Paljonkohan suunniteltu kauppakeskus olisi nostanut Läykkälän ja Läykkälänlahden kaupunginosien rakennuskannan arvoa? Entä koko taajama-alueen? Osaakohan kukaan insinööri vastata?
Vaihtoehtoina: A) Kauppakeskus täysi floppi, B) Menestys kohtalainen, C) Kannattavuus korkea.
Entä liiketonttien ja muun raakamaan arvo Karhoisten alueella??
Vaihtoehtoina: A) Kauppakeskus täysi floppi, B) Menestys kohtalainen, C) Kannattavuus korkea.
Entä liiketonttien ja muun raakamaan arvo Karhoisten alueella??
Vastaukset 68
Vanhimmat
Vaihtoehto C: Kauppakeskuksessa kauppa käy, hinnat kilpailukykyiset, laatu,palvelu,saatavuus hyvä.
Läykkälän ja Läykkälänlahden omakotitalojen arvonnousu 10000-30000 euroa/talo.Asunto-osakkeet 50-150 euroa/neliö.Kaupan ja teollisuuden kiinteistöt samaa luokkaa. Tonttimaan ja vesijättöalueen arvon nousu 100000-200000 euroa.
Muun taajama-alueen, Kilvakkalan kylän sekä lähialueiden maanarvon nousu 2000000-3000000 euroa.
Kaikki yhteensä 4000000-7000000 miljoona.
Vaihtoehto B: Ehkä puolet tästä.
Vaihtoehto A:Rakennuskannan arvo joka tapauksessa positiivinen.
Kiitos päivän parhaista nauruista.
Lisäsin linkin tästä Talousuutisten keskusteluun, että muutkin saavat tuolle naureskella.
Rakennuskannan arvo joka tapauksessa positiivinen?
Ai niinkuin Lahdessa? Kun sinne rakennettiin kauppakeskus Kärkkäinen niin alueen kiinteistöjen arvo romahti kolmanneksen vaikkä kovasti etukäteen väitettiin että arvo vain nousee.
Arvio varmasti oikeansuuntainen. Pitää myös huomioida, että asuntojen hintojen noustessa, monen asunnonostajan maksukyky on rajallinen. Tämän vuoksi kaupungin tulisi lisätä tonttikysyntää, jotta jokaiselle kaupunkiin mielivälle löytyisi oma koti.
Oho, tulihan pikku ajatusvirhe.Tarkoitin tietysti, että kaupungin tulisi lisätä tonttitarjontaa :D Pitäisi varmaan laittaa tästäkin linkki talousuutisiin...kevennykseksi :D
Nimimerkki NakNakilla on ilmeisesti asiasta parempaa tietoa. Tuntuu hieman omituiselta, että hän ei tuo argumenttejaan esiin. Tässä kyseisessä kirjoitusketjussahan Doktok juuri kysyi tietävämmiltä, koska ei itse alaa hallinnut. NakNak joko hallitsee kiinteistöjen arvonmäärityksen suvereenisti tai on vain sitten tavattoman tyhmä! Tapanani ei ole yleensä haukkua ketään, mutta jotenkin kallistun jälkimmäiseen.
Vaihtoehto A: Kauppakeskus täysi floppi.
Johon Nakoarto nerokkaasti vastaa "Vaihtoehto A: Rakennuskannan arvo joka tapauksessa positiivinen."
Enempää argumentteja ei tarvitse. Tuon väitteen typeryys pitäisi aueuta jo pelkällä maalaisjärjellä.
Rakennuskannan arvo on noussut vasta sitten kun joku
maksaa niistä enemmän kuin oma hankintahintasi oli
Mistähän ne raharikkaat tulevat jotka uskovat Ikaalisten
hallien tuottavan sijoitetulle rahalle koron ja tulevan
arvonousun, toivottvasti kunnon inflaatio edes syö
velkoja ?
Konkurssin kautta kiinteistölle saadaan näppärästi arvo.
