Sijoittajan päätarkoitus on maksimoida oma voittonsa. Hän asettaa sijoituskohteet järjestykseen ja valitsee ensin parhaiten tuottavat sijoituskohteet. Aluksi hän tarkastelee sijoituksen koko pääoman (oma pääoma vieraspääoma) tuottoa. Hänen tärkein motiivinsa on kuitenkin maksimoida omalle pääomalle tuleva tuotto.Hän pyrkii minimoimaan vieraan pääoman kustannukset neuvottelemalla itselleen mahdollisimman edullisen lainan. Edullisesti hankittu vieras pääoma voimistaa vipuvaikutusta, jolloin omalle pääomalle jäävä tuotto on mahdollisimman suuri. Jos asia on vieras, kannattaa tutustua rahoituksen suunnitteluun ja siellä vieraan pääoman vipuvaikutukseen, velkavipuun.
Ikaalisten kauppakeskuksen tapauksessa useampikin sijoittaja olisi lähtenyt leikkiin mukaan. Tämä tarkoittanee, että muut kilpailevat hankkeet olisivat olleet vähemmän kannattavia. Sijoittajat siis pitivät kauppakeskusta parempana sijoituskohteena kuin muita vaihtoehtoja. Eri asia tietysti on, voiko kunta lähteä tällaisiin projekteihin mukaan, vaikka se olisi kannattavaa ja koko yhteisöä hyödyttävää.
Ikaalisten kauppakeskuksen tapauksessa useampikin sijoittaja olisi lähtenyt leikkiin mukaan. Tämä tarkoittanee, että muut kilpailevat hankkeet olisivat olleet vähemmän kannattavia. Sijoittajat siis pitivät kauppakeskusta parempana sijoituskohteena kuin muita vaihtoehtoja. Eri asia tietysti on, voiko kunta lähteä tällaisiin projekteihin mukaan, vaikka se olisi kannattavaa ja koko yhteisöä hyödyttävää.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Nuo tyrkyllä olleet olivat niitä pahnanpohjimmaisia
epämääräisen taustan omaavia haaskannokkijoita jotka
ensimmäisen paukun jälkeen katoavat kassa mukanaan
Joo ja jos tädillä olisi munat, täti olisi setä.
Mikseivät sijoittajat sitten lähteneet leikkiin, jos kohde kerran oli niin taivaallisen erinomainen?
P. S. Ekonomistia ei kannata leikkiä vielä ihan wikipediapohjalta... :)
Sijoittajat todennäköisesti vihelsivät pelin poikki, koska totesivat olevansa Ikaalisten pikkupoliitikkojen armoilla. He yksinkertaisesti ryhtyivät neuvottelemaan toiseksi parhaimmasta vaihtoehdosta jossain toisessa kunnassa. Ehkäpä Hämeenkyrössä!??
Pääomat siirtyvät sinne, missä tuotto on korkein. Ikaalisissa se heidän laskelmiensa mukaan oli, mutta.....
Sijoittajat lähtivät valitusten vuoksi. Erittäin yksinkertaista.
Mitkä sijoittajat? Tähän asti ei ole näkynyt oikeita sijoittajia. Veronmaksajien kuppaajia sen sijaan asiapullosalkkuineen hyppäsi jonkin aikaa wieninleikettä tarjoilemassa kunnan herroille. Nähtyään että parilta kyläpoliitikolta sentään löytyi selkärankaa, lähtivät etsimään vihreitä niittyjä muualta.
Vieköhän kaupunginjohtaja matkassaan tämän Vihreät Niityt-viritelmän. Jos, niin pääsimme vähällä, vain 40.000 paloi verorahoja.
n. 25.000 paloi verorahoja. Aivan hyväksyttävä yritys satahämeen vastapainoksi. Oli ainakin laadukkaasti järjestetty. Harmi ettei täällä junttilassa mikään onnistu, ja jotkut vielä ovat siitä riemuissaan.
