Yhtiökokous muutti kylmähuoneen varastoksi

marjastaja`

määräenemmistöllä. Vaikka yhtiöjärjestyksessä on vieläkin kohta, jossa puhutaan huoneistokohtaisesta kylmätiloista. Mites sillee, menikö yhtiökokouksen päätös oikein, ja pitäskö asia tuonne yhtiöjärjestykseenkin viedä?

34

629

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kljhgeporhi

      No jos yhtiöjärjestyksessä maininta kylmähuoneesta, on se syytä sieltä pois pyyhkiä.
      Samalla määräenemmistöllä sen muutoksenkin olisi pitänyt tehdä.
      Tietysti kannattaa samalla päivittää koko yhtiöjärjestys uuden lain mukaiseksi, maksaa aina 350 €

      • automaatti

        Yhtiöjärjestys päivitetään automaattisesti uuden lain mukaisesti jokaisen yhtiökokousmuutoksen yhteydessä.


      • Hallitusjäsen x
        automaatti kirjoitti:

        Yhtiöjärjestys päivitetään automaattisesti uuden lain mukaisesti jokaisen yhtiökokousmuutoksen yhteydessä.

        Ei todellakaan päivitetä.
        Kyllä se pitää erikseen päivittää jos tarvetta on.


    • Voi voi; ei voi

      Kylmäkellareita ei voi muuttaa varastoiksi, kuin kaikkien osakkaiden hyväksynnällä, mikäli yj:ssä lukee, että jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmäkomero. Jos yksikin osakas vasttustaa, niin asia on siinä ja piste. Yhtiökokouksen päätöstä voi moittia alioikeudessa (raastuvassa), toki yhtiön hallitus, eikä isännöitsijä saisi tehdä, eikä totetuttaa lain vastaisia toimia. Ota yhteys isännöitsijään (ilmeisesti uusi alalla) ja kerro näkemyksesi asiasta yhtiöjärjestyksen sanoin ko asiasta. Tsemiä.

      • kljdöflj8080

        Mihinkä lain kohtaan perustat näkemyksesi ?


      • Älä höpötä.

        "Kylmäkellareita ei voi muuttaa varastoiksi, kuin kaikkien osakkaiden hyväksynnällä, mikäli yj:ssä lukee, että jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmäkomero. Jos yksikin osakas vasttustaa, niin asia on siinä ja piste."

        Ei perustu tuo väittämäsi lakiin.

        Katso as oy laki, pykälä 35.

        Mutta aloittajalle. Tuo päätös kyllä vaatii 2/3 osan enemmistön.


      • jdsglksdjgl6470767
        Älä höpötä. kirjoitti:

        "Kylmäkellareita ei voi muuttaa varastoiksi, kuin kaikkien osakkaiden hyväksynnällä, mikäli yj:ssä lukee, että jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmäkomero. Jos yksikin osakas vasttustaa, niin asia on siinä ja piste."

        Ei perustu tuo väittämäsi lakiin.

        Katso as oy laki, pykälä 35.

        Mutta aloittajalle. Tuo päätös kyllä vaatii 2/3 osan enemmistön.

        Nykylain mukaan jäähdytyskellarin saa tehdä enemmistöpäätöksellä, miksei saisi purkaa määräenemmistöllä ?


      • m,hsdjkhgk7934606
        Älä höpötä. kirjoitti:

        "Kylmäkellareita ei voi muuttaa varastoiksi, kuin kaikkien osakkaiden hyväksynnällä, mikäli yj:ssä lukee, että jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmäkomero. Jos yksikin osakas vasttustaa, niin asia on siinä ja piste."

        Ei perustu tuo väittämäsi lakiin.

        Katso as oy laki, pykälä 35.

        Mutta aloittajalle. Tuo päätös kyllä vaatii 2/3 osan enemmistön.

        "Mutta aloittajalle. Tuo päätös kyllä vaatii 2/3 osan enemmistön."

        Määräenemmistöllähän päätös on tehtykin


      • ....,,,,
        jdsglksdjgl6470767 kirjoitti:

        Nykylain mukaan jäähdytyskellarin saa tehdä enemmistöpäätöksellä, miksei saisi purkaa määräenemmistöllä ?