Lisäksi tulee huomioida sellainen seikka, että kauppakeskuksen seurauksena tulevankin rakennuskannan arvo tulisi olemaan korkeampi kuin mitä se olisi jos kauppakeskusta ei olisi lainkaan. Omakotitalon arvo esimerkiksi Karhoisissa olisi korkeampi, mikäli kauppakeskus rakennettaisiin. Karhoistentien päässä, kolmostien takana, olisi tilaa uudelle asuntoalueelle.
Kiitos mielenkiintoisesta palautteesta. Itse arvoin mahdolliseksi arvonnousuksi muutaman miljoonan. Nakoarton hieman epäselvän kommentin tulkitsin niin, että floppi-tapauksessa Ikaalisten kiinteistöjen arvo ei laskisi, vaikka kiinteistö- ja kunnallisveroja jouduttaisiin nostamaan epäonnistuneen sijoituksen takia!? Tämän kommentin ymmärtäminen onnistuu varmasti normaaliälyiseltä ihmiseltä.
Nakoarton tulisi keskittyä enemmän selkeämpään kirjoitustapaan. Ikaalisissa on paljon ihmisiä, jotka eivät ymmärrä hiemankaan monimutkaisia asioita.
Toistakymmentä vuotta kiinteistönvälitystä Ikaalisissa harjoittaneena pystyn väittämään, että Nakoarton esittämät luvut ovat oikean tapaisia, mutta hän on ollut turhan vaatimaton ja korostanut liikaa varovaisuuden periaatetta.
Ikaalisten taajama-alueen koko rakennuskannan tämän päivän arvo lienee siinä 80 miljoonan euron tuntumassa. Tonttimaiden 10 miljoonan tietämillä(rakennetut ja rakentamattomat yhteensä).
Kauppakeskus olisi tuonut parhaassa tapauksessa 6-8 prosentin arvonnousun edellä mainituille omaisuuserille. Eli 5,4 milj. euroa - 7.2 milj.euroa.
Persaukiset persut eivät joudu nyt kadehtimaan omakotitalojen omistajia.
Jotain omistavat ovat kärsijöinä taas.
Omalla työllään toimeentulevien ei kannata äänestää Ikaalisten persuja!
Miksi Ikaalisten asukkaiden pitäisi tuntea huolta noista
Läykkälänlahden maahan hiljalleen painuvista perustuksiltaan
halkeilleista taloista
Onko siellä suurikin muuttoaalto tuloillaan jos pepputyypit
jahtaavat
Suvaitsevaisuus on hyve mutta solidaadisuus ei ulotu
yhden alueen asukkaiden töllien hintoihin persuilla,
vaan koko Ikaalisten alueelle tasapuolisesti
Kyllä Ikaalisissa olisi talojen arvo noussut laajemmallakin alueella. Jopa Viljalan kimppukylässä!!!!
Pistänet laskukaavan näkyviin tähän minullekin, jossa on määritelty hinnannousu ympyrän säteensuuntaan 45-asteen välein. Keskipisteen saat määrittää itse. Toivon että saat annettua kaavan 100 m välein keskipiteestä, vaikkapa yksinkertaisella (ln(x)) / x , x = 1..2000) (€/m²)/km muodolla tai jollain muulla vastaavalla havainnollisella tavalla. Siitä voin siten helposti laskea oman kämppäni arvon, kun mittaan etäisyyden tuosta hunajaa tuottavasta keskipisteestä.
öö
Kikkeli pimppi=kakara
Pikkupalomäki on esittänyt varsin hyvän laskelman. Itsekään en osaa parempaa kaavaa esittää. Ehkä olisin liittänyt kaavaan joitain muitakin parametrejä, kuten
- tiejärjestelyt(teiden sijainnit,kunto,kevyenliikenteenväylät)
- muu infra (maisematekijät,puistoalueet,pässinlaidun)
- kolmostien liikennejärjestelyt
- IPU:n tekemät haitat ja vahingot tulevaisuudessa
- kauppakeskuksen läheisyyteen tuleva muu taloudellinen toiminta
- Ikaalisten muu kiinnostavuus asumiskohteena
- kiinteistö- ja kunnallisvero
Siinä joitain esimerkkejä erilaisista tekijöistä. Tekijöitä on varmasti paljon muitakin, mutta kaava: kikkeli pimppi=kakara lienee selkein.
