Aluksi oman maksaa velattomaksi mutta kun ikää alkaa tulla kannattaa varautua jo eläkepäiviin. Esim. kun saa sata tonni perintöä ottaa 50-60 tonnia lainaa ja ostaa sijoitusyksiön kantakaupungista. Vuokralainen maksaa lainan, helppo homma.
Nyt seuraa paras pala. Pari vuotta ennen eläkkeelle lähtöä laittaa kirjansa yksiöön. Kahden vuoden jälkeen voi sen myydä eikä joudu maksaa myyntivoiton veroa. Vuokratuoton menettää mutta yksiön hinta on 20-30 vuodessa noussut niin paljon että se kannattaa. Niillä rahoilla elää eläkepäivänsä oikein mukavasti kun eläkekin on hyvä.
Nyt seuraa paras pala. Pari vuotta ennen eläkkeelle lähtöä laittaa kirjansa yksiöön. Kahden vuoden jälkeen voi sen myydä eikä joudu maksaa myyntivoiton veroa. Vuokratuoton menettää mutta yksiön hinta on 20-30 vuodessa noussut niin paljon että se kannattaa. Niillä rahoilla elää eläkepäivänsä oikein mukavasti kun eläkekin on hyvä.
Vastaukset 14
Vanhimmat
On lähes varmaa, että suomen himoverottaja typerän kansan hyväksymänä poistaa oman asunnon myyntivoitosta verovapauden.
heh hehe hehe hehe hee. kyllä onnistuu kun sen tekee ajoissa. minulla on tämän vuoden lopussa kaksi asuntoa myyntivoittovapaita. toinen yksiö ja toinen kaksio. lisäksi ajattelin vielä että saman homman voisi tehdä vielä kolmannenkin asunnon kanssa. nimittäin tämän hallituksen aikana ei oman asunnonmyyntivoitto mene verolle.
näin ollen tälläinen "uudistus" voi toteutua korkeintaan vasta vuonna 2016. ek-vaalit pidetään 2015 ja jos silloin uusi hallitus tekee tälläisen uudistuksen, niin se tulee voimaan vasta 2016 vuoden alussa. tosin epäilen tätä vahvasti, sillä tälläinen esitys oli jo hetemäen ryhmän papereissa reilu vuosi sitten. se vedettiin kuitenkin pois, sillä se olisi nostanut selvästi asuntojen hintaa.
siksi toiseksi ainoa puolue, joka tällaisen puolesta on "liputtanut" on perSSut, joiden kannatus on ollut selvässä laskussa. lisäksi perSSut eivät muutenkaan tunnu sopivan kenenkään kaveriksi, kun he eivät halua kantaa mistään vastuuta. ei sellainen porukka voi päästä hallitukseen. jo jos pääsee, seurauksena on puolueen lähes välitön hajoaminen halla-ahon ja soinin porukkaan.
Sempä jälkeen alkaa mahoton kuittirumba kun jokainen vastikelappu yms. kulu on suoraan vähennyskelpoinen. Koska tämän jälkeen kaikki kulut jotka ovat aiheutuneet noiden asunto-osakkeiden hallussapidosta on suoraan vähennyskelpoinen myyntivoittoverotusta tutkittaessa.
Mitä tästä seuraisi on se että vähänkään pidempään asunnossa asuneet eivät maksa mitään mutta vähän aikaa asuneet saattavat joutua maksamaan mikäli voittoa tekevät.
Empä usko että verottaja moiseen kuittirumbaan haluaa lähteä. No saataisiinhan sillä 10000 uutta suojatyöpaikkaa luotua verohallintoon noita kuitteja tutkimaan.
erinomainen huomio.
Verottajan oikeudenmukaisuuteen ei voi suomessa luottaa, aina voivat kehittää jonkin kaikkia koskevan oletusarvon, niin kuittirumbaa ei tarvita, näin on jo nyt käynyt monen vähennyksen suhteen, tai notetaan omavastuu riittävän korkealle.