        35 §
        Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
        Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava
        27 §:ssä tarkoitetun määräenemmistön lisäksi
        osakkeenomistajan suostumus, kun:
        1) muutetaan hänen osakkeidensa tuottamaa
        oikeutta hallita huoneistoa;


    • ExHpj...

      Jos olet ainoa joka sitä kylmäkellaria kaipaa eli yksin muita vastaan, suosittelen hankkimaan isomman jääkaapin tai pakastimen sinne kämpille.

    • asiantuntematon

      Eikös se ole niin että jos yksikin osakas menettää jotakin, ei päätöstä voi tehdä jos tämä osakas vastustaa sitä.

      Vai onko laki jotenkin muuttunut.

      • ExHpj...

        Kyllähän taloyhtiössä pitää kyetä tekemään tämän tyyppisiä päätöksiä (jos ne ei kohtele asukkaita epätasapuolisesti) ilman, että yksi osakas voi vesittää homman.


      • Hallitusjäsen x
        ExHpj... kirjoitti:

        Kyllähän taloyhtiössä pitää kyetä tekemään tämän tyyppisiä päätöksiä (jos ne ei kohtele asukkaita epätasapuolisesti) ilman, että yksi osakas voi vesittää homman.

        Olen sitä mieltä, että jos tuo kylmäkomero on merkitty yhtiöjärjestykseen kuuluvaksi osakkaan hallintaan, niin sitä ei voi poistaa ilman osakkeenomistajan suostumusta 6 luvun 35 pykälän mukaan.
        Jos sitä ei ole yhtiöjärjestyksessä merkitty osakkaan hallintaan, vaan vain lueteltu mitä yhtiössä on (niinkuin usein esim. pesulat, kuivaushuoneet, varastot jne), niin sitten suostumusta ei tarvita.


      • fdöklh780597809
        Hallitusjäsen x kirjoitti:

        Olen sitä mieltä, että jos tuo kylmäkomero on merkitty yhtiöjärjestykseen kuuluvaksi osakkaan hallintaan, niin sitä ei voi poistaa ilman osakkeenomistajan suostumusta 6 luvun 35 pykälän mukaan.
        Jos sitä ei ole yhtiöjärjestyksessä merkitty osakkaan hallintaan, vaan vain lueteltu mitä yhtiössä on (niinkuin usein esim. pesulat, kuivaushuoneet, varastot jne), niin sitten suostumusta ei tarvita.

        Jätetään sille yhdelle se kylmäkomero ja maksaa siitä sitten käyvän korvauksen, eiköhän aika pian luovu siitä.

        Talon pitää voida uudistua, kylmäkomerot eivät enää ole nykypäivää.


      • Hallitusjäsen x
        fdöklh780597809 kirjoitti:

        Jätetään sille yhdelle se kylmäkomero ja maksaa siitä sitten käyvän korvauksen, eiköhän aika pian luovu siitä.

        Talon pitää voida uudistua, kylmäkomerot eivät enää ole nykypäivää.

        Niin kyse ei olekaan siitä, etteivätkö kylmäkomerot olisi jo menneen talven lumia. Mutta jos ne on merkitty yhtiöjärjestykseen huoneistoon kuuluviksi asukkaan hallintaan, niin niitä ei voi poistaa ilman kaikkien hyväksyntää. Vastaisi samaa kuin jos yhtiö päättäisi että kaikilta otetaan makuuhuone pois ja muutetaan se varastoksi.
        Yhdelle tosiaan voisi kaiketi jättää sen kylmäkomeron, mutta maksamiseen osallistuvat kyllä kaikki :-)
        Epäilenpä vain, että varastokopit, autopaikat, kylmäkomerot yms eivät yleensä ole merkitty huoneistoon kuuluviksi, yhtiöjärjestyksessä on voitu sanoa esim. että 2 pyöräsuojaa ja 50 varastokoppia. Ja myöhemmin sitten lueteltu, että osakkeiden xxx hallintaan kuuluu 2H k sauna.


