Valesokkelit? Miten vaikuttaa asunnon hintaan?

kiitoksia asiallisesta vastauksesta, lienee kallis korjattava jos väliin on päässyt kosteutta

varoen vaan kirjoitti:

kiitoksia asiallisesta vastauksesta, lienee kallis korjattava jos väliin on päässyt kosteutta

Kannattaa varmistaa että salaojitus toimii kauttaaltaan. Jos toimii niin sanoisin että aika turvallinen ostos siltä osin. Kyllä tuo kuvan perusteella näyttää valesokkelilta. Sisältä kannattaa tutkia lattialistojen seudut. Jos vähänkään kosteuteen viittaavaa niin nou kauppoja. Voi myös olla että myyjä maalannut seinien alareunat uusiksi tai jopa kaikki seinät ja uusinut lattialistat vasta. Se on ISO hälytyskello.
Suurin osa parketeista asennetaan niin että sen alle tulee muovikalvo joka ei läpäise kosteutta. Kosteus tulee kyllä sitten muuta kautta eli lattialistojen kautta huonetilaan ja se näkyy. Itse suosittelen ettei parketin alle laiteta muovia. Jos parketti menee pilalle niin se tarkoittaa että pohja ei ole kuiva. Muovikalvo vain siirtää kosteuden kulkureitin parketin ulkopuolelle.

Ammattimies. kirjoitti:

Kannattaa varmistaa että salaojitus toimii kauttaaltaan. Jos toimii niin sanoisin että aika turvallinen ostos siltä osin. Kyllä tuo kuvan perusteella näyttää valesokkelilta. Sisältä kannattaa tutkia lattialistojen seudut. Jos vähänkään kosteuteen viittaavaa niin nou kauppoja. Voi myös olla että myyjä maalannut seinien alareunat uusiksi tai jopa kaikki seinät ja uusinut lattialistat vasta. Se on ISO hälytyskello.
Suurin osa parketeista asennetaan niin että sen alle tulee muovikalvo joka ei läpäise kosteutta. Kosteus tulee kyllä sitten muuta kautta eli lattialistojen kautta huonetilaan ja se näkyy. Itse suosittelen ettei parketin alle laiteta muovia. Jos parketti menee pilalle niin se tarkoittaa että pohja ei ole kuiva. Muovikalvo vain siirtää kosteuden kulkureitin parketin ulkopuolelle.

Lue lisää

salaojia ja edes sadevesien kaivoja tuossa kohteessa ei valitettavasti ole
mutta maaperä näyttää kuivahkolta ja päätyihin päin viettävältä, siis ei savikkoa

pitäisi saada hinnasta 10000eur pois pelkästään tuon riskin perusteella(?)

on hieman kirjoitti:

salaojia ja edes sadevesien kaivoja tuossa kohteessa ei valitettavasti ole
mutta maaperä näyttää kuivahkolta ja päätyihin päin viettävältä, siis ei savikkoa

pitäisi saada hinnasta 10000eur pois pelkästään tuon riskin perusteella(?)

Lue lisää

Jos salaojia ei ole niin älä osta. Edes salaojitus ei ole 100-prosenttisen varma kuivana pitämiseen. Kunnon rankkasateita muutama päivä niin salaojituskin vetää pitkällä viiveellä. Muutamassa päivässä betonilaatta on imenyt vettä itseensä ja pitkällä aikavälillä ongelmia tulee. Jos betonilaatta on joka kesä märkänä pitkiä aikoja niin siitä seuraa että lämpölinjat, jotka on betonivalussa, ruostuu nopeammin. Normaalisti ne kuluu vain sisäpuolelta, mutta ulkoinen kosteus syö niitä myös ulkopuolelta. Jossain vaiheessa alkaa tulla tihkuvuotoa, sekin betonilaattaan, ja yleensä se tapahtuu lämmityskaudella. Verkoston paine laskee hiljalleen, ja vettä pitää lisätä verkostoon välillä. Lisätty vesi on happipitoista ja se lisää putkiston korroosiota.
Märkä betonilaatta jäätyy kovalla pakkasella ja jäätyminen aiheuttaa laatan laajenemista. Sitä ei hauraat lämpölinjat kestä. Vuosien saatossa tämä laajeneminen/supistuminen rikkoo myös jäteviemäreiden liitoksia ja sieltä sitten valuu sitä ihteään betonilaattaan. Vuotavat viemärit on niin suuri terveysriski että joutuu piikkaamaan koko lattialaatan pois ja vaihtamaan maa-ainekset sokkelin sisäpuolelle. Todella kallis ja hermoja syövä prosessi. Kuukausia asuttava muualla silloin.
Usko pois. Tuollainen talo on todella riskisijoitus. Jos kuitenkin päätät ostaa niin asunnon neliöhinta lasketaan satasissa. Tonnia en ikinä maksaisi vaikka olisi kehäkolmosen sisäpuolella.