Itsellä sellainen kinkkinen tilanne, että ostimme aiemman sijoitusasunnon itsellemme asunnoksi. Vuokralaisilla oli 6 kk irtisanomisaika. Saimme jonkinverran vuokratuottoja, mutta vuokralaisten erittäin matala vuokran takia vastikkeiden ja korkojen vähentämisen jälkeen jää voitoista verotettavaa 0 e.
Nyt kuitenkin ongelma on se, että suurin osan asuntolainan koroista siis kohdistuu ajalle kun emme itse voineet vielä asua asunnossa. Ilmeisesti niitä ei siis saa vähentää asuntolaina-kohdassa, vaan tulonhankkimisvähennyksenä.
Kysymykseni onkin nyt se, että vaikka vähennän vuokratulot koroista, jää "käyttämätöntä" korkovähennystä 1500 euroa. Hyödyttääkö tämä enää itseä mitenkään? Voiko tätä tulonhankkimisvähennystä käyttää pääoma- tai ansiotulojen vähennyksenä? Alihintaan vuokraaminen esimerkiksi sukulaisille on kiellettyä, mutta tässä tapauksessa kyseessä oli vieraat ihmiset ja edellisen omistajan asettama vuokrataso, johon emme voineen vaikuttaa.
Koska veroehdotuksessa korot oli virheellisesti laitettu asuntolaina kohtaan, aiheuttaa tämä siirtely nyt sen, että jos korkoja ei voi vuokratulojen lisäksi vähentää muista veroista, tulee aika paljon jälkiveroa.
Nyt kuitenkin ongelma on se, että suurin osan asuntolainan koroista siis kohdistuu ajalle kun emme itse voineet vielä asua asunnossa. Ilmeisesti niitä ei siis saa vähentää asuntolaina-kohdassa, vaan tulonhankkimisvähennyksenä.
Kysymykseni onkin nyt se, että vaikka vähennän vuokratulot koroista, jää "käyttämätöntä" korkovähennystä 1500 euroa. Hyödyttääkö tämä enää itseä mitenkään? Voiko tätä tulonhankkimisvähennystä käyttää pääoma- tai ansiotulojen vähennyksenä? Alihintaan vuokraaminen esimerkiksi sukulaisille on kiellettyä, mutta tässä tapauksessa kyseessä oli vieraat ihmiset ja edellisen omistajan asettama vuokrataso, johon emme voineen vaikuttaa.
Koska veroehdotuksessa korot oli virheellisesti laitettu asuntolaina kohtaan, aiheuttaa tämä siirtely nyt sen, että jos korkoja ei voi vuokratulojen lisäksi vähentää muista veroista, tulee aika paljon jälkiveroa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kyllä tulonhankkimisvelan korot voi vähentää siinä missä asuntovelankin korot pääomatuloista, ja jos pääomatulot ei riitä, saada alijäämähyvityksen. Tärkeää on vain se, että kyseessä on tulonhankkiminen. Sehän ehto tässä tilanteessa täyttyy, vaikka vuokra onkin ollut matla, mutta sille on perusteet.
Jos laina on 31.12 ollut asuntolaina, ilmoittaisin tuon kyllä asuntolainana kokonaisuudessaan, kun lopputulos on kuitenkin sama.
Syntyy pääomatulolajin tappio, joka on vähennettävissä tulevien vuosien pääomatuloista. Edellyttäen siis, että vuokraustoiminta on aidosti tulonhankkimistarkoituksessa harjoitettua.