      • jkgdhklg7097096
        Hallitusjäsen x kirjoitti:

        Niin kyse ei olekaan siitä, etteivätkö kylmäkomerot olisi jo menneen talven lumia. Mutta jos ne on merkitty yhtiöjärjestykseen huoneistoon kuuluviksi asukkaan hallintaan, niin niitä ei voi poistaa ilman kaikkien hyväksyntää. Vastaisi samaa kuin jos yhtiö päättäisi että kaikilta otetaan makuuhuone pois ja muutetaan se varastoksi.
        Yhdelle tosiaan voisi kaiketi jättää sen kylmäkomeron, mutta maksamiseen osallistuvat kyllä kaikki :-)
        Epäilenpä vain, että varastokopit, autopaikat, kylmäkomerot yms eivät yleensä ole merkitty huoneistoon kuuluviksi, yhtiöjärjestyksessä on voitu sanoa esim. että 2 pyöräsuojaa ja 50 varastokoppia. Ja myöhemmin sitten lueteltu, että osakkeiden xxx hallintaan kuuluu 2H k sauna.

        Toisaalta tuskin missään on määritelty niiden astemäärää.
        Voihan yhtiökokous tehdä vaikka päätöksen että kylmä on 21 C


    • Voi voi, ei voi

      Taloyhtiössä ei todellakaan ole helppoa. Asian näkee jo tällä palstalla. Hallitusjäsen x pojot sinulle, ymmärrät lain ja logiikan ja olet oikeassa, jatka hommia. Plussat myös Asiantuntemattomalle, sinulla on oikeudentaju sisälläsi. Toivottavasti ExHpj on todellakin ex (RIP).
      Lain vastaisia päätöksiä tehdään paljon taloyhtiöissä, koska tietotaso on surkeaa ja ajetaan omia asioita rinta rottingilla.
      Pääsääntöisesti yhtiöjärjetyksissä kylmäkellari ja vinttikomero ovat määritelty kuuluviksi huoneistoille esim "Kullekin huoneistolle kuuluu huoneistokohtainen varastotila, joka sijaitsee..." joten jos se otetaan pois, kajotaan osakkeenomistajn etuun ja se tarvitsee kaikkien suostumuksen. Alkuperäinen Marjastaja vinkitti vahvasti em suuntaan.

      • ExHpj...

        Mikä nyt nyppii enemmän: sekö, että menetit sen kylmävaraston vai se, että yhtiössä enemmistöpäätöksellä halutaan muuttaa (tai muutettiin?) kylmävarastot varastoiksi koska yhden osakkaan tarpeisiin ei kannata jäähdyttää isoa kylmähuonetta vai se, että yhtiön enemmistö ei noudata sinun päätöstäsi vaikka olet juridisesti oikeassa?

        Jos tuolla "pelimannihengellä" yhtiössä pelattaisiin, turmio tulisi ja monessa yhtiössä on tullutkin.

        Vedä yhtiö oikeuteen jos et puhetta usko.


      • ExHpj:lle
        ExHpj... kirjoitti:

        Mikä nyt nyppii enemmän: sekö, että menetit sen kylmävaraston vai se, että yhtiössä enemmistöpäätöksellä halutaan muuttaa (tai muutettiin?) kylmävarastot varastoiksi koska yhden osakkaan tarpeisiin ei kannata jäähdyttää isoa kylmähuonetta vai se, että yhtiön enemmistö ei noudata sinun päätöstäsi vaikka olet juridisesti oikeassa?

        Jos tuolla "pelimannihengellä" yhtiössä pelattaisiin, turmio tulisi ja monessa yhtiössä on tullutkin.

        Vedä yhtiö oikeuteen jos et puhetta usko.

        On se hyvä, että vaihtoivat sinut yhtiökokouksessa. Ei ainakaan tyhmenpää voineet valita..... Taisit itse hoidella hommia "pelimannihengessä".

        PS. Tuskin olet koskaan ollut hpj - ei missään taloyhtiössä voi olla niin tyhmää porukkaa, että olisi sinut valinneet.


