on nyt tiedot ja käsitteet pahasti hakusessa.
Esim. tämän taloyhtiön
Asunto Oy Helsingin Gunillankallio
https://www.ytj.fi/yritystiedot.aspx?yavain=2457588&kielikoodi=1&tarkiste=6763D3734CEB9B8C33622CF10FA9A5BA080D6835&path=1547;1631;1678
asioista päättää AS. Oy:n hallitus, sen sanoo jo Asunto-osakeyhtiölakikin. Eri asia sitten tietysti on se saako ko. hallitus määräykset omistavalta yhtiöltä eli tässä tapauksessa AVAIN-yhtiöiltä.
Se mitä sä väitit taloyhtiön hallituksen päätäntävaltaan kuuluviksi kuuluu yleensä talohallituksen tehtäväkuvaan, mutta talohallitus ei ole Asunto Oy:n hallitus
- yhteisöstä_poistunut
Hyviä esimerkkejä edellisissä viesteissä asumisoikeusasumisesta. Yhteisöllistä asumista. Kalliin vuokran lisäksi saa mukavia naapureita....
- Sukupolvienketju3
Se ei ole vuokra, vaan käyttövastike. Huomattavasti edullisempi kuin yksityisillä vuokramarkkinoilla. Kalleudesta et näytä tietävän mitään. Ei kokemusta omistusasumisesta?
- mummopupu
Talohallitus on meilläkin valinnut itse itsensä, edustamaan näennäistä valtaa. Kiireessä joku hallitus piti vaan muodostaa. Heillä ei ole kuitenkaan oikeutta puuttua asukkaiden elämiseen. Jotain voivat itsenäisesti kyhäillä kuten talkoot, mutta muiden elämään eivät saa puuttua, toisten koteihin eivät saa tulla, eikä kenenkään tavaroihin saa koskea ilmoittamatta hyvissä ajoin ilmoitustaululla asiasta. Voivat pitää myös viikkotapaamisia muille asukkaille.
- melkeintapettu
Ehkä erikoisin asumismuoto suomessa. Omistaja itse hajoittaa asunnot ja vielä työntää maksavat asukkaat ulos talosta.
ne palkkaa ammattitaidottomat hajottamaan taloja ja jättämään he hoitamatta. Hoitamattomuudesta maksetaan tuplahintaa ja "asiakaspalvelijat" nauraa asiakkailleen kun saavat negatiivista palautetta. Käskevät asiallisempaan "sävyyn"
yksikään trilleri tai Kafkan luomus ei kykene samaan kuin aso-kodit.
tämä on hyvää kirja-ainesta ja kyllä ne tunnistaa siitä vielä itsensä - Isännöinti-vaihtoon
Miettikää tätä ja ottakaa kantaa miten velvoitteensa ja työtään asukkaiden edun mukaisesti laiminlyövä ja tehtäviään monelta osalta muille jatkuvasti erillisestä maksuista ulkoistavalle aso-isännöitsijälle (pks) saa tehtyä huomautuksen tai "uuden työnkuvan" jossain muissa tehtävissä jotka on jättänyt tekemättä niitä enempää tässä erittelemättä mutta koskevat myös osaltaan koko asukaskuntaa jne. ei ehkä vain yhdessä kiinteistössä vaan useimmissa jossa ikään kuin toimii?
Tämä ko. aso-kiinteistöjä ja omaa yritystään siinä samassa yhteydessä hoitava (sanotaan näin) henkilö ei vastaa ja hoida hänelle kuuluvia töitä ja tehtäviä esim. hallintolain puitteissa jota sitoo kuitenkin tälle toimijalle itselleen ulkoistettuna palveluna hoitoon siirrettyä toimintaa!
Ja vielä hankalammaksi menee jos myöskään tämän valvojana eli toimeksi antaneen yhteisön hallituksen puheenjohtaja ei vastaa ja reagoi tälle annetun palautteen jälkeen mitenkään sekään taho!
