Eli maltillisesta 200000E maksavasta asunnosta saa vuoden päästä pullittaa 14400E enemmän kuin nyt, tällä rauhallisellakin nousuvauhdilla. Huh, huh nyt on odottajalla viimeinen oljenkorsi ostaa tai on lopullisesti ulkona omistus kuvioista. Tuohon lisätään, että korkofallos lerpahti väsyneemmäksi kuin ikinä niin kuvio on valmis. Vain nelosketjun miehet asuvat enää vuokralla jos hekään.
Tällä vauhdilla 7.2% vuodessa hinnat nousussa.
Penaalin terävin OK
16112
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Mitä, mitä? Lukin ja parin muun vuokrajorman mukaan hinnat olleet syöksyssä jo vuosia ja varsinkin tänä vuonna. Aina kun stat julkaisee tietonsa on tilanne kuitenkin se, että tiskiin pitää latoa joka kuukausi enemmän euroja kuin edellisenä, mikäli mielii omaan. Yleensä Luki laittaa vuorokaudessa puolenkymmentä aloitusta joihin itse vastailee useita kertoja. Tänään taas hiljaista kun nuolee haavojaan, mutta huomenna jo nousee kuin Feenikslintu tuhkasta entistä terhakampana. Sitten on ainakin rommi alkanut ja -90% nyt alkuun???
Aika hauska yhtälö. Asuntojen myynti hidastuu mutta hinnat sen kuin nousee. Miten sen selität?
Kun tarjonta pienenee, niin hinnat nousee.
Niin...pä. Mieti mitä sitten käy hinnoille kun kysyntä tuosta nousee? Se vasta hauska yhtälö tulee olemaankin.
Olet tyhmä, kiitos tiedosta. Kysynnän ja tarjonnan laki menee ihan toisin päin.
Anteeksi maalaisuuteni, mutta eikö hinnat siis nouse, jos tarjonta pienenee? Kulta on harvinainen alkuaine ja sen hinta on suhteellisen korkea, vai?
Kannattaa tutustua käsitteeseen tuhnulogiikka. Sen mukaan varmoja rommauksen ennusmerkkejä ovat
- myytävien kohteiden määrän kasvu
- myytävien kohteiden määrän pieneneminen
- korkojen nousu 0,1 % (korkokulut raketoi)
- korkojen lasku 0,1 % (kertoo epätoivoisesta elvytysyrityksestä)
- keskihintojen nousu (eihän kukaan halua maksaa enempää)
- keskihintoja lasku (=rommaus alkanut)
- vuokrien nousu (vuokraloisille jää vähemmän rahaa, jolla ostella asuntoja)
- lähestyvä tilastojulkistus
- lähestyvä vuodenvaihde
- lähestyvä maailmanloppu
- Kreikka (sama kuin edellä)
- Euro (sama kuin edellä)
- USA (rommaus leviää tännekin)
- Berliini (sieltä saa halvalla, sijainnillahan ei ole väliä)
- Tanska (siellä on rommannut)
- Ruotsi (sielläkin on erilaisia hintoja -> aiheuttaa rommauksen)
Kreikka kriisin unohdit täysin,venäjä lentää polvilleen jos kreikka eroaa eu:sta.
Espanja on koettelemassa koko eu:ta.
Italia,portugali.irlanti.
Suomi menee syvään taantumaan ja saksa on p.aska maa.
Kämppä ei ole harvinaisuus. Niitä on tarjolla joka niemessä ja notkelmassa. Eivät vaan jostain syystä tahdo mennä kaupaksi. Silloin kysynnän ja tarjonnan lain mukaan hinnan pitäisi laskea. Miksi näin ei käy, on minusta aika ihmeellistä. Mutta anyway, saat anteeksi maalaisuutesi.
Niitä on toki tarjolla ja parhaat menee heti. Sille että jäävät roikkumaan, on aina jokin syy, joka liittyy siihen itse kohteeseen. Sinäkin tämän huomaat, jahka lähdet tositarkoituksella asuntoa etsimään. Parhaat menevät ennen kuin ehtivät edes nettiin. Se kirpoo aika vietävästi, kun sopiva kohde menee sivu suun, kun joku ehtii tarjota siitä pyyntihinnan ennen itseä. Kymppitonnillakaan ei ole mitään merkitystä, jos laittamalla sen lisää saa perheelle 20 vuodeksi asunnon. Se on 500 euroa per vuosi ja sitä syö inflaatio jatkuvasti, koska kyse on velkarahasta eli ei juuri mitään.
