Pieni asuntolaina vanhempien nimiin?

http://keskustelu.suomi24.fi/node/10354029

Tuossa aiemmassa keskustelussa aloittaja halusi ostaa asunnon puoliksi miehensä äidin kanssa, kun miehellä ei ollut luottotiedot kunnossa. Löydät sieltä tämän järjestelyn ongelmia.

Äitisi omistaa silloin asuntosi, tai ainakin 20 000 euron osuuden, eikä sen siirto sinulle onnistu ilman veroja ja kuluja millään järkevällä tavalla. Kauppakirjat tekemällä kyllä, mutta verottomana lahjana ei.

Oletko kysellyt useammasta pankista lainaa? Jos tarve ei ole 20 000 euroa isompi ja omia säästöjä löytyy, voit ehdottaa esim. lyhennysvapaita alkuun ja heti työpaikan saatuasi aloitat lyhennykset. Äitisi olisi takaajana lainassa, mutta sanontahan kuuluu: minkä otat taataksesi, sen otat maksaaksesi.

Maksukykylaskelmat pitää vain tehdä huolella, samoin varautua siihen, että työttömyys toistuu. 20 000 on erittäin pieni asuntolaina, monella on pelkkää kulutusluottoa saman verran eikä turvaavaa vakuutta kiinteän omaisuuden muodossa.

Tulee kyllä ongelmia mikäli heidän nimiin tai vaikeaksi menee. Mikseivät samantien takaa sitä 20,000 euron osuutta ja laina pysyy sinun nimissä riippumatta kuka lyhennykset maksaa.

Minä otin pankista 15 000€ asuntolainan yksiöön. Enkä tarvinnut ketään takaajaksi. Asunto riitti. Lainaa maksan takaisin 300€/kk. Korko tällä hetkellä 3,359%.

Suurin kysymys lienee mikä tuo sinun omarahoitusosuus on? Mikäli se on luokkaa 80% niin ei pitäisi olla ongelmia mikäli saat vakavaraiset henkilötakaajat tai vielä lisäksi reaalivakuuden.

Toinen vaihtoehto tietenkin on mikäli äidilläsi riittää maksukykyä, niin voihan hän ottaa ihan kulutusluoton ja lainata sen sinulle, jolla ostat asunnun ja maksat äidillesi velan. Tulee tosin luultavasti kalliimmaksi riippuen nyt lonnollisesti äitisi asiakkuudesta.