Asunnon omistusosuus, kun eri määrä säästöjä

Asunnonostajat

Moi!

Eli ollaan ostamassa tyttöystävän kanssa asuntoa. Toisella säästöjä on huomattavasti enemmän, toisella vähemmän (tyyliin 50k€, ja 5k€).

Miten tällöin omistusoikeus menee verotusta ajatellen ?

Saadaanko me tehtyä omistusoikeus 50-50 ja/tai tulkitaanko se verotettavaksi varojen siirtämiseksi ?

Ollaan avopari.

Mielestäni tilanne voi muuttua erittäin "hassuksi", jos lopullinen omistusoikeus otetaan suoraan alkusäästöistä.

Alla esimerkki siitä:

Poika ja tyttö ostamassa asuntoa, ¨

pojan säästöt X = 50 000e

tytön säästöt Y = 5 000e

Asunnon hinta 200 000e -> Velka n. 150 000 euroa

JOS säästöistä otettaisiin suoraan lopullinen omistussuhde, niin suhde voisi olla vaikka: poika 60%
tyttö 40%

Jos pojan tulot huomattavasti pienemmät kuin tytön, niin lainan lyhennys voisi kuvitteellisesti mennä esim niin, että tyttö vähentäisi lainaa 4 000e / kk ja poika 500e / kk

Näin ollen lopulta kun laina olisi maksettu, niin tytön osuus asunnosta olisi "olevinaan" se 40 % eli hän saisi myydystä asunnosta 80 000e ja poika 120 000e.

Näin ollen poika olisi jäänyt huomattavasti voitolle asunnon maksamisessa. Mielestäni tämä ei oikein käy järkeen.

Tässä tilanteessa kun maksusuunnitelma olisi ollut tiedossa, niin omistusoikeus olisi reilua / asiallista laittaa 50-50, joka olisi kohtuullista ja järkeenkäypää.

Kysynkin, MITEN VEROTTAJA SUHTAUTUU ASIAAN?

Paljon kiitoksia, jos joku asiaan jaksaa paneutua :)

9

2742

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • onni on oma koti

      Itse olen ihan samassa tilanteessa joten asiaa ollaan jouduttu miettimään täälläkin.

      Mielestäni selvintä asia olisi käsitellä näin:
      - pojalla säästössä 50 000 e ja lainan maksukyky 500/(4000 500)=11%
      - tytöllä säästössä 5 000 e ja lainan maksukyky 4000/(4000 500)=89%
      - asunnon arvo 200 000 e, lainaa tarvitaan 200 000-(50 000 500)=145 000 e
      - pojan laina 11%*145 000=15 950 e
      - tytön laina 89%*145 000=129 050 e
      - pojan omistusosuus (50 000 15 950)/200 000=33%
      - tytön omistusosuus (5 000 129 050)/200 000=67%

      Eli tässä kauppakirjaan merkittäisiin pojan omistusosuudeksi 33% ja tytön omistusosuudeksi 67%. Ja kummallakin olisi oma laina jota kumpikin lyhentää tahollaan oman maksusuunnitelmansa mukaisesti. Kun "sun rahat" ja "mun rahat" pysyy erillään, ei verottajalla ole missään nimessä mitään sanomista eikä mahdollisessa erotilanteessa pitäisi tulla riitaa ainakaan epäselvistä tai epäoikeudenmukaisista omistussuhteista.

      (Meillä vähemmän ansaitsevan ja omistavan puoliskon lainaehdot olisivat yksinään huonommat, joten tehdään niin että tytöllä on oma laina ja tytöllä pojalla on yhteinen laina josta siten tietenkin vastataan fifty-fifty. Yllä mainituilla luvuilla yhteinen laina olisi 15 950*2=31 900e ja tytön oma laina olisi 145 000-31 900=113 100e. Nämä kaksi lainaa saadaan yhdellä ainoalla toimitusmaksulla, mutta kuukausittainen hoitokulu tuplaantui. Homma kannattaa siltikin parempien lainaehtojen vuoksi.)

      Eri kokoisissa tuloissa ja asuntokaupassa on kuitenkin yksi iso ongelma: Omistusosuus määritellään kaupantekotilanteessa, ja mieluiten oikeudenmukaisesti varojen ja tulojen mukaisessa suhteessa. Mutta entäpä jos (vaikka uravaihdoksen vuoksi) tulojen suhde muuttuu (radikaalisti ja) pysyvästi? Jos rahat todella pidetään erillään ja kumpikin lyhentää (ja siis vielä pystyy lyhentämään) omaa lainaansa niin tuosta ei periaatteessa muodostu ongelmaa, varallisuutta vain kerätään sitten muualle. Mutta monella on periaatteena että yhteiseen kotiin panostettaisiin mahdollisimman tasapuolisesti. Eri suuruinen panostus vaikka elämäntilanne antaisi enempään myöten voi aiheuttaa kaatkeruutta. Ja entä jos rahat ovatkin yhteiset: sitten lyhennetään yhdessä kummankin velkoja, mutta maksusuhde on erilainen kuin omistussuhde. Siitähän vasta tulisikin riemukas tilanne: kumpikin vaikka maksanut lopulta tasan puolet yhteisestä kodista mutta poika omistaakin vain 33% ja tyttö 67%. Eli jos ero tulisi niin pelkästä rahan jaosta tulisi ihan valtava riita. Ero olisi niin paha tilanne etten ainakaan haluaisi/jaksaisi siinä vaiheessa riidellä maallisen omaisuuden jaosta.

