Luottotiedoton + asuntolaina + Sampo

Kysy sieltä Samposta, oliko tuo ainut este. Lainan koko on noile nettotuloilla aika rajoilla.

No sieltä rahoituspäällikkö itse soitteli (jonka kanssa lainaneuvotteluita käytiin ja ehdotti tuota summaa) ja luottohäiriö ei aikaisempaa asiakkuutta, olivat esteenä. Varmasti luottohäiriö suurimpana. Jos pienempi laina (esim. 75000) olis irronnut, niin varmaankin olisi sen maininnut. 3 kuukautta ei ole pitkä aika. Mutta aina kannattaa yrittää. Oma pankki yli 30 vuoden ajan, vielä miettii. Nettotulot eivät juurikaan päätä huimaa, mutta kehitys on ylöspäin :) Mikäli lainan saisin, niin säästöön jäisi kuussa vielä 150 - 200 e enemmän, mitä nyt jää. Tässä huomioitu siis lainanmenot ja vastikkeet, vedet, sähköt yms.

Olisit vain odottanut sen 3kk jotta tiedot olisi kadonneet rekisterissä. Ei olisi kannattanut hätäillä sen asunnon suhteen koska epäilen että Sampo ei myönnä enää 3 kuukaudenkaan kuluttua. Lainapäätös pysyy nimittäin heidän rekisterissä negatiivisella päätöksellä ja vaikka vaikka luottotiedot olisi jatkossa puhtaat niin vaikuttaa ensimmäinen päätös lainansaantiisi Sammosta. Ovathan tietoisia että olet jo kerran tyrinnyt raha asiasi niin riski toiseenkin kertaan on. Odota se kolme kk ennenkuin kyselet muilta pankeilta. Voit toki kysyä Sammostakin silloin.

Sinulla siis olisi laittaa muutama satanen omaa rahaa kiinni asuntoon (jokunen satanenhan menee lainan jäjestelykuluihin). Ja vielä ihmettelet ettei sinulle myönnetä lähes sataprosenttista rahoitusta asunnon hankintaan. Huh huh.

Pankille reaalivakuudet merkitsevät takaisinmaksuturvaa, mutta niiden käyttämiseen ei toki haluta ehdoin tahdoin mennä. Ensiarvoisen tärkeää siis onkin, että pankki voi luottaa velallisen selviävän ongelmitta asuntolainastaan sopimusten mukaisesti. Sinun kohdallasi tällaista luottamusta ei ole: olet aikaisemmalla toiminnallasi osoittanut ettet pysty pitämään taloudellisista sitoumuksistasi kiinni ja olet olemattomillasi säästöilläsi osoittanut ettei sinulta löydy säästökykyä nykyäänkään.

Nykyäänhän sitä säästökykyä löytyy, kun kerran säästöön jää ja tulee jäämäänkin. Jos pankeista irtoaisi asuntolainat ensiasuntoa varten vain niille joilla rahaa säästetty se 30 prossaa, niin ei pankeilla asiakkaita juuri olisikaan. Sitä varten on omatakauksia yms. järjestelyitä tai vaihtoehtoisesti luotettavat takaajat ja heidän omaisuus, joka kiinnitetään lainaan. Kaikilla kun ei ole mahdollisuutta säästää kymmeniä tuhansia. Kaikki eivät kouluja käytyään pääse heti kunnon töihin, vaan joutuvat tyytymään vähempi arvoiseen työhön = vähempään palkkaan. Työ saattaa olla kaukana, joten työmatkoihin kuluu rahaa satasia kuussa.
Uskon Sampopankista saavani lainan sitten kun merkintä on poissa, koska kertoi tänään katsoneensa tiedot ja että sinne ei ole muutoksia tullut (jostain syystä luuli, että saisin ne pois aikaisemmin, vaikka sanoin, että sinne pitäisi tulla "maksettu" -merkintä viereen), jonka vuoksi rahoitusta ei voida järjestää. Hän siis tiesi merkinnästäni viime viikolla, mutta mikäli merkintä olisi ollut pois tällä viikolla, olisi lainan myöntänyt. Joten eiköhän sen pitäisi onnistua sitten 3 kuukauden päästä.
Toki on hyvä, että ovat tarkkoja lainaamistensa kanssa. Ja en minä ole mitään ihmetellyt, ettei lainaa myönnetä. Tulin tänne toteamaan, mikäli jotakuta toista asia kiinnostaa. That's it.

