Asuntovelkaisen ei kannata haksahtaa, vaikka korot ovatkin parhaillaan alhaalla, asiantuntijat varoittavat. Heidän mukaansa tilanne kannattaa kuitenkin käyttää hyväksi.
Asuntovelallisen kannattaa käyttää poikkeuksellisen alhaisen korkotason tuoma pelivara lainansa lyhentämiseen, neuvovat asiantuntijat.
Korko- ja taloustilanne on nyt erityisen suotuisa suomalaiselle asuntolainaajalle. Asuntolainojen korot ovat pysyneet ennätysalhaalla eurokriisin johdosta, ja inflaation takia lainojen reaalikorko on keskimäärin negatiivinen.
Tämä on nyt sellainen tilaisuus, jossa lainanottajat pystyvät helpottamaan tulevia paineita eli lyhentämään lainan juoksuaikaa, jos lainaa pystyy lyhentämään etuajassa ilman merkittäviä lisäkustannuksia.
Matala korko voi
aiheuttaa lainasokeutta
Vaikka asuntolainojen korot ovat nyt alhaiset, uuden lainanottajan ei kannata hamuta rahaa niin paljon kuin pankista saa. Vaarana on, että asuntolainaaja unohtaa matalan korkotason takia sitoutuvansa 15-20 vuodeksi korkokuluihin, joiden suuruus ei ole vielä tiedossa.
Ja tärkein kaikista on tömä (Ajatus siitä, että hyvät asuntokaupat syntyvät silloin, kun korot ovat matalat, on ihan järjetön. Asuntolainaaja voi olla ihan satavarma, että muutaman vuoden kuluttua korot ovat paljon korkeammalla, Tyrväinen sanoo.
Tyrväisen mielestä hyvä kauppa syntyy, kun asunnonostaja on saanut kohtuullisella hinnalla tavoittelemansa asunnon)
Eurokriisin jälkeen Euroopan keskuspankin ohjauskoron voi odottaa olevan 3–3,5 prosentissa, jonka ympärillä markkinakorot heiluvat.
Aktia ennustaa, että EKP:n ohjauskorko on noin kolmessa prosentissa vuonna 2014. Jos inflaatio kiihtyy odotetusta, ohjauskorko voi kohota jopa 4–5 prosenttiin kahden vuoden päästä.
Suurin ongelma on jos ikivelkaisella jos makselee vain korkoja tuolloin kohde tulee liian kalliiksi..
Asuntovelallisen kannattaa käyttää poikkeuksellisen alhaisen korkotason tuoma pelivara lainansa lyhentämiseen, neuvovat asiantuntijat.
Korko- ja taloustilanne on nyt erityisen suotuisa suomalaiselle asuntolainaajalle. Asuntolainojen korot ovat pysyneet ennätysalhaalla eurokriisin johdosta, ja inflaation takia lainojen reaalikorko on keskimäärin negatiivinen.
Tämä on nyt sellainen tilaisuus, jossa lainanottajat pystyvät helpottamaan tulevia paineita eli lyhentämään lainan juoksuaikaa, jos lainaa pystyy lyhentämään etuajassa ilman merkittäviä lisäkustannuksia.
Matala korko voi
aiheuttaa lainasokeutta
Vaikka asuntolainojen korot ovat nyt alhaiset, uuden lainanottajan ei kannata hamuta rahaa niin paljon kuin pankista saa. Vaarana on, että asuntolainaaja unohtaa matalan korkotason takia sitoutuvansa 15-20 vuodeksi korkokuluihin, joiden suuruus ei ole vielä tiedossa.
Ja tärkein kaikista on tömä (Ajatus siitä, että hyvät asuntokaupat syntyvät silloin, kun korot ovat matalat, on ihan järjetön. Asuntolainaaja voi olla ihan satavarma, että muutaman vuoden kuluttua korot ovat paljon korkeammalla, Tyrväinen sanoo.
Tyrväisen mielestä hyvä kauppa syntyy, kun asunnonostaja on saanut kohtuullisella hinnalla tavoittelemansa asunnon)
Eurokriisin jälkeen Euroopan keskuspankin ohjauskoron voi odottaa olevan 3–3,5 prosentissa, jonka ympärillä markkinakorot heiluvat.
Aktia ennustaa, että EKP:n ohjauskorko on noin kolmessa prosentissa vuonna 2014. Jos inflaatio kiihtyy odotetusta, ohjauskorko voi kohota jopa 4–5 prosenttiin kahden vuoden päästä.
Suurin ongelma on jos ikivelkaisella jos makselee vain korkoja tuolloin kohde tulee liian kalliiksi..
Vastaukset 12
Vanhimmat
Nyt kannattaa kastoa Liikasen putiikin törttöilyt loppuun. Aamu uutisissa valotettiin niitä todellisiasummia mitä tulee jokisen työssäkäyvän niskaan (ei enää jos) kun euro kaatuu. Näitä on tähän asti vähätelty, nyt pitäs kuulla oikea totuus Kataiselta,
Urpilaiselta ja Mikkelin Vesipäältä Liikaselta..
