Itsellä sellainen kinkkinen tilanne, että ostimme aiemman sijoitusasunnon itsellemme asunnoksi. Vuokralaisilla oli 6 kk irtisanomisaika. Saimme jonkinverran vuokratuottoja, mutta vuokralaisten erittäin matala vuokran takia vastikkeiden ja korkojen vähentämisen jälkeen jää voitoista verotettavaa 0 e.
Nyt kuitenkin ongelma on se, että suurin osan asuntolainan koroista siis kohdistuu ajalle kun emme itse voineet vielä asua asunnossa. Ilmeisesti niitä ei siis saa vähentää asuntolaina-kohdassa, vaan tulonhankkimisvähennyksenä.
Kysymykseni onkin nyt se, että vaikka vähennän vuokratulot koroista, jää "käyttämätöntä" korkovähennystä 1500 euroa. Hyödyttääkö tämä enää itseä mitenkään? Voiko tätä tulonhankkimisvähennystä käyttää pääoma- tai ansiotulojen vähennyksenä? Alihintaan vuokraaminen esimerkiksi sukulaisille on kiellettyä, mutta tässä tapauksessa kyseessä oli vieraat ihmiset ja edellisen omistajan asettama vuokrataso, johon emme voineen vaikuttaa.
Koska veroehdotuksessa korot oli virheellisesti laitettu asuntolaina kohtaan, aiheuttaa tämä siirtely nyt sen, että jos korkoja ei voi vuokratulojen lisäksi vähentää muista veroista, tulee aika paljon jälkiveroa.
Sijoitusasunnon lainankorot
Kysyvä86
2
153
Vastaukset
- 8+11
Kyllä tulonhankkimisvelan korot voi vähentää siinä missä asuntovelankin korot pääomatuloista, ja jos pääomatulot ei riitä, saada alijäämähyvityksen. Tärkeää on vain se, että kyseessä on tulonhankkiminen. Sehän ehto tässä tilanteessa täyttyy, vaikka vuokra onkin ollut matla, mutta sille on perusteet.
Jos laina on 31.12 ollut asuntolaina, ilmoittaisin tuon kyllä asuntolainana kokonaisuudessaan, kun lopputulos on kuitenkin sama. - vuokraaja
Syntyy pääomatulolajin tappio, joka on vähennettävissä tulevien vuosien pääomatuloista. Edellyttäen siis, että vuokraustoiminta on aidosti tulonhankkimistarkoituksessa harjoitettua.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja1552540Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1482377Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1021062- 64891
- 65829
Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka274717Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a18717Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies85700Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait203680Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22658