      • reiska`
        ExHpj:lle kirjoitti:

        On se hyvä, että vaihtoivat sinut yhtiökokouksessa. Ei ainakaan tyhmenpää voineet valita..... Taisit itse hoidella hommia "pelimannihengessä".

        PS. Tuskin olet koskaan ollut hpj - ei missään taloyhtiössä voi olla niin tyhmää porukkaa, että olisi sinut valinneet.

        Exhpj:ko täällä taas sontaa jauhaa, mututuntumalla kertomalla. Tottakai laki on laki, ja sen mukaan mennään, eikä millään kyläkäräjä ohjelmalla. Jos taloyhtiössä on kylmähuone ja muutama haluaa sen säilyttää, nii se tapahtuu niin. Yhtiö kunnostaa kylmähuoneistot energiasäästäväksi, ja kustannukset on pienet. Samoin kun kunnostus kustannukset kylmätiloissa isoja menoja tee yhtiön varoihin. Nämäkin ongelmat juontaa yleensä hankalien hallitusjäsenten, pj:n tekosiin, kun näitä ongelmia satelee.


    • lukekaas uudet

      pykälät uudesta asuntoyhtiölaista ei enää päde se että yksi vastarannan kiiski hyppyyttää enemmistöä.

    • fköljdhöla957409

      "mikäli yj:ssä lukee, että jokaiselle huoneistolle kuuluu kylmäkomero"

      Eiköhän tuo lause ole kuitenkin melko harvinainen yhtiöjärjestyksessä, jolloin jokaisen suostumusta ei tarvita.

    • marjastaja`

      "Jokaisen huoneistoon kuuluu talousosastolla sijaitseva kylmiö.Talon yhteiseen käyttöön tulevat talousosastolla olevat ulkoiluvälinevarasto ja kuivaushuone. " Näin lukee tarkalleen yhtiöjärjestyksessä. Eli lainvastaisesti on muutettu kylmähuonejärjestelyä?

      • jklrgjkl0+869

        Onneksi olkoon, maksatte siten edelleenkin siitä turhuudesta.

        Voittehan ensin yrittää muuttaa yhtiöjäsjestystä muokkaamalla se uusien mallien mukaiseksi.


    • NÄIN ON

      kun siellä vain muutama mummo säilyttää peruna ja porkkana pussiaan ja kaikki asukkaat maksavat kulutuksesta.Silloin täytyy laittaa kylmähuoneeseen oma mittari ja ne maksavat jotka kuluttaa kähinä loppuu siihen näin meillä tehtiin se maksaa joka KULUTTAA.

      • kdhklsghklkl47630972

        Tuokaan ei käy mikäli yhtiöjärjestyksessä on lausuma, että kylmiö kuuluu huoneistoon. Kaikki joutuvat maksamaan vastikkeista yhtiöjärjestyksen mukaisesti.


      • ExHpj...

        Kylmähuoneet ovat yleensä sellaisia, että siellä on yksi kylmäkone ja tila on jaettu osiin. Kustannuksia on käytännössä mahdoton jakaa esim. sähkön kulutuksen mukaan.

        Aika rouheeta jäähdyttää isoa varastoa sen takia, että yksi "marjanpoimia" säilyttää omassa häkissään paria hillopurkkia.

        Mutta yhtiöissä on monenlaisia osakkaita, niitä jotka ajattelevat myös taloyhtiön eli muidenkin osakkaiden etua ja sitten taas niitä, jotka ajavat omaa etuaan muiden kustannuksella, kustannuksista piittaamatta.


      • klfsdjsdhkfl4376091
        ExHpj... kirjoitti:

        Kylmähuoneet ovat yleensä sellaisia, että siellä on yksi kylmäkone ja tila on jaettu osiin. Kustannuksia on käytännössä mahdoton jakaa esim. sähkön kulutuksen mukaan.

        Aika rouheeta jäähdyttää isoa varastoa sen takia, että yksi "marjanpoimia" säilyttää omassa häkissään paria hillopurkkia.

        Mutta yhtiöissä on monenlaisia osakkaita, niitä jotka ajattelevat myös taloyhtiön eli muidenkin osakkaiden etua ja sitten taas niitä, jotka ajavat omaa etuaan muiden kustannuksella, kustannuksista piittaamatta.

