Velkaisen talon pakkohuutokauppa

tuo 50 000€ jäädä maksettavaksi. Jos on saanut 200 000€ lainaa niin kyllä pankki sen takaisin itselleen haluaa. Ikävä tilanne!

Korjatkaa viisaammat jos olen väärässä.

Loppuvelka jää luonnollisestikin velallisen maksettavaksi. Tuossa esimerkissäsi se summa ei tosin ole 50 000 euroa, vaan enemmän, koska pakkohuutokaupasta koituu myös kuluja.

Suomessa on todellakin näin, että jos pakkohuutokaupatusta talosta ei saa tarpeeksi fyffeä niin jäätte vielä velkaa ja korot juoksee.

Heh, ei teillä hyvin mene. Mitäs otitte velkaa ja pankin hirttoköyden kaulaanne. Nyt pankki saa pistää teitä kyykkyyn oikein olan takaa. Elämä on.

Miltä tuntuu menettää talo ja jäädä siitä vielä velkaa? Varmaan aika jänskältä?

Kiitos kahdelle ensimmäiselle asiallisesta vastauksesta. Näin ajattelinkin sen olevan.

Utelias69- en osaa vastata kysymykseesi, koska en itse ole siinä tilanteessa.

Mä luulen, että jos on velkaa vaikka 200 000e ja asunnon arvo sit vaikka 250 000, niin pankki myy sen vallallaan mieluusti alle 200 000e ja päävelalliselle jää vielä velkaa aika kivasti. Kyllähän se alella myydyn asunnon realisointi hyödyttää sitä velallista ja ennenkaikkea sitä jolle pankki sen möi.

Mä olen myös sitä mieltä, että erään pankin paikalliset johtajat myös myy velkaisten ihmisten asuntoja ns. vapaaehtoisella myynnillä pöydänalta.

Ne kertoo jollekkin maksukykyselle, että on velkaan upotettu kohde, ja siellä on X määrä velkaa ja kun laitat siihen vaikka 10 000e päälle, nii se on siinä. Samaan jatketaan, että kohteen todellinen arvo on velkaan nähden aika paljon huomattavasti enemmän.

Kaikkihan perustuu siihen yksinkertaiseen toteamiukseen, että kiinteistön ta asuinhuoneen voi pantata periaatteessa 60% sen arvosta. Tätä jotkut tyhmät asunnon omistajat sitten käyttää kaiken kivan hankkimiseen kun kuvittelevat pystyvänsä selviämään siitä, että omaa asuntoa lunastetaan toistuvasti takaisin....

Entä jos talosta saiskin 300000€, kai velalliset saa ylimääräiset itselleen. Vai onko vaan niin että se myydään markkinahintaan vaikka sen arvo olisi enemmän ?

Pankki tahtoo aina omansa korkoineen, ihan sama kuka maksaa kunhan joku maksaa.

Niinhän se menee, että velallinen maksaa tuon erotuksen tai jos ei pysty maksamaan, niin jää velalliseksi ja voi yrittää pyrkiä velkasaneeraukseen.

Olen ostanut useamman kiinteistön pakkohuutokaupasta ja aika surkeita tarinoita on tullut nähdyksi. Yhdessäkin kiinteistössä oli velkaa ja muita kustannuksia yli 200000€, pakkohuutokaupassa tuosta kiinteistöstä maksoin 69000€ , joten velallisen asema ei juuri paljoa tuosta kohentunut. Tuo pakkohuutokauppa oli kuitenkin velallisen kannalta reilu, koska ensimmäisessä huutokaupassa ei tehty yhtään hyväksyttävää tarjousta, pidettiin toinen pakkohuutokauppa ja siinäkin vielä kolme erillistä huutokauppaa (tuo kiinteistö oli sellainen, että siitä olisi voitu tehdä kaksi erillistä kauppaa) ja tarjoukseni oli tuosta kokonaisuudesta suurin. Eli velallinen ei ainakaan niiltä osin kärsinyt vääryyttä.

Voi teitä ressukoita, jotka kuvittelette että elämä nyt vaan on ja noin voi käydä kenelle tahansa. Herranen aika, ihan oikeasti, 200 000 e velkaa johonkin mätänevään lauta läjään.
Minusta hyvä ja ihan kaikille suositeltava kaava on se, että velkaa voi ottaa sen verran, että yksi ihminen (laskekaa vielä sen pienempi tuloisen mukaan) selviää niistä omilla tuloillaan kohtuu ajassa (alle 20 v.). Näin laskien ollaan aina turvallisilla vesillä, eikä voi tulla näitä ylläreitä, että jää velkaa vaikka omaisuus menee. On myös hyvä pitää mielessä, ettei ikinä saisi olla enemmän velkaa, kun on omaisuuden arvo missä tilanteessa vaan. Eli siis se todellinen arvo, eikä mikään kyllä meidän talosta saa ainakin 350 000 e (todellisuudessa 170 000).

häipyy kun kuolema armahtaa. Ei ennen.