Nämä Hoikkalan esittämät luvut lienevät parhaiten arvioituja. Tulevaisuus näyttää, kuinka arvonnousu realisoituu asuntokaupassa. Toivotaan parasta.
Kuten tuolla yllä todettiin, arvo ei yleensä nouse vaan päinvastoin.
Muualla on lähialueen asuntojen arvo romahtanut: kovin moni ei halua asua kauppakeskusten tuntumassa, ne tuovat aina mukanaan kaikenlaisia lieveilmiöitä.
Miksi jotkut kuvittelevat että Ikaalinen aina on jotenkin poikkeus? Ettei täällä tapahdu sama kuin muualla?
Kohta kannattaa myydä Ikaalisissa taloja ja tontteja koska
niiden arvo kohoaa Kauppakeskuksen valmistumisen tahtiin.
Tietenkin tyhjillään olevan rapistuvan liiketilan läheisyys nostaa kiinteistöjen arvoa. Jokainen haluaa sellaisen naapuriksi. Esim. Sale nostaa naapurirakennusten arvoa moninkertaiseksi! Lisäksi kaupungille tulevat miljoonien eurojen maksettavat velat lisäävät paikkakunnan houkuttelevuutta, sillä sellaiseen jokainen haluaa mukaan maksajaksi.
Kiinteistöjen arvonnousu on voimakkainta Läykkälänlahden omakotialueella. Varsinkin jos tieyhteydet saadaan kuntoon.
Sähkölinjojen alta lisää tonttimaata ja tuloja!
Kauppakeskus varmasti houkuttelisi joitakin romaneja ja taskuvarkaita, ainakin kulttuurillisesti alueen arvo nousisi, vaikka se nyt ei ihan suoranaisesti olisi rahassa mitattavissa.
On varmasti totta, että kauppakeskuksen ympärille muodostuu lieveilmiöitä, mutta eipä sitä mitään aikaiseksi missään asiassa saataisi, jos aina pelättäisiin kaikkia uudistusten mukanaan tuomia asioita!
Läykkälän ja Läykkälänlahden alueilla asuntokauppa ja hinnat todennäköisesti nousisivat, kun palvelut keskittyisivät pikkuhiljaa Nummenrinteen alueelle.
Mihin suuntaan kauppakeskuksen tuleminen vaikuttaa esimerkiksi Kalmaan alueella? Laskeeko hinnat siellä, kun ihmiset haluavat palvelujen ääreen.
Ikaalisten kiinteistöjen yhteenlaskettu arvo kuitenkin nousisi usean miljoonan euron edestä. Sitä tuskin epäilee kukaan. No, ehkäpä nimimerkki: "ei kauppakesksuselle" ajattelee toisin.
Ne joita palvelut kiinnostavat muuttavat kaupunkeihin, eivät maalaiskuntiin.
Ikaalisiin muuttavat ne joilla ei ole varaa asua kaupungeissa, sekä ne jotka etsivät turvallista, rauhallista tai syrjäistä asuinpaikkaa.
Ei tuon monimutkaisempaa. Kauppakeskus ei muuttotappiota pysäytä ja muuttotappiollisessa kunnassa ei kiinteistöjen arvo nouse.
Eikä kiinteistöjen arvon nousu ole edes välttämättä hyvä asia. Muille kuin sijoittajille.
Mietin vaan että moniko tänne muuttaisi jos asuntojen hinnat on samaa tasoa kuin tampereella?
Eikö hyvät palvelut hyvien liikenneyhteyksien päässä lisää halukkuutta jäädä/muuttaa kaupunkiin?
Jostain pitäisi vissiin aloittaakin, jotta muuttovirta saadaan kääntymään toiseen suuntaan?
Että sorge vaan.
Eipä taida olla ihan hetkeen pelkoa siitä.
Niinkö?
Vuokra-asunnoissa ei ainakaan ole enää paljoa eroa, samalla hinnalla saa lähes samankokoisen kämpän Tampereen kupeesta. Eipä ole varaa enää paljoa korottaa.
Tämänkokoisissa kunnissa on vuokran keskitaso muualla Suomessa satasen halvempi, mutta kyllähän nuo liikenneyhteydet vaikuttaa..
