Miten muka sijoitusasunto?

Niitä prosentteja lasketaan yleensä oman pääoman tuotosta. Eli jos sijoitat täysin velkarahalla, ei sinulla ole omaa pääomaa, josta tuota ROI:ta voisi laskea. En ymmärrä, kuinka velkarahalle lasketaan tuottoa. Se on kai säästämistä, josta osan hoitaa vuokralainen ja osan sinä.

Laina on liian suuri suhteessa vuokrasta yhtiövastikkeen jälkeen käteen jäävään summaan. Otin 130 000 lainaa ja laitoin omaa rahaa 70 000 kohteeseen, jonka vuokratuotot kulujen jälkeen ovat 1500 euroa kuukaudessa. Se maksaa itsensä mukavasti takaisin. Mutta se sijaitsee pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Siellä vuokrat ovat ehkä puolet Kallion tasosta mutta kiinteistöjen hinnat kaksi kolmannesta edullisempia.

Sijoitusasunnoista ei tällä hetkellä ostamalla saa suurista kaupungeista kummoista tuottoa. 10% tuottoja lähelle pääsee pienissä kaupungeissa, vinkkejä nyt antamatta.

Laske esimerkkisi uudelleen vaikka 30.000e yksiöllä, missä vastike on 75e ja vuokra 320e/kk. Toki tämä asunto sijaitseekin sitten jossain pöndellä ja asunnon vuokrattavuus ja myytävyys ovat heikompia kuin pääkallopaikoilla. Asunnon arvoon on myös turha odottaa suuria nousuja. Tärkein ominaisuus asunnossa on oltava se, että suuret peruskorjaukset on taloyhtiössä jo tehty ja maksettu.

Verottomaksi tuotoksi tulee 9,8%. Tämän hetkisillä koroilla maksaa itsensä takaisin n. 10 vuodessa, kunhan maksaa omasta pussista sen pankin vaatiman n.25% kauppahinnasta. Velattomana asunto tuottaisi vuodessa n. 2000e verojen jälkeen, nykyrahassa laskettuna. Näitä pikku opiskelijakoppeja kun on sitten 5-10kpl, niin homma alkaa jo olla järkeenkäypää.

http://www.tori.fi/pohjois-savo/Omakoti___Liiketalo_Paakkila_3762067.htm?ca=16&w=1

Ystäväni myy tuollaista, Iso tie vieressä, Hyvät yhteydet isoihin kaupunkeihin. Kotona voisi tehdä vaikka samalla bisnestä tai sitten vuokrata osissa eteenpäin ? Hinta ei ainakaan päätä huimaa.

Mahtaisiko tuossa olla järkeä ?

Siitä pääsis ainakin "pikkurahalla" sijoittajaksi :-) Lainaa luulisi irtoavan tommoseen.

asunto pitää valita oikein, niin että luvut toimii. Ja sijoitusasunnon hankinta on 5-10 vuotta laskettava eteenpäin. Pelkästään ekan vuoden tuottoja laskemalla, ei pääse oikeaan lopputulokseen. Asunnon arvonnousu ja vuokran kasvu, on korkoa korolle tapahtuvaa nousua. Pitkässä juoksussa voidaan ajatella, että sijoitusasunto maksaa itsensä takaisin 10 vuodessa, joten tuotto on 10% vuodessa, ei korkoa korolle. Se lopullinen tuotto omalla pääomalle on kiinni siitä paljonko sulla on sitä omaa rahaa siinä kiinni. Jos sulla ei ole yhtään omaa rahaa kiinni, niin tuotto on ääretön, joka peni joka tulee kotiinpäin on vaan plussaa.

Mulla ois muutama kiinteistö välitettävänä, todella hyvä kohteita aloittaa sijoitusbisnes kiinteistöjen kanssa... Jopa päälle 5000 euron rahalla kiinni huoneistoon jossa valmis vuokralainen, kysy lisää !

[email protected]

Haudi, olisko kellään hinkua sijoittaa siistiin kolmioon 80m2 Kanta-Hämeessä, hyvässä taloyhtiössä? Olemme asuneet tässä vuodesta 2005 ensin vuokralla ja sitten ostimme omaksi. Nyt myisimme, koska olemme velkaantuneet ja voisimme näin maksaa hiukan velkoja pois, MUTTA haluaisimme ehdottomasti jäädä tähän vuokralaisiksi, koska pidämme naapureistamme ja muutenkin tämä on siisti talo!
Eli vuokralaisia ei tarvitse hakea, pystymme kyllä vuokramme maksamaan, olemme molemmat työssä, olemmehan tähänkin asti maksaneet asuntolainaa ( n500) ja yhtiövastiketta ( 347e ), joka kuukausi!

paljonko ajattelitte maksaa kuukaudessa vuokraa?
ja mikä olisi myyntihinta?