Oikeat sijoittajat pelaavat yksityisellä rahalla, eivätkä tarvitse veronmaksajia lainojensa järjestäjiksi.
Kunnon ihmiset pelaavat omalla rahalla, eivätkä tarvitse veronmaksajia omien menojensa maksajiksi eikä konkkamiesten pankkien tukemiseen.
Kaupungin tulisi tässä tilanteessa luoda mahdolliselle sijoittajalle sellaiset puitteet, että tämä kiinnostuisi kauppakeskuksen rakentamisesta.
Satsausta kunnallistekniikkaan, tonttitarjonnan lisääminen kauppakeskuksen lähialueille, hyvät ja toimivat tiejärjestelyt, positiivisen imagon palauttaminen Ikaalista kohtaan, tehokkaampaa markkinointia, yhteistyön kehittäminen kylpylän kanssa jne.
Ikaalisten imagoa on mahdoton palauttaa niin kauan kuin Ikaalisten persut ovat Ikaalisten ylin päättävä elin.
Persuja aion jatkossa äänestää - mutten Ikaalisten persuja - ne on p.rseestä!
Kaupungin luottamus- ja virkamiehet taitavat olla täysin lamassa, koska tietävät, että todellinen päätäntävalta onkin parilla persulla.
Perussuomalaiset oivalsivat sen vedätyksen joka sisältyy
tuohon esitykseen kiinteistöyhtiön rahoituksesta kunnan
rahoilla
Kuntahan saisi läpilainauksen takaisin jos ensimmäisessä
kiinteistökaupassa kauppahinta olisi yli 7 miljoonaa ja
vähintäin 11 miljoonaa jolloin läpilainaus saataisiin
kokonaan takaisin
Päätäntävalta tuossa kiinteistöyhtiössä menee kuitenkin
kokonaan sen 1,8 milj sijoittavalle ja elinkeinoyhtiö
on sijoituksellaan vähemmistöosakas joka kuitenkin
sopimuksen mukaan vastaa kiinteistöyhtiön kuluista
jos vuokratilat eivät tuota
Päätäntävaltainen osakas voi siis koska tahansa ja
millä hintaa tahansa siirtää kauppakeskuksen
seuraavalle yhtiölle jolloin kunnan läpilaina jää
veronmaksajien niskoille
Jos Ikaalisissa joku kuvittelee että sijoittaja sitoutuisi
pidemmäksi aikaa odottelemaan tappiollisen keskusen
alkavan tuottaa jotain niin se tyyppi on myös nauttinut
tajunnanlaajentajaa kierrekynttilä puassa noiden monien
tänne postaavien aikuiselätettävien tapaan
Pikavoittoa kunnan kukkarosta eivät perussuomalaiset
tässä tapauksessa anna
Lopeta jo tuo 7milj. väite. Tutustu oikeisiin faktoihin, äläkä jankuta tuota samaa pxxxxx.
Ainakin kunnan pöytäkirjojen perusteella tuo aiempi kirjoittaja näyttää olevan oikeilla jäljillä.
Sinä puolestasi jankutat jostain faktoista joita ei tunnu mistään löytyvän, etkä sitten suostu asiaa selventämään. Taitaa olla pelkkää jankutusta.
Tyypillinen Ikaalisten persuhan tuo onkin
Kunnan pöytäkirjat eivät siis ole faktaa, pistäppä paremmaksi %%%%%%
Annappa nyt se nettilinkki kyseiseen pöytäkirjaan tai siteeraa se kohta tänne jossa tuon takauksen takaisin maksu on mainittu niin että se pitää myös jos kauppakeskus myytäisiin vuoden sisällä avajaisista. Tai edes jotenkin kirjattu siten että siitä käy selville se miten ja keneltä kaupunki saa perittyä saatavansa jos keskus kaupataan tuolla oletetulla 7 miljuunalla... Pistää nyt vaan sitä tietoa, jos sellaista omaa!
Ikaalisten positiivinen imago yrittäjäystävällisenä kaupunkina on kokenut aika kolauksen.
