Itsellä sellainen kinkkinen tilanne, että ostimme aiemman sijoitusasunnon itsellemme asunnoksi. Vuokralaisilla oli 6 kk irtisanomisaika. Saimme jonkinverran vuokratuottoja, mutta vuokralaisten erittäin matala vuokran takia vastikkeiden ja korkojen vähentämisen jälkeen jää voitoista verotettavaa 0 e.
Nyt kuitenkin ongelma on se, että suurin osan asuntolainan koroista siis kohdistuu ajalle kun emme itse voineet vielä asua asunnossa. Ilmeisesti niitä ei siis saa vähentää asuntolaina-kohdassa, vaan tulonhankkimisvähennyksenä.
Kysymykseni onkin nyt se, että vaikka vähennän vuokratulot koroista, jää "käyttämätöntä" korkovähennystä 1500 euroa. Hyödyttääkö tämä enää itseä mitenkään? Voiko tätä tulonhankkimisvähennystä käyttää pääoma- tai ansiotulojen vähennyksenä? Alihintaan vuokraaminen esimerkiksi sukulaisille on kiellettyä, mutta tässä tapauksessa kyseessä oli vieraat ihmiset ja edellisen omistajan asettama vuokrataso, johon emme voineen vaikuttaa.
Koska veroehdotuksessa korot oli virheellisesti laitettu asuntolaina kohtaan, aiheuttaa tämä siirtely nyt sen, että jos korkoja ei voi vuokratulojen lisäksi vähentää muista veroista, tulee aika paljon jälkiveroa.
Sijoitusasunnon lainankorot
Kysyvä86
2
152
Vastaukset
- 8+11
Kyllä tulonhankkimisvelan korot voi vähentää siinä missä asuntovelankin korot pääomatuloista, ja jos pääomatulot ei riitä, saada alijäämähyvityksen. Tärkeää on vain se, että kyseessä on tulonhankkiminen. Sehän ehto tässä tilanteessa täyttyy, vaikka vuokra onkin ollut matla, mutta sille on perusteet.
Jos laina on 31.12 ollut asuntolaina, ilmoittaisin tuon kyllä asuntolainana kokonaisuudessaan, kun lopputulos on kuitenkin sama. - vuokraaja
Syntyy pääomatulolajin tappio, joka on vähennettävissä tulevien vuosien pääomatuloista. Edellyttäen siis, että vuokraustoiminta on aidosti tulonhankkimistarkoituksessa harjoitettua.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Natomaa hyökkäsi Iraniin
Näemme nyt tällä hetkellä Natomaan nimeltä Yhdysvallat, joka toimii aika pitkälti perinteisen kansainvälisen lain ulkopu7242391Trump aloitti III maailmansodan tänään.
Narsisti ja mielipuoli Trump pitäisi saada pois, miten se onnistuisi parhaiten?3441997Mistä se kertoo
Näin miehen pitkästä aikaa. Samantien iski sellainen paineen tunne rintaan, sitä ei ole ollut vuosiin. Ja nyt olen siitä251866Suvi Lindenillä 5 366 päivän putki
Täytyy kyllä myöntää vaikka olen itsekin innokas, niin en ole tuollaiseen yli kymmenen vuoden putkeen kyennyt. Välillä o101673Rakas tiedät, että toivoisin
Kuulevani sinusta. Tiedät, että viestisi tekisi minut ihan onnelliseksi. Että äänesi kuuleminen saisi minut leijumaan ja581488Viesti miehelle
Nyt vastaa oikea taa´app. Ainoastaan puhelimitse voidaan selvittää asioita, mutta tuskin sitä haluat kaiken halveeramise121022Nyt on sanottava että sattuu kipeästi
Jos, sinä aikana kun olen kaivannut ja odottanut sinua ja olet tiennyt sen, niin jos valitsit toisen miehen. Katsot minu181009- 63865
- 55850
Jussi "Mestari" Halal-ahon sotilasarvo?
Minä vuonna Jussille myönnettiin sotilasansiomitali? Vai myönnettiinkö Jussille sotilasansiomitalia lainkaan?2808