Asunnon hinnoittelusta: asuinpinta-ala+muu pinta-ala

ensiasunnon ostaja

Harkitsemme tarjouksen jättämistä paritalon puolikkaasta. Myyjä/välittäjä on hinnoitellut asunnon kokonaispinta-alan mukaan, jolloin hintapyyntö vastaa suurinpiirtein alueen keski-hintaa per neliö. Yhtiöjärjestyksen mukaan vain puolet alasta on asuinpinta-alaa ja loput kellaria. Käytännössä tämä "kellari" on täysin asuttavaa, sisältäen esim. makuuhuoneita, joissa pienet ikkunat.

Miten tämä asuinpinta-alan ja muun pinta-alan suhde pitäisi ottaa huomioon tarjousta jättäessä? Onko myyjän myyntihinta täysin oikein ja perusteltu? Tietenkään emme ole täyttä hintaa tarjoamassa, mutta lähinnä mietityttää kuinka paljon pitäisi hintaa tiputtaa?

5

175

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Noissa tapauksissa..

      ei tietenkään voi laskea neliöhintaa virallisten asuinneliöiden mukaan, jos kellarikerroksesta löytyy saman verran lisää neliöitä asuttavassa muodossa. Eli unohtaisin tässä tapauksessa sen neliöhinnan - tai jos se on pakko huomioida, niin siinä pitää sitten huomioida myös kellarikerros, aivan kuten välittäjäkin on tehnyt. Autokatokset sun muut ovat sitten asia erikseen, eli nekin vaikuttavat kokonaispinta-alaan, mutta niitä ei huomioida neliöhinnassa.

      Haluaisin vielä varmistaa, että onko tämä tuleva paritalonpuolikas taloyhtiössä, ja jos on, niin kuinka monta asuntoa yhtiöön kuuluu? Jos yhtiön muodostaa ainoastaan tuo yksi talo, niin minä en ostaisi sellaisesta asuntoa, sillä omistussuhteen ollessa 50:50 (tai pahimmassa tapauksessa toisen asunnon omistusosuus on yli 50%) olet todella riippuvainen siitä, että seinänaapurisi on ns. normaali tapaus, eikä halua aiheuttaa hankaluuksia.

    • bubba hubba

      Etkös sinä ole jättämässä asunnosta tarjousta etkä suinkaan asuinneliöstä?

      Vai meinasitko jättää tarjouksen asuinneliöiden mukaan? Tosin saattaa olla myyjä pyyhkii persauksensa tarjouksellasi?

      Kaikenlaista sitä kuuleekin :)

    • harkitse vielä

      Asunnon ostaminen on aina tapauskohtaista. Loppusumma ja sillä saatava kokonaisuus on se mikä ratkaisee. Neliöhinnat on vain vertailun väline, jos haluaa vertailla erikokoisia kohteita keskenään.

      Sinähän sen päätät onko hinta mielestäsi kohdillaan vai ei.

      Minä en koskisi paritaloon pitkällä tikullaan, voisin hankkia sellaisen kokonaan omaksi ja pistää vuokralle, mutta en asuisi itse.

    • Luki.

      Hei ostaja:paljonko on arviolta kellari tilan huonekorkeus?

      Myyjä/kautta välittäjä yleensä ilmoittaa asuinpinta alan.

      Ja onko kysymyksessä hallinonjako sopimus tontista.

      • Laupias.

        Nyt kysyy kaveri kenen mielstä voit jättää tarjouksen pyynti -95%

        Et saa kämppää, aina löytyy joku kuka tarjoaa pyynti -94%

        Linjassa sen hinnan on oltava jos kaupoille haluaa päästä.
        Mieti ensin paljonko absolluuttisesti korkeintaan haluat siitä maksaa, sitten tarjous sen mukaan miten muita kiinnostuneita.

        Voit helposti kokeilla pyynnöstä -20% jos vähän katselijoita. Tuskin pyyhkivät persaustaan, vaan sieltä voi tulla esim. vastatarjous -10%. Jos tämä on linjassa siihen mitä olit ajatellut tai jopa alle, niin kaupan syntyminen on lähellä.

        Täytyy muistaa, että vaikka myyjä todennäköisesti on itse ostanut/rakentanut aikoinaan hyvinkin huokeasti verrattuna nykyhintaan, (kyllä, asunnonhinnoilla on tapana nousta ajanmittaan) niin silti he eivät luultavasti suostu myymään tyyliin "omat pois" -periaatteella, varsinkaan jos ovat iitse vaihtamassa pienempään/suurempaan.

        Markkinahinta.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      117
      1897
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      118
      1786
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1771
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      256
      1446
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1385
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      488
      1026
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      966
    8. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      237
      913
    9. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      911
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      869
    Aihe