Haluaisin tiedustella miten väki hoitaa vuokra-asuntojensa valvontaa, varsinkin silloin kun ne sijaitsevat toisella paikkakunnalla? Välittäjien kanssa voi toki sopia käytännön asioista mutta olisihan se kiva pysyä kartalla asioista ilman että joutuu soittelemaan kymmenen välittäjää läpi. Yksi tuttuni on hoitanut asiat siten että saa jokaiselta kerran kuussa yhteenvedon jossa kerrotaan vuokrien tilanne jne. Toinen taas hoitaa kämppiään Vuokraisäntä.fi:ssä yhdessä välittäjien kanssa. Sitten oli vielä joku joka käytti Tampuuri nimistä ohjelmaa mutta se on ymmärtääkseni enemmän Isännöitsijäohjelmisto. Onko muilla kokemuksia jostain hyvistä ohjelmistoista/verkkosivuista joissa voisi jotenkin hoitaa kämppiä siten että myös tieto kulkisi, ei pelkästään mitään taloushallintaa? Haluaisin ensin tietää kaikki optiot ennen kuin ryhdyn tekemään mitään.
Millä hoidatte vuokra-asuntojen seurannan?
Simo_74
3722
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Seuraan oikotiellä lähinnä halvempia kaksioita helsingissä. Käytännössä alueet ovat vastaavia kuin omani kehä 1 tuntumassa. Käsipelillä kirjoitan muutaman kerran viikossa paperille. Vilkaisen myös ilmoituksia aika usein aika nopeasti. Pidän hyvin karkeata kirjaa tyyliin:
20.1.2012 405/3/25
405 = hki kaksiot
3= hki kaksio vuokra max 700
25= hki kaksio vuokra max 800
Näin pysyn ajan tasalla millaisia kilpailijoita minulla on. Jos on selkeästi alhaisempi vuokra suhteessa tilastoon, niin hyvin usein kyse on jostakin lähestyvästä remontista tai muusta haitasta.... tai sitten huijauksesta (vuokravakuushuijaus moneybrokersin kautta). Parissa vuodessa alkaa muodostua jonkinlainen näppituntuma neliöistä ja alueista kun harrastuksena seuraa viikottain markkinoita.
Mitään muuta tilastoa en jaksa pitää esim. kuluista. Veroilmoituksen yhteydessä on minulla ollut tapana laskea tuottoprosentti maksettujen vuokrien ja remonttien perusteella.
Millaista valvontaa mahdat tarkoittaa? Vuokratulot tarkistetaan joka kuukausi sitä varten olevalta tililtä. Eli tili, josta maksetaan yhtiövastikkeet ja verot ja johon tulee vuokratulot. Jos on vuokrattavaan´asuntoon kohdistuvaa lainaa, maksetaan ne myös tältä tililtä. Kerran kuussa tulostus. Kansioon ja veroilmoituksne aikaan kaikki tarvittava tieto löytyy sieltä.
Jos taas tarkoitit, miten asuntojen kuntoa valvotaan, se pitää tehdä itse. Vuokravälittäjät eivät sitä tee.
Laki sanoo, miten usein asuntoa voi käydä katsomassa vuokralaisen siellä asuessa.
Vuokralaisten vaihtuessa on ilman muuta käytävä katsomassa asunnon kunto ennen takuurahan palautusta.
Vuokrasopimuksessasi luultavasti lukee loppusiivousvelvoite. Pidä siitä kiinni. Pidä asunto siistissä kunnossa, niin voit pitää asiallista vuokratasoa.
Työtä ja vaivaa siitäkin on, mutta muuten voi tulla isoa vahinkoa.
Voin tehdä kanssasi sopimuksen, jolla hoidan kaikki juoksevat asiat:
yhtiökokouskäynnit, vuokrat, korotukset, kontrollikäynnit ym.
Anna email niin otan yht.
LVV, LKV Hki ja max 250km diameter!