Varmaan kannattaa nyt elellä tuo 3kk oikein nuukaillen jotta voit pankille esittää summan, minkä olet 3kk aikana säästänyt. Olisiko toinenkin tonni mahdollista säästää? 333e/kk, ei paha vai?

Missä ajassa tuo 1000e on säästetty, eli paljonko olet säästänyt kuussa?

1000 e säästetty tämän vuoden alusta, heti kun olen käytännössä pystynyt säästämään. No jos oikein nuukailen, niin eipä tuo 333 tai vaikka 340 olisi mahdotonta laittaa sivuun. Eli nyt oon kuukaudessa säästänyt sen 200 e.

Se on ihan sama jos on tallessa tonni tai kaksi, kun pitäisi olla 15% lainasummasta. Pankkia ei kiinnosta pelkät vakuudet vaan lainanhoitokyky. 85ke lainasta menee lyhennyksiä noin 460€, päälle vastikkeet jotka ovat ainakin 200€. Eli lähes 40% nettotuloista menisi lainanhoitoon ja vastikkeisiin.

Mulla on luottotiedot menneet. Tosin maksoin kaikki velat pois viime vuoden marraskuussa ja sain kahteen merkintään perään REF-merkinnän.
Tämä tarkoittaa siis sitä että luotonantaja näkee että velkani on maksettu. Luottotiedot puhdistuu syyskuussa 2014.

Kävin Sampopankissa kysymässä asuntolainaa ja sain vastaukseksi seuraavaa.

Kuukausituloni vaihtelevat 2800-3400 välillä. Minimissään saan kuitenkin tuon 2800€

ilman merkintöjä minulle olisi myönnetty 160,000€

Mutta kun minulla on nuo merkinnät niin saan 80,000€ Enkä tarvitse säästöjä ollenkaan.

Tein kuitenkin sen ratkaisun että en ottanut lainaa vaan avasin ASP-tilin , kun täytin marraskuussa 31V. ehdin siis hienosti just ja just sen avaamaan.

Säästän joka kuukausi 150€. Säästän aina tuonne syyskuulle 2014 vuoteen asti.
Ehdin saamaan säästöön hieman yli 5000€ Tuon laskelman mukaan. Tosin olen siitä tavoitteesta jo aika paljon edellä sillä säästössä on nyt jo 1500€
Uskoakseni saan kerättyä rahaa säästöön noin 8000-12000€

Sitten menen pankkiin ja otan asuntolainan. Valtio takaa minun lainani ja saan ottaa sitä pääkaupunkiseudulla 145,000€ Ostan muijan kanssa kimppaan asunnon niin saadaan erittäin hulppee asunto.
Toivottavasti EU on kärsinyt jo rahoituskriisinsä sihen mennessä niin saadaan ostettua halvalla hyvä.

Suosittelen muitakin tekemään samalla tavalla vain jos teillä on tuohon mahdollisuus.

Olisin kuitenkin saanut lainaa pankista jo nyt.!

"pääkaupunkiseudulla 145,000€ Ostan muijan kanssa kimppaan asunnon niin saadaan erittäin hulppee asunto."

-No jos sinun mielestäsi 15 neliön koppi on hulppea asunto,niin eipä siinä mitään.

Ei tuolla rahalla kummenpaa pääkaupunkiseudulta saa

Jos pääkaupunkiseuduksi kelpaa Vantaa, tuolla rahalla on runsaasti valinnanvaraa 70 - 80 neliön asunnoissa. Vanhojahan ne ovat ja varmasti tulee korjauksiakin eteen, mutta 145000 eurosta jää monessa tapauksessa vielä reilusti remonttiinkin.