Toi on ikävää myydä asuntoa laskevissa hoinnoissa. Lienee siis jo päällä. Pyynniyt on eri asia kun se tehty kauppahinta. Joku vielä haveilee että saa mitä keksii. Luulisin asiakkaiden olevan melko hintatietoisia. Lisäksi korkojejn nousu 20 aikasäteellä on varma ainut epävarma muuttuja on haluatko ostaa nyut kun syksyllä on edullisempaa. Nythän on lamaa lykätty noin 2.5 vuotta, onhan se maksanut mut fiksuimmat tajunneet hypätä velkavuori junasta. Nyt alkaa olla jo kiirus. Pian on vain lasku kvarttaaleja.

Ei koske toki niitä jotka suu aina samassa

välillä elämässä käy noin. joskus se duuni vaan lähtee alta tai sairastuu niin kusessahan siinä pitemmän päälle ollaan. Itse taas olin turhan varovainen tuossa lainan otossa. tuli otettua 40t asuntolainaa jonka maksoinkin sitten 2 vuodessa pois. Muuten ihan kiva mutta mökki ei meinannukkaan mennä kaupaksi ja se olikin vuoden verran myynnissä kun halusin vaihtaa sen isompaan. Kyse oli siis kerrostalo yksiöstä pienessä kaupungissa. joskus se isompikin lainamäärä kannattaa suhteessa elämänlaatuun,toisinaan ei.

Miten se käypä hintataso määritetään pakkohuutokauppatilanteissa? Itse tunsin reilu parikymmentä vuotta sitten ihmisen, joka vaihtoi vuoden välein asuntoa ostamalla pakkohuutokaupasta aina vähän suuremman ja keskeisemmällä sijainnilla. Entisen hän myi normaaleilla markkinoilla, ja sai näin asumistasoa parannettua ilman suuria lisäkustannuksia. Silloin siis sai alle markkinahintojen noita asuntoja.

Tutut näkivät juuri entisen deekun naapurinsa asunnon olevan pakkohuutokaupassa, ilmoituksessa ei kuitenkaan myyntihintaa kerrottu, vaan se olisi paljastettu vasta huutokauppatilanteessa. Ennen vai jälkeen tarjousten jätön? Asunto oli mennyt iilmoituksen kuvauksen mukaan ison remontin vaativaan kuntoon.

Elämä on joskus sellaista, joskus elämä vaan on sellaista. Sellaista se elämâ vaan joskus on.

Kommentoin tuolla aiemmin sitä, että velkaisen talon pakkomyyntiä tapahtuu pankkien konttorien pöydänalta, kun ensin se johtaja on upottanut tyhmän asiakkaan yli 60% velkaan varallisuudesta ja sattuu sopiva asiakas....

Joku toinen sitten vastasi minulle tähän etteis se ole nykyää lain mukaan mahdollista. Mutta kyllä se viesti asiakkaan velkaongelmasta ja tyhmyydestä menee myös näille kiinteistönvälittäjille........ Jostain kummansyystä kiinteistötietoja haetaan kiinteistörekistereistä ja siellä ne panttauksetkin on näkymässä.

Josku fiksu voi vääntää asiaa vielä että on ns. oma-aloitteisia realisointia, no... jos sanotaan, että tälläinen olisi, niin myytävän kohteen hinta olisi kaupan toteutuessa jotain 92,5 - 101% käypästä arvosta.

Mutta todellisuus on vain se, että pakkorakoon myytävä kiinteistö ei kiinnosta ketää jostain kumman syystä ja sit tulee se pyyntihinnanlasku ja ne ostajat jotka ovat päässee hajulle sen myyjänkin tunteman pankinjohtajan takapiruilusta ja hinta tippuu hyvin lähelle tai jopa alle tuon 70% käypästä hinnasta.

Olenpa kerran kuullut yhdeltä talon ostaneelta, että oli iskenyt juuri tälläiseen velkataloon, ja mikäs siinä kun on käteistä ja pankki takana, niin tätä tulee....

Itse ainakaa en enää anna pankinjohtajan mennä selkäni taakse ja en mene juttelemaan pankkiin ilman omaa suunnitelmaa, joka olisi totta.

Lait on tehty rikottaviksi ja niin sitä on kautta aikaan tehty ja tullaan tekemään!

Ja vaikka laissa lukis mitä vaan, niin kuka sen tulee sanomaan, että se myyjä toimii avoimin kortein.

Otetaan vielä esimerkki.

