Olen ostanut Oulussa valmisteilla olevasta kerrostalosta osakehuoneiston. Olen keskustellut muutaman muun tulevan asukkaan kanssa talon tulevasta isännöinnistä. Hallinnonluovutuskokous, jossa uusi hallitus valitaan, on kohtapuoleen. Minua tullaan esittämään uuteen hallitukseen, johon uskon pääseväni.
Aikomukseni on, että hallitus valitsisi yhtiölle hyvän ja puolueettoman isännöitsijän, joka todella toimisi yhtiön eduksi. Pulma on siinä, että minulla ei ole kokemuksia yhdestäkään oululaisesta isännöitsijäyhtiöstä tai isännöitsijöistä.
Toivoisinkin, että kertoisitte kokemuksia isännöitsijöistä ja antaisitte hyviä vinkkejä hyviä uuden isännöitsijän valitsemiseen. Toki kaipaan muitakin neuvoja, joita voisin uutena osakkaana ja ehkä tulevana hallituksen jäsenenä käyttää omaksi ja muiden osakkaiden hyväksi.
Aikomukseni on, että hallitus valitsisi yhtiölle hyvän ja puolueettoman isännöitsijän, joka todella toimisi yhtiön eduksi. Pulma on siinä, että minulla ei ole kokemuksia yhdestäkään oululaisesta isännöitsijäyhtiöstä tai isännöitsijöistä.
Toivoisinkin, että kertoisitte kokemuksia isännöitsijöistä ja antaisitte hyviä vinkkejä hyviä uuden isännöitsijän valitsemiseen. Toki kaipaan muitakin neuvoja, joita voisin uutena osakkaana ja ehkä tulevana hallituksen jäsenenä käyttää omaksi ja muiden osakkaiden hyväksi.
Vastaukset 21
Vanhimmat
oootko L vai ei L niin tietää neuvoa.
En ole lestadiolainen, jos sitä tarkoitat.
En ymmärrä mitä uskonto tähän asiaan kuuluu. Kertoisitko sinä?
Suuri osa isännöitsijöistä on lestoja ja haluako kiertää niitä vaan ottaa "tavallisen" isännöitsijän ja päästä halvemilla kustannuksilla.
ala puheenjohtajaksi! Se on pahin koiranvirka mihin ihminen voi hölmöyttään päänsä panna.
Luultavasti edellinen, rakennusaikainen hallitus on valinnut isännöitsijän. Koska tämä hallitus muodostuu rakennusfirman (grynderin) edustajista, valinta on osunut heidän kannaltaan parhaaseen mahdolliseen isännöitsijään. Yleensä valinta kohdistuu tiettyyn oululaiseen isännöintiyhtiöön.
Grynderin kannalta paras isännöitsijä on sellainen, joka ei ymmärrä rakentamisen päälle mitään, eikä ole muutenkaan kovin tarkka. Silloin vastaanotto- ja takuutarkastukset sujuvat ongelmitta ja grynderi säästää rahaa, kun korjauksia ei tarvitse tehdä.
Uuden hallituksen ensimmäisenä tehtävänä, jopa velvollisuutena on vaihtaa isännöitsijää. Valinnassa kannattaa olla tarkkana, eikä hintaa kannata liikaa tuijottaa. Oulusta löytyy suuri joukko päteviä isännöitsijöitä.
Olen kuullut, että Tahkola olisi hyvä.
Mitä mieltä olette?
Meille Tahkola ei sopinut lainkaan. Olemme vaihtamassa isännöitsijää
Ville Petteri, voitko antaa vinkkiä hyvistä isännöinti firmoista
Ei ikinä Tahkolaa, lestafirma
Jos sinulla tai jollakulla talon osakkaalla on talouspuolen koulutusta, niin valitkaa sellainen - jos vielä on tervettä järkeä! Ei se isännöinti muuta vaadi. Taloyhtiön asioistahan päättää hallitus ja isännöitsijä on hienosta tittelistään huolimatta vain hallituksen juoksupoika.
Olin minäkin kauan sitten pienen taloyhtiön isännöitsijä pari vuotta ennen muuttoani omakotitaloon. Jos siitä vielä maksetaan, niin onpa totisesti halpaa rahantuloa!
Realia on heikko valinta, kallis ja huono.
