80-luvun puolivälissä rakennettu kohde. Voiko olla valesokkelilla? Minkä verran kulut jos asunnon koko 66 neliötä?
http://desmond.imageshack.us/Himg268/scaled.php?server=268&filename=rivitalo.jpg&res=landing
http://desmond.imageshack.us/Himg268/scaled.php?server=268&filename=rivitalo.jpg&res=landing
Vastaukset 7
Vanhimmat
Se on 80-luvun rivari joka makaa betonilaatan päällä. Niitä sivuja siinä voi todellakin sanoa valesokkeleiksi sillä ne on lekasorahrkoista ja rapattu vaan päältä.
kiitoksia asiallisesta vastauksesta, lienee kallis korjattava jos väliin on päässyt kosteutta
Kannattaa varmistaa että salaojitus toimii kauttaaltaan. Jos toimii niin sanoisin että aika turvallinen ostos siltä osin. Kyllä tuo kuvan perusteella näyttää valesokkelilta. Sisältä kannattaa tutkia lattialistojen seudut. Jos vähänkään kosteuteen viittaavaa niin nou kauppoja. Voi myös olla että myyjä maalannut seinien alareunat uusiksi tai jopa kaikki seinät ja uusinut lattialistat vasta. Se on ISO hälytyskello.
Suurin osa parketeista asennetaan niin että sen alle tulee muovikalvo joka ei läpäise kosteutta. Kosteus tulee kyllä sitten muuta kautta eli lattialistojen kautta huonetilaan ja se näkyy. Itse suosittelen ettei parketin alle laiteta muovia. Jos parketti menee pilalle niin se tarkoittaa että pohja ei ole kuiva. Muovikalvo vain siirtää kosteuden kulkureitin parketin ulkopuolelle.
salaojia ja edes sadevesien kaivoja tuossa kohteessa ei valitettavasti ole
mutta maaperä näyttää kuivahkolta ja päätyihin päin viettävältä, siis ei savikkoa
pitäisi saada hinnasta 10000eur pois pelkästään tuon riskin perusteella(?)
Jos salaojia ei ole niin älä osta. Edes salaojitus ei ole 100-prosenttisen varma kuivana pitämiseen. Kunnon rankkasateita muutama päivä niin salaojituskin vetää pitkällä viiveellä. Muutamassa päivässä betonilaatta on imenyt vettä itseensä ja pitkällä aikavälillä ongelmia tulee. Jos betonilaatta on joka kesä märkänä pitkiä aikoja niin siitä seuraa että lämpölinjat, jotka on betonivalussa, ruostuu nopeammin. Normaalisti ne kuluu vain sisäpuolelta, mutta ulkoinen kosteus syö niitä myös ulkopuolelta. Jossain vaiheessa alkaa tulla tihkuvuotoa, sekin betonilaattaan, ja yleensä se tapahtuu lämmityskaudella. Verkoston paine laskee hiljalleen, ja vettä pitää lisätä verkostoon välillä. Lisätty vesi on happipitoista ja se lisää putkiston korroosiota.
Märkä betonilaatta jäätyy kovalla pakkasella ja jäätyminen aiheuttaa laatan laajenemista. Sitä ei hauraat lämpölinjat kestä. Vuosien saatossa tämä laajeneminen/supistuminen rikkoo myös jäteviemäreiden liitoksia ja sieltä sitten valuu sitä ihteään betonilaattaan. Vuotavat viemärit on niin suuri terveysriski että joutuu piikkaamaan koko lattialaatan pois ja vaihtamaan maa-ainekset sokkelin sisäpuolelle. Todella kallis ja hermoja syövä prosessi. Kuukausia asuttava muualla silloin.
Usko pois. Tuollainen talo on todella riskisijoitus. Jos kuitenkin päätät ostaa niin asunnon neliöhinta lasketaan satasissa. Tonnia en ikinä maksaisi vaikka olisi kehäkolmosen sisäpuolella.
Vanhoissa hirsitaloissa on valesokkeleita,on työläitä korjattavia ja hintavia korjata.Eli alahirsi on peitetty betonilla.
Näitä on ostettu ja myydään ymmärtämättä kuinka työläshomma on.
Mitä kysyt kuluista? et sä mitään saa, ite olet ostanut tai ostat.
Valesokkelu yleensä enemmän vaikuttaa terveyteen kuin hintaan. Olkaa huolellisia valesokkelitalojen hankinnassa. Rakenne oli susi, ja on ollut äärettömän harvinaista saada pidetyksi kuivana, että maakosteus ei olisi noussut lahottamana rakenteita. jos on vasta rakennetut salaojat ja peruskorjaukset, niin kannattaa jättää väliin, mutta jos virhe ja korjaukset ovat tajutut jo 15v sitten , voi olla vielä jotain pelastettu.