Harkitsemme tarjouksen jättämistä paritalon puolikkaasta. Myyjä/välittäjä on hinnoitellut asunnon kokonaispinta-alan mukaan, jolloin hintapyyntö vastaa suurinpiirtein alueen keski-hintaa per neliö. Yhtiöjärjestyksen mukaan vain puolet alasta on asuinpinta-alaa ja loput kellaria. Käytännössä tämä "kellari" on täysin asuttavaa, sisältäen esim. makuuhuoneita, joissa pienet ikkunat.
Miten tämä asuinpinta-alan ja muun pinta-alan suhde pitäisi ottaa huomioon tarjousta jättäessä? Onko myyjän myyntihinta täysin oikein ja perusteltu? Tietenkään emme ole täyttä hintaa tarjoamassa, mutta lähinnä mietityttää kuinka paljon pitäisi hintaa tiputtaa?
Miten tämä asuinpinta-alan ja muun pinta-alan suhde pitäisi ottaa huomioon tarjousta jättäessä? Onko myyjän myyntihinta täysin oikein ja perusteltu? Tietenkään emme ole täyttä hintaa tarjoamassa, mutta lähinnä mietityttää kuinka paljon pitäisi hintaa tiputtaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
ei tietenkään voi laskea neliöhintaa virallisten asuinneliöiden mukaan, jos kellarikerroksesta löytyy saman verran lisää neliöitä asuttavassa muodossa. Eli unohtaisin tässä tapauksessa sen neliöhinnan - tai jos se on pakko huomioida, niin siinä pitää sitten huomioida myös kellarikerros, aivan kuten välittäjäkin on tehnyt. Autokatokset sun muut ovat sitten asia erikseen, eli nekin vaikuttavat kokonaispinta-alaan, mutta niitä ei huomioida neliöhinnassa.
Haluaisin vielä varmistaa, että onko tämä tuleva paritalonpuolikas taloyhtiössä, ja jos on, niin kuinka monta asuntoa yhtiöön kuuluu? Jos yhtiön muodostaa ainoastaan tuo yksi talo, niin minä en ostaisi sellaisesta asuntoa, sillä omistussuhteen ollessa 50:50 (tai pahimmassa tapauksessa toisen asunnon omistusosuus on yli 50%) olet todella riippuvainen siitä, että seinänaapurisi on ns. normaali tapaus, eikä halua aiheuttaa hankaluuksia.
Etkös sinä ole jättämässä asunnosta tarjousta etkä suinkaan asuinneliöstä?
Vai meinasitko jättää tarjouksen asuinneliöiden mukaan? Tosin saattaa olla myyjä pyyhkii persauksensa tarjouksellasi?
Kaikenlaista sitä kuuleekin :)
Asunnon ostaminen on aina tapauskohtaista. Loppusumma ja sillä saatava kokonaisuus on se mikä ratkaisee. Neliöhinnat on vain vertailun väline, jos haluaa vertailla erikokoisia kohteita keskenään.
Sinähän sen päätät onko hinta mielestäsi kohdillaan vai ei.
Minä en koskisi paritaloon pitkällä tikullaan, voisin hankkia sellaisen kokonaan omaksi ja pistää vuokralle, mutta en asuisi itse.
Hei ostaja:paljonko on arviolta kellari tilan huonekorkeus?
Myyjä/kautta välittäjä yleensä ilmoittaa asuinpinta alan.
Ja onko kysymyksessä hallinonjako sopimus tontista.
Nyt kysyy kaveri kenen mielstä voit jättää tarjouksen pyynti -95%
Et saa kämppää, aina löytyy joku kuka tarjoaa pyynti -94%
Linjassa sen hinnan on oltava jos kaupoille haluaa päästä.
Mieti ensin paljonko absolluuttisesti korkeintaan haluat siitä maksaa, sitten tarjous sen mukaan miten muita kiinnostuneita.
Voit helposti kokeilla pyynnöstä -20% jos vähän katselijoita. Tuskin pyyhkivät persaustaan, vaan sieltä voi tulla esim. vastatarjous -10%. Jos tämä on linjassa siihen mitä olit ajatellut tai jopa alle, niin kaupan syntyminen on lähellä.
Täytyy muistaa, että vaikka myyjä todennäköisesti on itse ostanut/rakentanut aikoinaan hyvinkin huokeasti verrattuna nykyhintaan, (kyllä, asunnonhinnoilla on tapana nousta ajanmittaan) niin silti he eivät luultavasti suostu myymään tyyliin "omat pois" -periaatteella, varsinkaan jos ovat iitse vaihtamassa pienempään/suurempaan.
Markkinahinta.