No tämän aso-hallituksen yläpuolellakin on tahoja jotka ovat jo kunnallispolitiikkaa ja sen mukaista päätöksentekoa!
Mutta mikään ei tunnu ottavan vastaan annettua palautetta?! Onko siis poliisi ainoa toimija joka saa näihinkin liikettä?
Miten hankala tai helppo on yhteistuumin saada vaihtoon isännöitsijä näissä oloissa?- mnxcm
"hoida hänelle kuuluvia töitä ja tehtäviä esim. hallintolain puitteissa jota sitoo kuitenkin tälle toimijalle itselleen ulkoistettuna palveluna hoitoon siirrettyä toimintaa!"
Jos nyt oletetaan että kyse on isännöintiä hoitavasta kunnan ulkoistamasta yhtiöstä, eikä suoraan kunnallisesta viranhaltijaisännöitsijästä (liekö niitä edes), niin pitäisi olla lailla siirrettyä viranomaistoimivaltaa, joka sitten jäisi hallintolain piiriin, mutta sellaista sääntelyä ei ole, joten valvonta jää tämäntyyppisten palvelujen tuottamisen osalta osakeyhtiölain ja kunnan johtosääntöjen sekä ostosopimusten varaan, jos kohta kuntalaki kuitenkin turvaa kuntalaisille erinäisiä vaikuttamismahdollisuuksia sen lisäksi että toisaalta aso-asukkailla on suoraan yhteistoimintalain perusteella myös joitakin keinoja käytettävissään. - Asokkaille-huomioitavaa
Niin kyllä olette asialinjalla hyvin tähän kysymykseen joka oli yleisluontoinen, ja olette oikeilla jäljillä kysymys on juuri noin kuten arvelitte, kunnan omistamien kiinteistöjen ulkoistetuista palvelusta hoitavasta kiinteistöjä ja niiden hoitoa ja hallintoa suorittavan isännöitsijän toiminnasta!
Vielä tässä kohtaa kysymys ei ole uudistuvasta valmisteilla olevasta aso-lakien päivittämisestä.
Tätä kaikkea sitten pitäisi erillisen aso-yhtiön (oy- systeemillä molemmat) siis omistaja tahon edustajan viimekädessä valvoa ja ohjeistaa.
Mutta mitä tehdä jos kuulevia korvia ja lain edellyttämiä vastauksia, neuvoja yms. ei tule!?
Nämä toimijat ovat siis kunta- ja hallintolain piirissä siis vaan tuohon aso-kiinteistöjä omistavaan tahoon saakka, jossa isännöitsijä oman toimintansa kautta onkin erillisten lakien piirissä ja siis jos puhutaan riita-asioista tms. jotka eivät ratkea normaalimenettelyillä niin ne ovat suoraan sanoen poliisin tutkinnan ja toimien kautta tarkasteltava juttuja, muussa mistä kulloinkin on ollut reklamoitavaa jota ei ole ratkaistu osapuolen edun mukaiseksi.
Ja asioissa mitkä eivät ota luonnistuakseen tavallisen pyynnön tai ilmoituskäytännön ja kysymysten kautta?
Sama mm. uudiskohteita koskevissa riita-asioissa vaikka rakentajan toimeksiantajana olisi tuo em. kunnallinen toimija!
Rakennuttajaan ja siis jo valmiita kiinteistöjä hallinnoiva taho on kunta / hallintolain piirissä vaan yksityinen toimija vaikka onkin kytköksessä edelliseen tiiviistikin on sitten yritystoimintaan yms. lainsäädäntöön kuuluvaa asiaa, Näin se ilmeisemmin on.
Tätä vaan kaikille jo ennakoiden "pahinta peläten ja parasta toivoen" uudiskohteisiin muuttaville toiveikkaille asukkaille taustalle mietintään jos kaikki ei ole mennyt ostamassanne /hankkimassanne asunnossa tai kiinteistössä ihan ns. putkeen ja moitteetta.