      Tuo rahatilanteiden muutos ei ole niinkään ongelma jos asuntoa vaihdetaan usein: uuden asunnon omistussuhteen voi tarkistaa aina vastaamaan sen hetken varoja ja tulevaisuudennäkymiä. Eli tilanne korjaantuu tavallaan automaattisesti säännöllisin väliajoin. (Itse an vain halua muuttaa enää kertaakaan enempää kuin on pakko, eikä jokaiseen kauppatilanteeseen liittyvä varainsiirtoverokaan houkuta.)

      ---

      Tästä tuli nyt ihan valtava romaani jossa näytän keskittyvän erillisiin rahoihin ja pirujen maalailuun seinille. Mutta haluan tässä kertoa että asiat kannattaa tehdä alusta alkaen oikein jotta ei tulisi sitä pirua vastaan ongelmatilanteessa, oli se ongelma sitten verokarhu tai ero.

      Varsinaiseen kysymykseesi: eli olisiko 50-50 omistussuhde hyväksyttävä. Esitit että se olisi tytölle reilumpi, mutta kuten laskelmista kävi ilmi, merkitsevämpää on tuleva panostus asunnon maksuun ja siten tyttö häviäisi tuossa 50-50 omistussuhteessa. Halutessanne voitte kuitenkin laittaa tasaomistuksen ilman pelkoa lahjaverosta, juurikin koska alkupanostus ei vielä määritä lopullista maksusuhdetta, eikä verottajallakaan ole kristallipalloa joka kertoisi teidän palkkakehityksenne ja siten lopullisen maksusuhteen. Sitäpaitsi, suurimmalla osalla pareista on edes jollain lailla yhteiset rahat (vaikkapa että sä maksat ruoat ja mä maksan laskut) jolloin tilanne hämärtyy jo todella paljon.

      Oletteko ensiasunnon ostajia, ja aiotteko mahdollisesti myöhemmin muuttaa isompaan ja kalliimpaan asuntoon/taloon? Älkää silloin laittako 50-50 omistussuhdetta, tai ainakin miettikää asiaa ensin kunnolla. Asiasta on ihan hyvä pohdinta esim täällä: http://www.heikniemi.fi/lakiblogi/archives/000134.html

    • Mr Anderson

      Hanki lainan tänään alhainen sovelletaan nyt lainoja on annettu määrä 3% soveltaa nyt tämä voi lisätä yrityksesi suurempi korkeus. Tarjoamme Laina liiketoiminnan ja henkilökohtaisen ihmisiä, jos tarvitset lainaa käynnistää yrityksen tai lainan maksaa pois laskut eivät ota meihin yhteyttä (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com) nyt ja saat Laina Yhtiömme ... minä tehdä paras laina palvelut.

    • hmmm..

      Tilanne ei todella olekkaan niin hassu kun sitten eroaatte. Toinen voittaa ja toinen häviää. Parempi vaan tehdä se omistus suhteen sijoituspääoman mukaan.

    • 30%:lla asumaan

      Kyllä verottaja seuraa asunnon ostoja ja voi tulla veroseuraamuksia, jos epäillään lahjaa.

      Hankkikaa sellainen asunto, jossa on pieni hankintahinta, esim. 70 000€, ja velaton hinta päälle 200 000€. Jaatte tuon 70 000 puoliksi ja se jolla on vähemmän ottaa henk koht. lainan saadakseen maksettua osuutensa. Loput maksatte yhtiölainana vuokranmaksun yhteydessä. Jos toisella on isompi kyky maksaa yhtiölainaa, tehkää teidän kahden välinen lainasopimus, jossa määrittelette kuinka paljon toinen on velkaa toiselle sekä maksuaikataulu. Jos eroatte alkupääoma puolittuu arvonnousun myötä ja velallinen maksaa toiselle velkansa. Loppu yhtiölainastahan siirtyy uudelle omistajalle. Jos verottaja kyselee, on teillä näyttää todistajien todistama velkakirja ja sen maksutili.

      Ja en tarkoita mitään aso-asuntoa vaan kovan rahan. Näitä on jokaisella rakennuttajalla omia viersionsa. Itse asun Skanskan Entre:ssä (jo kolmas asunto). Suosittelen!

      • Toki Entré-auntoon pääsee kiinni pienemmällä pääomalla, tai mihin tahansa asuntoon jossa on suuri yhtiövelkaosuus, mutta asumiskustannukset eivät siitä juurikaan pienene.