Kuulostaa jonkun lainaturvamiehen myyntipuheelta, ilmankos nordea tekee mahtavaa tulosta. Onneksi omistan ko. yhtiön osakkeita.
Tyrväinenkin saa palkkansa Aktialta, joten ei hän velallisen asialla ole millään tavalla. Nyt kun lainaturvat ja korkokatot eivät tee kauppaansa, täytyy pankkien ekonomistien tulla julkisuuteen varoittelemaan korkojen noususta.
Mutta ei ole myöskään pankin etu että lainanottajat joutuvat vaikeuksiin lainojensa kanssa, siksi on ihan hyvä varoitella ja lyödä faktoja kehiin.
Jo on taas neuvot "asiantuntijoilta" ja Luki mitään tietämättömänä komppaa heitä.
Minäpä kerron, mitä asuntovelallisen kannattaa nyt tehdä: lainanlyhennykset minimiin! Reaalikorko on tällä hetkellä negatiivinen, joten kaikki ylijäävä raha kannattaa sijoittaa likvidisti siten, että sille saa edes inflaation verran tuottoa mahdollisimman alhaisella riskillä. Kun reaalikorko jossain vaiheessa (näillä näkymin ei vielä vähään aikaan) kääntyy positiiviseksi, niin silloin sijoitukset realisoidaan ja saaduilla rahoilla tehdään kertaluontoinen iso lainanlyhennys.
Vai onko Luki eri mieltä?
Just näin. Asunnon varjolla pidetään yllä nolla korko lainaa ja rahat sijoitetaan poikimaan. Eli kukaan idiootti ei maksa nyt pois kokonaan asuntolainaansa, jolla on pieni marginaali ja ajoissa otettu laina. Luki ja muut valopää idiootit ei tätä tajua, mutta ainahan se on näin ollut. Toiset rikastuu ja nollat eivät.
Ei lainanlyhennyksiä kannata minimiin laittaa koska nythän laina lyhenee pikavauhtia. Myöskään lyhennysvapaita ei todellakaan kannata ottaa kun aivan pakon edessä. Sijoittaa voi jos on löysää rahaa mutta lainanlyhennyksiin ei kannata koskea tänä aikana. Mulla on lainasumma lyhentynyt ihan sikana tässä viimeisen kahden vuoden aikana ja antaa lyhentyä vaan niin kauan kun tätä hupia riittää.
Miksi ihmeessä nyt pitäisi yrittää pikavauhtia lyhentää lainaa, jonka reaalikorko on negatiivinen? Toistan edelleen: ylimääräiset rahat laitetaan tuottamaan rahaa vähintään inflaation verran, ja siinä vaiheesa, kun reaalikorko on positiivinen, tehdään yksi iso kertalyhennys, jolloin laina lyhenee hetkessä enemmän kuin mitä se lyhenisi tuolla sinun ehdotuksellasi. Tämä tietysti edellyttää, että osaa hoitaa talouttaan sen verran, ettei mene tuhlaamaan noita ylimääräisiä rahoja sijoittamisen sijaan.
Tuolla toisella palstalla muuan kaveri kertoi maksavansa asuntolainasta yhden prosentin korkoa ja sai siitäkin vielä verovähennykset. Sama kaveri piti rahojaan määräaikaistilillä 2,8 prosentin korolla. Siitä menee tosin vero, mutta jää vielä melkein kaksi prosenttia.
Sadan tonnin summalle erotus tekee puhdasta toistatuhatta euroa vuodessa eikä sijoituksiin yleensä liittyvää riskiä tarvitse ottaa. Hulluahan tällaisessa tilanteessa olisi maksaa lainaa pois. Jos lainan korko nousee tai olosuhteet muuten muuttuvat, lyhennetään sitten kerralla isompi summa.
Vai on tyrvikset jälleen asialla. Ja ihan aktiasta. No, aktiassa tiedetään, että kuplahintaisten myymättömien SUMA on nyt kertakaikkiaan valtava. Ihan oli itsekin ryhyttävä tuota massaa omin neuvoin kauppaamaan.
Velkamuuliksi ryhtyvän kannattaa tietää siis missä muut menevät tänään:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10097139
(...eivät selviä veloistaan...)
En ole koskaan avannut yhtäkään linkkiäsi sillä olen varma että sen takaa paljastuu vain lisää samanlaista foliohattuilua.
Niin se realikorko on se mikä siinä puree, muuten ei ole väliä kunhan koroistaan selviää. Lainaa ei myöskään pidä ottaa mihin tahansa vaan sijoituksen on oltava sen verran hyvä että se säilyttää ainakin numeraalisen hintansa, ja/tai siitä on tämän lisäksi itselle riittävästi hyötyä tai tuloja.