Hei kiinnostaa! Tällä alueella ( forssa) tämän tasoisen kolmion vuokrat lienevät siinä 600-630 euron tietämillä. Asunnon myyntihinta huitelee 92 000 tienoilla n. 1150 e/m2, josta aina voi keskustella:)!
Kerro hieman lisää itsestäsi tai aikeistasi, tietysti anonyyminä! Oletko oikeasti kiinnostunut ja mistäpäin olet, sen kai voit kertoa tässä. Katsotaan sitten onko syytä siirtyä kommunikoimaan asiasta muualle eli pois yleisiltä palstoilta!!

Käyn usein forssassa joten tuttua seutua, ite olen Akaasta, ja ostamassa toistakin asuntoa sieltä.
Antamasit luvut näyttävät aika sopivilta.
Tuosta voi arvioida, että vuokra olisi noin ~460e hoitovastike. En tiedä oliko tuossa mainitsemassasi yhtiövastikkeessa mukana jotain rahoitusosuutta.

jos haluat 630 maksaa vuokraa, niin asunnon myyntihinta olisi max 68000
92000e hinnalla, vuokra olisi minimissään 730e/kk

ensinnäkin kaikki luvut ovat päin prinkkalaa
150 000e asunnosta pitää saa vuokraa vähintään 625 hoitovastike. Jos tämä ei päde, asunto ei ole hyvä sijoituskohde tai on väärin hinnoiteltu. Asunnon arvo lasketaan siitä sen tuotosta. Tai tappiosta, eli siitä mitä todella maksat siitä esim veroja ja korkoja, sehän on se asunnon hinta.

Noilla hinnoilla ei päästä sitten kauppoihin. 85 000e alkais oleen maksimi mitä maksaisin, jos vuokra on 700e. Muuten kohde ei ole sjoituksena tuottava, ja tuottavempia on tarjolla. Velkavivullahan noita yleensä ostetaan jotta ne tuottaa jotain, eli suomeksi sanottuna teet pankin rahalla itsellesi rahaa.

Hei Kiinnostaa, minne Akaan mies katosit, tai nainen, ken tietää? Lomallekko lähdit??:):) Vai menikö kiinnostus hintapyyntöön?

Hei, eikö sijoittamisessa ole tärkeintä nopea tuotto lainan korko ollessa 2,9 ja lyhennys osuus 250€ jolloin lyhennys on n.93€ .
Asunnon tuotto ei yksistään ole vuokraamisessa vaan myös asuntojen hinnan nousu osto 73.000€ ja asunnon noussut hinta on desiili 111.000€ ei desiilissä 290.000€ n.7.vuodessa .
Eikä turhia keitiön ja kylpyhuoneen investointeja tarkitan keittiöön remonti 5000€ ja kylpyhuoneeseen remonnti investointeina 3000€ .
Jos vuokraisi niin vuokra saatava olisi 500€/kk joka nostaa ansiotulo veroa huimasti 37,7 %.
Jos lyhentää 500€/kk niin lyhennys on jotain 7000€/ vuodessa .
Onko tämä sijoittamista ?
Toiseksi tuotto Kalliossa ei tuota niin paljon voittoa kuin Vantaalla tai Espoo.ssa suosittelen Vantaata esim. Martinlaaksoa, Tikkurilaa, Myyrymäkeä .

niin pinta-alaa on 34m2 kannattaa katsoa oikea hinnoittelun etuovi.com > oikea hinnoittelu eli kun katsot jonkin myytävän kohteen voit katsoa onko se oikein hinnoiteltu tietenkin on huomioitavaa esim. asunnon materiaalien kunton joten ihan tarkkaa ei etuovi.com > oikea hinnoittelu .

Mä lähden huomenna tapamaan 'sijoitusasunto-ammattilaisen'. Hänellä on 134 asuntoa suomessa ja menestynyt yritys vuokraus ja asunto alalla. Hän on läheinen perhetuttava ja lupaa löytää minulle asuntoja josta saisin asuntoja jolla voin ostaa täysin velalla ja viellä saada pientä tuottoa. Kuulostaa vähän liian hyvältä mutta katsotaanpa mitä herra sanoo vaikka onkin luotettava kaveri. Kerron miten menee :)

Joku tuolla aiemmin kirjoitti desiileistä käsittämätöntä puppua. Samoin hän kirjoitti, että pääomatulo "nostaa ansiotuloveroa". Ei suinkaan. Ne eivät vaikuta toisiinsa!!! Pääomatulosta tehtävä verotus ei ole progressiivista. Sekä ansiotulovero että pääomavero näytetään kuitenkin yhteensä lopullisessa verotuksessa, vaikka pääomatulon vero ei vaikutakaan ansiotuloveroon.
Saat halutessasi maksaa ne erikseen, ainakin verottaja lähettää pääomatulosta eri ennakkoverolaput, jos pääomatulo on vähintään 12 tuh/vuosi, muistaakseni. Voipi olla, että pyydettäessä saat pienemmistäkin pääomatuloista erillisen verolapun.