Kiinteistön omistajalla on kiinitystä ja velkaa 70 000e, kiinteistön arvo on n. 100 000e

Kiinteistö laitetaan vapaehtoisesti myyntiin tuosta 100 000e arvosta. Psykologinen arvo ostajien keräämiseksi on vajaa sata. Pankki saa määrätä kiinteistönvälittäjän, ja etsii sellaisen joka on aika laiska..... Tämä siksi, että hintaa on hyvä tiputtaa tai toisaalta kun myyjä irtisanoo sopimuksen, niin toisesta toimistosta tulee myyjä joka saa poljettua hintaa alemmas... enää ei ole kellekää väliä vaikka myyjä jää miinukselle, onhan se myyjä ollut se tyhmä... ja saa oikeastaan asiallisesti hävetäkin jos ymmärtää mitää,

No, uusi välittäjä saa jotain aikaa mutta välitys on vaikeaa ja hintaa tiputetaan edelleen... ensin vaikka 75 000e

Sitten astuu esiin se pankinjohtaja joka asiakkaansa kanssa järjestää sen, että kauppa syntyy hyvin ala-arvoihin kun ne myyjän sotkut vuodetaan esiin...

Se siitä ku joku menee pankin retkuun ja upottaa itsensä!

Niin ja ainahan on maksettava eikös juu, mitä tässä elämässä velkaantuu... näin sanotaan jo vanhassa laulussa, miten voi olla vaikea ymmärtää, että jos otat lainaa 100000 niin sen maksat takaisin, ei kukaan muu.

Pantin myynnissä velka vähennetään tulosta ja loppu (oli sitten plussaa tai miinusta) jää velalliselle.

Laskun voi lähettää EU:lle.

Eu maksaa Kreikkalaisten, Portugalilaisten, Espanjalaisten, Irlantilaisten ja kohta myös muidenkin laskut. Suurin osa laskuista on nimenomaan asuntolainoja kuten Yhdysvalloissa.

Kyllä on oikeus ja kohtuus, että myös Suomi saa osansa. Eli lasku vaan Urpilaiselle - hänhän on tänääkin lähettämässä miljardeja Kreikkaan mennessään allekirjoittamaan sopimusta taas uudesta lisäavustuspaketista. Zorbas kiittää.

jos on tullut Uo:lta päätös asunto-osakkeen ulosmittaamisesta, mistä tiedän onko se turvaava ulomittaus, koska palkastani ulosmitataan jo 1/3 ja uo-mies sanoi, että tällä katsotaan vuosi ja nyt kuitenkin tuli ilmoitus irtaimen omaisuuden ulosmittauksesta, vaikkei kutsuttu edes paikalle, mitähän tämä tarkoittaa, kirje tuli tänään, en päässyt soittamaan uo-miehelle

Pakkohuutokauppa merkaa että omaisuus muutetaan rahaksi...jos omistat auton niin sekin menee tai muuta omaisuutta...ja pakkohuutokaupassa yleensä hinta jää huomattavasti alle vapaitten markkinoitten kaikki tarjouksen tehneet tietää että pakko myydä niin helppo heitää tarjous alakantiin kun se vaan muutetaan rahaksi pankin toimesta....ompa sattunut semmoistakin että velkaa jäännyt realisoinnin jälkeen vielä huomattavia summia

Kyllähän vouti talon ulosmittaa jos siitä velkoihin jotain saa ja velallisen velat ovat huomattavia, siis kymppitonneja vähintään ulosotossa. No, tiedän kokemuksesta ettei ulosotto herkkua ole, mutta nyt loppu häämöttää. Huomisen erän jälkeen 200 euroa ulosotossa, eikä kestänyt kuin 21 vuotta. Huhtikuussa viimeinen erä.

Ei naurata kun omakotitalon hinta hyvinkin on mennyt perintätoimistoille ja voudille, mutta tyhmyydestä sakotetaan. Kakiskin taloa siinä sivussa ja avioero, mutta työssä koko ajan ja jollain ihmeellisellä tavalla olen selvinnyt. Voimia kumminkin kaikille jotka ovat tuhon helvettiin astumassa, jossa itse olen rämpimässä ihmisarvoiseen elämään pikkuhiljaa.

siis aivan tyhmiä jotkut s ja k kortit ei niist oo mitään hyötyy ja siis kapitalismi on perseest. pankit tekee rahaa tyhjästä ja ne ei oo mistään vastuusa

pankki =veronmaksajat maksaa!

http://rahamaa.fi/?r=6058

Varattomalta myyjältä ei saa mitään hinnanalennusta tai kaupanpurussa mitään jos talo / asunto onkin homessa tai muuta vauriota. Kannattaa aina kuitenkin selvittää kuka on myyjä. Tietenkin suosittelen tsekkaamaan ostajan, koska on paljon huijari ostajia, jotka kiristää ja rahastaa myyjää. Keinoja on monia ja myyjä yleensä aina häviäjä.

On se kumma tuo ihmisen mieli ihminen se osaa toisen mielen pahoittaa.eikö pitäs yritää toisen miltä nostaa aina ihminen on pahaa toiselle sanomassa ja nauraa kun toisella on vaikeeta.

Pankkia kiinnostaa loppujen lopuksi vain oma napa ja tilipussi,
vaikka ehkä mm. neuvotteluissa muuta esittävät palveluineen ja joustoineen.