On siis kahtalaista asian tarkastelun mahdollisuutta olemassa, valtion ja kunnan toimijoille omat ja yrittäjälle kuten siis rakentajan ja hallintoa omana yhtiönään hoitavalle isännöinnille erilliset säädökset.
Näin vaan jos ongelmia ilmaantuu ja vastuunkantajia ei tunnu löytyvän esim. rakennustöiden laatuun, ja jos asukas omin voimin selvittää ja hoitaa asioita jotka eivät tälle kuuluisi tms. jollaisesta aiheessa myös osaltaan kysymys tässäkin.
Kun uudiskohteeseen muutatte älkää koskaan allekirjoittako hyväksyntäänne myöskään rakentajalle joka ottaa lopputöistään myös kuittauksen teiltä, jolloin kaikki mahdolliset epäkohdat tai muut seikat joka tulee esille vasta sen jälkeen on ikään kuin teidän vastuullanne! Huolimatta olettekin vain aso-asukas! - mnxcm
Asokkaille-huomioitavaa kirjoitti:
Niin kyllä olette asialinjalla hyvin tähän kysymykseen joka oli yleisluontoinen, ja olette oikeilla jäljillä kysymys on juuri noin kuten arvelitte, kunnan omistamien kiinteistöjen ulkoistetuista palvelusta hoitavasta kiinteistöjä ja niiden hoitoa ja hallintoa suorittavan isännöitsijän toiminnasta!
Vielä tässä kohtaa kysymys ei ole uudistuvasta valmisteilla olevasta aso-lakien päivittämisestä.
Tätä kaikkea sitten pitäisi erillisen aso-yhtiön (oy- systeemillä molemmat) siis omistaja tahon edustajan viimekädessä valvoa ja ohjeistaa.
Mutta mitä tehdä jos kuulevia korvia ja lain edellyttämiä vastauksia, neuvoja yms. ei tule!?
Nämä toimijat ovat siis kunta- ja hallintolain piirissä siis vaan tuohon aso-kiinteistöjä omistavaan tahoon saakka, jossa isännöitsijä oman toimintansa kautta onkin erillisten lakien piirissä ja siis jos puhutaan riita-asioista tms. jotka eivät ratkea normaalimenettelyillä niin ne ovat suoraan sanoen poliisin tutkinnan ja toimien kautta tarkasteltava juttuja, muussa mistä kulloinkin on ollut reklamoitavaa jota ei ole ratkaistu osapuolen edun mukaiseksi.
Ja asioissa mitkä eivät ota luonnistuakseen tavallisen pyynnön tai ilmoituskäytännön ja kysymysten kautta?
Sama mm. uudiskohteita koskevissa riita-asioissa vaikka rakentajan toimeksiantajana olisi tuo em. kunnallinen toimija!
Rakennuttajaan ja siis jo valmiita kiinteistöjä hallinnoiva taho on kunta / hallintolain piirissä vaan yksityinen toimija vaikka onkin kytköksessä edelliseen tiiviistikin on sitten yritystoimintaan yms. lainsäädäntöön kuuluvaa asiaa, Näin se ilmeisemmin on.
Tätä vaan kaikille jo ennakoiden "pahinta peläten ja parasta toivoen" uudiskohteisiin muuttaville toiveikkaille asukkaille taustalle mietintään jos kaikki ei ole mennyt ostamassanne /hankkimassanne asunnossa tai kiinteistössä ihan ns. putkeen ja moitteetta.
On siis kahtalaista asian tarkastelun mahdollisuutta olemassa, valtion ja kunnan toimijoille omat ja yrittäjälle kuten siis rakentajan ja hallintoa omana yhtiönään hoitavalle isännöinnille erilliset säädökset.
Näin vaan jos ongelmia ilmaantuu ja vastuunkantajia ei tunnu löytyvän esim. rakennustöiden laatuun, ja jos asukas omin voimin selvittää ja hoitaa asioita jotka eivät tälle kuuluisi tms. jollaisesta aiheessa myös osaltaan kysymys tässäkin.