        Kyllähän uuden lain tarkoitus oli se, että tälläiset vastarannan kiisket, eivät pystyisi enää jarruttamaan enemmistön ja jopa määräenemmistön järkeviä päätöksiä.

        Yhtiöjärjestystä muuttamalla asia hoituu ajan ja rahan kanssa, kaikki maksavat turhasta.

        Tulee marjoille aika kallis litrahinta.


      • 20
        ExHpj... kirjoitti:

        Kylmähuoneet ovat yleensä sellaisia, että siellä on yksi kylmäkone ja tila on jaettu osiin. Kustannuksia on käytännössä mahdoton jakaa esim. sähkön kulutuksen mukaan.

        Aika rouheeta jäähdyttää isoa varastoa sen takia, että yksi "marjanpoimia" säilyttää omassa häkissään paria hillopurkkia.

        Mutta yhtiöissä on monenlaisia osakkaita, niitä jotka ajattelevat myös taloyhtiön eli muidenkin osakkaiden etua ja sitten taas niitä, jotka ajavat omaa etuaan muiden kustannuksella, kustannuksista piittaamatta.

        ""Aika rouheeta jäähdyttää isoa varastoa sen takia, että yksi "marjanpoimia" säilyttää omassa häkissään paria hillopurkkia.""

        No tämä on ollut tiedossa silloin, kun asunto on ostettu kyseisestä yhtiöstä.

        En ole aloittaja, mutta kyllä minä ymmärrän niitä jotka harrastavat sienestystä, marjastusta ja metsästystä. Tälläiset henkilöt ovat saattaneet asuntoa valitessaa pitää arvossa kylmäkellaria.

        ExHpj voi nyt kaivaa sen lakipykälän jonka mukaan enemmistö voi ottaa osakkaan autotallin, makuuhuoneen tai kylmäkellarin johonkin muuhun käyttöön.

        Jos semmoista pykälää ei löydy, niin ExHpj voi lopettaa sen kirjoittelun.
        Muutkin voisivat keskittyä asian juriidiseen puoleen ja lopettaa miettimisen kellarin tarpeellisuudesta.


    • ExHpj...

      Mitä nyt haluaisit kuulla? Senkö, että olet oikeassa jolloin keskustelu voidaan päättä ja kaikille jää hyvä mieli.

    • marjastaja`

      Keskustelu on päättynyt, tuloksena, taloyhtiö on toiminut lainvastaisesti purkaessaan kylmäkellarit ilman kaikkien osakkaiden suostumusta. Asia on korjattava. Minne voi valittaa päätöksestä, ja kuinka saada kylmäkone ja huoneisto käyttöön uudelleen.
      Ilman juristin apua.

      • 22

        En ole ihan varma siitä miten laki menee, mutta aloittaisin kysymällä kirjallisesti hallitukselta, että aikovatko pitää uuden yhtiökokouksen jossa korjataan lainvastainen päätös.
        Tähän sitten saa jonkun vastauksen.
        Samaa asiaa voi kysyä isännöitsijältä puhelimitse, mutta isännöitsijä ei päätä mitään, eikä kutsu kokousta koolle.


      • ExHpj...

        "Keskustelu on päättynyt"

        Vai niin olet päättänyt ;)


    • 132 kerrostalon

      kolhoossissa asuminen huonopuoli on siinä, että näitä vapaamatkustajia riittä jos sähkö vesi maksetaan yhtiövastikkeessa.Pestään lasten ja lastelapsien pyykit kuivataan kuivaushuoneessa,kellarissa säilytetään tutteita,leivotaan ja tehdään ruokaa perillisten pakastimeen.Parastapaus oli,kun mummot pariviikkoa paistoivat veteraanien joulumyyjäisiin pakettiautollisen tuotteita.Kysyn nyt paljonko arvoitte sähkönkulutuksen on 20 neliön kylmiössä vuodessa?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      124
      1984
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      1910
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1804
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      256
      1470
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1394
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      523
      1091
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      978
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      920
    9. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      889
    Aihe