Hyvin vartioitua pässinlaidunta kyllä tarvittaisiin.
Positiivista imagoa lienee turha haaveilla palautettavaksi. Valittajakuoro tekenee turhaksi siihen satsatut panokset. Näin valitettavasti Ikaalisissa,
Päätoimittaja on palkattava nostamaan Ikaalisten imago
taas peppujarmon haluamalle tasolle.
Siirrypäs tuonne rakkaus ja sexi osiolle jos se
jarmo jota nicilläsi kaipaat löytyisi sieltä, kauppakeskus
jutustelusta tuskin saat tarpeillesi vastinetta
Mutta kaup.keskuksen vastustajat saavat outoa tyydytystä tekemästään vahingosta.
Ei näy linkkiä löytyneen. Taisi se kaveri vaan haluta jauhaa sontaa, kun ei muuhun pystynyt.
Aivan turha tyyppi!
Päivän Aamulehdessä on toimittaja Alatalon juttu Ikaalisten
velkaantumisesta ja siellähän se läpilaina on edelleen
mukana.
Sosiaalisopalle on tunkua !
Ikaalisten kaupungin sivuilta löytyvät valtuuston jutut joten
pyydä avustaja lukemaan ne itsellesesi kun et ilmeisesti
muuten ymmärrä.
Sieltä käy selville se että kaupunki saa läpilainansa takaisin
kauppahinnan ylittäessä 7 miljoonaa ja kokonaan jos
se kohoaa yli 11 miljoonan
Mutta sopimuksessa ei ole minkäänlaista turvaavaa
lauseketta koska ja millä hintaa se läpilainan ohittava
kauppa tehdään joka taas on yksistään sen 1,8 mlj
sijottaneen päätettävissä
Jos kykenet pysymään tällaisesta asiasta ns. kärryillä
niin tajuat että tottakai järkevä sijoittaja myy keskuksen
mahdollisesti omalle tai lähipiirilleen alle 7 miljoonan
kauppahinnalla jolloin pahimmat velat kiinteistöstä
ovat putsattuna veronmaksajille ja kauppakeskusella
on toivoa elää velkakuorman kevennyttyä
Perusjärkeä siis tarvitaan tällaisen käsittämiseen
Asia täällä moneen kertaan selvitetty. Mieti sitä ja ota pää pois ..... perseestä.
Mitä sontaa tuokin vielä jauhaa??????
Sijoittajat eivät lähde sijoittamaan kauppakeskuksiin, ellei jompi kumpi isoista kaupparyhmistä eli K kauppa tai S ryhmä ole tulossa mukaan.
mistä tiedät keitä siinä on mukana.
Mikäli koko hankkeesta joskus tulee totta, niin pääpoliitikkojen auton merkistä näkee keitä siinä on ollut mukana. Jos ei muusta.
Veikkaampa että Ikaalisten päättävät poliitikotkin vaihtavat auton citu-maasturiin. Se on niin huoleton ja varma peli.
Kiitos vielä, Matti !
Ikaalisten Portti sai valtuustolta oikeuden siirtää tontin
vuokraoikeus kolmannelle osapuolelle kuntaa kuulematta.
Näin se alkaa pikavoiton saalistus myymällä tuo
rakennelma alle 7 miljoonan kauppahinnalla seuraavalle
omalle yhtiölle jolloin kiinittämätöntä läpilainaa ei
tarvi maksella takaisin ja hokkuspokkus kiinteistön
arvo on kohonnut jo yli 11 miljoonan.
Saakohan Matti ja Risto sen kaupungin läpilainan? Toivottavasti asia järjestyy pian!
Onko nimimerkki toktokkia veivannut valmis maksamaan
sen kunnan niskaan alle kahdessa vuodessa kaadettavan
läpilainan veroissaan vai raskaana palvelujen karsintana ?
toivottavasti eivät saa läpilainaa,kuppauskeskus on ikaalisten kreikka