Uusi silloisen vihreiden oikeusministerin läpirunnoma asunto-osakeyhtiölaki on täysin torso. Asunto-osakeyhtiön osakkan asema on uudessa laissa heikompi kuin vuokralla asuvan ja valta yhtiössä on As.Oy:n ammattitaidotomalla hallituksella, jota palkattu isänöitsijä vie kuin "pässiä naraussa".
Uudessa laissa on palkattu isännöitsijä nostettu toimitusjohtajan asemaan taloyhtiössä, vaikka kyseessä ei ole työsuhde. Yleensä isännöitsijä toimii myös huoltopalveluja taloyhtiölle tuottavan huoltoyhtiön toimitusjohtajana, joten huoltopalvelujen tilaaja ja tuottaja on sama. Eli isännöitsijä valvoo itseään.
Asunto-osakeyhtiölakia tulisi arvioida uudestaan, koska osakkaan etu ja oikeudet eivät siinä toteudu.
Uudessa laissa on palkattu isännöitsijä nostettu toimitusjohtajan asemaan taloyhtiössä, vaikka kyseessä ei ole työsuhde. Yleensä isännöitsijä toimii myös huoltopalveluja taloyhtiölle tuottavan huoltoyhtiön toimitusjohtajana, joten huoltopalvelujen tilaaja ja tuottaja on sama. Eli isännöitsijä valvoo itseään.
Asunto-osakeyhtiölakia tulisi arvioida uudestaan, koska osakkaan etu ja oikeudet eivät siinä toteudu.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hallitus päättää korjausurakoista, ei isännöitsijä. Hallituksen jäsenillä ei saa olla kytköksiä korjausfirmoihin, tai jäsenen pitää poistua kokouksesta käsittelyn ajaksi.
Hallitus valvoo isännöitsijää ja kaikkea hänen tekmisiään asunto-osakeyhtiössä. Hallitus on vastuussa isännöitsijän toiminnasta.
AsOy:n ylin päättävä elin on yhtiökokous - ei hallitus. Tämä tuntuu monesti unohtuvan. Hallituksen jäsenet ovat vastuuvelvollisia osakkeenomistajille. Hallituksen jäsenet toimivat luottamustehtävässä ja luottamus voidaan koska tahansa kyseenalaistaa, jos hallitus toimii epäkelvosti.
Mitä tulee uuteen asunto-osakeyhtiölakiin, niin mielestäni se on sangen selkeä - siellä ei ole annettu AsOy:n valtaa hallitukselle.
Olisikin parempi, jos isännöitsijä olisi työsuhteessa oleva toimitusjohtaja - silloin hänen työsuhteensa voisi päättää ilman irtisanomisaikaa.
Kyllä sen isännöinnin voi nytkin päättää välittömästi - hallitus vain päättää, että nyt meillä on uusi isännöitsijä. Ainakin tämä onnistuu helposti, jos isännöitsijä ei ole suoraan yhtiön palkkalistoilla vaan isännöinti ostetaan alihankintana joltain toimistolta. Riippuen sopimuksista voi sitten yleensä joutua maksamaan maksuja vaikkei isännöitsijä mitään enää tekisikään.
Mutta sama tilanne on firmoilla, yleensä toimitusjohtajan sopimuksiin kuuluu tietty könttäsumma erotettaessa.
Niillä (is.toimistoilla) vaan sattuu yleensä olemaan irtisanomisaika (1 - 6 kk). Ei noita erorahoja ole kuin erittäin pinellä osalla toimitusjohtajia ja toki se on vain sopimuskysymys, että otetaanko joku eroraha käyttöön.
Muutenkin isännöitsijän irtisanominen on siinä mielessä hankala juttu kun kuitenkin kirjanpitäjä on isännöitsijän palkkalistoilla ja isännöinnin päättyessä tulee tehdä välitilinpäätös. Lisäksi isännöitsijälle joudutaan myöntämään (mahdollinen) vastuuvapaus vasta aikojen kuluttua, kun kaikki tilit on tarkastettu ja yleinen kjokous pidetty.
Muutama kommentti aloittajalle:
"valta yhtiössä on As.Oy:n ammattitaidotomalla hallituksella"
Valta ihan lain mukaan as oy:ssä on yhtiökokouksella, eli osakkailla. Nämä myös valitsevat hallituksen. Jos osakkaat ovat valinneet "ammattitaidottoman" hallituksen, niin syyllinen löytyy peiliin katsomalla.
Pyri itse hallitukseen, jos osaat hommat hoitaa, ja haluat vaikuttaa yhtiön asioihin.
"Yleensä isännöitsijä toimii myös huoltopalveluja taloyhtiölle tuottavan huoltoyhtiön toimitusjohtajana, joten huoltopalvelujen tilaaja ja tuottaja on sama."
Hallitus valitsee huoltoyhtiön, ja myös huoltoyhtiön. Ei isännöitsijä.
Isännöitsijä ei valitse ketään yhtiön toimijaa, vaan valinnan tekee AINA hallitus.
"Asunto-osakeyhtiölakia tulisi arvioida uudestaan, koska osakkaan etu ja oikeudet eivät siinä toteudu."
Kertaus: Uuden, ja vanhankin, lain mukaan päätösvalta as oy:ssä on aina osakkailla yhtiökokouksen kautta. Jos osakkaat ovat tyytymättömiä jonkin toimijan toimintaan, niin muutos lähtee siitä, että yhtiölle valitaan uusi hallitus, joka sitten voi vaihtaa sekä isännöitsijän, että huoltofirman.
Ja kuten aiemmin sanoin: Pyri itse hallitukseen, jos mielestäsi asioita hoidetaan huonosti. Siellä pääset vaikuttamaan, vaikka tietysti puskista huuteleminen onkin helpompaa.
Laissa vaaditaan taloyhtiön työntekijöiltä ammattitaitoa. On vain unohdettu joukosta isännöitsijän ammattitaito. Siis kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä. Tähän kohtaan pitäisi laissa tehdä muutos.
Ei laki ota kantaa isännöitsijän ammattitaitoon.
Ja kuten edellä vastasin, niin hallitus valitseee isännöitsijän, ja jos kyseessä ennesttän tuntematon, niin kyllähän hallituksen pitää selvittää isännöitsijäehdokkaan ammattitaito vaikkapa kysymällä referenssejä, ja soittamalla hänen isännöimiin yhtiöihin, miten hommat on hoidettu.
"Siis kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä"
Niin voi, mutta hallituksen vastuulla on valita ammattitaitoinen isännöitsijä.
Teoriassa homma toimii noin, mutta käytäntö on valitettavasti toinen. Isännöitsijä palkkaa jonkin uusavuttoman hölmön, jota kutsutaan isännöitsijäksi. Itse jää vastuuisännöitsijäksi,oikeammin vastuuttomaksi isännöitsijäksi. Soppa on valmis. Nän se homma toimii, laki suo siihen mahdollisuuden. Isännöitsijän tärkein tehtävä on kiinteistöstä huolehtiminen ja valvonta. Kuinka homma onnistuu, jos ei kiinteistöistä mitään ymmärrä. Hallituksen pitäisi valvoa, mutta kun hallituksissa useimmiten on vanhoja eläkeläisiä, jotka ovat tottuneet, että isännöitsijä "tietää".