Asuntomarkkina toimii eri tavalla kuin osakkeet, koska asuntomarkkinoilla on jokaisella pakostakin on positio joko vuokralla tai omassa. Yksittäisessä asunnossa on lisäksi paljon enemmän muuttujia kuin pörssiosakkeessa.
Jatkan vielä. Myytävien kohteiden määrä nousee, kun reaalihinnat nousevat. Tämä johtuu siitä, että markkinoiden ollessa vilkkaat ne huonommatkin kohteet tulevat myyntiin. Hiljaisena aikana taas huonompi kohde ei yksinkertaisesti mene kaupaksi, joten se kannattaa vetää myynnistä. Tähän ilmiöön liittyy asuntojen hintakehitystä tasapainottava tekijä. Kun vilkkaana aikana menee niitä huonompiakin kohteita, ne laskevat keskimääräistä hintaa. Hiljaisena aikana taas niiden hyvienkin kohteiden hinta laskee hieman, mutta silti ne ovat kalliimpia kuin huonommat kohteet vilkkaana aikana. Eli kunakin ajanjaksona keskimääräinen hinta pysyy kutakuinkin samana ja nousee suunnilleen palkkatulojen nousun mukana.
Kaikkein typerintä on verrata jotain Irlannin, Espanjan tai Kreikan tilannetta Suomeen, koska niissä on tilastollisesti ollut valtava hintakupla ja Suomessa taas hinnat ovat nousseet hyvin tasaisesti. Asunto kannattaa siis ostaa, kun oma tulevaisuus näyttää valoisalta eikä siihen ole mitään pakkoa. Sitten on pakko, kun siinä kerrostalokaksiossa alkaa tila loppua kesken. Kokemuksesta sanon, että on paljon helpompi lähteä tekemään perheasunnon ostoa, kun se kaksio on oma eikä jonkun toisen oma.
Kaupan määrä joustaa, ei hinta. Olisit kunnellut fiksumpiasi. Tämä totuus on ollut tällä palstalla esillä lukuisia kertoja.
Jatkan listaasi vielä yhden hintojen kausivaihtelua selittävän tekijän. Halpa on aina helpompi myydä kuin kallis, jolloin hiljaisina aikoina kauppa painottuu halvempiin kohteisiin ja keskihinta näyttäisi laskevan, vakka se johtuu vain kaupan painottumisesta edullisempiin kohteisiin.
Saattaa olla totuuden siemen tässä. Eli kysynnän noustessa ei *keskihinnat* nouse, kun kauppaa aletaan käydä entistä huonokuntoisemmilla kohteilla. Näitähän riittää, koska PUOLET pääkaupunkiseudun asuntokannasta on rakennettu 60-70 -luvuilla ja on siis juuri sen ikäistä, että raskaimmat remontit, julkisivuremontti putkiremontti, pukkaavat päälle. Eikä remontit enää kaukana ole 80 ja 90-lukujen taloissakaan.
Vanhempaa taloa, jossa remontit on jo tehty, ei riitä kaikille ja uudemmat ovat liian kalliita. Aika toivotonta on remontteja yrittää vältellä. Mikä tulee eteen myös jatkettaessa vuokralla tuhnuttamista. Taitaa syntyä jonnii verran kysyntää sijaisasunnoille kohtapuoliin. Saa nähdä kasvaako vuokraläävien tarjonta samaan tahtiin vai laskeeko vuokrat (tuhnulogiikan oppien mukaan lisääntyvä kysyntä laskee hintoja).
Kandee myös muistaa, että kun kauppaa käydään kohteilla, mihin on just kohta tulossa iso remontti, niin tilanne on aikalailla sama kuin uudiskohteista puhuttaessa = ei pidä tuijottaa myyntihintaa, vaan "velatonta hintaa" eli kauppahinta lähivuosina toteutettavien korjausten kustannusarvio.
Mikä voi putkiremppaan menevän talon tapauksessa tarkoittaa, että "velaton hinta" onkin 3650 €/m², kun myyntihinta on 3000 €/m² mutta ostaja sitoutuu ottamaan niskoilleen myös 650 €/m² yhtiölainen tulevasta remontista.
Tsunamin ensihönkÿkset havaittavissa. Hintatrendi räpsähti roimasti plussalle.