Tuttavallani oli rakennusfirma ja hän osti isomman tonttialueen johon minä sitten suostuin antamaan erityispantin. Käytännössä itse maa-alue oli 70% vakuutena ja tuo minun erityispanttaus sitten 30% täytteenä. Panttausta antaessani sovimme pankinjohtajan kanssa suullisesti että sitä mukaan kun tonttialueesta lohkaistaan tontti niin tuleva talo-yhtiö maksaa tontin firmalle ja sen jälkeen firma lyhentää kyseistä tontti-lainaa. Nyt sitten kuulin jälki käteen että firma oli ottanut lisää lainaa ja pankinjohtaja oli siirtänyt päävakuuden uusien lainojen vakuudeksi ja tuolla tontti lainalla ei ole muuta vakuutta kuin nuo antamani vakuudet? Kaiken kukkuraksi firma on nyt ajettu alas konkurssiin ja pankki myi loput maa-alueesta ja maksoi rahoilla muita firman velkoja eikä lyhentänyt senttiäkään tuota alkuperäistä lainaa kuten oli sovittu. Harmillista tässä on se että sovimme suullisesti pankinjohtajan kanssa siitä että tonteista saaduilla rahoilla lyhennetään tonttilainaa mutta onneksi minulla on tallessa muutamia s.posti viestejä pankinjohtajalta jossa tuo asia käy ilmi. Jännä homma tuossa on se että viestissä pankinjohtaja kysyy minulta " voimmeko maksaa tontista tulevalla suorituksella muita firmanlainoja?" ja toisessa viestissä virkailija kysyy " vaikka olemme sopineet että tonteista tulevilla varoilla lyhennetään tonttilainaa niin saammeko käyttä varat tällä kertaa muihin suoritteisiin" niin nyt pankinjohtaja kieltää suullisen sopimuksen ja toteaa että mitään suullista sopimusta ei ole tehty eikä asiasta ole edes keskusteltu? Tuntuu kyllä aika erikoiselta sellaisen seikka että takaajalle ei kerroittaisi miten lainaa on tarkoitus lyhentää ja kuka sellaisen lainan takaajaksi edes lähtisi jossa ei ole minkäälaista maksusuunnitelmaa? Sellainenkin seikka tuossa ilmaantui että pankki on luovuttanut tontin as.oy:lle vaikka as. oy ei sitä ole vielä edes maksanut eli käytännössä luovuttanut omaisuutta pois ilman että laina olisi siltäosin lyhentynyt? Muutama kysymys tuoltaosin olisi ilmassa,
- Olisiko pankin pitänyt ilmoittaa minulle että on antamassa lisää lainaa firmalle ja siirtämässä minun takaamani lainan päävakuuden toiseen lainaan? Olisiko minulta vaadittu siihen myös suostumus että antamani takaus vastaakin nyt jatkossa koko lainasta?
- Kun pankki luovuttaa omaisuutta pois niin pieneneekö takaukseni vastuu myös siltäosin?
- Onko pankki syyllistynyt "luottamusaseman väärin käyttöön" kun se antoi tietämättäni lainaa firmalle ja siirsi päävakuuden uuden lainan taakse ja myöhemmin möi loput tontit ja maksoi saaduilla rahoilla muita lainoja pois vastoin alkuperäistä sopimusta?
Kaiken kukkuraksi kyseinen pankki toimi RS-pankkina!
- Olisiko pankin pitänyt ilmoittaa minulle että on antamassa lisää lainaa firmalle ja siirtämässä minun takaamani lainan päävakuuden toiseen lainaan? Olisiko minulta vaadittu siihen myös suostumus että antamani takaus vastaakin nyt jatkossa koko lainasta?
- Kun pankki luovuttaa omaisuutta pois niin pieneneekö takaukseni vastuu myös siltäosin?
- Onko pankki syyllistynyt "luottamusaseman väärin käyttöön" kun se antoi tietämättäni lainaa firmalle ja siirsi päävakuuden uuden lainan taakse ja myöhemmin möi loput tontit ja maksoi saaduilla rahoilla muita lainoja pois vastoin alkuperäistä sopimusta?
Kaiken kukkuraksi kyseinen pankki toimi RS-pankkina!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ota nyt ihmeessä lakimieheen yhteyttä ennen kun olet kusessa. Pankki toiminut kaikilla tasoilla väärin mutta jos et tee mitään niin kärsit sitten....
Kun joku lähtee takaamaan toisen velkoja, pankki käyttäytyy sen mukaisesti. Pankinjohtaja pitää sinua niin tyhmänä, että voi tehdä ihan mitä tahansa. Eikä tämä ihan perusteetonta olekaan.
Kertomasi perusteella kyseessä on vierasvelkapanttaus erityispanttausehdoin. Panttaus koskee tällöin tiettyä päävelkaa. Päävelan ehtojen muutos ei sido sinua, jos et ole antanut siihen suostumusta. Kuulostaa siltä, että lainan ehtoja on muutettu. Vetoa tähän perusteeseen.
Erityispanttauksessa päävelka liitännäiskustannukset on merkitty takausta annettaessa. Yleistakauksessa merkitään vastuun enimmäismäärä johon velallinen voi saada lisälainoja. Kannattaa ottaa yhteyttä esim. kaupalliseen velkapuhelimeen koska yleislakimiehet eivät tunne takauksesta- ja vierasvelkapanttauksesta annetun lain säännöksiä ja oikeuskäytäntöä.