Pikku vinkkinä, suomessa pätee vanha totuus, jos jostakin saat tuloa ohi verottajan, älä ole niin hullu että alat käymään sen asian puolesta julkista hehkutuskampanjaa ja leuhkimaan, aina nopeammin nappaavat sen pienenkin edun pois.
Jos asunto-osakkeilta otetaan pois myyntivoiton verottomuus niitä käsitellään kun osakkeita muutenkin. Eli kaikki kulut jotka osakkeisiin on kohdistunut voidaan vähentää verotuksessa mikäli maksettavaa syntyy. Niinkuin tavallisissa osakkeissa, kaupankänti, säilytys, yms. maksut voidaan vähentää.
Miten sitten kiinteistöjä tultaisiin kohtelemaan niin siihen en osaa vastata?
Ja lisäksi kannattaa muista että sitten on käytössä myöskin hankintameno-olettama, auttaa varsinkin niitä jotka ovat kauan asuneet samassa.
ohi menee niin että kolisee sun väite. ota nyt edes perusasioista selvää ennen kuin ilmestyt tänne kirjoittamaan. "hankintaolettama" pätee niiden asuntojen kohdalla, jossa ei ole itse pitkään asuttu.
eli esim peritty asunto tai vuokralla pitkään ollut asunto. jos olet kaksi vuotta asunut omassa niin sqaat myydä sen koska tahansa verovapaasti. tästähän tämä koko ketju lähti liikkeelle.
Se että nyt saa verovapaasti myydä asuntonsa, ei takaa että niin on muutaman vuoden kulttua. Valtio velkaantuu järkyttävää vauhtia, ikäluokat pienenee, kreikan sotkut lankeaa vielä maksettaviksi. Valtio tulee viemään kaiken, minkä se saa irti.
Hankintaolettamalla voidaan tulevaisuudessa korvata kuitttien keräily, vero% nostetaan niin korkeaksi, että siitä voidaan vähentää muodollinen hankinta ja ylläpito-olettama, kaikille esim 2000€ vuodessa kuluja.
meno-olettamassa lähdetä siitä liikkeelle, että kauanko on asunnossa asunut, vaan hankintameno-olettaman saa tehdä, jos se on edullisempi kuin todellinen hankintahinta.
Alle 10 vuotta omistanut -> hankintameno-olettama 20%
Yli 10 vuotta omistanut -> hankintameno-olettama 40%
Kannattavampaa on asua vuokralla, ei tarvitse maksaa remonteista, eikä myyntivoittoveroja. Vuokraisäntä kustantaa uudet koneet ym.
Paljon järkevämpää ja rahaa jää elämään.
Hemmetti kiitos kun sait taas miettimään :) Asuntoni vastike on 150 euroa. Vastaavan vuokra olisi 800 euroa. Kyllä Hyyry-Elmerin kelpaa, vapaa kuin tavaan lintu ja kulutukseen jää fyfferöä. HUH-HUH!
kaksi vuotta pari kertaa viikossa siellä kantakaupungin tyhjässä kämpässä hakemassa posteja, niinkö? Ei taida olla ihan hinnannousun väärti - varsinkin kun tuossa tosiaan menettää kahden vuoden vuokratulotkin. Lopputulos taitaa vaivannäön jälkeen olla -0, eli ei kannata - varsinkin kun kyse on vielä verottajan huijaamisesta, josta voi jäädä kiinni vaikkapa kateellisen naapurin kantelemana.
http://www.lapinkansa.fi/Lappi/1194705565625/artikkeli/tangokuningas teuvo oinaalle vankeutta veropetoksesta asuiko ylitorniolla vai overtornealla .html
Mitä ihmeen posteja, ei mitään tärkeää etanapostilla tule. Jos asunto on ollut 20-30 vuotta niin varmasti myyntivoiton vero on isompi kuin menetetty kahden vuoden vuokratuotto.
Espoossa vakiasunto, mukavahan se on käydä viikonloppuisin kantakaupungin kulttuuririennoissa ja ravintoloissa, säästää taksimatkoissa.