Valitkaa joku pienempi firma, niillä on enemmän halua kuunnella asukkaita ja hintataso on kohtuullinen. Halpaahan Oulussa ei olekaan, kaikki kuppaavat kovan katteen.
Kannattaa kilpailuttaa ja verrata hintoja.
Pieni toimisto ilman muuta! Isoissa toimistoissa (Realia, Tahkola...) isoa on vain laskutus, kaikki muu pientä ja olematonta.
Kokemusta on Realiasta ja se on ihan onnetonta kun isännöitsijää ei saa kiinni eikä vastaa soittopyyntöihin on niin iso ja kiireinen herra. Hinnat on tosi suolasia. Tahkolasta en ole kuullut koskaan mitään kehuja.
On kokemusta pienistäkin yhtiöistä ja ne ovat paljon palvelu halusempia. Isännöitsijöitä löytyy googlettamalla Oulun seudulta pitkä rivi ja siitä vaan kilpailttamaan nyt yhtiökokousten aikaan. Kempeleessäkin on pari jotka hoitaa Oulussa yhtiöitä. Reimiä, Maunua ja Hornemania kannattaa kysästä.
Edelliselle tiedoksi että REIM on iso suomalaisvenäläinen yhtiö.
Isännöintipalvelu Heikki Lahti tätä gryndereiden suosimaa firmaa ei voi suositella. Takuu asioissa rakennusliike ja tämä firma on niin samaa pataa että mitään ei saa kohtuudella hoidettua. Seuraava isännöintitoimisto uskoo evoluutioon.
On syytä varoa, jos selviää, että isännöintitoimisto on lestataustainen, niin kannattaa kiertää kaukaa. Harrstavat hyvä-VL-veli-järjestelmää, veli veljelle keikkaa antaa. Vetävät aina kotiin päin.
Kaikki ne huijaa sen minkä kerkiää. Kaikista hulluin kohdalle osunut on Hanhisalo. Mies käyttäytyy kuin psykopaatti, en tiedä onko diagnoosia vai ei. Myy kaikenlaisia huijauslaitteita: suihkusuuttimia, WC-viritintä jolla et saa pientä huuhtelua, ikiliikkujaperiaatteella kaupattavaa lämmitysjärjestelmää (kahtakin), huijaus-vesisuotimia merkkiä Bauer. Teettää tyhmille taloyhtiöille tarpeettomia ja kalliita remontteja kavereillaan. Jne.
Ei ne muutkaan kohdalle osuneet ole puhtaita olleet, kaikki huijaa. Vain tarkka ja jämäkkä hallitus voi ainakin osan huijauksista estää.
Alkuperäiselle kysyjälle kysymys; no millaiseen päätökseen tulitte taloyhtiössä ? ja oletteko tyytyväisiä päätökseen. Oliko yhtiökokouksessa "kiistaa" eli oliko havaittavissa "toisen puolen" puolestapuhija ?
Kaikki isommat kusettavat osakkaita. Retta, Tahkola, Reim, Vuorma, Oiva jne. Teettävät turhia remontteja ja samalla kuittaavat muhket komissiot ja valvontapalkkiot itselleen.
Ja näillä joka vuosi kuukausiveloitus ja toimenpidepalkkiot nousevat.
KHO lätkäisi isännöintikartellista miljoonien seuraamusmaksut – oululaisen Kiinteistötahkolan lasku nousi lähes miljoonaan (Kaleva tänään)
Suomen isännöintiliitto ry: 73 000 euroa
Colliers Finland Group oy ja Retta isännöinti oy (aiemmin Retta Services oy): 700 000 euroa
Kiinteistö-Tahkola Tampere oy (aiemmin Isännöinti Ilkka Saarinen oy): 60 000 euroa
OP Koti Kainuu oy: 75 000 euroa
Oulun Kiinteistötieto oy ja Suomen kiinteistöhallinta oy: 900 000 euroa
Retta Isännöinti oy, Retta oy, Retta Group oy ja Retta Holding oy 4 000 000 euroa, josta yhtiöt vastaavat yhteisvastuullisesti 1 050 000 eurosta ja tämän ylittävästä osasta eli 2 950 000 eurosta yhteisvastuullisesti Retta Isännöinti oy, Retta oy ja Retta Group oy
Reim Hämeenlinna oy ja Reim Group oy Ltd: 750 000 euroa