Niinkö?
Että oikein Tampereen kupeesta? Ettei oikein Tampereelta, kuten metusalem sanoi? Että tarkkuutta nyt sinne suunnalle!
Hyvillä palveluilla tarkoitetaan yleensä jotain muuta kuin ylihintaisia kauppaketjuja.
En oikein ymmärrä miten joku voi luulla että sellaisen rakentaminen vetää tänne asukkaita. Ehkä jos on koko elämänsä täällä asunut eikä tiedä että Suomessa on enemmän kauppakeskuksia kuin kuntia. Niissä ei ole mitään erikoista tai huomionarvoista. Mikäli sellaisen lähinurkille haluaa niin niitä löytyy melkein joka kunnasta.
Miten Ikaalinen pystyy kilpailemaan vaikkapa Ylöjärven kanssa? Niilläkin on jo kauppakeskus ja paljon tuota tänne tulevaa suurempi. Sekä paremmat palvelut ja liikenneyhteydet, mutta asuntojen hinnat samaa tasoa.
Ikaalisen olisi pitänyt kehittää omia vahvuuksiaan, mutta nyt lienee myöhäistä.
Kauppakeskus tukee Ikaalisten muita vahvuuksia. On melko älytöntä väittää, että kauppakeskuksen takia muita elinkeinoja ei Ikaalisissa voi enää harjoittaa.
Kannattaa muistaa miksi ihmiset tälläisiin kuntiin muuttavat. Ne joita kaupat kiinnostavat eivät tämän kokoisia kuntia harkitse. Sen verran kun olen uusilta asukkailta kysellyt miksi juuri tänne, vastaukset löytyy lähes aina tältä listalta: tilava asuinalue, halvat asunnot, turvallinen kasvuympäristö lapsille (ei liikennettä), luonnonläheinen, rauhallinen paikka viettää eläkepäiviä.
Kauppakeskus ei tue noita vahvuuksia. Päinvastoin.
Väkiluvun aleneminen ja muun taantumuksen aikaansaaminen tuntuu olevan tosi herkkua useille kirjoittajille.
Olisikohan IPU:n parivaljakko oppinut lopultakin käyttämään tietokonetta....
Vaalityö on kuin yhteistyössä Rädyn keralla tehtyä
Miksei täällä voitaisi kirjoitella asioista rakentavaan sävyyn??????
Joku tekee aloitteen, toinen lisää siihen jotain, kolmas laajentaa näkökulmaa, neljäs etsii varjopuolia, viides ehdottaa tapoja varjopuolien poistamiseksi tai minimoimiseksi, kuudes pyrkii miettimään seurauksia, seitsemäs seurauksien seurauksia, kahdeksas tietää hyviä tapoja haitallisten seurauksien vähentämiseksi.
Jokainen toisi keskusteluun jotain uutta ja järkevää.
Juuri noin olisi parasta mutta vaalikuume voittaa järjen
kepuissa ja demuissa kun huomasivat että valtuustossa
kaksi huomasi kuinka kuntaa putsataan
On täällä paljon rakentavaakin tuotu esille. Noista parista persusta ei kannata välittää. Joskus oikein huvittaa, kun he, eri nimimerkkejä käyttäen, laittavat tänne lapsellisia kommenttejaan.
Näitä kirjoituksia lukee yllättävän moni fiksumpikin ihminen, jotka kuitenkaan eivät vaivaudu näihin juurikaan kommentoimaan.
Höpsöjen ihmisten kommentit kannattaa jättää omaan arvoonsa ja ottaa ne huumorilla. Kun on lusikalla annettu, ei voi kauhalla pyytää!!
miksi hintojen pitäisi nousta. nytkin on kauhean kallista kaikki. vuokratkin sitte vaan nousee eikä asumistuki nouse nii paljo. perussuomaiset on köyhienkin pulella ja hyvä on että he taistelee kallistumista vastaan. toimeentulotukee pitäisi sitte ainaki nostaa että rahaa jää elämiseenki. älkää haukuko täällä ipua ja persuja koska he ovat oikialla asialla. ääni arille ja hannulle kannataa aina
Ääni heille ei välttämättä kannata aina, mutta tulonsiirtojen varassa elävillä heidän äänestämisensä lienee paikallaan.....