        Möin runsas vuosi sitten Entré kolmion Itä-Helsingistä. Yhtiövastike oli 19,50 €/m2 ja kauppahinta n. 120.000 €. Eli kun ottaa lainaa osalle kauppahinnasta, niin asumiskustannukset ovat siinä asunnossa ainakin 2.000 €/kk. Kun lisäksi huomioidaan, että rahoitusvastikkeen kautta maksettava korko ei ole vähennyskelpoinen, niin aika hyvätuloinen pitää olla asuakseen sellaisessa :)


      • 30%:lla asumaan
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Toki Entré-auntoon pääsee kiinni pienemmällä pääomalla, tai mihin tahansa asuntoon jossa on suuri yhtiövelkaosuus, mutta asumiskustannukset eivät siitä juurikaan pienene.

        Möin runsas vuosi sitten Entré kolmion Itä-Helsingistä. Yhtiövastike oli 19,50 €/m2 ja kauppahinta n. 120.000 €. Eli kun ottaa lainaa osalle kauppahinnasta, niin asumiskustannukset ovat siinä asunnossa ainakin 2.000 €/kk. Kun lisäksi huomioidaan, että rahoitusvastikkeen kautta maksettava korko ei ole vähennyskelpoinen, niin aika hyvätuloinen pitää olla asuakseen sellaisessa :)

        Jos joutuu ottamaan monta rinnakkaista lainaa, nousee kustannukset tietysti. Mutta yhtiölainaa maksettaessa et ole naimisissa pankin kanssa. Ja jos on kaksi maksamassa, kuten aloittaja kertoo, ei tuo 2000e kustannus ehkä olekaan ylivoimainen. Moni maksaa yksin 1000e yksiöstä, joten kaksi voi maksaa 2000€ omasta isommasta.

        Lapseni osti hiljattain uuden 80m2 asunnon 90 000€;lla, velaton hinta oli lähemmäs 300 000€. Missään vaiheessa eivät asumiskulut nouse tuohon 2000€. Kaksi ensimmäistä vuotta maksetaan vain korkoja, jona aikana voi säästää seuraavia nousuja varten. Laskimme maksuaikataulun viidelle vuodelle ja todettiin, että koko ajan on kulut pienemmät kuin vastaavan vuokra-asunnon kulut, jossa aiemmin hetken asuivat.

        Alkupääoma on se ongelma, joten nuorten kannattaa säästää niin paljon kuin mahdollista. Ja alussa ostaa pieni asunto, jota vaihtaa vaikka parin vuoden välein, jolloin ei menetä arvonnousua. Alue kannattaa valita aina hyvä.

        Ennenkuin ostaa mitään, kannattaa varata aika pankkineuvojalle, se ei maksa mitään. Ja siellä ammatti-ihmisen kanssa tehdä suunnitelmat. Tämän voi tehdä vaikka useammassa pankissa ja samalla kilpailuttaa lainat. Sitten vaan siirtää tilinsä parhaan tarjouksen antaneelle. Tämäkin on jo kokeiltu ja hyvin onnistuttu:)


    • yleisohje elämään

      Eron ja kuoleman takia kannattaa yleensä kaikki laittaa paperille.

      Ihan näin yleisluontoisena neuvona sanon sinulle. Avioparilla tilanne vähän helpottuu, muttei sielläkään haittaa ole sopia asoista paperilla.

    • Pelkkää matematikkaa

      Mitäs jos ostaisitte ensiasunnoksi ASO-asunnon? Sen alkupääoma on pieni, saattaisitte saada ilman velkaa. Jos vain toinen maksaa, hän myös omistaa. Asumiskulut maksatte tietysti puoliksi, koska siitä ei hyödy kumpikaan. Sitten molemmat säästää omille tileilleen seuraavaa asuntoa sen mukaan miten on resursseja. Asutte pari vuotta noin ja sitten seuraavaan omaan. Tällöin voi olla molemiilla yhtäpaljon pääomaa, toinen saa ASO-asunnosta rahansa ja ehkä pienet säästöt, toisella isommat säästöt. Kun katsotte alueen, joka on myös asumiskuluista edullinen jää enemmän säästöön.

      Pari vuotta voi asua melkein missä vaan kun tietää pääsevänsä pois. Tässä ei kannata nirsoilla, sillä asunnosta pääsee aina eroon.

    • Mr Excel

      Tarjoamme erilaisia ​​lainoja yksityishenkilöille (henkilökohtainen laina), ja yhteistyötä elinten korolla 3% annul.This on auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset velvoitteet erityisesti käynnissä maailman rahoituskriisistä. Voit lainata välillä 1000 - 50000000 (Pounds, euroissa tai dollareissa) myöhempiä kyselyjä, ota meihin yhteyttä sähköpostitse (excelservices.managementonline@gmail.com) Terveisin

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      112
      1814
    2. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1754
    3. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      112
      1728
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      254
      1434
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1380
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      483
      998
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      955
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      903
    9. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      237
      894
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      858
    Aihe