Rakennuslainaa olemme harkitsemassa.
Tontti on olemassa, arvo n.160t€, josta velkaa 55t€.
Heräsi kysymys että miten tuo 55t€ laina vaikuttaa tontin vakuusarvoon?
Onko se 160t€ - 55t£ = 105t€
Vai onko se silti 160t€ vaikka siitä onkin lainaa.
55t€ lainan vakuutena tällä hetkellä on ko. kiinteistö.
Toivottavasti joku ymmärtää mitä haen takaa vaikka en osaa kovin hyvin asiaa kysyäkään.
vakuudeksi annettavasta kiinteistöstä lainaa
Vantaalle taloa
6
239
Vastaukset
- Velkavelho
Tontin vakuusarvo on 70% sen hinnasta, eli 0,7 x 160 t€ = 112 t€
Vapaata vakuutta on siis 112 t€ - 55 t€ = 57 t€
Tonttia vastaan voitte siis saada 57 000 € luottoa. - Osin käy
Tontin vakuusarvo ei ole yhtä suuri kun sen markkina-arvo. Yleensä kiinteistöjen (poislukien vapaa-ajan kiinteistöt) vakuusarvo on 70-75 % markkinahinnasta. Vapaa-ajan kiinteistöissä se on vähemmän. En tiedä onko tontilla samaa luokkaa, mutta tämä vaihtelee joka tapauksessa hieman riippuen pankista.
Sitten kun tiedät kuinka suuri osa kelpaa vakuudeksi, on lasku helppo. Silloin käytettävissä oleva vakuusarvo on (160 000 €)*x - 55 000 euroa. Jos pankki hyväksyy esim. 70 % arvosta vakuudeksi, on x = 0.70. Tällöin käyttämätöntä vakuutta on 57 000 euroa. Rakennettavalla talollakin saattaa olla vakuusarvoa. Kannattaa siis selvittää tarkat luvut pankista.- 17+5
Rakennettavan talon vakuusarvon menee rakennuksen valmiusasteen mukaan. Yleensä pankki haluaa vastaavan mestarin lausunnon valmiusasteesta.
- Vantaalle taloa
Kiitos asiallisista vastauksista.
Näin ajattelinkin asian, eli projektin alkuvaiheessa tulemme tarvitsemaan vakuuksia hyvinkin paljon ja sen jälkeen vaiheittain rakennuksen oma vakuusarvo kasvaa kunnes se on valmis.
Valmis talo ilmeisesti usein riittää koko lainan vakuudeksi, jolloin ulkopuoliset vakuudet voidaan "vapauttaa"? - 70%
"Valmis talo ilmeisesti usein riittää koko lainan vakuudeksi"
Asunnon (talo/osake) vakuusarvo on tuo jo edellä mainittu 70%. Eli se ei riitä yksin koko lainan vakuudeksi, vaan jäljelle jääneelle 30% pitää löytyä myös vakuus.- Velkavelho
Valmis talo on usein - ei aina! - huomattavasti arvokkaampi kuin sen rakentamiseen kulunut rahamäärä. Jos rakennuslainaa on otettu esim. 150 000 €, voi talon arvo valmiina olla vaikkapa 250 000 €. Vakuusarvo lasketaan talon arvosta, ei materiaalien hankintahinnasta, eli 0,7 x 250 t€ = 175 t€, mikä mukavasti ylittää rakennuslainan määrän. Tässä on numeroina syy nuorten perheiden talonrakennusintoon.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2063230Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391620Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus951472- 921389
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e461344Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1581259Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121188Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze1231019Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89932Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.47829