Veronmaksajan ei kannata heiskaa äänestää. Kunnallisvero nousee ja kaupungin työntekijät lomautetaan ipun toimien vuoksi
Oliko tuo ennustus ?
Ota asioista selvää!
Kaupungin työntekijöiden lomautus päätettiin ennen kauppakeskuksen valitusta.
Mielestäni ei pidä paikkaansa.
Otappa itse selvää. Yt-neuvottelun aloitus päätettiin ennen valitusta, mutta silloin näytti vielä siltä että lomautuksia ei lopulta tarvita. Yt- neuvotteluthan pitää sisälläään paljon muutakin kuin lomautukset, ja neuvottelupyyntö on eri asia kuin lomautuspäätös. Maakaupoista saamatta jääneet tulot on lopullinen niitti lomautuksille. Lomautuksilla ja supistuksilla on tarkoitus säästää juuri tuo puuttuva 300.000€.
Kaupungin työntekijöitä täytyy senkin takia lomauttaa, koska taantuva kylä ei tarvitse paljon kaupungin työmiehiäkään!!
Vastaus alkuperäiseen kysymykseen siitä, että paljonkohan suunniteltu kauppakeskus olisi nostanut Läykkälän ja Läykkälänlahden kaupunginosien rakennuskannan arvoa?
Vastaus: noin 100 euroa
Ja toinen kysymys, "Entä koko taajama-alueen? "
Vastaus: noin sata viiskymppiä.
Tuon saavuttamiseksi kaupunki menettäisi sen läpilainaamansa
neljä miljoonaa veronmaksajain vastattavaksi korkoineneen
Elinkeinoyhtiön menetykset olisivat 1,5 milj
Sosiaalitoimen maksettavaksi jäisi asumis- ja toimeentulotokia
Syökää särkee se kasvattaa järkee
jarmo on homo
Taitavat ihmiset vain kadehtia toisiaan, koska arvotalojen arvo nousisi enemmän kuin perusmallisten talojen arvo!
Tyhjätaskut a-työttömät kadehtivat tulevia arvonnousuja.
Sitähän se paljon on. Korvauksilla olevien ajatus rahanarvosta hämärtyy, koska eivät joudu tekemään sen eteen yhtikäs mitään.
Oman elantonsa ansaitsevat ymmärtävät asian paremmin, koska heille raha ei kasva puussa - eikä kortistossakaan.
Paperilla kaikki saa näyttämään hyvältä, reaalimaailma on toisenlainen.
Eikö se Huuskakaan saa sitä ammattityötöntä kunnon miesten hommiin!! ???
Ammattityötöntä ei saa kukaan eikä mikään mihkään hommiin.
Oliskohan tuommoisen parin sadan euron verran?
Oliskohan tuommoisen parin sadan euron verran neliöltä omakotitalossa?
Pari sataa euroa kuulostaa ihan kohtuulliselta mutta se edellyttää kaikin puolin toimivan ja täyteen rakennetun kauppakeskusalueen sekä muuta yritystoimintaa lähialueille.
Mielenkiintoista seurata jatkossa Läykkälänlahden talojen arvojen kehittymistä.
Saiko Matti Ikaalislaiset vaurastumaan?
Top1 miettii sitä pienessä päässään ja menettää yöunensa. Kummatkin pohdintojesi aiheet ovat irrationaalisia sinulle, joten suosittelen lääkityksen tarkistamista.
Kaikki ei näytä pitävän ajatuksesta että ikaalislaiset pääsevät rikastumaan
Nyt on aika myydä kaikki kiinteistöt Ikaalisten keskustasta
ettei käy kuten Kyröskoskella etteivät tönöt mene kaupaksi
eikä vuokralaisia tule.
Mistä tiedät, oletko yksi heistä?
Onko Läykkälänlahdella tehty omakotitalokauppoja? Onko hinnat nousseet?
Entinen Laakkosen myymälä meni kaupaksi 280 000 eurolla
joka lienee suhteellisen uuden ison omakotitalon hinta.