Kun uudiskohteeseen muutatte älkää koskaan allekirjoittako hyväksyntäänne myöskään rakentajalle joka ottaa lopputöistään myös kuittauksen teiltä, jolloin kaikki mahdolliset epäkohdat tai muut seikat joka tulee esille vasta sen jälkeen on ikään kuin teidän vastuullanne! Huolimatta olettekin vain aso-asukas!Tietysti sitä voi tarkastella myös yksittäisen asukkaan kannalta, josko huono isännöinti on aiheuttanut sopimussuhteessa laiminlyöntejä (asumisoikeussopimus ja isännöinnin antamat ohjeet), mutta silloin pitäisi olla näyttöä aiheutetusta vahingosta, mikä siis tarkoittaisi vahingonkorvauskannetta tuomioistuimessa, koska pelkällä näkemyksellä ei pitkälle pötkitä, ja vaikka olisikin konkretiaa, omistajan tarvitse siitä vielä korvaansa lotkauttaa jos nyt ei satu olemaan suoranaisesti lainvastaisuuksia.
- Asia_kuin_asia
mnxcm kirjoitti:
Tietysti sitä voi tarkastella myös yksittäisen asukkaan kannalta, josko huono isännöinti on aiheuttanut sopimussuhteessa laiminlyöntejä (asumisoikeussopimus ja isännöinnin antamat ohjeet), mutta silloin pitäisi olla näyttöä aiheutetusta vahingosta, mikä siis tarkoittaisi vahingonkorvauskannetta tuomioistuimessa, koska pelkällä näkemyksellä ei pitkälle pötkitä, ja vaikka olisikin konkretiaa, omistajan tarvitse siitä vielä korvaansa lotkauttaa jos nyt ei satu olemaan suoranaisesti lainvastaisuuksia.
Nyt ajatus meni näiltä osin väärälle raiteelle edellisessä, jos kysymys onkin uuteen tai muuhun muutettuun asuin taloon liittyvistä ratkaisemattomista tai esiin tulleista ja asukkaasta itsestään riippumattomista ongelmista!
Joita voi olla ja ilmaantua jo uuden rakentamisen aikana tehdyistä virheistä ja puutteista mutta usein ehkä vasta itse asumisen aikana esiin tulevista ongelmista yms. joista pakko reklamoida eikä vain itsensä asukkaan oman edun takia vaan myös yleisen ja joskus yhteisen kiinteistön edun mukaisista jälkitoimenpiteistä.
Näitä on ollut esillä viimeaikoina eripuolilla ja varsin paljon. Kuten kosteus- ja äänieristysongelmat suuremmassa mittakaavassa, ja pienempiä asennusvirheet ja muut paremmin korjattavissa olevat asiat, pintavauriot yms.
Jälkeenpäin jo asumisen aikana tehtyjä takuukorjauksia tehtäessä ovat isommat työt kuten parketin osa uusintakin, tai kokonaan vaihtaminen ongelmallista.
Vesivahingot tms. vastaavat ovat ongelmallisia.
Huomatkaa itse ongelman ja haitan lähde voi olla myös oman asunnon ulkopuolisia mutta vaikutuksiltaan laajempia muillekin asukkaille.
Vesivauriot ovat tästä yleisin esimerkki vaikka ei aina liity suoraan itse rakennusvirheisiin, joita kyllä on ollut kuten kaikki ovat lukeneet jopa kehutuissa ja palkituissa asuin kiinteistöjen kohteissa Helsingissä ym.!
Ylimmät asuin kerrokset ja kosteustilojen (sauna/ suihku mm.) alapuoliset kerrokset ovat useimmiten ne paikat jotka tulee huomioida eritoten kokemuksen mukaan.
Itse asumisesta aiheutuneet jäljet asuntoon tms. ovat asia sikseen ja oman aloituksen arvoisia juttuja nekin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta643225Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433087- 422447
Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa992180- 311903
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271800- 481616
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä851405- 391290
- 811132